城管关于投诉的回复范文精选9篇.docx
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1、城管关于投诉的回复范文精选9篇城管关于投诉的回复范文 第一篇 敬重的各位业主及使用人: 为了制造一个漂亮舒适、平安文明的现代居住环境,不断提高我们的物业服务水平,我们本着“我们多努力,让您更满意”的服务理念,现将我们三年来的物业服务报告呈现于您,以便您能够较全面地了解我们的服务内容,敬请您提出宝贵看法。感谢! 报告内容如下: 一、 小区物业及我物业公司简介 我公司现为三级物业服务资质,资质证编号为622005351,公司地址位于兰州市城关区嘉峪关南路106号。 2008年1月我公司受托付管理的东航空港高层住宅小区,占地面积15200,地上建筑面积19536,地下建筑面积1732,绿地面积约15
2、00,由1栋24层高层住宅楼(配有两部电梯,电梯运行正常),及地面停车场,物业办公用房组成。其中住宅面积19536,地下人防工程及配电室、二次供水设备间、热力供热设备间1732,地面停车场800。小区供电、供水、供气、通讯、照明、消防监控、录像监控、可视对讲、机动车(非机动车)停车场地、物业管理用房等配套设施、设备齐全。小区供应24小时管理人员值班,24小时安保执勤,24小时维保、清洁绿化等管理工作。 一、 物业服务项目 (一)物业共用部位、共用设施设备的运行、修理、养护和管理; (二)物业共用部位和相关场地的清洁卫生,垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通,化粪池清掏; (三)公共绿化的养护和
3、管理; (四)公共秩序维护、平安防范等事项的关心管理; (五)车辆停放管理; (六)物业档案、资料管理; (七)装饰装修管理服务; (八)其他便民服务(代收代发邮件、临时保管小件物品、废旧物品处理等) (九)有偿增值服务(水暖修理安装、电器电路修理安装、家居清洁、装修后开荒清洁等)。 三、 客户服务 (一) 小区共有住户168 户,已经入住159 户,未入住9 户; (二) 客户投诉 1、 投诉问题:三年共接到投诉1116 件,已经解决的有1087 件,尚未解决的投诉有29 件。 2、投诉集中在以下几方面: (1)环境卫生问题 (2)公共设施设备修理 (3)暖气供暖问题 (4)公共活动场所建设
4、 来源:考试大 3、 投诉未解决的主要缘由: (1) 热力公司答复,二热供热机组损坏 四、 大中小零修工程服务 大中小零修工程一部分由业主委员会联系修理。如:消防通道遮雨棚、消防管道、东面小广场、门卫室及大门等;一部分由我公司修理。如: 停车场规划、道牙装饰、残疾人通道、散水补漏花园下陷填充等 五、 公共设施设备管理服务 (1)每年两次水箱清洗、消毒 (2)公共区域更换灯泡97个、消防系统检修两次,监控修理三次; (3)每年疏通清掏污水井、化粪池两次 (4)每年检查供暖管线、水泵除锈粉刷次数不等。 六、 装修管理服务 三年共装修67户、订正违章3户数。 七、 保洁服务 (1)更换垃圾桶4个、
5、(2)定期清掏化粪池7次、不定期疏通清掏5次 (3)每年擦拭玻璃2-3次、 (4)每次下雪铺设防滑垫 (5)垃圾每天收集及清运 (6)楼道、电梯间每天清洁 八、 绿化服务 (1)更换树种3棵、 (2)补种修理草坪50平方米、 (3)浇水54次、施肥2次、修剪5次; (4)冬季防冻养护、 九、 保安服务 (1)保安岗亭24小时值班巡察; (2)办公室24小时值班; (3)2010年春季更换服装; (4)监控24小时监控; (5)不定期出平安提示; (6)无盗窃等治安大事发生。 十、 消防服务 (1)小区现有灭火器50个,累计更换到期灭火器35个数、 (2)定期检查消防设施设备器材; (3)消防培
