实用的商品房买卖合同范文锦集8篇.docx

《实用的商品房买卖合同范文锦集8篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《实用的商品房买卖合同范文锦集8篇.docx（34页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、实用的商品房买卖合同范文锦集8篇商品房买卖合同 篇1 合同双方当事人： 出卖人：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理人：_地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人_ 本人法定代表人姓名：_国籍：_ 身份证护照营业执照注册号 ：_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人 姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正

2、、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据。 出卖人以_方式取得位于_、编号为_的地块的土地使用权。土地使用权出让合同号土地使用权划拨批准文件号划拨土地使用权转让批准文件号为_。 该地块土地面积为_，规划用途为_，土地使用年限自_年_月_日至_年_月_日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，现定名 暂定名_。建设工程规划许可证号为_，施工许可证号为_。 其次条 商品房销售依据。 买受人购买的商品房为现房预售商品房。预售商品房批准机关为_，商品房预售许可证号为_。 第三条 买受人所购商品房的基本状况。 买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附

3、件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的： 第_幢座_单元层_号房。 该商品房的用途为_，属_结构，层高为_，建筑层数地上_层，地下_层。 该商品房阳台是封闭式非封闭式。 该商品房合同商定产权登记建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积_平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二) 第四条 计价方式与价款。 由于商品房的用途为一般住宅、经济适用住房、公寓及其他高档住宅等居住类房屋，出卖人与买受人商定按下述第一种方式计算该商品房价款，商品房用途为非住宅的，出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款： 按套内建筑面积计算

4、，该商品房单价为(_币)每平方米_元，总金额(_币)_仟_佰_拾 _万_仟_佰_拾_ 出卖人： 买受人： xxx年xx月xx日 商品房买卖合同 篇2 甲方：(买方)_ 乙方：(卖方)_ 签订地点：_ 一、成交房屋：_ 二、甲方须向乙方提交_平方米的购房方案。 三、房屋交付日期：_年_月_日。 四、双方协商房屋单价一次包定。 五、乙方代收煤气管道费每户_元，电视天线费每户_元。 六、预购付款结算方法 1.签订合同时，甲方必需向乙方交纳购房定金。甲方不履行合同，无权请求返还定金。乙方不履行合同，应当双倍返还甲方定金。合同履行完定金可抵作购房价款。 2.自签订合同后，甲方应在10日内预付第一次购房价

5、款。工程主体完工后预付其次次购房价款。工程竣工移交时结清购房价款。 甲方逾期付款，按中国人民银行有关延期付款的规定向乙方偿付逾期滞纳金。 七、乙方如因方案、设计变更等缘由不能履行合同，应提前通知甲方，经双方协商可另行支配房屋，甲方亦可解除合同。乙方在_日内返还预收房款，不计利息。 八、本合同自双方单位盖章、法定代表人签章、工商行政管理机关鉴证后正式生效，至乙方给甲方钥匙之日起失效。 九、从交付房屋钥匙之日起，在十二个月内发觉因施工质量影响生产、生活的，由乙方在限期内负责修理。 十、产权归属：_ 十一、如需供应担保，另立合同担保书，作为本合同附件。 十二、解决合同纠纷的方式：_ 十三、本合同正本

6、二份，副本_份。 十四、其他商定事项： 甲方(盖章)：_ 乙方：_ 代表人(签字)：_ 身份证号码：_ _年_月_日 _年_月_日 商品房买卖合同 篇3 卖方(甲方)： 买方(乙方)： 经充分协商，甲乙双方现就房屋买卖事宜订条约如下： 一、 甲方自愿将下列房屋卖给乙方全部 2、该房屋的土地使用权取得方式为出让，本合同一经签订，该房屋占 用范围内的土地使用权同时转让。 二、甲乙双方商定成交价格为人民币小写：（ ）元，大写： 拾 万 仟 佰 拾 元整，乙方在 年月 日乙方支付房款具体商定为： 房款全部交齐后，甲方给乙方开据收条，同时将此房手续和合同（由于此房没有房照）和房屋全部钥匙一并交给乙方。

7、三、甲方于年 月 日前将房屋及附属物正式交付给乙方，交房前因此房发生的一切费用均由甲方担当。预期不交示甲方违约。甲方负责协作乙方办理房屋产权过户手续。 四、甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。 五、上述房地产办理过户手续所需缴纳的契税由 方担当，向房产交易部门交纳的手续费由方担当。 六、本合同在履行中若发生争议，双方应实行协商方法解决。协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉。 七、本合同经双方签章即生效，须共同遵守。本合同未尽事项，可另行议定，其补充协议经双方签章后与本契约具有同等效力。 八、本合同一式

