商业租房合同(集锦15篇).docx

《商业租房合同(集锦15篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《商业租房合同(集锦15篇).docx（58页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、商业租房合同(集锦15篇)商业租房合同1 甲方：_，身份证号：_ 乙方：_，身份证号：_ 甲方在_有门面_间，乙方自愿承租，经甲乙双方公正协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。 1、甲方愿将位于_的自有门面租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。 2、甲方门面装修固定财产卷闸门、室内外设施齐全。 3、租赁经营时间：租赁时间从_年_月_日起至_年_月_日止，租赁期限为_年。 4、租金： 门面月租金双方协商为_元，乙方在合同签订时每年首日前_月_次性向甲方交清当年门面租金。每年租金递增_，不准拖欠和以各种理由拒交。 甲方供应：水电表设施齐全，供乙方使用。水电费由乙方负责，乙方按月向

2、供水电部门交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。水表底表吨位_，电表底数度数_。 5、租赁责任： 乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得任凭该拆，如乙方需装修改造门面内外需征得甲方同意，乙方自行处理好各种关系方可装修。乙方施工不得危及房屋门面平安。 甲方的门面室内外全部的固定财产及不固定的.财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿和修理改造好，费用由乙方负责。 合同期满，乙方所增设和改换的固定设施不得拆除和损坏，一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。乙方向甲方交押金_元。 6、违约责任：乙方不得将甲方门面单方面和因其他理由为由转租给他人经营和

3、使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面，终止乙方合同。乙方若有特殊状况，需转让门面必需经得甲方先同意，注：(只能在合同期内转让，并支付甲方人民币_元) 7、本合同一式_份，甲乙双方各执_份，双方签字生效。具有同等法律效力。 甲方：_ 乙方：_ 电话：_ 电话：_ _年_月_日 _年_月_日 商业租房合同2 出租方:(以下简称甲方)_ 承租方:(以下简称乙方)_ 甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议: 一、甲方同意供应乙方经营用房平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于 二、该房屋租金经双方商定为每月元。该房屋总租金为元。 三、租金于交付，每延迟

4、一天按总租金的计罚。若天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。 四、乙方同意预交元作为保金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为，从年月日至年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方担当。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得转变房屋结构及其用途，由于乙方人为缘由造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。 八、甲方保该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方供应房屋产权

5、或其它有关材料的，甲方应予以关心。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公诉后与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同以双方共同认可并经公诉后生效。 甲方(签章):_乙方(签章):_ 代表人(签章):_代表人(签章):_ 签订时间:_签订时间:_ 商业租房合同3 出租方： (以下简称甲方)_ 承租方： (以下简称乙方)_ 甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立 公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议： 一、甲方同意供应乙方经营用房 平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于

6、二、该房屋租金经双方商定为每月 元。该房屋总租金为 元。 三、租金于 交付，每延迟一天按总租金的计罚。若天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。 四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金;假如甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方担当。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得转变房屋结构及其用途，由于乙方人为缘由造成该房屋及其配套

7、设施损坏的，由乙方担当赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方供应房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以关心。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。 十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 代表人(签章)： _ 代表人(签章):_ 签订时间： _ 签订时间：_ 商业租房合同4 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 依据国家有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、公

8、正、互利的基础上，经协商全都，就乙方向甲方租赁远大荷兰水街商业房屋事宜订立本合同如下： 第一条出租场地 1、甲方将座落于_市_区_号_部分房屋出租予乙方使用。 2、本合同项下的房产为甲方经合法取得房产使用权，保证不影响乙方的权益。 3、该场地的具体位置在_，该承租面积为_平方米。 4、乙方的物业管理由_(物业公司)_担当，乙方对相关物业管理规约。 5、在租赁期限内，乙方有权依据其正常经营需要与全部其他租户共同公正地使用公共部分，包括但不限于楼梯、通道、卫生间、电梯、电动扶梯等，但甲方有权依据实际状况对公共部分的使用予以合理的临时限制，但该等限制不应影响乙方的正常经营。 6、乙方承租本合同项下的

