2022庭审分析报告 完整版_庭审分析报告完整版.docx

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1、2022庭审分析报告 完整版_庭审分析报告完整版 庭审分析报告 完整版由我整理，希望给你工作、学习、生活带来便利，猜你可能喜爱“庭审分析报告完整版”。 案件名称：张 庭审分析报告 xx诉张xx、张xx房屋买卖合同纠纷案 学 号：2022111276 姓 名：付圆圆 学院专业：应用法院法学（律师方向）年级班级：2022级4班 一、案情介绍 上诉人：张xx，男，汉，1977年9月2日诞生，身份证号：XXXXXXXXXX，住XXXXXXXXXXXX号，电话XXXXXXXXXX。 托付代理人：王XX，重庆市XXXXXX律师（特殊授权）。 被上诉人：张XX，男，汉，1967年11月25日诞生，住XXXX

2、XXXXXXX，身份证号码：XXXXXXXXXXXX。 托付代理人：李XX，重庆市XX律师事务所律师。 被上诉人：张XX，女，汉，1972年7月30日诞生，住XXXXXXXX号，身份证号：XXXXXXXXX。 两被上诉人系夫妻关系，上诉人张XX是被上诉人张XX的XX，被上诉人张XX比较能干，事无巨细，操办家庭事务。 被上诉人张XX于2022年3月25日前后告知上诉人张XX，想将婚后购买的房屋（即本案涉案房屋，张XX名下位于重庆市XXXXX地的卖给其居住，并在有两人见证的状况下收受张XX购房收款60000元，并将房屋全部权证、国有土地运用证、契税证、永川市公有住房出售合同书原件交由上诉人。然时至

3、2022年2月上旬，张XX筹足房屋尾款40000元，张XX拖延良久不愿履行协议。张XX几经交涉不成，张XX、张XX夫妇爽性以涉案房屋系夫妻共同财产，而妻子张XX对卖房事实毫不知情，自己无处分权，故房屋买卖合同无效为由拒绝履行协议，但并未退还购房款。现今，张XX一家尚居住在涉案房屋内。张XX诉至重庆市永川区人民法院，因一审判决驳回上诉人诉讼恳求，现提出上诉以期房屋全部权能依法发生转移。 二、庭审过程 （一）庭前打算 1.审判长核对当事人.2.告知当事人合议庭的组成人员。 审判长：韩艳 审判员：邓方彬 代理审判员：刘恋砚 书记员：王晓静 3.询问双方是否清晰各自权利义务。 4.询问当事人是否对合议

4、庭组成成员有异议，当双方均无异议。 （二）法庭调查 在合议庭成员主持下，上诉人、被上诉人各自就案件事实进行陈述。 上诉人张XX及其托付代理人王元祥称： 1.被上诉人张XX刻意歪曲卖房事实，以双方实为借款合同意图掩盖实为房屋买卖的真相。有见证人可作证明，房屋买卖事实的存在。 2.被上诉人张XX实已支配入住涉案房屋。 3.依据重庆市土地房屋权属登记条例第七条，被上诉人属于有权处分。一审法院适用法律错误，恳求二审法院依法撤销原判，依法改判。 被上诉人张XX及其托付代理人李世奇认为上诉人陈述部分事实不清： 1.涉案房屋并非被上诉人支配居住，属于无偿借用关系与房屋买卖无关。 2.该买卖合同是以被上诉人张

5、XX与张XX离婚为条件的。 3.由于被上诉人张XX与张XX进行房屋买卖磋商后便离家出走，妻子张XX确不知情。该房属婚后取得，依据中华人民共和国婚姻法第十七条，房属夫妻共同财产，自己无权处分，且张XX没理由信任自己有处分权，不构成善意取得。 4.原判决事实清晰，适用法律正确，恳求予以维持。 被上诉人张XX称： 1.自己对张XX的卖方行为事前毫不知情，事后不同意追认张XX的卖房行为，故其行为应属无效。 2.原判决事实清晰，适用法律正确，恳求予以维持。 审判员依据双方陈述整理出本案争点： 1.合同的效力问题。 2.房屋仅登记在被上诉人一人名下，被上诉人能否独享处分权，转移房屋全部权。 鉴于双方已在一