8、二份，甲、乙双方各执一份。 甲方（签章）：乙方（签章）： 年 月日年 月日 商品房买卖合同 篇4 已在网上签订商品房买卖合同的，除以下8种情形外，原则上不得撤销或变更合同信息： (一)因房地产开发企业工作人员失误，将购房人信息录入错误，需要更正合同信息的(提交叉误内容及更改说明)； (二)户口本常住人口登记卡索引表中登记的家庭成员之间，变更合同买受人信息的(提交户口本、身份证)； (三)开发企业与购房者之间因某方违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要解除合同的(提交裁定或判决的有效证明)； (四)房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在严峻问题，经有关部门认定，需解除

9、合同的(提交由质量监督部门出具的质量鉴定报告)。 (五)购房者办理贷款手续未获批准，合同无法连续履行并担当违约责任，需要解除合同的(提交不能受理贷款的有效证明)； (六)购房者(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金等缘由，需要解除合同的(提交二级以上公立医院相关证明)； (七)商品房交付后，实测建筑面积与合同商定误差超过3%，合同中已商定解除的(提交测绘机构的房屋测绘报告)； (八)法律法规规定的其它情形(写明具体内容并提交相关证据)。 两人以上共同购买，都同意了才能改 通知明确指出，网签合同中载明两个以上共同购买人的，应供应共同购买人同意撤销或变更合同的书面承诺。当事人的确无法到场的，应供应相

10、关证明或公证部门的公证文书。 买受人为法人的，网签合同撤销或变更合同信息时必需供应有效的法人证书、营业执照以及其它相关证明。买受人为未成年人的，应由其监护人代为申请。买受人托付代理人代办的，代理人应供应经公证机关公证的买受人授权托付书。经人民法院、仲裁委员会的生效法律文书确认解除网签合同的，可以由相关当事人单方申请注销合同信息。 合同变更数不超过销售总数的3% 通知要求，房地产开发企业当月申请撤销或变更网签合同的数量，不得超过该栋房屋销售总套数的3%。开发企业应将撤销网签合同的房源公开销售，济南住宅与房地产信息网将实时公示撤销合同的状况。严禁房地产开发企业和中介服务机构借合同撤销或变更之机进行

11、期房投机、囤积房源、捂盘惜售，牟取不正值利益，一经发觉，将依据有关规定严峻处理。 开发企业申请办理网签合同撤销及信息变更的程序为： (一)合同已在房管部门备案的，先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明； (二)从济南住宅与房地产信息网下载商品房买卖合同撤销或变更信息申请表，双方认真填写，并签字盖章； (三)撤销网签合同的，双方必需协商全都并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权托付书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场； (四)变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的

12、合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权托付书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理； (五)房地产市场监管部门定期受理企业申请。经审查，对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息，并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”；对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更，房屋网签合同编号不变。 商品房买卖合同 篇5 甲方：_ 乙方：_ 甲乙双方为购销_渡假村商品房事宜，经洽商签订合同条款如下，以便共同遵守。 一、乙方向甲方购买座落在_渡假村_组团内_楼房_栋。建筑面积为_平方米。其面积以_省建筑面积计算规章为准。

13、二、商品房售价为人民币_元。其中包括配套的配电室、临时锅炉房、道路、绿化等工程设施的费用，但不包括建筑税和公证费。 三、付款方法： 预购房屋按房屋暂定价先付购房款40%，计人民币_元，(其中10%为定金)。待房屋建设工作量完成一半时再预付30%.房屋竣工交付乙方时按实际售价结清尾款。房屋建筑税款由甲方代收代缴。 四、交房时间： 甲方应于一九_年_月将验收合格的房屋交付乙方。 五、乙方在接到甲方接房通知后的十天内将购房款结清。届时乙方若不能验收接管时，须托付甲方代管，并付甲方代管费(按房价的万分之一/日计取)。 六、乙方从接管所购房屋之日起，甲方依据国家规定，对房屋质量问题实行保修(土建工程保修

