商业地产租赁合同15篇.docx

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1、商业地产租赁合同15篇商业地产租赁合同1 甲方： 乙方： 甲乙双方本着互惠互利的原则，经友好协商，现就商铺经营事项达成以下意向，双方共同遵守。 一、乙方自愿向甲方预订位于光大农资市场内的商铺。商铺建筑面积约为_。 二、乙方接受以下租赁条件： 1、租金人民币元年. 2、付款方式：以现金方式支付当保证金。 3、租赁用途：乙方租赁商铺的用途为经营_。 4、商铺内的用水、用电、垃圾费、电话安装、税金、工商管理费均由乙方自行担当。 6、意向书签订之日乙方应向甲方缴纳人民币元的租赁保证金，在签订租赁合同时，自动转为合同保证金，双方签订本意向书起至签订租赁合同止为预订期。 7、租期：_年_月_日至_年_月_

2、日。 8、甲方充许乙方请相关单位来实地检查核实该场所是否能用于乙方所欲经营项目，如不能，则全额返还保证金。 三、在相关单位检查核实期间，甲方假如将场所租给第三方，必需赔偿十倍的违约保证金。 四、在甲乙双方签订本意向书，并交纳了保证金后，假如乙方因其他缘由，不能租赁甲方商铺，甲方将不予退还保证金。 五、本意向书一式两份，甲乙双方各执一份，凭此意向书和保证金收款凭据签订租赁合同，届时本意向书自动作废。 甲方：_ 乙方：_ 签约代表：_ 签约代表：_ 签约日期： 商业地产租赁合同2 出租方： (以下简称甲方) 承租方： (以下简称乙方) 为提高房屋的使用率，依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国房

3、地产管理法等法律、法规有关规定，就乙方租用甲方 商业用房租赁事宜，经甲、乙双方友好协商签订本合同，供双方共同遵守。 第一部分 房屋概况 第1条 甲方将位于 (清水房)商业用房(套内面积： ，建筑面积： )出租给乙方经营使用。 第2条 房屋法律概况 1、房屋全部权证书登记人： ，(附复印件加盖甲方公章) 2、房屋全部权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章) 3、土地使用权证书编号：;(附复印件加盖甲方公章) 第3条 场地用途：乙方承租2层楼整层用于经营餐饮、茶楼等。 其次部分 租赁期限 第4条 房屋租赁期限：租赁期限共 年，自 年 月 日至 年 月 日止。遇以下状况应顺延： 1) 发生不行抗力事由

4、的; 2) 甲方逾期交付房屋的; 3) 非乙方缘由致使房屋无法使用的; 4) 经双方协商全都并书面更改的。 第三部分 租金条款 第5条 租金：套内面积 元/月，月租金为人民币 元(大写： 整)。 第6条 租金计算时间：自乙方入场装修之日起4个月后计算;租金支付时间：自本合同签订当日，乙方支付租金起算第一季度租金。 第7条 租金按 支付，于应交期提前 天支付本季度租金。 第8条 租金支付方式： (现金、支票、汇票、转帐等); 第9条 甲方收取租金时应供应合法有效的发票，否则乙方有权拒绝支付租金。 第10条 租赁期间，甲方不得任凭转变房屋租金。 第四部分 租赁相关费用 第10条 租赁期内，甲方负责

5、缴纳由于房产租赁及土地使用而产生的税收和费用，并办理租赁登记。 第11条 租赁期内，乙方负责缴纳因经营所发生的全部税收和费用。 第12条 租赁房产的网络线路、闭路电视、电话等，甲方只负责供应接口，由乙方自行办理使用申请并担当费用。 第13条 与租赁房产有关的公共设施、设备(消防系统、供配电 KW等)，乙方如需变动经甲方同意后方能进行，甲方应予以协作，费用乙方担当;甲方同意乙方经营所需自然气从该物业现自然气接口接入，另外所产生费用由乙方担当。 第14条 甲方负责落实该房屋正面大路旁的停车位，乙方负责制作停车指示牌，并由甲方关心乙方落实地下车位 个，相关费用由乙方自行担当。 第五部分 房屋变更与设

