小区停车管理制度【优秀8篇】.docx

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1、小区停车管理制度【优秀8篇】小区停车管理方案 篇一 一、住宅小区的停车类型 从停车的类型来说，大多数住宅小区主要以露天停车和地下停车的方式为主。 露天停车：包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放，在每个小区都有，因为它是最方便的停车方式，但对九十年代之前建成的小区来说，它却是唯一的停车选择。这些老旧小区原来规划的停车位就很少，有的甚至没有规划，所以只好借助小区道路一侧停放，解决一时的车位不足，由于管理上的不规范，经常容易发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车的另外一个缺点是需要大面积占用土地，基于住宅停车大多是长期停放的特点，它不应该成为住宅停车的主要方式。 地下停车：是目前主流的住宅区停车场建

2、设类型，也是今后较为提倡的一种方式。它的优点在于不占用土地，充分利用住宅和绿地的地下空间，停车库内的设施也较为全面和规范，车位充足，缺点也是明摆着，建设成本高，维护成本高，需要合理规划和加强管理来弥补。 机械式停车：是近几年随着技术的提高而产生，机械式停车设备开始出现在越来越多的小区，以其节约土地和自动存取的特点逐步得到人们的认可。但在上下班停取车高峰是否能保证停车者快速停取，还有发生故障时如何保证车主的出行权利，是目前面临的问题。 二、住宅区停车设备的配备的两种途径： 一种是开发商在竣工时就已经安装好了，近两三年的新建小区大都是这种情况。这样的小区一般都是标准型设备，发卡出票机、读卡机、栏杆

3、机，一进一出或二进二出，和小区的一卡通兼容，车库内部的标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全。但不可否认，开发商上这些设备的理由更多地是为了智能化的噱头和小区的外在形象，为了促销楼盘的目的，一般不太关注居民最终使用是否便利。所以，配备标准化装置可以满足基本的管理要求即可，至于质量和维护，那都是后期物业的事了。 这种情况下的停车设备销售，主要是通过安防工程商、一卡通或系统集成商，停车设备商直接面对开发商的情况不多。不过，有的时候到项目施工现场找找，也可能会有机会，有些公司就派专人在城市里专跑工地，也取得了不错的业绩。 另一种情况是物管公司为了提高管理水平自行购买。这种情况下，

4、购买者大都有自己的具体要求，如需要区别住户和非住户车辆，需要出入口监控，需要对非住户收费等等，而且，他们也会对设备的质量更加关心，因为他们是设备的操作者，肯定不希望花钱买来的设备总是出故障，也影响物业形象。这种需求下，品牌和价格会是比较重要的影响因素。 至于机械式车库，基本上都算是大工程。不过，出发点不同，对设备的要求也会不一样。在住宅区停车这个市场领域，虽然居民是最终的使用者，但购买停车设备的决定权并不在他们手里，开发商更多的只是想用最低的价格获得足够的车位通过规划要求，不太会顾及到今后使用中的问题，所以，上了设备最终闲置的现象比较突出。另外，机械车库的日常维保也非常重要，否则的话，过四、五

5、年就会出现大问题。最近有些小区车库出现砸车的事情，很多都是因为物业平时不注意维护保养造成的。 三、小区停车管理问题： 按照小区停车场的使用对象来分大致可分为两大类：一类是只提供给业主内部停车；一类则是半对外开放停车。 业主内部停车时专门提供给小区的业主使用，他们针对的使用对象都是小区内部的业主，这类车辆的管理相对来说会比较容易，停车场设备的选择上也相对轻松单一，只要管理内部车辆；而对于半对外开放的小区停车场来说，停车场管理设备就要复杂些，每天进进出出的车辆不仅有业主的，还有外来车辆。 面对小区停车场的两种不同管理方式，对于停车场管理系统的要求也存在不同的需求。而对于停车管理系统的选择还得根据实

6、际的情况进行具体分析。 小区的停车管理是很多物业公司非常头疼的问题，这一方面是因为先期车位规划不足 ，更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停车管理系统。比如，车位不足导致业主抢占车位，业主之间产生矛盾，轻则发生口角，重则出现车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为；停车收费明显不合理，导致许多业主干脆不交停车费，业主与物业之间矛盾严重；为增加收入，物业把小区车位向社会开放，造成安全隐患；车辆遭到损坏的，往往责任无法确定；等等。 因此，要想解决住宅区停车问题，合理规划停车位、专业化的管理和系统性的停车管理系统都是十分必要的。在这里，我们列举一些有效的措施。 小区停车场子管理规定 篇二 一、进入物业区

7、域内的车辆必须服从物业管理公司的管理。 二、凡住户之机动车一律不能停放在非指定停放的位置。对违章停车者，物为管理处将给予处罚。 三、业主（或租户）长期在物业区域内地面停放车辆，必须在物业管理处办理定位立户手续，将车停于指定车位，并凭证出入小区，按月交纳车费。 四、机动车停车场内严禁吸烟，随车严禁存放易燃、易爆及其它危险品。 五、不得在停车场和小区范围内洗车及清扫车上的杂物于地面，漏油、漏水车辆不许进入停车场。 小区停车管理制度 篇三 一、进入物业区域内的车辆必须服从物业管理公司的管理。 二、凡住户之机动车一律不能停放在非指定停放的位置。对违章停车者，物为管理处将给予处罚。 三、业主（或租户）长

