土地转让协议书_1.docx

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1、土地转让协议书土地转让协议书1 转让方（以下简称甲方）： 受让方（以下简称乙方）： 经双方友好协商，本着公正、自愿、有偿、恳切、信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于地面积为_平方米。宗地四至：北至，东至，南，西至。 2、现该地块为农田。 二、转让方式 1、甲方有偿把该地块转让给乙方，并确保无任何纠纷。自协议生效后甲方不再享有该地块的全部权利及义务。 2、土地的转让总价为人民币元。 3、乙方一次付清转让费。钱款付清后协议生效，乙方享有该地块的全部权利及义务。乙方对该地块的.任何使用甲方均无权干涉。 三、协议生效方式 1、钱款付清、双方签字后生效。生效后双方永久不得

2、以任何理由反悔。 2、本协议一式贰份，双方方各执壹份。 甲方（公章）：_乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_法定代表人（签字）：_ _年_月_日_年_月_日 土地转让协议书2 转让方（以下称甲方） 负责人： 受让方（以下称乙方） 甲乙双方依据我国有关法律规定，本着公正互利，协商全都的原则，就土地转让事宜达成如下协议，以资双方共同遵守： 一、转让地 （一）甲方转让给乙方的土地位于至，总面积平方米/亩。(以下称该土地） （二）甲方保证对该土地在转让给乙方前没有设定任何形式的担保，也没有将其全部或部分出资或作价入股，甲方将此土地的使用权转让给乙方，已按法律规定的程序征得了其集体组织内部成员的同意

3、。 二、甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、发包的荒山荒地属本集体全部。 2、依照合同商定收取承包费。 3、依照法律法规规章和政策监督、指导乙方依照承包合同商定的用途合理利用荒山荒地，制止非法损害承包地的行为。 4、执行林地利用总体规划，办理征收、征用、占用的补偿事宜。 5、法律、法规、规章规定的其它权利。 （二）甲方的义务 1、于本合同生效之日交付权属清楚、未设定担保的荒山荒地（法律规定爱惜的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外），准时向县林业行政主管部门申请权属变更登记，并关怀乙方申领林权证；第三人对本承包地主见权利的，由甲方负责处理，并不得影响乙方的权利。

4、 2、敬重乙方的生产经营自主权，不干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。 3、维护乙方承包的荒山荒地的占有、使用、收益权及承包经营权的依法流转权，承包后所种植的林木全部权； 4、承包期内，不得非法变更、解除承包合同和收回承包地。 5、法律、法规、规章规定的其它义务。 （三）乙方的权利 1、于本合同生效之日接受荒山荒地（法律规定爱惜的珍贵、濒危、稀有、有益的野生动物、植物和地下矿藏、埋藏物除外），在甲方的协作、关怀下向县级以上林业行政主管部门申领林权证。 2、对承包的荒山荒地依法享有占有、使用、收益权，依法登记取得林权证书后，其承包经营权可以依法转让、出租、入股、抵押或者以其它方式流转；正常的生产

5、经营活动不受干涉。 3、对承包期内非法变更、解除承包合同、收回承包地的行为进行抗辩，依法行使损害赔偿请求权。 4、享受国家有关扶持、优待政策；承包经营地被依法征收、征用、占用的，有权依法获得相应的补偿。 5、法律、法规、规章规定的其它权利。 （四）乙方的义务 1、维持承包荒山荒地的林业用途，未经有权的林业行政主管部门依法批准，不得转变林地用途、用于非林建设。 2、依法爱惜和合理利用承包地。不断加大对承包土地的投入，提高其生产力气，提升其使用价值，依约推动开发利用进度；不自行或准许他人在承包地内开荒、采石、取土、建窑等，不进行破坏性、掠夺式开发、经营，不给林地造成永久性损害；采伐林木应有方案地依