6、立他项权利 第15条 租赁期间，甲方如将房产全部权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产全部权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和担当原甲方的义务，甲方不再担当本合同商定的权利与义务。 第16条 租赁期间，乙方由于经营不善有权将房屋转租给第三方使用。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和担当原乙方的义务，乙方不再担当本合同商定的权利与义务。 第17条 租赁期间，甲方欲对房屋进行抵押给第三方，须提前3个月书面告知乙方，在抵押期间甲方及第三方不得以任何理由影响乙方的正常经营，甲方需对由此给乙方造成的经济损失予以

7、赔偿。 第六部分 房屋修缮 第18条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常修理，或托付承租方代行修理，修理费由甲方担当。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用经营需要。 第19条 租赁期间，乙方未经甲方同意不得擅自转变房屋主体结构，如因经营需要经甲方同意后可作房屋结构调整，乙方因过失造成租赁房屋和配套设施、设备损毁的，乙方应负责恢复原状。 第七部分 权利与义务 甲方权利及义务： 第20条 按本合同商定的.时间向乙方收取房屋租金。 第21条 在房屋租赁期间，甲方必需保证乙方可正常使用房屋，不得阻挠、干涉、介入乙方的合法使用。 第22条 甲方保证拥有房产全部权和土地使用权，并供应相应证明文件，甲方保证租赁房产

8、现状不属于违章建筑。甲方保证拥有租赁房产具有完全的，不行争议的排他性全部权，甲方如需设置任何形式的担保、抵押以及出售，应准时书面告知乙方并不影响乙方租赁期内的正常营业。 第23条 甲方负责合同生效之日起30日内将租赁房屋门前的树木移栽，并将门前的绿化区域建为平台，费用由甲方支付。 第24条 经双方协商全都，依据乙方经营需要，甲方同意乙方将租赁房屋临街面二楼门厅入口进行加宽处理，由此产生的费用由乙方担当。 乙方权利及义务： 第25条 乙方拥有合法使用该房屋的权利。 第26条 乙方按本合同商定交付租金，甲方如无正值理由拒收，乙方不负拖延交租的责任。 第27条 因乙方管理不善而造成火灾，给甲方和第三

9、方造成损失的，由乙方负责赔偿。 第28条 合同终止时，乙方投资资产产权归乙方全部。 第29条 在租赁期间，乙方依据经营和竞争需要，可对租赁房产进行重新装修。 第30条 乙方可在所租赁房产范围内作广告，包括(外墙面) 第八部分 争议解决 第31条 在本合同履行过程中若发生争议，甲、乙方应友好协商解决，若双方协商不全都，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第32条 租赁期间，乙方的通讯、室内环卫等均由乙方自行负责，并担当租赁期间自用水、电、物业管理费(甲方须保证乙方的正常经营用水、电)，并于租用时与甲方指定的物业公司签署物业管理合同。 第九部分 合同生效及终止 第33条 协议自双方签字盖章

10、之日起生效。 第34条 本合同正本一式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。 第35条 自合同签订之日乙方向甲方支付 元房屋租赁保证金。在本合同期满或终止时，甲方应予以退还，乙方同时结清经营期间所产生的水、电等相关费用。 第十部分 违约责任 第36条 任何一方未履行本合同商定的任何一项条款均被视为违约。 第37条 甲方在租赁期间如甲方提前终止合同，应支付乙方投资总额3年折旧损失费，并担当 元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。 第38条 乙方在租赁期间如乙方提前终止合同，向甲方支付 元的违约金(支付标准按该房屋3年租金总额的3%)。 第十一部分 消防平安 第39条 租赁期间乙

11、方不得擅自变更房屋消防设施，租赁期间的消防平安由乙方负责。 甲方签字盖章：(出租人) 住址(注册地址)： 身份证件号码： 电话： 时间： 乙方签字：(承租人) 住址： 身份证件号码： 电话： 时间： 商业地产租赁合同3 出租人（以下简称甲方）：_ 法定代表人：_ 公司地址：_ 联系电话：_ 承租人（以下简称乙方）：_ 法定代表人：_ 公司地址：_ 联系电话：_ 甲乙双方本着公正互利的原则，经友好协商，现就租赁甲方房产事宜达成全都看法，并依据中华人民共和国有关法律、法规之规定，签订本合同。 第一条租赁房产 甲方同意将坐落在市区路楼盘的房地产（自定编号为_平方米，分摊共用建筑面积_平方米。（房产之