6、审中已供应证据材料，既无新证据，二审不再重复举证。 （三）法庭辩论 双方围绕争点辩论过程中上诉人认为：依据房屋全部权证的记载，被上诉人张XX有处分权。而被上诉人张XX所称的“以离婚为合同生效要件”自己以及见证人并不知情，至于给被上诉人张XX造成的损害，应由张XX予对其担当损害赔偿责任。 被上诉人托付代理人则坚称： 1.在先例中此类无权处分行为统归无效，依据现在的合同法第五十一条：无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。而张XX时候拒绝追认，故应属无效合同。故一审判决事实清晰，适用法律正确，恳求予以维持。 2.被上诉人张XX同意返还购房款项及同期

7、银行利息，详细数额双方可以协商。被上诉人张XX同意其说法，未提出新的看法。 审判人员询问双方如无新的看法则法庭辩论结束，双方均无新的看法，法庭辩论结束。 （四）最终陈述 上诉人恳求法院支持上诉恳求撤销原判，依法改判。 被上诉人恳求法院维持原判。 依据调解自愿原则，在合议庭主持下，当事人自愿达成如下协议： 1.被上诉人张XX于2022年4月8日向上诉人张XX支付购房款6万元及期间可期盼利益补偿3万元，共计9万元。 2.上诉人张XX于2022年4月8日返还房屋全部权证、国有土地运用证、契税证、永川市公有住房出售合同书原件。 3.上诉人张XX最迟于2022年4月8日搬出涉案房屋（搬离过程应留意爱护房

8、屋相关设施设备）。 4.本案以调解方式结案减半收取诉讼费用，诉讼费用共计80元，由张XX负担。 本案所达成调解制作的调解书将于五日内送达双方当事人，经双方当事人签收后，即具有法律效力。 三、庭审分析 （一）本案庭审程序正值性分析 1.本案不属于不公开审理的范畴，故开庭审理，符合中华人民共和国民事诉讼法（以下简称民事诉讼法）第一百三四十条，关于开庭审理的规定。 2.本案属于二审民事案件，由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数是单数。符合民事诉讼法第四十条第一款的规定。 3.本案的庭审过程符合民事诉讼法第一百三十七条、一百三十九条、一百四十一条的规定。 （二）本案的实质正值性分析 1.对本案争议焦点

9、之该房屋买卖合同的效力、效果分析。 首先，该合同是成立的。张XX和张XX均为完全民事行为实力人并且具有相应的权利实力。双方在自愿基础上达成合同，并确定了房屋买卖价格和价款的支付方式。达成了房屋买卖合同，合同成立。 根据合同法第五十一条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分人事后取得处分权的，该合同有效。由于该房产属张XX和张XX的夫妻共有，张XX无权单独出卖该房屋，该合同原属效力待定合同。张XX的妻子张XX拒绝追认张XX的处分行为后，该合同转属无效合同。但2022年最高人法院出台的关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的说明三（以下简称合同法说明三）第三条第一款：当事人一方以出

10、卖人在缔约时对标的物没有全部权或者处分权为由主见合同无效的，人民法院不予支持。而且我国物权法第十五条对物权效力与合同效力做了区分：当事人之间订立有关设立、变更、转让、和歼灭不动产物权的合同，除法律有特殊规定和合同另有约定的除外，自合同成立时生效；未办理物权登记的不影响合同的效力。即物权变动的缘由与结果相分别（意思是在任何因法律行为发生的物权变动中，都存在着两个不同的法律事实。当事人之间订立的债权法上的合同被称为缘由性的事实，而物权变动的事实被称为结果性事实，即不动产登记和动产的占有交付所表现的事实。该区分原则指的是物权变动的缘由-债权行为与物权变动的结果不同，应当作为两个事实对待）。故被上诉人