9、期限 自_年_月_日起(起租日)至_年_月_日(期满日)止。如因甲方缘由而延迟交付租赁房屋的日期的，则本合同履行期限及免租装修期等作相应顺延，甲乙双方需要对此进行书面确认。如因乙方缘由而使交付租赁房屋的日期延迟的，则本合同履行期限及免租装修期等不作相应变更。 其次条房屋用途及经营限制 1、该场地只供乙方用于经营_，甲方保证该出租场地可被用于符合本合同商定用途的经营，乙方经营业态、品类及品牌须符合甲方整体规划方案。 2、本合同签订前，甲方应向乙方出示本合同项下房产的房屋全部权证及其他能够证明权利合法来源的有效证明文件，以及企业法人营业执照、法定代表人身份证明、组织机构代码证、税务登记证的复印件。

10、乙方须向甲方供应企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法定代表人身份证明等复印件。 3、在租赁期限内，乙方不得在租赁场地内从事与本合同其次条第一款所述营业之外的其他用途。乙方亦不得转变经营业态、品类及品牌，乙方在该房产内进行经营活动前，应向政府有关部门申请并获得经营本合同其次条第一款所述营业执照、批准证书或许可证(如法律、法规要求)，甲方可依据实际状况供应必要的关心，相关费用由乙方担当。 第三条租金、费用及支付方式 1、租金标准： 签约时店面月租金为人民币_元整(￥：_，每年月租金在上一年度月租金的基础上递增_%。 2、支付方式：乙方应租金支付至甲方指定的账户： 户名： 账号： 开户行

11、： 3、各期租金支付日期 租金实行季度支付制，每期支付三个月的租金，本协议生效后乙方须于_年_月_日前支付第一季度租金，后续租金乙方应在每季度租金到期前_日内向甲方支付下一季度租金，以此类推。 4、甲方同意从甲乙双方签订本租赁合同之日起，赐予乙方确定期限的免租期(自_年_月_日起至_年_月_日止)，该期间免收租金。 5、甲方应当于收取租金后_日内向乙方供应租赁发票。 6、合同租金为含税价。 7、押金：乙方在签订本合同后_天内须向甲方缴纳人民币(大写)_元整(￥：_)作为押金。租赁期满或合同解除后，店面租赁押金除抵扣应由乙方担当的费用、租金，以及乙方应当担当的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给

12、乙方。 第四条其他费用 乙方须自行负担与该场地使用有关的电话费、燃气费、供暖费、宽带费、车位费及其他相关费用。 第五条房屋交付与返还 1、甲方应于合同签订后的15日内向乙方出具交房通知书，通知乙方该场地的交付日(下称该交付日)，甲方应当于该交付日前交付该场地，而乙方无正值理由的应当于该交付日前接受交付。 2、甲乙双方交付/接收该场地时，应于租赁场地交接当日在租赁交付清单的交接文件上签字并盖章(作为附件三)，交接文件应当载明交接日期及交付状况，该场地交付状况以租赁交付清单所载为准。 3、甲方应于该场地交付时向乙方说明承租该场地的建筑物的状况，包括空调、照明、用电、消防等使用留意事项。乙方接收该场

13、地时，应当谨慎和适当的检查该场地。 4、若因乙方缘由，乙方没有在该交付日与甲方办理该场地的验收、交接手续，则乙方应被视为在该交付日办理了该场地的验收、交接手续，甲方有权要求乙方自该交付日起支付在正常交付状况下乙方应当支付的费用，如物业管理费等。若乙方在交付日后30日内未办理该场地的进场装修手续并进场施工的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，且乙方应当向甲方担当本合同租金总额20%的违约金。 5、因甲方缘由而拖延交付，本合同所规定的免租装修期及租赁期限等均将依据拖延后的期限而相应顺延。若甲方延迟交付超过30天且经乙方书面催告后五个工作日内仍未交付的，乙方有权解除合同，且甲方应返还乙方已支付的各项费