6、训5次、演练2次; (4)安装、更换消防标识23个; (5)不定期出消防平安提示宣扬; (6)无火灾事故发生。 十一、 车辆交通管理服务 (1)小区现有机动车69辆、停车泊位72个、 (2)车辆出入登记,合理支配停放 (3)车辆管理服务未收任何费用。 十二、财务收支报表 城管关于投诉的回复范文 其次篇 _年,是不平凡的一年。在这一年中,让我感受到了公司学习、开放、和谐、创新及宽松融洽的工作氛围、团结向上的企业文化,感受到了客服部同事们在工作中尽职尽责、身体力行的困难和坚决。我要特地感谢同事们对我的帮忙,感谢他们对我工作中消逝的失误的提示和指正。在他们的悉心关怀和帮忙,经过自身的不懈努力,自我各
7、方面也取得了必需的提高,现将我的工作情景作如下总结。 一、经过学习和日常工作积累使我对客服工作有了较为深刻和更进一步的熟识 客服全部的工作就是对公司产品的售后服务,我们公司销售的房屋有毛坯房也有少量精装房。产品多了客户自然就多,客户对产品的要求及熟识都不一样。一切对于我来说,即新颖也处处存在挑战,领导的变动,新同事加入,协调好各部门的关系是完成好本工作的关键。在工作中我也有许多不明白的地方,但不会就学、不懂就问,学习是一切提高取得的前提和基础。在这一年里我认真学习了关于本职工作的各相关资料,再加上日常工作实践中不断的观看、积累阅历,使我对客服体系工作流程的熟识有了进一步提高。自我经过学习和领导
8、、同事们的言传身教,使得我的工作才能顺当开展。 二、认真学习岗位学问,工作本事得到了必需的提高 对于一个客服工作人员来说,做客服工作的感受就像是一个学习熬炼一个人的耐力,整个过程感受最多仅有勤跑、多问、穷跟。假如到有一天你已经习惯了这种工作,不再被这种工作厌倦的时候就说明你已经是一个特别有阅历的老员工了。作为一个客服专员,在多年的客服工作中,我一向在不断地探究,企图能够找到另一种沟通能够化解和消融因用户所产生的这种冲突气氛,这就是客服专员。毕竟大多数的人需要对自我的心情进行管理,把握和调整。人无完人,我要活到老学到老。 三、对日常投诉工作处理得当 业主投诉大多都是一些建筑上的瑕疵,都是一些表面
9、观感毛皮,当然也不能否认施工方细节不到位。间或也会有突发性水电的事情,不管什么问题都能让人提高提高。我以前也处理过很多的投诉,但此刻的处理方式和以前不一样,我们所负责的范围各有不一样。我们始终用进取的态度应对交房、移交和日常消逝的投诉问题,_楼商铺_栋自20_年_月以前正式交付,经过公司各方及部门同事共同努力,交房工作整体进展比较顺当。 与物业公司对接移交公共区域设备实施;4栋楼的电梯共计18台,每台电梯上下反复检查确认清点,初验、复验、到最终接收要经过好几遍流程。已交付的8栋楼的.水电、消防等设备都得一一经手与项目工程,物业公司工作人员现场移交。最繁琐的工作要算是D2地块消防设备实施,由于各
10、方面的缘由,移交了好多次都未能完全移交给物业公司;一些楼栋的消防设备设施不是同一个厂家安装,商铺二次装修造成,地下室各施工单位交叉施工等缘由导致监控中心无法联机。现消防设备实施基本调试完毕,正与物业公司紧急有序的进行中。工作看是简洁,也体现不出业绩,参与的人员上下来回反复都被折腾的身心疲乏。 修理工作是公司售后的重要环节。公司对修理工作高度重视同时对物业管理提出更高的要求,对修理问题进行汇总分类并上CRM系统,每周对修理问题进行跟进。经过大家共同努力,修理的工作效率明显得到提高,把握反复修理率使业主满意度提升。 业主无法理解新居会消逝渗水问题,并且属于共性问题,导致一些业主一度怀疑建筑的整体工
