商品房买卖合同范本(15篇)_1.docx

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1、商品房买卖合同范本(15篇)商品房买卖合同范本1 第一章 合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_ 】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的商品房(以下

2、简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条 销售依据 该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。 第三条 商品房基本状况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。

3、4、该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押权人：_， 抵押登记机构：_，抵押登记日期：_， 债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 租赁状况 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。 租

4、赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 _。 出卖人供应的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第六条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4、_。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起

5、，依据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人依据下列第 种方式计算该商品房价款： 1、依据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元，总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 2、依据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元，总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。 3、依据套计算，该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 4、依据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 第八条

6、付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_(币种)_元(大写_)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。 (二)买受人实行下列第_种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种) _元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。_。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种) _元(大写_整)，占全部房价款的_%。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申

7、请贷款支付。 4、其他方式：_。 商品房买卖合同范本2 合同编号： 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电语： 邮政编码： 托付代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍： 【身份证】【护照】【营业执照注册号】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代表人】姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、

8、协商全都的基础上就买卖商品达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以 方式取得位于 、编号为 的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为 该地块土地面积为 ，规划用途为 ，土地使用年限自 年 月 日至 年 月 日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】 。建设工程规划许可证号为 ，施工许可证号为 。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房 为【现房】【预售商口房】。预售商品房批准机关为 ，商品房预售许可证号为 。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见

9、本合同附件一，房号以附件一表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第 号房。 该商品房地的用途为 ，属 结构，层高为 该商品房阳台是。 该商品房建筑面积共 平方米，其中，套内建筑面积 平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积 平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第 种方式计算该商品房价款； 1. 按建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 2. 按套内建筑面积计算，该商品房单价为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 3. 按

10、套（单元）计算，该商品房总价款为（ 币）每平方米 元，总金额（ 币） 千 百 拾 万 千 百 拾 元整。 4. 。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第 种方式进行处理： 1. 双方自行商定： （1） ； （2） ； （3） ； （4） ； 2. 双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比确定值在3%以内的（含3%的，据实结算房价款）； （2）面积误

11、差比确定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还，并按 利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比确定值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；确定值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=（产权登记面积合同商定面积）合同商定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式及期限 买受人按下列第

12、种方式按期付款： 1. 一次性付款 。 2. 分期付款 。 3. 其他方式 。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第 种方式处理： 1. 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在 日之内，(合同范本 )自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 %向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人

13、按日向出卖人支付逾期应付款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定； 第八条 交付期限 出卖人应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第 种条件，并符合本合同商定的商品房将交付买受人使用； 1. 该商品房阅历收合格。 2. 该商品房经综合验收合格。 3. 该商品房经分期综合验收合格。 4. 该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1. 患病

14、不行抗力，且出卖人在发生之日起 内告知买受人的； 第九条 出卖人逾期交房的违约责任 除本合同第八条规定的特殊状况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 种方式处理： 1. 按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期不超过 日，自本合同第八条规定的最终交付期限的其次天起到实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 天退还全部已付款，并按买受人累计已付款的 %向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第八

15、条规定的最终交付期限的其次天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 （该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 第十条 规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所需商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人： （1）； （2） ； （3） ； （4） ； （5） ； （6） ； （7） ； 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须

16、在买受人提出退房要求之日起 天内将买受人已付款退还给买受人，并按 利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十一条 交接 商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明人。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： 第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷的。因出卖人缘由，造成该商品房不

17、能输产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十三条 出卖人关于装饰、设备标准应符合双方商定（附件三）的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人依据下述第 种方式处理： 1. 出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。 2. 。 3. 。 第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺 出卖人承诺与该商品房正常使用直接关连的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件： 1. ； 2. 。 假如在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理： 1. ； 2. 。 第十五条 关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用后 日内，将办理权属登记需由出卖人供应的资料报产权

18、登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第 项处理。 1. 买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的 %赔偿买受人损失。 2. 买受人不退房，出卖人按已付房价款的 %向买受人支付违约金。 3. 。 第十六条 保修责任 买受人购买的商品房为商品住宅的，住宅质量保证书作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，依据住宅质量保证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品高度保修范围和保修

