北京市前期物业服务合同(合集4篇).docx

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1、北京市前期物业服务合同(合集4篇)北京市前期物业服务合同1 合同编号：_ 甲方（业主）：_法定代表人负责人：_ 国籍：_身份证护照：_ 营业执照注册号：_诞生日期：_年_月_日 性别_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 法定代理人托付代理人：_国籍：_ 身份证护照：_诞生日期：_年_月_日 性别_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 乙方（建设单位）：_营业执照注册号：_ 房地产开发企业资质证书号：_组织机构代码：_ 法定代表人托付代理人：_通讯地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益爱惜法、物业管理条例及北京市物业管理

2、方法等有关法律、法规和规章的规定，在自愿、公正、公正、恳切信用的基础上，就乙方为甲方供应前期物业服务的有关事宜,协商订立本合同。 第一章 物业项目基本状况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本状况如下：名称：地名核准名称暂定名_。类型：住宅办公商业_。坐落位置：_区（县）_路（街）_。规划建筑面积：_平方米。 其次条物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。规划平面图和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。 第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑面积为_平方米，其中地上

3、建筑面积为_平方米，位于_号楼幢座_层_单元_号；地下建筑面积为_平方米，位于_号楼幢座_层_单元_号；其中业主大会及业主委员会办公用房建筑面积为_平方米，位于_号楼幢座_层_单元_号。（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容） 其次章 物业服务事项、标准及有关商定 第四条乙方指定物业服务项目负责人为：_，联系电话：_。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区域内的显著位置公示。 第五条乙方供应的前期物业服务包括以下主要内容： 1.制订物业服务工作方案并组织实施；保管相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度； 2.负责本物

4、业管理区域内共用部位的日常修理、养护和管理。物业共用部位明细见附件三； 3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常修理、养护、运行和管理。物业共用设施设备明细见附件四； 4.负责共有绿地、景观的养护和管理； 5.负责清洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等； 6.负责关心维护公共秩序和关心做好平安防范工作； 7.其他服务事项：_。 第六条乙方按以下第_种方式供应住宅的前期物业服务： 1.住宅物业服务标准中的_-级物业服务标准，详见附件五； 2.选择住宅物业服务标准中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见附件五；非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方商定的住宅物业服务标准范围

5、以外的具体服务事项和标准，详见附件六。 第七条经乙方托付的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务费标准为：住宅元/平方米月；办公楼：_元/平方米月；商业物业：_元/平方米月；会所：_元/平方米月；物业：_元/平方米月。物业服务费用评估报告摘要详见附件七。 第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋的“业主一卡通”。甲方入住前，甲、乙双方与_银行签订前期物业服务费托收协议，甲方按第七条商定的物业服务费标准在“业主一卡通”内预存_个月（不超过12个月）的物业服务费。 第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下列情形之一的，甲方应当缴纳物业服务费： 1

6、.筹备组成立满3个月未召开首次业主大会会议的； 2.首次业主大会会议未准备解除前期物业服务合同且未确定物业管理方式的； 3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书面查验通知之日起30日内未开头查验的； 4.物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书面交接通知之日起30日内未完成交接的。 第十条发生第九条商定情形之一的，自该情形消逝之次日起，乙方可按前期物业服务费托收协议的商定，通过银行从“业主一卡通”中划转相应的物业服务费。但除非发生第九条商定的情形，否则任何一方均不得从该账户中划转任何款项。 第十一条乙方对甲方物业专有部分供应修理养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当签订特约服

7、务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中商定。甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可依据商业物业标准收取相应的物业服务费。 第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收使用费用的，不得向甲方收取手续费等额外费用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。 第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书面装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的.禁止行为和留意事项，并将装饰装修的时间、地点等状况在甲方所在楼内公示。除商定收取装修管理费_元、装修保证金_元、装修垃圾清运费_元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收取装修保证

8、金的，未造成共用部位、共用设施设备或承重结构损坏，乙方应当在完工后7日内将装修保证金全额退还甲方。 第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租其物业时，应当将本合同、临时管理规约以及有关费用缴纳状况等事项告知受让人或承租人，并自买卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租状况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方结清相关费用。 第三章 权利与义务 第十五条甲方的权利义务： 1.有权要求乙方按合同商定供应物业服务； 2.监督乙方履行本合同，对乙方供应的物业服务有建议、督促的权利； 3.对本物业管理区域内专项修理资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用状况，享有知情权和监督权； 4.遵守临时管