14、用，并赔偿乙方由此患病的直接损失。 6、乙方应于本合同终止后当日交还租赁场地，乙方自费将该场地内的全部动产(附属设施/设备除外)搬离该场地，场地之装修及全部不行拆除的属甲方全部，甲方无须赐予乙方补偿，因甲方违约行为导致合同终止的除外。 7、乙方自费将场地内的全部物品搬离该场地，并将场地恢复至交付时的状态，正常使用导致的折旧除外。 8、本合同终止后，乙方未依据商定交还该场地的，则甲方有权自行清理该场地内的一切动产，由此产生的清理费用由乙方支付(或在租赁保证金内扣除)，乙方物品如因此有所遗失或损毁的，甲方不负赔偿责任。 第六条装修与改建 1、乙方所租赁场地的装修方案须经甲方审核批准，并与物业管理公

15、司签订装修施工管理协议后，乙方方可进场施工。甲方为其供应冷暖、照明、消防设施、基本的电力供应及其他有关基本设施、条件，但乙方应担当由此产生的相应费用。 2、租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设施设备处于平安和适用的状态; 3、乙方应保证于_年_月_日前开业，乙方免租装修期：自_年_月_日起至_年_月_日，共_日。在此期间，乙方无需交付租金，但仍需担当物业管理费、水电费以及装修或经营活动而产生的其他费用。 4、若因乙方缘由，于免租装修期届满后第一个月内未能完成装修并开业，乙方可连续装修，但须按商定向甲方支付租金、管理费及其他实际发生的费用，同时乙方应支付逾期开业的违约金(每逾期一天开

16、业，应向甲方交纳相当于当月租金的_%)。若在装修免租期届满后30日内仍未完成装修并开业状态的，甲方有权书面通知乙方解除本合同。 5、若因甲方的缘由，乙方于免租装修期内未能进行装修的，乙方的装修免租期、及租赁期限等应相应的予以延长，开业日也相应推迟。 6、未事先征得甲方的书面同意，乙方不得对该房屋进行改建、增建，不得以任何形式毁坏该房屋的主体结构，如乙方对该房屋做出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，乙方在合同终止交还该商铺时，可复原、移去或拆走该等改建、附属物、装置及附加物或其任何部分。 7、在该场地使用过程中，如非乙方缘由，该房屋中甲方供应的设

17、施消逝阻碍平安、正常使用的损坏时，乙方应准时通知甲方，并实行有效措施防止损失扩大。甲方应在接到乙方通知后3日内依据损坏状况进行准时修理，逾期不修理的，乙方可代为修理，相应费用由甲方担当。 8、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责修理或担当赔偿责任。 9、租赁期内，乙方应正常使用并疼惜该房屋内部的各项设施，包括但不限于地板、墙面、全部店面、门窗、电气设施、燃气设施、给排水设施、消防设施、空调设施、线缆和管道等，并尽力确保其处于正常租用的使用状态。 10、租赁期间，甲方有权进入该房屋视察该房屋的修理状态，检查该房屋内的电气、燃气、给排水等设备的运作

18、状况，消防平安及其他平安隐患，进行必要的修缮和保养工作，但甲方进行修理保养工作前，应事先通知乙方以选择合适的时间，并避开因此而影响乙方的正常经营活动。 11、本合同解除时，未形成附合的装饰装修物，乙方可自行拆除，因拆除造成房屋损毁的，乙方应当恢复原状。 12、本合同解除时，对于已形成附合的装饰装修物，按下列情形分别处理： (1)因甲方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修残值损失，甲方予以赔偿。 (2)因乙方违约导致合同解除，乙方剩余租赁期内装饰装修的残值损失，甲方不担当赔偿责任。 第七条合同的变更和解除 1、甲方或乙方经协商全都，同意变更合同的，须以书面形式形成变更合同。因变更本合同，使

19、一方患病损失的，有过错的一方应赔偿另一方的损失。 2、因不行抗力导致本合同无法连续履行的，本合同自行解除。 3、在本合同履行期限内，经甲乙双方协商全都，本合同可以解除。 4、在下列情形下，甲方可单方解除本合同，收回场地，并依据第八条商定追究乙方的违约责任： (1)乙方擅自转租、托付第三方经营管理或与第三方共同经营的; (2)乙方长期经营不善，经营业绩差的; (3)乙方未依据合同商定逾期支付租金、物业管理费或其他费用之一或全部达60日的，经甲方书面催告五个工作日仍未支付的; (4)乙方擅自转变租赁房屋用途的，擅自转变经营业态、品类或品牌的; (5)乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房