19、期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏、出卖人不担当责任，但可关心修理，修理费用由购买人担当。 第十七条 双方可以就不列事项商定： 1. 该商品房所在楼宇的屋面使用权； 2. 该商品房所在楼宇的外墙面使用权； 3. 该商品房所在楼宇的命名权； 4. 该商品房所在小区的命名权； 5. ； 6. 。 第十八条 买受人的房屋公作使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享有与该商品房有关连的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得

20、擅自转变与该商品房有关连的公共部位和设施的使用性质。 第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按不述第 种方式解决； 1. 提交 仲裁委员会仲裁。 2. 依法向人民法院起诉。 其次十条 本合同未尽事项，可由双方商定后签订补充协议（附件四）。 其次十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 其次十二条 合同连同附件共 页，一式 份，具有同等法律效力，合同持有状况如下： 出卖人 份，买受人 份。 其次十三条 本合同自双方签订之日起生效。 其次十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向 申

21、请登记备案。 出卖人（签章） 买受人（签章） 20xx年 月 日 附件一：房屋平面图 附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明 附件三：装饰、设备标准（外墙、内墙、顶棚、地面、门窗、厨房、卫生间、阳台、电梯、其他） 附件四：合同补充协议 商品房买卖合同范本3 卖方（甲方）：_证件号：_ 买方（乙方）：_证件号：_ 甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房屋土地一事达成以下条款： 第一条、甲方对产权的声明 转让的房屋土地位于_；甲方依据国家规定，已依法取得_市房屋和土地部门颁发的土地房屋权证，证书号为_字第_号。甲方为该房屋及分摊（占有）土地的现状负全责。该房屋的结构为_，建筑面积为_平

22、方米，土地分摊（占有）面积_平方米。 其次条、甲方对买卖权的声明 甲方保证该房屋和分摊（占有）的土地是符合国家级海口市房屋上市和土地使用权转让的有关规定及政策法规，甲方有权将该房屋上市交易。由于违反国家及海口市相关政策法规而引起的法律及经济责任由甲方来担当。 甲方保证对该房屋有完全处分权力，没有被抵押、查封，没有第三方主见权利，否则由甲方担当违约责任。 假如甲方原单位政策缘由，造成不能履行合同。由甲方担当违约责任。 第三条、乙方对购买权的声明乙方情愿在本合同第_条款及第_条款成立的.前提下，就向甲方购买上述房屋完全产权之事签订本协议，并认可仅在此种状况下签订才具有法律效力。 第四条、房屋售价

23、双方同意上述房屋售价为房屋建筑面积每平方米_元人民币，价款合计为人民币（小写）_元（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾元整。 第五条、付款方式 1、乙方应在签订本合同时，支付定金计_元人民币。 2、甲方在_元人民币。 第六条、违约责任 乙方如未按本协议第_条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约利息，每逾期_天，乙方应支付甲方所应付房款的_%作为滞纳金，逾期超过_天，即视为乙方违约，收回房子。 第七条、房屋交付 甲乙双方就房屋交付达成以下细目： 1、没有房屋欠款，如电话费、电费、物业管理费、取暖费等； 2、没有固定不行移动装修物品的破坏； 3、房屋本身没有影响房屋使用或美观的破坏； 4

24、、其他_； 第八条、关于产权办理的商定 本协议签订后，甲乙双方应向土地房产部门办事窗口申请办理房屋土地买卖过户手续，并按有关规定申领土地房屋权证。 办理上述手续时产生的税费及相关费用由下面第A、B、C三种方法缴纳（用来确认）： A、由甲乙双方一招有关规定缴纳； B、双方经协商由_方单方缴纳； C、_； 第九条、有关争议 本协议未尽事宜，双方可签订补充协议。本协议的附件和双方签订的补充协议为本协议不行分割的组成部分，具有同等法律效力，当本合同在履行中发生争议时，双方协商解决。协商不能解决的，双方均有权向该房屋及其土地所在地的仲裁机构提出仲裁。 第十条、生效说明 本协议一式_份，甲乙双份各执_份，

25、申请办理产权过户手续留存_份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。 第十一条、合同签定地点及日期 本合同在_市签定，合同签定日期_年_月_日。 第十二条、其它 _。 甲方：_乙方：_ 电话：_电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同范本4 卖方：_（以下简称甲方） 买方：_（以下简称乙方） 一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方全部： 1.房屋状况：（请按房屋全部权证填写） 房屋：_座_落_幢号_室号_套（间）数_建筑结构_总层数_建筑面积（平方方）用途_。 2.该房屋的土地使用权取得方式：出让（_）、划拨（_）。 二、甲乙双方商定成交价格