9、理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； 5.依据国家和本市有关规定缴纳专项修理资金； 6.依据本合同的商定缴纳物业服务费和特约服务费； 7.对乙方依据合同和有关规章制度供应的管理服务赐予必要协作； 8.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第十六条乙方的权利义务： 1.可自行或选聘物业服务企业供应物业服务，并担当物业服务责任； 2.按本合同商定的物业服务事项和标准供应物业服务； 3.妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途； 4.准时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物

10、业服务的重大事项，准时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督； 5.对甲方和物业使用人违反本合同和临时管理规约的行为，实行告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正； 6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自转变其使用用途。不得擅自将业主全部的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应当按规定办理相关手续，制定施工方案，开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能削减对业主的影响，并准时恢复原状； 7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身平安的作业，应

11、当具备相应资质或托付具备相应资质的单位实施，托付其他单位实施的，应当明确各自的平安管理责任； 8.有关法律规定和当事人商定的其他权利义务。 第四章 合同终止 第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。 第十八条本合同终止时，甲、乙双方应当共同做好交接事宜，包括物业服务费用的清算、对外签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关档案资料等，见附件八。 第五章 违约责任 第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同托付物业服务评估监理机构就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条商定的服务标准进行评估；乙方服务达

12、不到本合同第六条商定的服务内容和标准的，应当担当实行补救措施或赔偿损失等违约责任。除不行预见的状况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解决，乙方应当担当相应的民事责任。 其次十条乙方违反本合同第七条的商定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就超额部分有权拒绝缴纳，同时乙方应当按_的标准向甲方支付违约金。 其次十一条假如乙方违反本合同第十六条第3款的商定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，应当按_的标准向甲方支付违约金，如违约金数额不足以弥补甲方所患病的直接损失的，乙方应当补足。 其次十二条甲方违反第十一条的商定，或在“业主一卡通”中预存的费用不足以支付物业服务费，经乙方书面

13、催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当按_的标准向乙方支付违约金。 甲方违反本合同的商定，实施妨害物业服务行为的，应当担当恢复原状、停止侵害、排解阻碍等相应的民事责任。 其次十三条除本合同另有商定外，甲乙双方可以结合具体状况对违约责任进行补充，见附件九。任何一方的违约行为给他方造成损失的，均应当担当相应的赔偿责任。 其次十四条因不行抗力致使合同部分或全部无法履行的，依据不行抗力的影响，部分或全部免除责任。 其次十五条为维护公共利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、水管裂开、关心公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成损失的，应当按有关规定处理。 其次十六条乙方有确凿

14、证据证明属于以下状况的，可免于担当违约责任： 1.由于甲方或物业使用人自身的责任导致乙方的服务无法达到合同商定的； 2.因修理养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，临时停水、停电、停止共用设施设备使用等造成损失的； 3.非乙方责任消逝供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的。 第六章 争议解决 其次十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解决；不愿协商、调解或协商、调解不成的，可按以下方式解决： 1.向_人民法院提起诉讼； 2.向_仲裁委员会申请仲裁。 第七章 附则

15、其次十八条本合同经双方签字（盖章）后生效。其次十九条合同正本连同附件一式_份，甲方、乙方_各执一份，具有同等法律效力。 第三十条其他商定：_ 甲方：_乙方：_ 托付代理人：_托付代理人：_ _年_月_日_年_月_日 附件：一、规划平面图二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务事项和标准六、其他服务事项和标准七、物业服务费用评估报告摘要八、移交资料清单九、违约责任商定 北京市住房和城乡建设委员会/北京市工商行政管理局二一年十月 北京市前期物业服务合同2 第一章总则 第一条本合同当事人 依据有关法律、法规，通过招投标方式（或协议选聘方式），甲方将_（物业名称）托付乙

