【房地产】房地产开发流程培训.ppt

《【房地产】房地产开发流程培训.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《【房地产】房地产开发流程培训.ppt（15页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、【精品房地产资料合集】更多资料请进1房地产开发流程房地产开发流程 远大住宅工业投资合作事业部什么是房地产？o房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可别离的局部及其附带的各种权益。o房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。房地产有哪三种存在形态？o土地、建筑物、房地合一。o在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地或土地使用权，建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。房地产的特征是什么？o 位置的固定性和不可移动性。o 使用的长期性。o 影响因素多样性。o 投资大量性。o 保值增值性。什么是房地产开发？o房地产开发一般指房地产开发企业即开发商，以赢

2、利为目的投资开发房地产工程，从立项、规划、土地出让或转让、拆迁、建设、到销售等一系列经营行为。我国?城市房地产管理法?第2条对房地产开发下的定义是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行根底建设，房屋建设的行为。房地产开发根本流程获取土地建筑设计报批报建建筑施工市场销售竣工验收房屋交付客户服务前期物管项目结算土地取得有哪几种方式？o现阶段，土地的取得有两种方式：划拨和出让。o划拨是指国家将土地无偿划拨给使用人使用，划拨出让的土地由于未向国家交纳土地出让金，不允许作开发利用。一般都是划拨给国家机关、学校等单位使用。o出让是指与国家签订土地出让合同，交纳土地出让金获得国有土地使用权的方式。o目前

3、的房地产开发除经济适用房外，都属于这种方式。同样，如果要在划拨土地上进行开发，也要交纳土地出让金，将划拨土地转为出让土地。o出让的土地由于其用途不同，土地的使用期限也不相同。主要分为：居住用地70年，工业用地50年，商业用地40年等。哪些土地出让必须实行招拍挂？o国土地资源部制定的新规正式明确，六类情形必须纳入招标拍卖挂牌出让国有土地范围。除常规的经营性用地外，有竞争要求的工业用地、其他土地供地方案公布后同一宗地有两个或者两个以上意向用地者的、划拨及出让土地使用权改变用途，相关法律规定应当收回土地使用权等均须执行招拍挂制度。建筑设计分几个阶段？o规划方案设计o扩大初步设计o单体报建图设计o施工

4、图设计报批报建过程要办理哪五证？o国有土地使用权证o建设用地规划许可证o建设工程规划许可证o施工许可证o商品房预销售许可证建筑施工过程要进行哪些管理？o质量平安管理o本钱管理o进度管理市场销售工作包括哪几局部？o营销策略o整合推广o销售执行o客户效劳综合验收有哪些职能部门参加？o规划、建设、质监、消防、人防、交警、市政、公用、环保、卫生、教育、文物、劳动、白蚁防治、档案馆等部门 什么是前期物业管理？o前期物业管理是指房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订?物业管理合同?生效时止的物业管理。o前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有局部业主入住，不能没有物业管理和效劳，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和效劳工作。o开发商与物业公司的签约，不能制约业主，业主委员会成立以后，任何时候都有权解聘物业公司。