26、为人民币_元，（大写）_佰_拾_万_仟_佰_拾_元整。 乙方在_年_月_日前分_次付清，付款方式：_。 三、甲方在_年_月_日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。 四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方担当全部责任。 五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿担当违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。 六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（_）仲裁委员会申请仲裁。 七、本合同一式_份，甲、乙双方及税务部门各_份，房

27、管部门_份。 八、双方商定的.其它事项：_。 甲方（签名或盖章）_乙方（签名或盖章）_ 代理人（签名或盖章）_代理人（签名或盖章）_ 地址：_地址：_ 联系电话：_联系电话：_ _年_月_日_年_月_日 商品房买卖合同范本5 1、签约之前，买受人应当仔细阅读本合同全部条款，与出卖人充分协商，对合同条款及用词理解不全都的，应当协商达成全都看法，必要时可在合同中对其进行明确商定。合同生效后，双方因合同条款及用词理解不全都等发生合同纠纷，不能通过协商解决的，可以遵循合同商定的争议解决途径依法向人民法院或向仲裁机构申请仲裁。 2、本合同为示范文本，为体现合同双方的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空

28、白行，供双方自行商定或补充商定。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。 3、对合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方应当协商确定。 4、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人供应的有关证书、证明文件。 5、假如本合同用于预售，则应当自签订暨网上备案之日起 10 日内将本合同送房地产交易登记机构办理预售备案确认手续。 6 、出卖人和买受人应当遵守本合同第六条、第七条的商定；全部预售房款必需依据商品房预售款缴款通知书支付到商品房预售许可证指定的预售款监控账户上。 7、为便于政府管理部门通知商

29、品房买卖过程中可能发生的各种事项，建议购房人填写移动电话号码和电子邮箱地址。 8、本合同说明部分，买受人确认已经阅读，并签名：_。 合同当事人： 甲方（卖方）：_ ； 注册地址：_ ； 营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ； 法定代表人：_ ；联系电话：_ ； 通讯地址：_ ； 邮编：_ ； 托付代理机构：_ ； 注册地址：_ ； 营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ； 法定代表人：_ ；联系电话：_ ； 通讯地址：_ ； 邮编：_ . 乙方（买方）：_ ； 住宅（址）：_ ； 国籍：_ ；性别：_ ；诞生年月：_ ； 身份证 / 护照 / 营业执照号码：_ ； 通讯地址：_ ； 邮编：_

30、 ；联系电话：_ ； 移动电话：_ ；电子邮箱：_ . 托付 （ 法定 ） 代理人姓名：_ ；国籍：_ ； 住宅（址）：_ ； 身份证：_ ； 通讯地址：_ ； 邮编：_ ；联系电话：_ . 托付代理机构：_ ； 注册地址：_ ； 营业执照号码：_ ；资质证书号码：_ ； 法定代表人：_ ；联系电话：_ ； 通讯地址：_ ； 邮编：_ 。 第一条项目建设依据 甲方以_方式取得位于_编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日至_年_月_日止。 甲方经批准，在该地块上投资建设_商品房 （ 填写商品房预售许可证记载的项目名称 ） 。该项目的有关批文如下： 1

31、 、建设工程规划许可证 颁发机关：_ ；编号：_ ； 2 、国有土地使用权证 颁发机关： 广州市国土资源和房屋管理局 ； 编号： _ ； 3 、建设工程施工许可证 颁发机关：_ ；编号：_ ； 4 、_。 其次条商品房销售依据 乙方购买的商品房为【现房】【预售商品房】。 1 、该商品房作为现房，已办理权属登记，登记机关为_；并领取了【房地产权属证明书】【房地产权证】，编号为_。 2 、该商品房作为在建商品房，已具备广东省商品房预售管理条例规定的预售条件，已取得广东省广州市商品房预售许可证，颁发机关为 广州市国土资源和房屋管理局；编号为：_ 。 第三条合同标的物基本状况 乙方所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【梯】【座】_【单元】【层】_号房（下称该商品房），测绘地址：_区_路_号_房。 该商品房所在楼宇的主体结构为_结构；建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个。 该商品房【合同商定】（适用于预售）【产权登记】（适用于现售）建筑面积共_平方米，