11、程质量并以此作为投诉理由。公司也是高度重视,不惜代价根治此项问题。我部连同工程部相关专业人员进取地处理问题的态度上理解了我们修理方案,此渗水问题逐步得以解决。 D2地块地下室顶板发生渗水现象,致使电梯等相关设备损坏,导致很多业主投诉影响正常的出行,此问题已修复完毕。一部分设计方面存在问题,消防管及桥架安装不合理,导致业主双层停车位上头无法停车,引起业主投诉,一些顶板漏水滴对车等。后经我们悉心解释,并实行进取应对措施,给业主先协调一个临时车位停放车辆,化解漏水而无法停车纠纷。消防管、风管等占用车位上方,经我们多次协调相关部门现场勘察和测量,在允许的合理范围之内整改,我们急躁向业主解释,并进取与业
12、主进行数次沟通,期望获得业主的体谅,妥当将问题得以解决。 20_年又是一个布满活力的一年,在今后的工作中,我将努力提高自身素养,克服不足,朝着以下几方向努力:1、学无止镜,时代的进展瞬息万变,各种学科学问日新月异。我将坚持不懈地努力学习各种学问,并用于指导自我工作实践。2.在以后的工作中不断学习业务学问,经过多看、多学、多练来不断的提高自我的各项业务技能。3.不断熬炼自我的胆识和毅力,提高自我解决实际问题的本事,并在工作中慢慢克服急躁心情,进取、热忱、细致地对待每一项工作。 以上拙见是本人工作的一点感想,由于每个人所站的位置、角度不一样,自我的熟识难免会有些出入,请领导给批示和指导。我坚信:全
13、部的成果都属于昨日,或许昨日的我并不是最优秀的。可是,不管前面有多少困难险阻,只要我一刻也不放松对工作的宠爱和对目标的追求,我就会敢于应对挑战,并有决心在自我的岗位上踏踏实实地工作,尽职尽责的完成好本职工作。 城管关于投诉的回复范文 第三篇 想死磕要分五步走 给你打个样 这个信访举报的是物业公司在小区里违法建筑近5000平米的违建,连续施工了半年,期间街道办愣是不管(生说是历史遗留)、街道城管也各种推诿(一会儿说找不到建筑者,一会儿又说不是违建是合法的,一会儿又想组织违建者与居民协商“能不能不拆”),其实就是私下里涉嫌权力寻租、包庇违法、懒政渎职(中国人都懂的那点事儿,G帮商压事儿,商就要私下
14、会来事儿,然后事儿就不是事儿了,就这么点事儿!)。 好在现在国家正在强力肃清基层违法违规,而且力度一年比一年大,对基层党政机构下派巡察组、督导组、调查组也越来越频繁,想包庇违法、权钱交易的风险和代价会越来越大。所以, 啥都别怕,大胆信访举报。 以上假如对您有关怀,请保藏+点赞。 城管关于投诉的回复范文 第四篇 2020年5月22日,自然资源部办公厅下发了关于加强国土空间规划监督管理的通知,明确指出严格依据国土空间规划核发建设项目用地预审与选址看法书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和乡村建设规划许可证。未取得规划许可,不得实施新建、改建、扩建工程。不得以集体争辩、会议准备等非法定方式替代
15、规划许可、搞“特事特办”。 与此同时,各地方规划和自然资源部门也加强了对违法建设的查处力度,部分地方亦成立了“打击违法占地和违法建设办公室”等特地机构。 不行否认,严峻打击违法建设的确有利于国土利用规划的全面有效实施,但在此过程中,也存在着一些机械办案、一刀切等不当办案,甚至违法办案的情形,在确定程度上损害了行政相对人的合法权益。 鉴于此,笔者尝试对违法建筑案件涉及的若干问题进行剖析与说明,期望对相关群体能有所启发和关怀。 一、何为违法建筑 广义上的违法建筑是通常认为是指一切违反法律、法规、规章相关规定的建筑物、构筑物、其他设施等,具体是指违反城乡规划法土地管理法大路法建筑法土地管理法环境爱惜