12、详细建筑位置、使用范围以合同附件该房产的平面图为准，租赁面积以当地房地产管理局指定测绘所最终测量的面积为准。） 其次条经营用途 甲方将该房屋出租给乙方作“_ ”用途，主要经营。未经甲方同意乙方不得擅自转变该房屋的用途。乙方可自行命名该房屋名称，未经甲方书面同意，不得在名称中消逝“金碧”或“恒大”字样。 第三条租赁期限、租金、支付方式、保证金、物管费用 1、本合同所商定租赁期限为自其中_年_月_日至_年_月_日为装修免租期，乙方在装修免租期内无需支付租金但需缴纳管理费及在装修期间乙方产生的水电费用，自装修免租期结束后第一日开头计算租金。 3、租金按（月、季、年）结算，乙方应于每月_日前按金、支票

13、、银行转账）付款方式向甲方缴付次月租金，甲方须向乙方供应相应的租金发票。 4、乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的3%向甲方支付违约金。 5、乙方须向甲方交纳人民币￥_元作为保证金。在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同商定的义务、没有违约行为的状况下，甲方将该租赁保证金无息退还给乙方。乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕。 6、乙方向甲方托付的物业管理公司支付物业管理费，物业管理费为（人民币）￥_元/月。具体由乙方与物业管理公司签订相应的物业管理合同商定。 第四条房屋交付 1、该房屋商定在_年_

14、月_日前交付使用。甲方依照合同商定将房屋及设备交付乙方使用，未按商定供应房屋且乙方不同意顺延交付的，每逾期一日，须按月租金额的3%向乙方支付违约金。 2、若交付时间有所变动的，甲乙双方同意免租期及租期相应提前或顺延，双方互不担当违约责任。若乙方未经甲方书面同意或未有交付时间变动状况的，自房屋商定交付之日起开头计算装修期和租赁期，乙方超过30天仍不办理租赁物的接收手续的，甲方有权没收租赁保证金及收回该房产，终止本合同的连续履行，同时甲方有权将该房产转租予第三方。甲方有权连续追究乙方的违约责任，乙方应对因此给甲方造成的损失担当一切责任。”甲乙双方共同确认，在签订本合同前，乙方已视察过该租赁物的现场

15、，并对租赁物的可利用空间、位置、配套、容积、有用性能、共用部位等均无异议。在交付租赁物时，双方应签署租赁物移交确认书，予以确认。 第五条甲乙双方的权利和义务 1、在租赁期间，甲方有权利转让该房屋。甲方如将该房屋的全部权转给第三方，应提前按本协议乙方的通讯地址以邮局特快专递方式通知乙方，乙方应在邮局发出通知之日（以邮戳日期为准）起15天内书面作出回复，乙方超出此期限没有书面回复、并承诺接受此房屋的优先购买权的，视为放弃该权利，甲方可以将房屋全部权转给第三方。房屋全部权转移后，甲方应告知乙方房屋全部权转移状况。全部权转移后，该房屋受让人即成为本合同的当然出租方，享有原甲方享有的权利和义务，如需变更

16、合同文本中的出租人的，乙方须乐观协作并按本合同商定的权利和义务重签租赁合同，若乙方从接到重签合同通知起15天内拒绝与新业主重签租赁合同的，本租赁合同自动终止，保证金不予退还。 2、乙方应遵守国家法律法规、政府及其相关部门的规定，不得进行非法经营活动，不得损害消费者合法权益，并依据政府部门核定的经营范围经营，接受政府有关部门及消费者的监督，自觉向政府有关部门缴纳管理费用、税费等。 3、乙方负责承租房屋内的平安保卫、防火（含乙方二次装修的消防报建手续）及防盗工作。租赁期内，承租范围内消防责任人为乙方，全面负责所辖消防平安管理，全部人身平安责任由乙方负责，与甲方无关。由于乙方（含其雇佣人员）缘由导致