20、屋结构，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未订正并恢复原状的; (6)乙方从事违法经营活动，或受到行政机关惩处的，或因此造成甲方经济及商誉损失的; (7)未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达15天以上的，非因乙方缘由的除外; (8)法律、法规或本合同其他条款商定甲方单方解除合同的其他情形。 5、在租赁期内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方解除本合同，由此给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿： (1)违反本合同商定，使乙方无法按其用途连续使用该房屋达60日的; (2)未经乙方同意，将乙方承租的房屋进行装修、改建或扩建的; (3)因甲方缘由，致使该房屋因强制执行而被查封; (4)法律、法规或

21、本合同其他条款允许乙方单方解除合同的其他情形。 6、甲乙双方依据本条单方解除合同的，违约方须赔偿守约方的一切损失。 7、本合同权利义务的终止，不影响本合同中结算和清理条款的效力。 第八条违约责任 1、任何一方未履行本合同项下的任何一项条款均被视为违约。违约方应担当因自己的违约行为而给守约方造成的一切损失。 2、乙方擅自转租或托付第三方经营管理或与第三方共同经营的，须担当本合同租金总额20%的违约金。 3、乙方逾期支付租金、物业管理费、水电费等其他费用中任何一项或全部的，每逾期一日，应担当逾期交付金额的2%的违约金。 4、乙方从事违法经营活动，受到行政机关惩处的，须担当本合同租金总额30%的违约

22、金，并赔偿因此给甲方造成的经济及商誉损失。 5、乙方未经甲方同意进行装修改建的，擅自拆改或损坏房屋结构，须担当本合同租金总额20%的违约金。 6、乙方擅自转变租赁房屋用途的，擅自转变经营业态、品类或品牌的，须担当本合同租金总额30%的违约金。 7、未经甲方书面同意，乙方连续中断或停止经营活动达15天以上的，须担当本合同租金总额20%的违约金。 8、除本合同另有商定外，如因甲方缘由致使逾期交付房屋的，每逾期一日则应向乙方支付_元违约金。 9、租赁期限内，甲方不准时履行本合同商定的修理维护义务，致使房屋发生损坏，造成乙方损失，甲方应担当赔偿责任。 10、如因乙方行为侵害第三方合法权益的，乙方应负责

23、处理并担当全部责任。因此给甲方造成损失的，乙方应担当一切赔偿责任。 11、乙方主体资格变更或发生影响本合同连续履行的状况(如乙方清算、合并分立、法定继承致使房屋使用人发生变更等)，应当提前90日书面通知甲方，并签订主体变更合同，如乙方未尽通知义务，应担当本合同租金总额30%的违约金。 12、本合同所称之损失包括实际损失和合同履行后可以获得的利益、诉讼或仲裁以及合理的调查费、律师费等相关法律费用。 第九条争议的解决 1、因本合同而产生的任何争议，双方应友好协商解决，协商不成，任何一方可向甲方住宅地人民法院提起诉讼。 2、本合同的订立、效力、解释、履行或其争议的解决，均适用中华人民共和国法律。 第

24、十条其他商定事项 1、在本合同商定的租赁期限内店面被拆迁或者被征收、征用，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 2、本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应实行书面形式，作为本合同的附件，附件与本合同具有同等的法律效力。 3、本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_份，其中甲方执_份，乙方执_份。 甲方(盖章)： 法定代表人或授权代表(签字)： 20xx年XX月XX日 乙方(签名)： 法定代表人或授权代表(签字)： 20xx年XX月XX日 商业租房合同5 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 担保方 (以下简称丙方)： 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，

25、甲、乙双方在公正、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。 第一条 甲方保证所出租的房屋符合国家对租赁房屋的有关规定。 其次条 房屋的坐落、面积 1、甲方出租给乙方的房屋位于广东省东莞市xx大厦6A01房。 2、出租房屋面积共_ 平方米(建筑面积/使用面积)。 第三条 甲方应供应房产证(或具有出租权的有效证明)、身份证明(营业执照)等文件，乙方应供应身份证明文件。双方验证后可复印对方文件备存。全部复印件仅供本次租赁使用。 第四条 租赁期限、用途 1、该房屋租赁期共_个月。自_年_月_日起至_年_月_日止。 2、租赁期满，甲方有