16、方实行物业管理，双方经公正协商全都，订立本合同。 托付方（甲方）：_ 法定代表人：_ 受托付方（乙方）：_ 法定代表人：_ 物业类型：_ 其次条物业基本状况 座落：_； 四至：_； 占地面积：_； 总建筑面积：_。 其次章物业服务内容 第三条制定物业管理服务工作方案，并组织实施；管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收材料等；建立物业管理的各项制度；_。 第四条房屋建筑共用部位的日常修理、养护和管理，共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_等。 第五条共用设施设备的日常修理养护、运行和管理，共用设施设备包括：共用的上下水管道、共用照明、_等。 第六条公共设施和附属

17、建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、化粪池、泵房、自行车棚、（停车场、库）、_等 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、_。 第九条维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_。 第十条维持物业区域内_行驶秩序，对_停放进行管理。 第十一条消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_。 第十二条电梯的运行和日常维护管理。 第十三条房屋装饰装修管理服务。 第十四条其他托付事项_。 第三章物业服务质量要求 第十五条服务质量要求 1房屋外观：_； 2设备运行：_； 3房屋及设施设备的修理养护：_； 4急修：_； 5小修

18、：_； 6绿化维护：_； 7环境卫生：_； 8公共秩序维护：_； 9停车管理：_； 10消防管理：_； 11电梯运行维护：_； 12装饰装修管理：_； 13其他：_。 第四章物业服务期限 第十六条物业服务期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。 第十七条合同期限未满，业主大会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订的物业服务合同生效时，本合同终止。 第五章物业服务费用 第十八条物业服务费价格 1物业服务费价格为_，费用构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_；由乙方按年季向业主收取；物业服务费价格的调整，按政策规定_调整。 2

19、业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应缴费用的万分之_。 第十九条停车费用由乙方按下列标准向车位使用人收取 1露天车位：_； 2车库车位：_； 3_。 其次十条乙方对业主房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约服务的费用另行收取。 第六章双方权利义务 其次十一条甲方权利义务 1审定乙方制定的物业管理服务工作方案，检查监督乙方物业管理服务的实施状况。 2合同生效之日起_日内向乙方供应平方米建筑面积管理用房，物业管理用房全部权属于：_；管理用房位置：_；管理用房由乙方按下列第_项方式使用： （1）无偿使用； （2）按建筑面积每月每平方米_元的标准租用。 3甲方应在合同生效之日起_

20、日内向乙方移交以下资料： （1）竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图、配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料； （2）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料； （3）物业质量保修文件和物业使用说明文件； （4）各专业部门验收资料； （5）房屋及配套设施的产权归属清单（包括业主姓名、联系方式等）； （6）物业管理所必需的其它资料。 4当业主和使用人不按规定交纳物业服务费时，关心催交。 5协调、处理本合同生效前的遗留问题：_。 6关心乙方作好物业区域内的物业管理工作。 7其他：_。 其次十二条乙方权利义务 1依据有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业服务； 2向业主和物业使

21、用人收取物业服务费。 3有权要求甲方和业主及物业使用人协作乙方的管理服务行为； 4对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，有权提请有关部门处理； 5对业主和使用人违反业主临时公约的行为，有权依据情节轻重，实行劝阻、制止、_等措施； 6选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理托付给第三方； 7负责编制房屋、附属建筑物、设施设备、绿化的年度修理养护方案，经甲方审定后组织实施； 8向业主和物业使用人告知物业的使用有关规定； 9每年会同甲方进行一次物业服务满意率调查； 10_。 第七章其他事项 其次十三条物业入住前的物业服务内容为：_；服务要求为_。 其次十四条物业入住前的物业服务

22、费用为：_，由甲方向乙方支付。 其次十五条保修责任内房屋、设施、设备修理养护，按以下方式处理 1托付乙方返修，甲方支付全部费用； 2甲方负责返修； 3_。 第八章合同变更、解除和终止的商定 其次十六条本合同期满，甲方准备不再托付乙方的，应提前3个月书面通知乙方；乙方准备不再接受托付的，应提前三个月通知甲方或业主大会、业主委员会。 其次十七条业主大会重新选聘物业管理企业或因其他缘由本合同终止时，乙方应在合同终止之日起_日内撤出本物业，移交物业管理用房以及与本物业的物业管理有关的全部档案资料。 其次十八条本合同终止后，甲乙双方应做好债权债务的处理，包括物业管理费用的清算，对外签署的各种协议等；乙方