14、一年，水电半年，暖气一个采暖期)。 七、违约责任： 1、本合同生效后，如乙方违约，乙方已缴定金不退;如甲方违约，则应双倍退还定金。 2、甲方如不能按期交付乙方所购房屋时(除人力不行抗拒缘由外)，每逾期一天，甲方向乙方担当应交房屋售价万分之一的罚金。甲方通过努力交付房屋，乙方又同意提前接管时，以同等条件由乙方付给甲方作为嘉奖。 八、乙方需要安装电话，由甲方解决，费用由乙方担当。 九、乙方对所购房屋享有全部权，但必需遵守国家有关房屋管理规定及渡假村管理方法。 十、甲乙双方如在执行本合同过程中发生争吵，应首先通过友好协商解决，如双方不能达成全都看法时，应提交有关仲裁机关进行仲裁。 十一、本合同一式九

15、份，正本两份，双方各执一份;副本六份，双方各执三份，正副两本具有同等法律约束力。 十二、本合同双方签字盖章经公证后生效。本合同未尽事宜另行协商。 十三、本合同附件： 1、房屋平面位置及占用土地范围图(略) 2、_渡假村别墅暂行管理方法(略) 甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章) 代 表： 代 表： 地址及电话： 地址及电话： 开户银行： 开户银行： 帐 号： 帐 号： _年_月_日 _年_月_日 商品房买卖合同 篇6 (一)出卖方应严格遵守法律法规，严守合同承诺。首先，出卖方应遵守国家工程质量的有关规定，保证售房质量，配套设施要齐全，房屋实际面积与合同商定的面积全都。其次，销售行为要规范，销售广

16、告和宣扬材料不得夸大其辞。最终，要确保房屋按期交付，如期办理房屋全部权证。 (二)买受方应正确理解销售广告与合同之间的区分。开发商的宣扬广告普遍存在夸大其辞的状况，但广告不具有合同的效力，对开发商也是没 有任何约束力的。而 90% 的购房者首先是从广告中了解到房屋的大致状况，没有或是无法实地考察辨别真伪。因此，购房者在购房时不应把宣扬广告与商品房合同划等号，必要时，可以在签订购房合同时，要求开发商将广告中的承诺写入合同，或作为合同的附件。 (三)买受方应对房地产开发企业进行必要的资格审查。房地产开发企业在预售商品房时应当持有“一照”、“五证”。“一照”即企业法人营业执照，首先要清楚房地产开发商

17、是否具有开发建设销售商品房的法定资质。“五证”即国有土地使用权证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证和商品房预售许可证，这些是购房人能否取得产权凭证的关键。消费者如购买现房，还应当了解该房屋是否已阅历收合格，向开发商了解相关的验收合格的证明，即住宅质量保证书和住宅使用说明书。 (四)买受方签订合同时条款要商定得明确、具体、细致、规范。房屋买卖合同标的，较之于一般标的物的买卖更简洁，购房者对以下条款要特别明确商定： (1)面积的确认及面积差异的处理； (2)规划设计变更的处理； (3)基础设施和公共配套建筑正常运行等； (4)对基础设施和公共配套建筑正常运行的具体日期； (5)

18、交付房屋及办理产权证的时间及处理方式； (6)适用解除合同的条件和行使解除权的时限、方式等。 商品房买卖合同 篇7 第一章 合同当事人 出卖人：_ 通讯地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_ 联系电话：_ 买受人：_ 【法定代表人】【负责人】：_ 【国籍】【户籍所在地】：_ 证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【_ 】，证号：_ 诞生日期：_年_月_日 性别：_ 通讯地址：_ 联系电话：_ (买受人为多人时，可相应增加) 其次章 商品房基本状况 第一条 项目建设依据 1、出卖人以【出让】【划拨】【_】方式取得坐落于_地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证

19、号】【_】为_，土地使用权面积为_平方米。买受人购买的.商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为_年_月_日。 2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_，建设工程规划许可证号为_，建筑工程施工许可证号为_。 其次条 销售依据 该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【房屋全部权证】，【备案号】【房屋全部权证证号】为_，【备案机构】【房屋登记机构】为_。 第三条 商品房基本状况 1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【_】。 2、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为_层，其中地上_层，地下_层。 3、该商品房为第一条规定项目

20、中的 【幢】【座】【_】_单元_层_号。该商品房的平面图见附件一。 4、该商品房的房产测绘机构为_，其实测建筑面积共_平方米，其中套内建筑面积_平方米，分摊共有建筑面积_平方米。该商品房共用部位见附件二。 该商品房层高为_米，有_个阳台，其中_个阳台为封闭式，_个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。 第四条 抵押状况 与该商品房有关的抵押状况为【抵押】【未抵押】。 抵押人：_，抵押权人：_， 抵押登记机构：_，抵押登记日期：_， 债务履行期限：_。 抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关商定见附件三。 第五条 租赁状况 该商品房的租赁状况为【出租】【未出租】。 出卖人已将该