17、事故发生，给甲方、顾客或其他人造成人身损害或财产损失的，由乙方担当一切民事、行政、刑事法律责任。 4、乙方负责自接收该房屋之日起所产生的水费、电费、煤气费、各种固网电话费、有线电视使用费、宽带网使用费、电路损耗费及其他全部费用。使用前乙方应与甲方托付的物业管理公司签订物业服务协议，就物业管理和服务的有关事项进行商定，并协作物业管理公司的物业管理工作。 5、除房屋主体结构自然损坏应由甲方或其托付的物业管理公司修理并担当费用外，房屋其他部位、设施设备由乙方负责修理并担当费用（公共设施设备及场地的修理按物业管理的有关规定处理）。 6、非经甲方书面同意，乙方不得擅自转变房屋的结构、装修或对房屋之装置、

18、设施、电路作出更改。如因乙方擅自转变租赁物的结构、装修致使房屋受到损失的，甲方有权要求乙方恢复原状并赔偿损失。如乙方因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含转变间隔）、室内外装修（包括重新装修、外墙墙面装修）或增加设备的，应于施工前将设计图、材料、承建商等有关装修资料提交甲方及物业管理公司审核，必需取得甲方及物业管理公司的书面同意并订立书面协议后才能进行。甲方及甲方托付的物业管理公司有权对工程进行监督管理。如涉及水、电、煤气、消防、通信、空调及排污等中央系统的接驳、更改或搬移以及外墙墙面装修，必需取得甲方及物业管理公司的书面同意，并由甲方认可的施工队施工。如乙方的装修或安装工程需向政府部门报批，乙

19、方应自行报批并在获得政府相关部门批准后，方可施工。施工及相关的报批费用由乙方担当。若乙方对租赁物进行扩、加、改建或拆除违反了相关法律法规规定，被政府有关部门要求恢复原状或作出行政惩处的，不论事前是否已获得甲方同意，均由乙方担当责任。甲方因此所受到的任何损失应由乙方赔偿。 7、乙方应疼惜及正常使用房屋及其设备，发觉房屋主体结构自然损坏，应准时通知甲方及其托付的物业管理公司，并乐观协作检查和修理。因乙方缘由延误修理而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿。使用房屋不当或者人为造成房屋损坏的，乙方负责修复或赔偿。 8、乙方因经营所需安装空调设备的外机组及空调主机，须按甲方托付的物业管理公司供应及

20、指定的位置安装，该设备的安装及使用应符合国家环保、消防及其它有关标准或规范，否则由此产生的后果由乙方自行负责。甲方托付的物业管理公司有权对前述安装工程进行监督。 9、乙方在该房屋内需要安装或者使用超过水、电容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方担当。 10、租赁期间，乙方担当该房屋内部的清洁卫生、平安保卫、消防平安管理，垃圾按物业管理公司指定的地点堆放。 11、乙方在租赁期间内所投入的资金、人员管理、员工工资、工伤、保险及福利和经营中所发生的一切成本费用等经营事宜均由乙方负责，自负盈亏，与甲方无关。经营过程中所发生的各种债权债务纠纷、法律责任等也

21、与甲方无关，由乙方负责。 12、在租赁期满或提前解除合同时，乙方应将租赁物及设备按原状交还给甲方，并保持其完好（自然折旧或不行抗力引致的损毁除外）。双方应共同检查租赁物及设备，如有损坏，乙方应予以赔偿，甲方可在乙方保证金中予以扣除，不足部分由乙方负责赔偿。甲方有权要求乙方恢复租赁物的原貌（自然折旧或不行抗力引致的损毁除外），或让乙方保留其后来加上装饰或固定设施。乙方不得以任何理由要求甲方收购或补偿租赁期间的.装修及设备设施的投入。如乙方未能按甲方要求恢复原状，甲方有权代为恢复原状并向乙方收取因此而产生的全部费用。 13、乙方在租赁期内必需遵守国家有关方案生育的法律、法规、政策。 14、严禁甲方

22、人员以任何方式明、示意乙方请吃、请喝、收受乙方礼金、礼品或接受乙方供应的其他私人便利或利益。严禁乙方以任何方式向甲方人员供应私人便利、行贿或进行非正常商务宴请。假如消逝乙方在履约过程进行私下请吃、向甲方人员提拱私人便利、行贿等一切非正常的经济活动，一经查实，甲方有权单方解除合同，因解除相关合同给甲方造成损失的，由乙方担当赔偿责任。同时，乙方如有违约，仍须按本合同商定担当违约责任。乙方的上述行为严峻的，甲方保留追究法律责任的权利。假如乙方事后主动乐观向甲方陈述事实，或乙方有证据显示以上行为为甲方人员施压的不得已行为，则乙方仍保留与上述行为相关的合同的权利的义务。 15、违约金、赔偿金的支付每逾期

