2012-2016年中国商业地产最新调研与投资发展规划专项研.doc

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1、2012-2016年中国商业地产最新调研与投资发展规划专项研究报告报告目录第一部分 中国商业地产深度剖析第一章 商业地产相关概述第一节 房地产简述一、房地产业主要涵盖的领域二、房地产行业管理的职责三、提高房地产市场分析有效性的途径第二节 商业地产综述一、商业地产的界定二、商业地产的形式与规模三、商业地产目前三种模式： 1、“只租不售” 2、“租售结合” 3、精品店的模式第三节 商业地产运作及销售应把握的原则第二章 2011-2012年全球房地产业运行状况浅析第一节 2011-2012年国际房地产业运行环境分析一、经济环境分析二、金融危机对世界经济的影响三、金融危机对世界房产业的影响第二节 20

2、11-2012年世界房地产市场分析一、世界房地产市场特点分析二、全球房地产市场交易情况三、全球房地产市场动态分析第三节 中美房地产市场发展对世界的影响分析一、中美房地产对各资源供应国的影响二、中国房地产市场对全球经济复苏的影响三、美国房地产对全球经济的影响及预测第三章 2011-2012年中国房地产市场运行分析第一节 中国房地产供需分析一、住房潜在需求分析二、我国购置未开发土地情况三、我国房地产价格情况四、我国房地产市场调整分析五、我国房地产购买力的外部抽离解析第二节 2011-2012年全国房地产市场运行情况一、2011-2012年房地产企业运行情况分析二、2011-2012年房地产开发投资

3、情况分析三、2011-2012年房地产市场运行情况分析四、2011-2012年房地产市场特征分析第三节 2011-2012年我国大中城市房屋市场销售价格指数一、全国70个大中城市房屋销售价格指数情况二、2010年全国70个大中城市房屋销售价格情况三、2011年全国70个大中城市房屋销售价格情况四、2012年1季度全国70个大中城市房屋销售价格情况第四章 2011-2012年中国商业地产行业运行新形势透析第一节 2011-2012年中国商业地产行业市场现状分析一、金融危机下中国商业地产方兴未艾二、中国商业地产已进入新规则时代三、中国“地产+商业”运营模式探讨四、大单交易涌现商业地产四季度终现暖意

4、第二节 2011-2012年中国商业地产中的城市综合体分析一、从城市发展的角度看城市综合体的演进二、商业地产催生城市综合体的大发展第三节 2011-2012年中国商业地产发展新格局一、中国高端商业地产发展分析二、中国品牌商业地产发展分析三、中国住宅开发商转型商业地产分析第四节 2011-2012年中国商业地产行业发展中存在的问题一、商业地产开发商对商业特性的把握二、商业地产商的经营思路三、商业地产开发对银行贷款的依赖四、商业银行贷款中存在着形象工程第五章 2011-2012年中国商业地产重点区域市场运行动态分析第一节 2011-2012年北京商业地产市场分析一、北京商业地产概述二、北京商业地产

5、租金情况三、北京商业地产投资加快四、外资零售企业抄底北京商业地产五、北京商业地产外资并购率大幅下降六、北京商业地产价值可能存在的变数解析七、北京商业地产市场竞争分析八、2012-2016年北京商业地产预测第二节 2011-2012年上海商业地产市场分析一、上海商业地产市场稳中渐升二、上海商业地产市场供求失衡三、上海繁华地段的高端商业地产一铺难求四、上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺五、上海商业地产面临总量透支危机四、上海商业地产发展六大观点五、上海商业地产投资四大结构性矛盾六、上海地铁商业地产前景看好第三节2011-2012年其他区域商业地产市场分析一、长三角新兴商业地产项目发展趋势分析二、

6、珠三角商业地产发展分析三、南京商业地产发展情况四、杭州商业地产行业发展分析五、重庆商业地产行业发展分析六、成都商业地产行业发展分析七、沈阳商业地产行业发展分析八、天津成商业地产开发分析第二部分 中国商业地产竞争力测评第六章 2011-2012年中国商业地产竞争新格局透析第一节 2011-2012年中国房地产行业的竞争格局分析一、中国的房地产市场竞争加剧二、房地产竞争推进企业品牌战略三、房地产市场中的低成本竞争战略四、中国中小房地产企业的竞争策略第二节 2011-2012年中国商业地产的竞争分析一、海内外实力地产商搏击商业地产二、中国商业地产过热导致恶性竞争三、商业地产竞争激烈风险凸现四、中国商

7、业地产竞争面临的风险五、政府部门联合整治商业地产无序竞争现状第七章 2011-2012年中国商业地产重点企业竞争力对比及关键性财力数据分析第一节 万科企业股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第二节 金地(集团)股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三节 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第四节 广

8、州珠江实业开发股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第五节 天津市房地产发展(集团)股份有限公司一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第六节 保利地产 （600048）一、企业概况二、企业主要经济指标分析三、企业盈利能力分析四、企业偿债能力分析五、企业运营能力分析六、企业成长能力分析第三部分 中国商业地产前瞻第八章 2012-2016年中国商业地产前景展望与趋势预测第一节 2012-2016年我国房地产市场趋势势分析一、中国将加