6、法进行；制止在野外违章用火行为，一旦发生森林火灾和病虫害、林木盗伐大事，应乐观实行措施，并准时向有关部门报告。 3、听从、支持林地利用总体规划，接受甲方依法进行的监督和指导。 4、法律、法规、规章规定的其它义务。 三、违约责任 甲乙双方在合同生效后，应当善意履行合同，如一方当事人不履行合同义务或者履行义务不符合规定且无免责事由的，应向守约方支付违约金元（大写：_）；若造成损失的，应当实行补救措施，履行减损义务，担当赔偿责任，是否连续履行合同由守约方准备。 四、协议 本协议定一式三份，甲乙双方各执一份，交有关管理机关一份，都有相同的法律效力，自双方签字盖章后生效。 甲方： （公章） 乙方： 年

7、月 日 土地转让协议书3 转让方 （以下简称甲方）: 住址： 身份证号码： 受让方（以下简称乙方）： 住址： 身份证号码： 甲乙双方依据有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商全都，就农村土地使用经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的：甲方将其承包经营位于细柳街办南XX西户大路以东的 亩拥有使用经营权的土地转 让给乙方（具体面积以。坐落（四至）东： ，南： ， 西： 。面积 (亩） 二、转让期限：转让的土地使用经营权年限为长期。在国家和其他企业征用该土地时该合同自动终止。但其地面附着物及由此衍生的收益归受让方全部。 三、转让费：该宗土地使用权转让费及全部地面

8、附着物赔偿总计人民币陆万元整。自该协议签订之日起由乙方一次性以现金形式付给甲方。 四、转让土地的交付时间和方式：甲方应于乙方交付转让金之日将转让土地交付乙方。 五、土地使用权转让和使用的特别商定 、乙方获得土地使用权后，依法享有该土地的使用、转让、建房经营收益，经营决策、地面附着物处置等权利。其一切收益归乙方全部，甲方不予干涉。 2、由于该宗土地无法与原始土地发包方办理使用权转移手续，若乙方在以后对该土地使用权及地面附着物权好处分时，如需甲方关心，甲方应赐予乙方供应土地承包原始资料等方面的协作。 六、违约责任 1、甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。如一方当事人违约，应向守约

9、一方支付违约金。违约金的金额为转让合同金额的三倍。 2、假如违约金尚不足以弥补守约方经济损失时，违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。赔偿金的具体数额依具体损失状况确定。 3、如因甲方反悔在经过法院被判定该合同无效时，甲方如因此受益，甲方仍应履行以上 1、2条款的赔偿责任。 七、生效条件 甲乙双方商定，本合同经双方签字盖章，乙方交付转让金后生效。 八、其他条款 本合同未尽事宜，可经双方协商全都签定补充协议。补充协议与本合同具有同等效力。 本合同一式三份，由甲乙双方各执一份，鉴证方一份，具同等法律效力。 甲方（公章）：_ 乙方（公章）：_ 法定代表人（签字）：_ 法定代表人（签字）：_ _年_月_

10、日 _年_月_日 土地转让协议书4 托付方： （以下简称甲方） 居间方： （以下简称乙方） 依据中华人民共和国合同法及其它相关法律法规的规定，托付人与居间人就指定土地转让合同项目签订事宜，经双方协商全都，订立如下条款，以便双方共同遵守。 第一条 托付事项 甲方托付乙方参与甲方受让位于: 地类（用途）：为住宅用地； （以下简称“指定土地”）签约的各项事宜，并由乙方促成甲方与转让方合同的签约成立。 其次条 指定土地慨况 土地座落： 土地面积： 土地用途： 容积率： 第三条 甲方的权利、义务 3.1、甲方应全力协作乙方做好促成指定土地转让合同签约成立的各项工作，依照转让方的要求，供应当公司有效的银行

11、资信证明、营业执照副本原件、法人身份证明，并保证资料的真实有效性。 3.2、甲方应承诺该地块由乙方促成土地转让成功，应付居间费人民币 万元作为乙方的居间酬劳。 第四条 乙方的权利、义务 4.1、乙方应尽全力促成甲方与转让方就转让合同的签约成立。为此，乙方有权代表甲方直接与转让方就土地转让事宜进行各种商务谈判，但谈判内容的最终准备权归属于甲方。 4.2、乙方应照实、准时地向甲方报告订立合同的重要事实、信息等状况，不得有意隐瞒与订立合同有关的重要事实和供应虚假状况。 4.3、乙方应保守在履行本合同过程中获知甲方的商业隐秘。 第五条 居间酬劳的确定 甲乙双方确定指定土地的转让成交价格为（由转让方与受