23、一天，按应付金额的3 %支付滞纳金。 16、在租赁期内，经房屋平安鉴定部门鉴定房屋不符合平安使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。 17、如因不行抗力的缘由，造成本合同无法履行时，双方互不担当责任。 第六条关于违约责任的商定 1、租赁期内任何一方无法定或商定理由而单方解除合同，另一方有权要求违约方支付与租赁保证金等额的违约金。守约方因此所受到的损失超过违约金的，违约方还应就超过的部分进行赔偿。 2、乙方应按时交纳租金，如逾期30天不交租金的，甲方除有权向乙方追索租金及逾期交付租金的违约金外，甲方还有权解除本租赁合同，且租赁保证金不予退回，甲方并有权向乙方要求赔偿损失。

24、3、如乙方违法、违规经营，或在该房屋中存放易燃、易爆等危险物品，或经营、供应假冒伪劣商品，甲方有权解除本合同，收回该房屋，租赁保证金不予退还，乙方还应向甲方支付担当合同全部租期内租金总额的10作为违约金。甲方所受到的损失超过违约金的，乙方还应就超过的部分向甲方进行赔偿。 4、乙方擅自转变本合同商定的该房屋使用用途的，甲方可解除合同，收回该房屋，租赁保证金不予退回，由此造成的责任和经济损失由乙方担当。 5、乙方有权按商定用途及营业范围使用物业，未经甲方书面同意，不得转租。否则，甲方有权解除本合同，收回该房屋，且不退还乙方已交付的租赁保证金，乙方还须按违约时以一个月的租金向甲方支付违约金，由此造成

25、的一切损失，由乙方负责赔偿。 6、租赁期满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋的，乙方须在合同期届满之日结清一切应交费用和款项并同时迁出。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁保证金不予退还，并视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其他权利，甲方有权任意处理。如房屋内物品的全部权或其他权利属第三方的，因甲方处理该物品造成的损失由乙方担当。 7、因甲方有法定或商定理由行使合同解除权而终止合同的，乙方须于甲方解除合同之日起2日内迁出该房屋。逾期超过3天未迁出的（此3天内的租金按上月每日租金计算），每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且租赁保证金不予

26、退还。逾期超过10天的，视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其他权利，甲方有权任意处理。如房屋内物品的全部权或其他权利属第三方的，因甲方处理该物品造成的损失由乙方担当。 8、乙方若提前终止合同，乙方除须按本条第1项的商定担当违约责任外，甲方可即时收回房屋，预收的租赁保证金不予退还，乙方从违约之日起2日内必需将属于乙方的物品搬走。逾期未迁出的，每占用房屋一天，应按上月每日租金2倍向甲方支付租金，且视为乙方放弃该房屋内的物品的全部权和其他权利，甲方有权任意处理。如房屋内物品的全部权或其他权利属第三方的，因甲方处理该物品造成的损失由乙方担当。 9、租赁期满或解除合同之日，双方应共同交接该房屋及设备（

27、如乙方不予协作，自乙方收到甲方通知一天内不办理交接的，视同乙方认可甲方的单方验收结果。），如发觉有损坏的，则从乙方的租赁保证金中扣除，乙方的租赁保证金不足的，由乙方负责赔偿。甲方有权留置并处理乙方的物品以做赔偿。对于甲方批准同意的房屋改建，乙方必需按原样复原，如经甲方准备暂不恢复原样的，乙方必需预先支付拆除及复原费用，费用由甲方依据有关定额确定。 10、乙方装修不得影响房屋的结构平安、不得破坏外立面、不得影响房屋的消防功能，否则甲方有权单方解除合同，乙方交纳的租赁保证金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方担当。 11、乙方不得利用不恰当的方式向业主散发宣扬信息或擅自开展其他的商业促销

