商品房买卖合同模板合集4篇.docx

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1、商品房买卖合同模板合集4篇商品房买卖合同 篇1 甲方：_ 乙方：_ 代理人：_ 依据中华人民共和国以及_市房地产法规的有关规定，甲、乙双方经过公正协商，签订本协议。 一、销售模式说明 本项目商业类产品施行分期销售。 本协议不表明甲乙双方对_商业类产品进行认购或者进行类似性质的活动，而仅是甲、乙双方商定，待_商业类产品正式发售后，乙方有按优先权挨次依次享有优先选择、认购、购买产品的权利。 二、标的物 1.产品：_商业产品 2.物业地址：_。 三、优先权确认 姓名/公司名称：_ 代理人：_ 身份证号码/护照号码：_ 公司注册号/法人代码：_ 地址/法定地址：_ 电话：_ 邮政编码：_ 传真：_ 电

2、子邮箱：_ 乙方有意购买本协议其次条第一款所指明的物业产品类型，本协议确认的优先权号码为_。_居住类产品正式发售后，乙方按优先权挨次依次享有优先选择、认购、购买本种类产品的权利。 四、优先权保证金 1.为了确保在项目正式开盘销售时，乙方能够依据所拥有的优先权享有相应的优先选择及购买产品的权利，经甲乙双方协商全都，乙方情愿以每套产品_元金额向甲方支付优先权保证金。乙方意向购买的产品数量为_套，乙方向甲方支付人民币_元整。 2.甲、乙双方正式签订_市商品房预售合同，本协议优先权保证金自动充抵部分乙方所购产品首期款。首期款不足部分依据甲、乙双方签订的_市商品房预售合同，乙方需另行补齐。 五、优先权终

3、止及失效 1.甲方在正式签订_市商品房预售合同前三个工作日电话或书面通知乙方选房，并办理相关购房手续。 2.乙方与甲方正式签订_市商品房预售合同之前，乙方有权放弃优先权。 3.在甲方正式通知乙方选房后的三个工作日内，若乙方尚未与甲方正式签署_市商品房预售合同，则视为乙方自愿放弃本协议商定的优先权。 4.自甲方接到乙方书面告知其自愿放弃优先权之日起，甲方开头为乙方办理免息退还优先权保证认金的手续，并在十五个工作日内将乙方按本协议支付的优先权保证认金无息退还给乙方。同时，本协议自动终止。 六、其他 本协议共三页，一式四份，甲、乙双方各执二份，自双方签章之日起生效。 甲方(盖章)：_乙方(签字)：_

4、 法定代表人(签字)：_代理人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 签订地点：_签订地点：_ 商品房买卖合同 篇2 会议在常州市政府群贤堂于下午2:30正式开头，首先由常州市工商局应处长就新的文本的制定进行了阐述，该文本是由法律索爱并以如开房地产企业座谈会的形式，并结合了众多消费者的看法的基础上制定的。应处长对文本的附件七的补充协议提出了要求： 1、补充协议不能与合同文本相抵触； 2、对销售广告宣扬资料的规定不能与最高院的司法解释相冲突； 3、合同变更限制了买受人的猎取补偿权； 4、交付的附加条件，如加重买受人的义务（如必需交了物业后方可收房这样的规定，由于两方主体不全都，须以两份合同明确）

5、； 5、建筑物共有部分的共有权，专有部分全部权等； 6、不允许扩大解释不行抗力。 对于上述要求，应处长还提出，该商品房买卖合同示范文本于20xx年8月1日执行，工商局以及建设局会联合检查该联合检查是对实体和程序的两方面检查。 其次，制定该文本的常州市怀德律师事务所的高级合伙人周和善周律师对于新版的商品房买卖合同示范文本接受的理由和条款进行了解读。 1、接受示范文本的理由，是爱惜各方合法权益的重要保证（合法公正、效率性）。 2、条款解读， （1）17版示范文本新增或更新了重要提示、示范文本使用说明专业术语解释. （2）进一步加强商品房预售资金监管，预售资金监管由形式监管变成实质监管，以爱惜预售商

6、品房交易各方的合法权益。 （3）强化了出卖人对出售房屋权利状况的承诺； （4）对商品房交付的书面通知及交付地点，17版示范文本接受书面通知及推定通知两种形式； （5）明确商定买受人有权在交付前查验房屋的质量问题；该条主要是要求开发商对于分户分项验收标准的明确，一房一验收制度能有效解决使用功能和观感功能的问题，削减业主的投诉； （6）细化面积差异的处理规章；且在附件二房屋分层分户图（标明详细尺寸） （7）增加了规划变更的违约责任； （8）细化了开发商对商品房质量担保责任； （9）增加了销售合同登记备案条款，以强化商品房买卖合同的行政管理； （10）细化前期物业规定； （11）新增了建筑物区分全部

7、权条款，明确了买受了对其购买的商品房专有部共享有占有、使用、收益的权利，明确了建筑物共有部分归业主共有等； （12）新增了销售和使用承诺，明确规定开发商在销售时不得涉及依法或依规划属于买受人共有的共用部位和设施的处分。并要求开发商以附件形式交有关遮挡或阻碍房屋正常使用的状况予以说明； （13）新增买受人信息爱惜条款； （14）增加了合同附件，对各附件内容作了明确要求。 因溧阳市还未具体提出新版商品房买卖合同合同示范文本执行的通知，但执行已是趋势所至，新的版本对开发商提出了更高的要求，故我们在制定补充协议的时候要考虑实际状况，并不得违反制定新版示范文本的本意。会后，我们也依据实际状况向周和善律师