26、权收回出租房屋，乙方应如期交还。 3.租赁房屋用于经营水芙蓉美容养生馆，乙方转变用途要经甲方同意。 乙方如要求续租，则必需在租赁期满_个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 第五条 租金及支付方式 1、该房屋每月租金为 元(大写叁万伍仟零佰零拾零元整)。 2、 房屋租金支付方式如下：乙方于每月的5日前向甲方缴纳当月的租金。不能以任何理由迟付或拒付。迟付五天，甲方有权停水停电，迟付十天，甲方有权单方面解除合同，收回物业，并没收金。甲方收款后应供应给乙方有效的收款凭证。 第六条 房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用平安。对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

27、 2、乙方应合理使用并且爱惜好其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立刻负责修复或经济赔偿。 3.乙方如转变房屋的内部结构、装修或增加设施均须事先征得甲方的书面同意后方可施工，费用由乙方自行担当。租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方另有商定外，甲方有权选择以下权利中的一种： (1)依附于房屋的装修归甲方全部。 (2)要求乙方恢复原状。 (3)向乙方收取恢复工程实际发生的费用。 第七条 房屋的转让与转租 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋全部人和乙方连续有效。 2、未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。 3、甲方出售

28、房屋，须在_ 个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 第八条 甲方违约责任 甲方因不能供应本合同商定的房屋或提前收回房屋而解除合同的，应支付本合同押金的双倍退还乙方。 第九条 乙方违约责任及担保 1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，并没收押金。若支付的押金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。 (1)未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的; (2)未经甲方书面同意，拆转变动房屋结构或损坏房屋; (3)拖欠房租累计十日以上的; (4)转变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法经营或违法活动的。 2、在租赁期内，乙方未经

29、甲方同意，中途擅自退租的，乙方无权要求退还押金。 3、租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金 _倍的滞纳金。乙方还应担当因逾期归还给甲方造成的损失。 4.合同签定日，乙方向甲方缴交当月租金 元(大写 元整)，同时缴交相当于两月的租金的承租押金 元(大写 元整)，在合同有效期内，本押金不能作租金使用。合同期满，乙方在缴清一切费用的前提下，甲方将承租押金退回乙方(不计息)。 5.丙方对乙方全部法律责任担当连带担保责任，甲方有权直接向丙方追究责任。 第十条 争议解决 本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法

30、院提起诉讼. 第十一条 其他商定事项 甲方按xx大厦 的现状供应给乙方，户外及电梯广告位可免费使用壹年(未经甲方同意，乙方不准自行将广告位转租他人)。壹年期满，双方可就广告位租赁进行协商。 第十二条 本合同自双方签(章)后生效。 第十三条 本合同及附件一式 _份，由甲、乙，丙三方各执 _份。具有同等法律效力。 甲方： 乙方： 丙方： 营业执照号： 身份证号： 身份证号： 房产证号： 日期： 年 月 日 商业租房合同6 甲方(出租方) 地 址： 乙方(承租方) 地 址： 法定代表人： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法以及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方本着公正互利的原

31、则，经协商全都，就乙方向甲方租赁商用房屋一事于 年 月 日在 省 市签订本商用房屋租赁合同。 第一章 租赁房屋及附属设施、设备基本状况 第一条 本合同项下租赁房屋地址为： .项目所涉新建房屋。本租赁房屋的用途为 租赁经营。 其次条 租赁房屋范围：甲方_ 项目二层_(具体范围见附件五)租赁物以目前的现状为准，承租人接受租赁物后一个月内不提出书面异议，视为租赁物符合商定。 第三条 甲方以附件一的形式表明对本合同项下的租赁房屋享有合法的全部权并有权对外出租。附件一 包括国有土地使用证(附件11)建设用地规划许可证(附件12)建设工程规划许可证(附件13)建筑工程施工许可证(附件14) 第四条 甲方应