28、活动，骚扰业主的正常生活，如有业主对此的投诉经查证属实，每发生一次，乙方应向甲方支付违约金1000元，甲方另有权从乙方交纳的租赁保证金直接予以扣除。情节特别恶劣或屡教不改的，甲方有权单方解除合同，乙方交纳的租赁保证金不予退还，甲方因此所受到的损失及责任全部由乙方担当。 第七条其他补充商定 1、乙方在履约期间无违约行为，在租赁期满时，在同等条件下有优先承租权。如连续承租时，必需持合同原件和保证的单据，并需在租赁期满三个月前以书面形式告知甲方，经甲方同意后签订合同。否则，甲方有权不再将房屋租赁给乙方。 2、租赁期间因政府规划、征地拆迁等政府缘由导致本合同无法连续履行时，甲方有权解除合同。甲方在乙方

29、结清租赁期限内的全部费用（含违约金）后将租赁保证金无息退还乙方，双方互不担当违约责任，本租赁合同自然终止。 3、乙方依本合同商定应向甲方支付有关费用（含违约金）的，如甲方对乙方有应付款的，甲方有权予以抵销。 4、本合同房屋在租赁期内，需要交纳的税费由甲乙双方按规定各自担当。 5、乙方同意按现状承租该房屋，该铺的工程改造及费用均由乙方负责担当。 6、乙方的通讯地址为：_，邮政编码为：_，电子邮件地址为：_。甲方依本地址向乙方发送有关信函文件，因乙方所留地址有误或变更地址未通知甲方的，责任由乙方担当，甲方向乙方所发送的信函文件等视为已送达乙方。 7、本协议壹式伍份，各具同等法律效力。本合同甲方执贰

30、份，乙方执贰份，壹份送给街（镇）出租屋管理服务中心备案。 8、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，依法向出租房屋所在地人民法院起诉。 9、本补充协议自甲乙双方盖章或签字之日起生效。 甲方：_ 乙方：_ 签约代表：_ 签约代表：_ 身份证号：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 签约时间：_年_月_日 签约时间：_年_月_日 商业地产租赁合同4 出租方：(以下简称甲方) 授权经办人： 承租方(法人/自然人)：(以下简称乙方)联系电话：承租人证照号码或自然人身份证号码：联系电话： 甲方经娄底市鸿星房地产开发有限公司(一栋1、2、3楼，二栋1、2、3楼、B塔楼4、5、6层、

31、三栋、四栋、五栋全部物业)的业主授权，有权出租合同项下的场地,享有合同的权利并担当合同的义务;同时，经娄底市鸿星物业服务有限公司授权，有权签订本合同中有关物业管理方面内容的条款。 依据中华人民共和国合同法及其它相关法律、法规，为明确甲、乙双方的权利和义务，秉着公正、互利、互惠的原则，经双方协商，特签订本租赁合同。 第一条：租赁物的位置和面积 1、本合同所述的租赁物业位于娄底市月塘街和檀香路交汇处鸿星新天地，具体租赁场地为(具体详见位置附图)。 2、该租赁物业计租(费)面积为平方米(该面积为建筑面积，该场地的套内实际使用面积小于计租面积)。 其次条：租期 1、租期为年，共计个月，即从年月日至年月

32、日止。租期从甲方将所租赁物业交付给乙方除去装修期的第一天算起(含免租期)。 2、装修期和免租优待期：为支持乙方的经营，甲方同意赐予乙方装修期个月 和免租优待期个月。装修期和免租优待期从甲方将所租赁物业交付给乙方之日算起。 3、交付日期为年月日。如推迟交付，租期相应顺延。 第三条：租金、物业管理费和其它费用及支付方式(本合同内的租金与费用为不含税价，乙方如需税票则自行负责税费)。 1、租金为元/平方米(不含水、电、物业管理费及其他全部税费)。免租期个月，租金年递增为%;具体起租时间从甲方将所租赁物业交给乙方除去装修期的第一天算起。 第一年从年月日起至年月日止。 月租金为元/。 其次年从年月日起至