12、让方自行谈定）万元/亩，土地转让所应缴纳的各种税费由转让双方依据国家有关规定自行缴纳。乙方促成甲方与转让方达成转让协议成功， 甲方按3.2条款付乙方人民币 万元作为乙方的居间酬劳，由甲方按本合同商定支付给乙方。 第六条 合同商定 甲乙双方友好洽谈该土地与转让方签订转让合同成立之后，甲方认可乙方所应得的劳务费用。甲方给土地转让方作为第一笔交付定金款项的同时，必需将乙方的居间酬劳人民币 万元（共计 元）整汇入乙方指定账户。 第七条 居间活动的费用 乙方在履行本合同居间活动期间所支出的各项费用，均由乙方自行担当，甲方不再支付除本合同商定之外的任何费用。 第八条 违约责任 甲方不按本合同的商定向乙方支

13、付居间酬劳的，每逾期一天，按应付款项日千分之三支付违约金。 第九条 其它商定条款 8.1、乙方未促成甲方签约土地转让合同成立，甲方不支付任何居间酬劳，亦不担当乙方任何费用。 8.2、指定土地转让合同双方当事人的履行合怜悯况、违约行为等，与乙方无任何法律关系，由该合同的相关当事人自行担当相关法律责任。 8.3、本合同发生纠纷，双方应先协商解决，协商不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。 8.4、本合同一式两份，双方各持一份，双方签字盖章后具有同等的法律效力。本合同未作规定的，按中华人民共和国合同法的规定执行。 托付方（盖章）： 居间方（盖章）： 公司地址： 公司地址： 法定代表人签名

14、： 法定代表人签名： 身份证号码： 身份证号码： 托付代理人签名： 托付代理人签名： 电话： 电话： 开户名： 开户名： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 邮政编码： 邮政编码： 合同签约时间： 年 月 日 土地转让协议书5 甲方（转让人）：_ 乙方（受让人）：_ 甲方拥有位于_市_路占地面积为_平方米的土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商，现依据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际状况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。 第一条转让土地基本状况 1、土地座落位置：_ 2、土地使用权面积：_ 3、已批准的容

15、积率为：_ 4、已批准的建筑面积：_（其中：非住宅_平方米，住宅_平方米。） 5、土地规划用途：_ 6、土地使用期限：_ 7、土地现状：_ 8、国有土地使用证号：_ 9、国有土地使用权出让合同书号：_ 10、地号：_ 其次条土地项目开发权状况 1、甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证； 2、甲方已经_市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证； 3、甲方已按土地规划用途托付了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。 第三条其他权利状况 1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主见权利等产权瑕疵；

16、 2、担当形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。 第四条文件的供应 1、甲方应向乙方供应下列文件：工商行政管理部门核发的甲方营业执照（出示原件或供应复印件）。 2、乙方应向甲方供应下列文件： （1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）； （2）工商行政管理部门核发的乙方营业执照（出示原件或供应复印件）。 第五条转让期限 1、本合同所述土地使用权转让期限为自乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_年_月_日止。 2、自乙方领取该场地国有土地

17、使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归乙方全部，其合法权益受国家法律爱惜。 3、在转让期限内，除本合同另有规定外，甲方不得收回土地使用权。 第六条转让价格 1、甲乙双方确认本协议的转让价格以甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币_元，计人民币_元； 2、上述转让价格包含甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用； 3、乙方在受让后获准增加或削减建筑面积，与甲方无关，不作为增加或削减乙方向甲方支付转让款的依据。 第七条支付方式 1、支付 （1）在本协议生效之日起_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款_%给甲方。 （2）在甲方将涉及转让地块的使用权和项目

18、开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方； （3）在规划国土部门依据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 （4）在乙方依据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后_个工作日内，乙方应支付本协议转让价款的_%给甲方。 （5）在乙方获准开工后_天内，乙方应支付本协议余下转让价款给甲方。 2、甲方收取本协议转让价款的开