23、应关心甲方和业主大会、业主委员会作好物业服务的交接和善后工作。 其次十九条其他条款_。 第九章违约责任 第三十条因甲方行为违约导致乙方未能完成管理服务内容，乙方有权要求甲方在确定期限内解决，逾期不解决的，乙方有权终止合同。造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应经济赔偿。 第三十一条乙方供应的服务达不到合同商定的，甲方有权要求乙方限期整改，整改后仍不符合要求的，甲方有权终止本合同。造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应经济赔偿。 第三十二条其他条款_。 第十章附则 第三十三条双方商定自本合同生效之日起_日内，依据甲方托付管理事项，办理承接验收手续。 第三十四条为维护公众、业主、物业使用人的切身利

24、益，在不行预见状况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、关心公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成必要的财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十五条本合同正本连同附件共_页，一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。 第三十六条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，甲、乙双方同意按下列第_方式解决 1提交_委员会_； 2依法向人民法院起诉。 第三十七条本合同条款如与有关法律、法规、规章和规范性文件抵触，该条款无效。 第三十八条本合同自_起生效。 甲方（盖章）：_乙方（盖章）：_ 负责人（签字）：_负责人（签字）：_ _年_月_日_年_月_

25、日 北京市前期物业服务合同3 开发建设单位(甲方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 物业服务企业(乙方)_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 组织机构代码：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 托付代理人：_ 联系电话：_ 通讯地址：_ 邮政编码：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、公正、公正、恳切信用的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式选聘乙方供应前期物业服务，订立本合同。 第一部分 物业项目基本状况 第

26、一条 本物业项目(以下简称本物业)基本状况如下：_ 名称：地名核准名称暂定名 _. 类型：一般住宅经济适用住房公寓别墅 办公商业 _. 坐落位置： _区(县)_路(街)_. 建筑面积：猜想面积实测面积房屋全部权证记载面积_ 平方米。 区域四至 东至_; 南至_; 西至_; 北至_. 规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二(以实际验收清单为准) 其次部分 物业服务内容 其次条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括： 1.对已接收的物业进行维护。 2.做好公共区域的清洁工作(施工垃圾的清理、施工场地和料场的清

27、洁由甲方负责) 3.关心甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的询问等工作。 以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。 第三条 业主入住后，乙方应当供应的物业服务包括以下内容： 1.制订物业服务工作方案并组织实施;管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等;依据法律、法规和临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2.物业共用部位的日常修理、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3.物业共用设施设备的日常修理养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4.公共绿地、景观的养护。 5.清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6.关心维护秩序，对

28、车辆(包括自行车)停放进行管理。 7.关心做好平安防范工作。发生平安事故，应当准时向有关部门报告，实行相应措施，关心做好救助工作。 8.消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9.负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度修理养护方案。 10.依据法律、法规和有关商定对物业装饰装修供应服务。 11.发觉物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当准时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12.制定预防火灾、水灾等应急突发大事的工作预案，明确妥当处置应急大事或急迫性修理的具体内容。 13.设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目

29、位置公示。 14.其他服务事项：_ 第三部分 物业服务标准 第四条 乙方依据双方商定的物业服务标准(见附件五)供应服务。 双方商定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范(一级)(试行)中规定的相应要求。 第四部分 物业服务期限 第五条前期物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分 物业服务费用 第六条 本物业区域物业服务收费选择包干制酬金制方式。 第七条 包干制 1.物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/

30、平方米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或削减服务内容。 3.乙方应当定期向业主公布公共服务收支状况。 第八条 酬金制 1.物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 多层住宅： _元/平方米/月; 高层住宅： _元/平方米/月; 别墅： _元/平方米/月; 办公楼： _元/平方米/月; 商业物业： _元/平方米/月; 会所： _元/平方米/月; _物业： _元/平方米/月。 2.物业服务资金为交纳的业主共同全部，由乙方代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。 物业服务支出包括以下部分 (1)乙方员工的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业区域内清洁卫生费用; (4)物业区域内绿化养护费用; (5)物业区域内秩序维护费用; (6)乙方办公费用; (7)乙方企业固定资产折旧; (8)物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)其他费用： _. 3.乙方实行以下第 _种方式提取酬金： (1)每季每半年每年