32、当正式依据本合同的商定向乙方交付租赁房屋、空地场所及附属设施、设备(见附件五、六：租赁房屋、空地场所平面图和附属设施、设备清单) 第五条 本合同项下的租赁房屋已经过建筑质量检验管理部门和消防管理部门验收合格备案(见附件二：房屋质量检验备案证和消防验收许可证)，乙方确认甲方交付的租赁房屋符合建筑要求的使用条件。 第六条 双方确认在本合同生效之日前将供电量 千伏安的专用配电交付乙方使用，以满足乙方经营需要，超过该标准的增容责任由乙方自行担当。(依据设计院设计方案为准) 第七条 为实现按表计费的目的，甲方依据乙方用电、用水的需要，负责安装相应容量的水表和电表各一具，该计量表具在租赁期内为乙方全部，其

33、安装费用由乙方担当。 第八条 乙方在经营过程中，若需要对水、电进行再次增容，应自行办理增容手续并担当相关费用，甲方予以协作。 第九条 经甲方认可，乙方空调主机机位设置见附件三工程附件：空调主机位放置图;乙方在租赁房屋墙面和可以合理使用屋顶处制作商业标识及装饰灯具应维护相邻关系中他方的合法利益，具体制作方案应经甲方同意后方可实施。 其次章 租赁费用计费、支付方式和租赁期限 第十条 本合同项下的租赁房屋面积以房产部门实测建筑面积为准，双方确认租赁房屋建筑面积为 970 平方米。 第十一条 双方确认本合同租赁期限为 9 年，自 年 月 日起至 年 月 日止(以下简称合同期内);租赁期限届满后，在同等

34、条件下，乙方拥有连续承租的优先权。 第十二条 本合同租赁期内的具体租赁费用为： 第十三条 自本合同期限起始日之日起 个连续日内为乙方免租赁费用装修期。自商铺交付之日起计，即 年 月 日至 年 月 日止。在此期间内，乙方除自行缴纳水、电、气费外，无需就租赁房屋的使用向甲方支付租赁费用。除本合同特别商定可以导致乙方免交租赁费用的缘由外，自免租期届满之日始其次日起(即本合同租赁费用计算的起始日)，乙方应按本合同第十一、十二、十三、十五、十六条的商定向甲方交纳租赁费用。 第十四条 租赁费用的支付方式为：按 支付。 第十五条 租赁费用的支付时间为：乙方免租期届满之后，乙方须于每季度5日前缴付下月租金、下

35、月管理费、上月水、电、燃气费给甲方租赁费用具体交付形式为银行转帐支付和现金支付两种形式。 第十六条 自本合同生效之日起十日内，乙方向甲方支付履约保证金计 人民币 万元 整(￥ 0000.00 )，该履约保证金在本合同终止期满之日起30日内，由甲方无条件返还给乙方(履约保证金不计息)但是，双方另有商定的除外。 第三章 关于水、电、气等费用缴纳方式的商定 第十七条 本合同期内，乙方依据国家相关标准以及确定的缴费时间自行直接向有关部门缴纳水、电、气费。 第十八条 自本合同生效之日起，乙方应当自行依照有关规定向政府有关部门缴纳其他与经营活动有关的费用。 第十九条 自本合同生效后，若依照有关规定必需以甲

36、方的名义缴纳相关的政府性收费的，应由乙方代为缴纳。甲方按进度事先列出相关费用名目和时间的清单，由乙方将费用支付到甲方帐户，由甲方对外支付。 第四章 双方权利义务 其次十条 甲方保证租赁房屋截止至本合同生效之日未对该租赁房屋设置他项权利。但是，一旦在合同期内发生租赁房屋他项权利事实时，乙方应当拥有知情权，甲方有义务在他项权利事实发生之日起三日内，将租赁房屋他项权利事实以书面形式告之乙方。 其次十一条 合同期内与房屋租赁有关的税费，按国家规定由甲乙双方分别各自交纳。乙方因经营活动所发生的费用及责任由乙方自行担当。但是，双方另有商定的除外。 是否作出特别商定： ?开发票是出租方的义务。但双方商定，出