11、的主见合同无效无法得到法院支持，即该合同有效。由于被上诉人无处分权，该合同客观上已经无法接着履行以达到双方订立合同的目的。上诉人张XX享有解除合同的权利，其放弃解除合同的权力要求接着履行合同，此时要发生物权变动的效果取决于出卖人事后能否取得处分权，被上诉人没能取得妻子的追认，不能接着履行合同，其行为构成违约，应担当违约责任。鉴于双方未约定违约金，无法恳求被上诉人担当违约金。但当事人一方的可期盼利益因为另一方的违约行为受到的损害及其程度无法确定。依据合同法说明三第三条其次款：出卖人因未取得全部权或者处分权致使标的物全部权不能转移，买受人要求出卖人担当违约责任或者要求解除合同并主见损害赔偿的，人民

12、法院应予支持。但本案不相宜用赔偿方式担当责任，因为当事人并未主见。 2.房屋仅登记在被上诉人一人名下，被上诉人能否独享处分权，转移房屋全部权。这里的焦点之一在于：该房屋是否属于夫妻共同财产。从正面讲，我国婚姻法没有明确规定登记在一方名下的房屋是否属于共同财产的范围，但其不属于我国婚姻法第十八条规定的一方个人财产的情形，结合本案事实该房屋应属夫妻共同财产毫无疑义。解决这个问题后，房屋全部权是否能够发生变动的结果就不言而喻了。合同生效与物权变动的效果有所区分，这也是前面所说的物权变动的缘由与结果相分别。首先，只有在妻子张XX同意其独享房屋处分权或者对其房屋买卖行为予以追认的前提下，被上诉人的处分不

13、动产行为才有效。其次，房屋属于不动产，依据我国物权变动规则，不动产登记发生不动产全部权转让的效力。只有满意了以上两个条件房屋全部权才依法发生转移。 3.上诉人能否以善意取得获得该房屋的全部权。依据我国婚姻法说明二第十七条第 （二）项：夫或妻非因日常生活须要对夫妻共同财产做重要处理确定，夫妻双方应当同等协商，取得一样看法。他人有理由信任其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。张XX称，平常都是大哥在对外处理事务，故这一次他信任张XX为有权处分。我认为这里的一“有理由信任”的理由应当充分、的确。仅仅靠常理推断不能达到足以证明其主观善意的程度（如长期交易过程中形成的

14、习惯）故个人认为张XX是不能构成善意取得的。但其合理期盼无法实现，应赐予张XX肯定补偿（主观上未为恳求，客观上也并不存在损害事实所以我认为较之赔偿，补偿更为合适）。 4.该调解协议中的合理因素。调解协议是当事人双方意思自治的结果，其也体现了公允合理原则。双方的义务设定也充分考虑了双方的义务履行可能性（如张XX搬出涉案房屋的期限为一个星期）、合理性（对张XX返还购房款6万以及补偿款3万），符合民法的基本原则。 综上所诉，本案审理遵循了以事实为依据，法律为准绳的法律适用原则，充分敬重当事人的意思自治，调解结果符合双方当事人基本利益，是较为胜利的上诉调解案件。 个案分析(完整版) 案例一： 小凤，女

15、，23岁，一天，她为了一点小事和男挚友大吵起来。突然，她说，“我的眼睛看不见了！”吓得男挚友叫来了救援车送到医院里去，可是经医生检查后未发觉眼睛有病理性问题。 1.提. 实习报告完整版 实习是每一个高校毕业生必需拥有的一段经验，它使我们在实践中了解社会、在实践中巩固学问；实习又是对每一位高校毕业生专业学问的一种检验，它让我们学到了许多在课堂上根本就学. 完整版调研报告 2022年应届毕业生就业总体状况调研报告 在日益激烈的社会竞争下，当代高校生面临着相当严峻的就业压力。全国高校扩招后,高校生就业难的问题已经是一个不争的现象,且有可能走. 实习报告完整版 河南经贸职业学院实习报告河南经贸职业学院

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