8、提出了质疑，周律师及相应的领导也给出了回复。 商品房买卖合同 篇3 合同编号：_ 合同当事人：_ 出卖人 _ 注册地址_ 营业执照注册号_ ；资质证书号_ 法定代表人_ ；联系电话_ 邮编_ 托付代理人_ ; 地址_ 邮编_ ; 联系电话_ 托付代理机构_ 注册地址_ 营业执照注册号_ ；资质证书号_ 法定代表人_ ；联系电话_ 邮编_ 买受人_ 住宅（址）_ 国籍_；性别_；诞生年月_ 【身份证】【护照】【营业执照注册号】_ 邮编_；联系电话_ 托付代理人_；国籍_ 住宅（址）_ 邮编_ ；联系电话_ 托付代理机构_ 注册地址_ 营业执照注册号_ ；资质证书号_ 法定代表人_ ；联系电话_

9、邮编_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以_方式取得位于_ 、编号为_的地块的土地使用权，面积_平方米，规划用途为_ ，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日止。 出卖人经批准，在该地块上投资建设_商品房。 该项目的有关批文如下： 1、国有土地使用证 颁发机关：_ ；编号：_ ； 2、建设工程规划许可证 颁发机关：_ ；编号：_ ； 3、建筑工程施工许可证 颁发机关：_ ；编号：_ 。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预

10、售商品房】。 1、该商品房作为现房，出卖人已于_年_月_日向武汉市城市综合开发管理办公室备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市城市综合开发管理办公室核发的武汉市商品房预售许可证，编号为武开管预售 _号。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的项目中的第_【幢】【座】_单元_层_号房。 该商品房所在楼宇的主体结构为_结构，建筑物地上层数为_层，地下层数为_层。 该商品房的用途为_ ，层高为_米。该商品房户型结构为_房_厅_厨_卫，封闭式阳台_个，非封闭式阳台_个（见附件一）。 商品房买卖合同 篇4 甲方(卖方)： 乙方(买方)： 依据中华人民共和国合同

11、法、中华人民共和国城市房地产管理法及其它相关法律、法规之规定，买卖双方在公正、自愿、协商全都的基础上就房屋买卖达成如下协议： 一、 标的物 1.甲方所拥有的坐落于北京市 号房屋，建筑面积为 平方米，其现用途为自住。 2.甲方于 年 月购买上述房屋，总价款 元，其中银行贷款 元，贷款期限为XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止，现有银行贷款 元尚未偿还。 3.甲方保证上述房屋全部权再无其他债权债务纠纷，否则，由甲方担当一切法律责任。 二、 房屋价款 买卖双方同意按套计价，该房屋总价款为人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元(包括乙方替甲方偿还的剩余银行贷款)。 三、 付款方式 买卖双方同意按下述

12、种方式支付房款： 1.一次性付款，乙方于办理该房屋买卖立契过户之日起7日内一次性支付全部购房款。 2.分期付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款于办理房屋立契过户之日起7日内支付。 3.贷款付款，乙方于签订本合同之日起7日内支付甲方总房款30%的购房款，剩余购房款由乙方向 申请贷款支付，乙方应于本合同签订之日起7日内向 提交贷款申请。 四、剩余银行贷款还款事项 因该标的房屋在XXX银行存在房屋按揭贷款的事实，甲方尚欠银行贷款数额XXX元，该笔款项由乙方依据甲方与银行签订的房屋按揭贷款合同商定的内容予以担当。 五、 房屋交付 甲方应于银行贷款偿还完毕并赎回房屋

13、产权证之日起 日内将合同商定房屋交付乙方，并协作乙方办理房屋过户手续。 六、 甲、乙双方权利与义务 1.在办理产权过户手续时，甲乙双方按国家规定各自担当有关税费。 2.甲方已交纳的公共修理基金和供暖费已计入房屋总价，随房屋转让一并转让给乙方，双方不再另行结算。房屋交付前发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由甲方担当。房屋交付后发生的物业管理费、水电费、煤气费、电话费、网络费及有线电视信号费由乙方担当。 3.乙方应按合同商定期日支付购房款。乙方未按商定支付购房款的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。

14、乙方逾期付款达60日，甲方有权解除合同，并可向乙方要求逾期应付款3%的违约金。甲方情愿连续履行合同的，自本合同商定的应付款期满其次天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之三的违约金。 4.甲方应按合同商定期日将合同商定房屋交付乙方。甲方未按商定期日交付房屋的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 甲方逾期交房达60日，乙方有权解除合同，并可要求甲方支付乙方已付购房款3%的违约金;乙方愿连续履行合同的，自本合同商定的交付期满其次天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付购房款万分之三的违约金。 5.因甲方缘由，致不能交易过户的，甲方应退还乙方已付购房款，并向乙方支付总房款5%的赔偿金。 七、因订立本合同和履行本合同产生的争议，包括合同效力，违约纠纷由双方协商解决，协商不成的，按下述第 种方式解决： 1.提交XX仲裁委员会仲裁; 2.向房屋所在地法院起诉; 八、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不行分割的组成部分，具有相同效力。 九、本合同自双方签字盖章之日起生效。 十、本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份，各份具有相同效力。 甲方： 乙方： 年 月 日 年 月 日12