37、租方可将租金上调比例。或商定出租方依法应缴的税费由承租方代付代缴。 其次十二条 甲方应依据本合同商定的条件和时间向乙方交付租赁房屋。 其次十三条 如甲方向乙方交付本合同项下租赁房屋，违反本合同第三条、第四条、第五条、第六条、第七条、第八条、第十一条之商定的，乙方有权拒收;甲方没有按本合同商定的条件和时间向乙方交付符合本合同商定的租赁房屋的，则乙方的免租期应当相应顺延，同时，甲方应当担当拖延交付租赁房屋的违约责任。 其次十四条 本合同所涉租赁房屋因乙方行为阻碍第三方相邻权或其他合法权益的，由乙方自行担当全部责任，甲方同意在乙方与第三方之间履行协调义务。 其次十五条 乙方利用其租赁房屋外墙面以及可

38、合理利用的屋顶制作商业标识及装饰灯具时，须符合国家法律、法规及武汉市地方人民政府的有关法规、规章、政策和甲方的规定，并向政府有关部门和甲方房屋管理部门办理相关手续。甲方关心乙方办理相关手续，在政府不向甲方收取任何费用的前提下，甲方不向乙方收取任何费用;反之，则应当据实结算。商业标识和装饰灯具的制作费用由乙方自行担当。同时，甲方在乙方因相邻权与第三方发生纠纷、争议时甲方同意在乙方与第三方之间履行协调义务。 其次十六条 合同期内，除租赁房屋的主体结构发生重大质量问题外，甲方对租赁房屋和设施、设备不负有维护、保养义务，乙方应对甲方供应的租赁房屋和设施、设备自行进行维护、保养。乙方认为租赁房屋及设施、

39、设备有修理及保养必要时应书面通知甲方，并告之修理及保养的缘由。甲方在收到乙方书面通知后应准时予以确认，但是，该维护、保养的费用应由乙方担当。 其次十七条 合同期内，如租赁房屋主体结构或设施、设备消逝重大质量问题，甲方应在接到乙方相关书面通知后，立刻同意乙方组织专业人员予以修复，费用由乙方担当。如因状况紧急或特殊的，经甲方认可，乙方可自行修复或托付他人进行修复，由此产生的一切费用也应由乙方担当。如因乙方操作、使用、保管不当或人为破坏等缘由，导致租赁房屋主体结构或设施、设备消逝损害或故障，乙方应自行修复或托付他人进行修复，修复费用由乙方自行担当。 其次十八条 乙方对租赁房屋使用造成对第三方损失赔偿

40、时，由乙方自行与第三方协调解决。 其次十九条 合同期内，非因甲方行为或社会性停电、停水、停气所导致乙方经营损失的，甲方不担当任何经济和法律责任。 第三十条 乙方自行办理因经营本合同项下业务所需的相关经营许可证，并于正式经营前向甲方供应其营业执照和行业经营许可证的复印件。甲方应向乙方供应办证所需的与租赁房屋有关的各种文件。本合同期内，乙方必需保证其经营的合法性，并依法合理使用甲方供应的租赁房屋。 第三十一条 装修免租期内，乙方有权对租赁房屋进行封闭式管理和封闭式装修。但乙方装修时应当接受甲方及有关管理部门的监督，未经甲方书面同意，乙方不得转变租赁房屋主体结构(指屋顶、梁、柱、载重墙等主体结构)

41、第三十二条 经甲方同意，乙方在租赁房屋装修时所产生的构筑物、附着物，不因合同的解除或终止而担当对租赁房屋恢复原状或赔偿的义务。但是，双方另有商定的除外。 第三十三条 乙方在对租赁房屋进行装修和设备设施安装前应当将经过消防管理部门审查同意后的装修与安装方案及图纸报甲方和消防管理部门进行审查，经同意后可以施工。乙方应在租赁房屋装修完毕之日起三日内，提请甲方协同消防管理部门对乙方装修工程进行查验，三方据此签署装修验收确认文件(附件四：租赁房屋装修验收确认单) 第三十四条 乙方应按本合同商定支付租赁费用。 第三十五条 双方对本合同和合同谈判本身应当保密。一方未经另一方书面同意不得向第三方披露本合同内容。 第三十六条 合同期内，若租赁房屋