9、大房地产市场新一轮调控力度二、金融危机影响下中国房地产政策走向第二节 2012-2016年中国商业地产发展趋势一、国内商业地产市场调整加速二、中国商业地产发展前景预测三、我国商业地产“春天”尚待经济全面回暖四、集团化开发、连锁经营将成主流第九章 2011-2012年中国商业地产行业运行环境分析第一节 2011-2012年中国宏观经济环境分析一、国民经济运行情况GDP 二、消费价格指数CPI、PPI 三、全国居民收入情况四、恩格尔系数五、工业发展形势六、固定资产投资情况七、财政收支状况八、中国汇率调整九、货币供应量十、中国外汇储备十一、存贷款基准利率调整情况 十二、存款准备金率调整情况 十三、社

10、会消费品零售总额十四、对外贸易&进出口 十五、城镇人员从业状况 第二节 2011-2012年中国商业地产行业政策环境分析一、中国房地产业政策振兴规划分析二、商铺地产优惠政策三、城市商业网点规划条例四、商业地产“计划生育”政策将出台 五、央行、银监会调整商业性房地产信贷政策六、商业地产限外政策或出现松动第三节 2011-2012年中国商业地产行业社会环境分析第十章 2011-2012年中国商业地产行业投资赢利模式分析第一节 商业地产盈利运营简述一、人力二、商品三、资产四、财务第二节 国内商业地产三大主流盈利模式一、整体持有二、物业散售三、资本运作第十一章 2012-2016年中国商业地产投资战略

11、分析第一节 2011-2012年中国商业地产投资概况一、中国商业地产投资特性二、中国商业地产投资与在建项目分析第二节 2012-2016年中国商业地产投资机会分析一、二线城市商业地产机会更大二、商业地产将逐渐成投资新热点三、休闲商业地产成为投资新宠四、优势写字楼是最适宜投资的方向 第三节 2012-2016年中国商铺地产投资风险预警一、宏观调控政策风险二、市场竞争风险三、信贷风险四、市场运营机制风险第四节 国研中讯权威专家投资建议图表目录：（部分）图表：万科企业股份有限公司主要经济指标走势图图表：万科企业股份有限公司经营收入走势图图表：万科企业股份有限公司盈利指标走势图图表：万科企业股份有限公

12、司负债情况图图表：万科企业股份有限公司负债指标走势图图表：万科企业股份有限公司运营能力指标走势图图表：万科企业股份有限公司成长能力指标走势图图表：金地(集团)股份有限公司主要经济指标走势图图表：金地(集团)股份有限公司经营收入走势图图表：金地(集团)股份有限公司盈利指标走势图图表：金地(集团)股份有限公司负债情况图图表：金地(集团)股份有限公司负债指标走势图图表：金地(集团)股份有限公司运营能力指标走势图图表：金地(集团)股份有限公司成长能力指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司经营收入走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开

13、发股份有限公司盈利指标走势图 图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债情况图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司负债指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营能力指标走势图图表：上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长能力指标走势图图表：广州珠江实业开发股份有限公司主要经济指标走势图图表：广州珠江实业开发股份有限公司经营收入走势图图表：广州珠江实业开发股份有限公司盈利指标走势图图表：广州珠江实业开发股份有限公司负债情况图图表：广州珠江实业开发股份有限公司负债指标走势图图表：广州珠江实业开发股份有限公司运营能力指标走势图图表：广州珠江实业开发股份有限公司成长能力指标走势

14、图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司主要经济指标走势图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司经营收入走势图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司盈利指标走势图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司负债情况图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司负债指标走势图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司运营能力指标走势图图表：天津市房地产发展(集团)股份有限公司成长能力指标走势图图表：保利地产主要经济指标走势图图表：保利地产经营收入走势图图表：保利地产盈利指标走势图图表：保利地产负债情况图图表：保利地产负债指标走势图图表：保利地产运营能力指标走势图图表：保利地产成长能力指标

15、走势图图表：2005-2011年中国GDP总量及增长趋势图图表：2011年中国月度CPI、PPI指数走势图图表：2005-2011年我国城镇居民可支配收入增长趋势图图表：2005-2011年我国农村居民人均纯收入增长趋势图图表：1978-2010中国城乡居民恩格尔系数走势图图表：2010.12-2011.12年我国工业增加值增速统计图表：2005-2011年我国全社会固定投资额走势图（2011年不含农户）图表：2005-2011年我国财政收入支出走势图单位：亿元图表：近期人民币汇率中间价（对美元）图表：2010.12-2011.12中国货币供应量月度数据统计图表：2005-2011年中国外汇储

16、备走势图图表：1990-2011年央行存款利率调整统计表图表：1990-2011年央行贷款利率调整统计表图表：我国近几年存款准备金率调整情况统计表图表：2005-2011年中国社会消费品零售总额增长趋势图图表：2005-2011年我国货物进出口总额走势图图表：2005-2011年中国货物进口总额和出口总额走势图图表：2006-2011年我国人口及其自然增长率变化情况图表：各年龄段人口比重变化情况图表：2005-2010年我国普通高等教育、中等职业教育及普通高中招生人数走势图图表：2001-2010年我国广播和电视节目综合人口覆盖率走势图图表：1990-2010年中国城镇化率走势图图表：2005-2010年我国研究与试验发展（R&D）经费支出走势图图表：略更多图表见报告正文房地产报告其它报告