16、法水污染防治法防洪法文物爱惜法大路法草原法消防法电力法防震减灾法等规定建筑的建筑物、构筑物和其他设施等。 依据我国城乡规划法的规定,狭义上的违法建筑主要是指未取得选址看法书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、乡村建设规划许可证或者未依据规划许可证件进行建设以及临时规划证失效后未拆除的建筑物、构筑物和其他设施等。 二、违法建筑的认定标准 违法建筑的认定,有形式标准和实质标准,在具体认定时要做到二者统一,但实践中却各有差异,通常接受形式标准。 形式标准是指:是否有合法有效的规划许可和建设许可证件:一是否取得规划许可证件;二是是否依据规划许可证的内容建设,三是临时建筑物、构筑物、其他设施等是否
17、超过批准期限而不予拆除。 实质标准是指:建筑物、构筑物、其他设施等是否符合城乡规划法律法规的规定。在实质标准认定过程中,又会涉及违法建筑的建设、扩建、改建、翻建等时间节点和城乡规划法律法规的施行时间节点等问题。 一般认为,在城乡规划法律法规实施以前(2008年)形成的建筑物、构筑物和其他设施不宜追溯适用城乡规划法的规定,而应当依据当时施行的城市规划法和现今照旧有效的村庄和集镇规划建设管理条例进行判定其是否取得规划许可证件以及是否依据了规划许可内容进行建设。 三、违法建筑的认定 住房和城乡xxx门、综合执法部门、城乡管理部门、乡镇政府等具有违法建筑查处职权的部门在执法的过程中,发觉涉嫌属于违法建
18、筑的,首先进行立案调查,核查是否具有合法有效规划和建设许可证件,以及建设的建筑物、构筑物、其他设施等是否符合规划和建设证件的规定。假如不具有规划和建设许可证件或建设不符合规划和建设证件的规定,则会认定属于违法建筑。后续会要求违法建筑的建设人或全部人限期整改或拆除,并可能就此作出惩处等。假如在限期拆除的时间内,不拆除的,则可能依据我国行政强制法的规定予以强制拆除。 在执法实践中,查处违法建筑的行政机关通常向规划和自然资源部门查询案涉建筑物、构筑物、其他设施等是否取得规划许可证件,如若规划和自然资源部门回复未取得的,通常会径行认定案涉建筑物、构筑物、其他设施等属于违法建筑。该协查办案方式虽然简洁易
19、于操作,但普遍存在一刀切等问题,未具体分析案涉建筑物、构筑物、其他设施等的建设时间、审批状况等,不利于行政相对人合法权益的爱惜。 四、违法建筑案件查处程序是什么样的 依据我国现行法律法规以及地方性规定,有权查处违法建筑的机关发觉违法建筑线索后,通常进行初查,假如的确涉及违法建设的,会呈报主管领导批准进行立案,立案后的具体程序为: 1、现场检查、勘察、测量、询问等 2、向规划和自然资源部门等核实是否取得规划许可证件 3、下达责令整改通知书 4、限期拆除 5、未自行拆除的,下达强制拆除准备书 6、依法进行强制拆除。 五、对限期拆除和强制拆除准备不服怎么办 依据我国行政复议法行政诉讼法的规定,行政相
20、对人或利害关系人对行政机关违法建筑的限期拆除或强制拆除不服的可以通过行政复议或行政诉讼的途径维护自身的合法权益。 在进行诉讼立案时,可以依据我国行政诉讼法第五十六条“诉讼期间,不停止行政行为的执行。但有下列情形之一的,裁定停止执行:(一)被告认为需要停止执行的;(二)原告或者利害关系人申请停止执行,人民法院认为该行政行为的执行会造成难以弥补的损失,并且停止执行不损害国家利益、社会公共利益的”之规定,先行尝试申请人民法院裁定不予以强制拆除。 六、不属于违法建筑,却被行政机关拆除了,能否获得赔偿 依据我国国家赔偿法的规定,行政机关的违法行为给行政相对人或利害关系人的违法权益造成损害的,在满足国家赔
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