19、户银行为：_帐号为：_；甲方亦可书面通知乙方有关甲方收款或托付第三人收款的新的银行及帐号：_。 3、甲方收取乙方款项，应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。 第八条资料的交付及手续的办理 1、在本合同生效后_个工作日内，甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。 2、在本协议生效后_天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。 第九条税费的负担 在本协议

20、土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由甲方担当，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由甲方以乙方名义支付，乙方应担当的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给甲方的价款中。 第十条转让的法律状况 1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方； 2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方担当；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方担当。 3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回

21、填绿化费）、债务、责任，由其自行担当，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。 第十一条甲方的违约责任 1、在本协议生效后，甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。 2、因甲方隐瞒事实真相，消逝第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权消逝权利或其他甲方的缘由，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方担当责任。 3、甲方拖延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。 4、因甲方缘由，在转让给乙方的

22、土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主见权利的债权人，并追究甲方的违约责任。 第十二条乙方的违约责任 1、在本协议生效后，乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失； 2、乙方拖延支付转让价款给甲方，应按拖延额每日万分之_支付违约金给甲方，逾期三十个工作日，甲方有权解除本协议，乙方应按本协议总价款的_%赔偿甲方的经济损失。 3、消逝上述状况造成本协议终止，乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。 第十三条声明及保证 甲方： 1、甲方有权转让本合同所定地块，并具有与乙方签署本合

23、同的完全力气。 2、甲方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。 3、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、甲方确认并保证，在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。 5、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 乙方： 1、乙方有权签署并有力气履行本合同。 2、乙方签署和履行本合同所需的一切手续（_）均已办妥并合法有效。 3、在签

24、署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的.判决、裁定、裁决或具体行政行为。 4、乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。 第十四条保密 甲乙双方保证对在争辩、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业隐秘、公司方案、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业隐秘）予以保密。未经该资料和文件的原供应方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业隐秘的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有商定的除外。保密

25、期限为_年。 第十五条通知 1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必需用书面形式，可接受_（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可实行公告送达的方式。 2、各方通讯地址如下：_。 3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方担当由此而引起的相关责任。 第十六条合同的变更 本合同履行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，要求变更一方应准时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出_天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不行分割的部分。未经双

26、方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方担当。 第十七条合同的转让 除合同中另有规定外或经双方协商同意外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。 第十八条争议的处理 1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。 2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_种方式解决： （1）提交_仲裁委员会仲裁； （2）依法向人民法院起诉。 第十九条不行抗力 1、假如本合同任何一方因受不行抗力大事影响而未能履行其

27、在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不行抗力大事阻碍其履行期间应予中止。 2、声称受到不行抗力大事影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不行抗力大事的发生通知另一方，并在该不行抗力大事发生后_日内向另一方供应关于此种不行抗力大事及其持续时间的适当证据及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不行抗力大事导致其对本合同的履行在客观上成为不行能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消退或减轻此等不行抗力大事的影响。 3、不行抗力大事发生时，双方应立刻通过友好协商准备如何执行本合同。不行抗力大事或其影响终止或消退后，双方须立刻恢复履行各拘束本合同项下的各项义务。如不行抗力及其影响无

28、法终止或消退而致使合同任何一方丢失连续履行合同的力气，则双方可协商解除合同或临时延迟合同的履行，且患病不行抗力一方无须为此担当责任。当事人拖延履行后发生不行抗力的，不能免除责任。 4、本合同所称“不行抗力”是指受影响一方不能合理把握的，无法预料或即使可预料到也不行避开且无法克服，并于本合同签订日之后消逝的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不行能或不实际的任何大事。此等大事包括但不限于自然灾难如水灾、火灾、旱灾、台风、地震，以及社会大事如战斗（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。 其次十条合同的解释 本合同未尽事宜或条款内容不明确，合同双方当事人可以依据本合同的原则、合同的目的、交易习惯及关联条款的内容，依据通常理解对本合同作出合理解释。该解释具有约束力，除非解释与法律或本合同相抵触。 其次十一条补充与附件 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不行分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。 其次十二条合同的效力 1、本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。 2、有效期为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 3、本合同正本一式_份，双方各执_份，具有同等法律效力。 甲方（盖章）：_ 乙方（盖章）：_ 日期：_年_月_日21