21、商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。 租赁期限：从_年_月_日至_年_月_日。出卖人与买受人经协商全都，自本合同商定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】全部。 _。 出卖人供应的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。 第六条 房屋权利状况承诺 1、出卖人对该商品房享有合法权利; 2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人; 3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的状况; 4、_。 如该商品房权利状况与上述状况不符，导致不能完成房屋全部权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起1

22、5日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，依据_%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。 第三章 商品房价款 第七条 计价方式与价款 出卖人与买受人依据下列第 种方式计算该商品房价款： 1、依据套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_(币种)_ 元，总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 2、依据建筑面积计算，该商品房单价为每平方米_ (_币种) _元，总价款为_(币种) _元(大写 _元整)。 3、依据套计算，该商品房总价款为_(币种)_ 元(大写_元整)。 4、

23、依据_计算，该商品房总价款为_(币种)_元(大写_元整)。 第八条 付款方式及期限 (一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金_(币种)_元(大写_)，该定金于【本合同签订】【交付首付款】【_】时【抵作】【_】商品房价款。 (二)买受人实行下列第_种方式付款： 1、一次性付款。买受人应当在_年_月_日前支付该商品房全部价款。 2、分期付款。买受人应当在_年_月_日前分_期支付该商品房全部价款，首期房价款_(币种) _元(大写：_元整)，应当于_年_月_日前支付。_。 3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【_】。买受人应当于_年_月_日前支付首期房价款_(币种) _元(大写_整)，占全

24、部房价款的_%。余款_(币种)_ 元(大写_元整)向 (贷款机构)申请贷款支付。 4、其他方式：_。 商品房买卖合同 篇8 合同双方当事人： 出卖人： 注册地址： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 托付代理人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 托付代理机构： 注册地址： 营业执照注册号： 法定代表人： 联系电话： 邮政编码： 买受人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国籍 【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】 地址： 邮政编码： 联系电话： 【托付代理人】【】 姓名： 国籍： 地址： 邮政编码： 电话： 依据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地

25、产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在公正、自愿、协商全都的基础上就买卖商品房达成如下协议： 第一条 项目建设依据 出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为。 该地块土地面积为，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日。 出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【现定名】【暂定名】。建设工程规划许可证号为，施工许可证号为。 。 其次条 商品房销售依据 买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为，商品房预售许可证号为。 。 第三条 买受人所购商品房的基本状况 买受人购买

26、的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准）为本合同第一条规定的项目中的： 第【幢】【座】【单元】【层】号房。 该商品房的用途为，属结构，层高为，建筑层数地上层，地下层。 该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共平方米，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米（有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二）。 。 。 第四条 计价方式与价款 出卖人与买受人商定按下述第种方式计算该商品房价款： 1按建筑面积计算，该商品房单价为（币）每平方米元，总金额（币）千百拾万千百拾元整。 2按套内建筑面

27、积计算，该商品房单价为（币）每平方米元， 总金额（币）千百拾万千百拾元整。 3按套（单元）计算，该商品房总价款为（币）千百拾万千百拾元整。 4。 第五条 面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）为依据进行面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第种方式进行处理： 1双方自行商定： （1）； （2）； （3）； （4）。 2双方同意按以下原则处理： （1）面积误差比确定值在3以内（含3

28、）的，据实结算房价款； （2）面积误差比确定值超出3时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3以内（含3）部分的房价款由买受人补足；超出3部分的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比确定值在3以内（含3）部分的房价款由出卖人返还买受人；确定值超出3部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 产权登记面积合同商定面积 面积误差比100 合同商定面积 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 第六条 付款方式

29、及期限 买受人按下列第种方式按期付款： 1一次性付款。 2分期付款。 3其他方式。 第七条 买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第种方式处理： 1按逾期时间，分别处理（不作累加） （1）逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行； （2）逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的向出卖人支付违约金。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行，自本合同规定的应付款期限之其次天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付

30、款万分之（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2。 第八条 交付期限 出卖人应当在年月日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第种条件，并符合本合同商定的商品房交付买受人使用： 1该商品房阅历收合格。 2该商品房经综合验收合格。 3该商品房经分期综合验收合格。 4该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。 5。 但如遇下列特殊缘由，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期： 1患病不行抗力，且出卖人在发生之日起日内告知买受人的；