33、年月日止。 月租金元/。 第三年从年月日起至年月日止。 月租金为元/。 第四年从年月日起至年月日止。 月租金为元/。 第五年从年月日起至年月日止。 月租金为元/。 2、租金缴付形式：乙方使用物业的原则是先付租金后使用，按季度支付。首次缴付时间为年月日前，其余租金缴付按缴付周期提前一个月缴付下次的租金。租金不能按时缴付的，每天按拖欠租金的5收取滞纳金，超过一个月未缴付的，甲方有权终止其租赁合同期。 3、免租期乙方须支付除租金外的物业管理费及水、电、煤气等其他费用。若因乙方违约导致合同被终止，则乙方不享有免租期(含装修期)的优待，乙方需按合同规定的首月租金标准向甲方补缴免租期的租金。 4、物业管理

34、费为元/平方米，按季度收取。在所租赁物业交给乙方时，乙方须交第一次物业管理费，下次物业管理费须在前次物业管理费期满的7日之前交付给甲方，否则，每逾期一天，按每日5收取滞纳金。 5、水费、电费、燃气费及其他费用 在合同有效期内，乙方租赁物业之水费、电费、燃气费、环卫费及其它乙方按规定要交纳的费用必需无条件担当，不得拖欠。如催交，乙方拒不按时交纳，甲方有权作清退处理。 水、电、燃气按政府有关部门规定的标准计费，在此基础上收取8%的管理费和损耗，不再增加其它费用。 上述费用按月交纳，乙方必需在甲方指定的日期内一次交清，如有拖欠，每逾期一天，按所欠款项的5收取滞纳金。 其它费用：其他费用包括但不限于工

35、商管理费、税金、本体修理基金、垃圾处理费等费用由乙方依据政府及法律规定担当。 第四条：履约保证金 1、乙方须在合同签订之日向甲方交纳租赁保证金为6个月租金和，保证金不计利息。 2、如因乙方违规违约须在保证金中扣款，乙方需在被扣款后三天内补足保证金金额。否则，甲方有权无条件清退乙方，终止本合同。 3、本合同期满，乙方无违约行为并缴清全部费用，所租赁物业完好无损，乙方在搬出后七日内，凭甲方开具的收据，甲方将收取的保证金退还乙方。 第五条：入驻与装修 1、乙方的进场装修须提前3个工作日提交设计方案，经甲方审核同意、办理进场施工许可证后方可进场施工，乙方装修过程中必需遵守甲方制定的装修管理规定。 2、

36、乙方承诺对装修设计文件符合设计、消防及其他国家有关规定的要求，并自行担当全部责任。 3、乙方的装饰装修中不得破坏该场地主体结构和甲方已完成的公共区域装修。在装修过程中听从甲方、物业服务公司及相关政府部门的管理、并依据甲方的规定缴纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、垃圾清运费。 4、装修期间，乙方应接受甲方的管理和监督。如对公共设施或第三者造成损坏，乙方须赔偿甲方及第三者的经济和财物损失。 5、对乙方所租赁的物业甲方保证水、电、燃气到户，但乙方须自行负责从配电箱、供水总表到各区域的电源线路和水管。 第六条：招牌和广告 1、乙方的招牌和广告的设置事宜必需向甲方提交相关设计方案，经甲方审

37、定后方可设置，其认定不代表职能部门的认可，严格遵守甲方和物业服务公司的规章制度，并交纳相关费用。 2、对于乙方违反城市管理和其他相关法律、法规之规定或未经甲方的同意而设置招牌和广告，或者乙方拒确定消逝毁损或渗漏现象的招牌、广告予以修理或更换的，则甲方有权直接予以拆除，并完成相关的墙面等的复原工作，因此而发生的费用或损失均由乙方担当。 3、为了整体宣扬鸿星新天地的需要，乙方同意甲方或物业服务公司无偿使用其名称、商标、商号、标识等;如乙方需使用甲方、物业服务公司的名称、商标、商号、标识等，应事先取得甲方或物业服务公司的书面同意。 第七条：停车管理 鸿星新天地的停车位(包括机动车位和非机动车位)的使

38、用及收费标准应当依据甲方或物业服务公司的相关规定执行。 第八条：紧急状态和场地修理 1、发生紧急状态时，甲方或物业服务公司可以在不通知乙方的状况下，自行准备中断对该场地的水、电、燃气等能源供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方，并作出说明。 2、因紧急状态或者公用事业部门或者有关政府部门的要求、命令而导致该场地的水、电、燃气等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，甲方、物业服务公司不担当任何责任。 3、因处置紧急状态而造成该场地及相关设施设备受到损害或其他财产损失的(无论是由于甲方、物业服务公司或相关政府部门工作人员的行为)，其中凡属于乙方的货物、设备

39、等，均由乙方自行担当。 4、在租赁期间，乙方担当所租赁物业的修理义务。租赁物业消逝漏水现象时，乙方应当准时实行有效措施解决漏水问题，并防止财产损失的发生。如漏水问题乙方无法自行解决，乙方应当在第一时间向甲方报告，甲方有义务关心乙方处理。由于漏水引起的财产损失甲方不负赔偿责任。 第九条：乙方在租赁期限的照管责任 1、自进场日后，未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自转变或损坏该场地的场地结构、外墙部分、门头以及甲方供应的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。 2、对于设置或通过该场地的设施设备，乙方应当赐予充分的留意和爱惜。 3、乙方在该场地内从事经营活动时，应当遵守中国包括环境

40、爱惜、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律规定，自行负责该场地内物品的平安保卫工作，并担当因此而产生的一切费用支出和责任。 4、乙方保证在经营范围内正常合理的使用该场地及其设施设备，不得放置任何超过该场地设计荷载的物品;不得实行任何可能导致甲方的保险赔偿额削减、取消或保险费用增加的行为;不得实行任何可能导致不合理的缩短该场地建筑物及设施设备使用期限的行为。 5、乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他业主、承租人合法权利的行为或其他不合理的干涉、扰乱甲方或其他业主、承租人正常经营的行为。如乙方的经营产生特殊气味(包括油烟，以下同)或者噪音干扰，乙方应当实行有效的措施加以防

41、止。若乙方经营过程中产生的特殊气味或者噪音干扰严峻阻碍周边商户和公共环境，经环保部门测定后，由此产生的任何损失由乙方担当，且甲方有权单方解除合同，甲方、物业服务公司不担当任何赔偿或补偿责任。 6、对于因乙方缘由导致的水、烟、燃气等相关物质外泄或因乙方缘由导致火灾、爆炸等危害公共平安的大事发生或乙方有不良经营行为的，则乙方应当对甲方及第三方因此而蒙受的损失赐予赔偿，包括人身损害和财产损害。本款内所述乙方的责任也适用于乙方的工作人员、乙方的顾客、乙方的访客或其他与乙方相关的人员，并由乙方担当连带赔偿责任。 7、因第三方缘由导致乙方的货物或其他财产发生损害或导致乙方蒙受损失的，由乙方自行向第三方索赔

42、，甲方、物业服务公司不担当任何赔偿或补偿责任。 8、乙方通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该场地内经营的，则因该等第三方之行为而导致甲方、物业服务公司任何损失的，乙方均应当担当连带赔偿责任。 第十条：乙方的进一步保证 1、为维护鸿星新天地良好的形象和整体利益，乙方应当遵守甲方制定的娄底市鸿星新天地整体营业规定，不得擅自提前或延迟开、闭店。否则视为乙方违约，甲方有权按商户手册的相关规定进行惩处并在履约保证金内扣除相关金额;甲方有权按实际状况调整营业时间，乙方必需遵守，不得异议。 2、乙方应当办齐经营相关的各类证照(复印件提交甲方备案)，遵守甲方制订的娄底市鸿星新天地统一经营管理规

43、章制度(包括商户手册等)，并保证其经营行为不损害其他商户及甲方、物业服务公司的利益。 3、乙方因服务态度、商品价格或商品质量问题被社会新闻媒体曝光，每曝光一次，处以20xx元罚款，甲方有权要求乙方停业整顿，情节严峻的，甲方有权单方解除合同，由乙方担当导致合同终止的违约责任，除罚款外，甲方、物业服务公司有权追偿由此造成的超出违约金部分一切经济损失。 4、未经甲方、物业服务公司书面同意，乙方不得擅自转变该场地相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途，亦不得接受封堵或阻挡等任何方式阻碍其实现设计用途。 5、未经甲方许可，乙方不得擅自停止经营或超范围经营，否则甲方有权终止合同。 6、乙方确认，甲方、物业服务公司接受乙方的租赁费、物业管