8、期在物业区域内地面停放车辆，必须在物业管理处办理定位立户手续，将车停于指定车位，并凭证出入小区，按月交纳车费。 四、机动车停车场内严禁吸烟，随车严禁存放易燃、易爆及其它危险品。 五、不得在停车场和小区范围内洗车及清扫车上的杂物于地面，漏油、漏水车辆不许进入停车场。 小区停车管理制度 篇四 一、乱停车的现象 （一）高层住宅地下车库、别墅区地下车库都有存在乱停车的现象，主要表现为以下几方面： 1、占用过道，没有停放到车位上面。 2、没有提前打招呼，也没有征得他人同意，占用他人的车位。 3、停放在自有或者租用的车位，车子没有停放到位，造成隔壁车位停车困难。 以上的各种情况，都会引起邻里之间的不和谐，

9、甚至激发矛盾。 （二）商铺的停车场，经常有人把车子停放到没有划车位的地方（靠BRT方向），碾压水沟盖板，造成一定的破坏。 二、乱停车的原因 1、图方便：自有或者租用的车位距离电梯口比较远，为了自身的方便，看到空闲的车位，随意占用。赶时间，把车子停在过道。 2、一位多车：一个车位可以登记两部、三部车子。按照道闸系统设置，当一部车子进入车库，该车位的其余车子无法进入车库。由于车主沟通不及时，一部车子已经进入车库，另一部车子也准备进入车库。遇到高峰期的时候，保安不得不放行。这样的情况下，就会占用过道或者他人的车位。 3、外来车辆借用他人车位：邻里之间借用车位，互帮互助，值得称赞。借用他人的车位，由于

10、没有考察车位的具体位置，也会占用过道或者他人的车位。 三、乱停车的治理对策 1、鼓励小区车主通过自我约束、自我监督、自我管理来规范停车行为，维护小区停车秩序。 2、物业公司对小区内车辆停放的指引、疏导、劝阻、排除妨碍、提供帮助等管理措施，是于法有据、正当合理的，也是其必须履行的义务；与此相关的驾车人或车主，应当配合其管理。 3、维序加强巡逻，对违停车辆和违停现场进行拍照和录像取证。 4、对乱停车的不文明行为进行书面提醒，并及时告知执法机构。 5、发现占用过道或者他人车位的情况，可第一时间通知物业前台。 6、外来车辆借用他人的车位，提前报备给物业前台。在进入车库之前，做好登记，包括车牌、手机号、

11、借用的车位号。借用他人的车位，请提前考察场地，确保车辆停放在正确的车位上面。 7、一位多车的车主，当有一部车子已经停放到车库，请及时通知其他车辆暂时不要回到车库，以避免占用他人的车位或者占用过道。 8、无法借到车位的车主，可以把车子停放到美溪一街的BRT西柯枢纽站地下停车场（溢翔首府楼下，363个车位）、国贸XXX商铺停车场（30个车位）。 四、两轮车转移到地面 电动车、摩托车、助力车、自行车等两轮车在地下车库穿行，容易与四轮车发生刮擦碰撞。最近的刮擦事件：20xx年3月22日上午8：40左右，一部电动车与机动车在地下车库刮擦。双方经过友好协商，共同解决问题。 公安部20xx年发布“关于规范电

12、动车停放充电加强火灾防范的通告”，其中第三条如下：规范电动车停放充电行为。公民应当将电动车停放在安全地点，充电时应当确保安全。严禁在建筑内的共用走道、楼梯间、安全出口处等公共区域停放电动车或者为电动车充电。公民应尽量不在个人住房内停放电动车或为电动车充电；确需停放和充电的，应当落实隔离、监护等防范措施，防止发生火灾。 经过持续不断的努力，20xx年12月初，安装充电桩；20xx年4月中旬，安装雨棚，解决雨水天气的充电问题。 XXX小区的电动车充电难、停车难有望在20xx年得到有效解决。该区域的监控摄像头、可移动保管岗亭等配套设施将逐步完善。 经与会人员讨论，达成一致看法：20xx年5月，所有电

13、动车、摩托车、助力车、自行车等两轮车从地下车库转移到地面，彻底消除安全隐患。相关的管理制度正在起草，近期公布。 五、小区周边乱停车的问题 XXX小区周边的道路：美溪一街、美溪二街、XXX路、美溪道，经过社区和相关部门的不断治理，占道乱停车的现象大幅度下降。特别是美溪一街、美溪二街安装路锥之后，道路保持畅通。 目前的主要问题是XXX路的道路两边乱停车，有可能堵塞消防车的通行。这个问题，需要大家积极反映给相关部门，由相关部门对乱停车的情况进行处理。 感谢XX社区关心支持XXX小区建设，并提供宝贵的指导意见！在社区的大力支持下，XXX小区的明天会越来越美好！ 小区停车场子管理规定 篇五 1.0地下停

14、车场管理规定 1.1地下停车场按月/季/年出租，并签定正式车位租赁合同，车位租金按深圳市物价局、住宅局有关规定执行，每月30日前收缴下月租金，租金只能预交不可拖欠。拖欠租金按合同规定执行。 1.2进入地下停车场的车辆必须在道口岗亭或地下停车场进口处领取车辆出入卡，方可进入地下停车场停车。 1.3出场车辆必须在道口岗亭或地下停车场出口交回车辆出入卡，车管员在对车辆、司机、停车证、查验无误码后方可放行。 1.4车场停车证由车主在汽车挡风玻璃左侧醒目处，以便于识别，车辆入场后停车证由车主妥善保管，作为出入地下车场存、取车凭证。 1.5凡与车位登记牌号不同的车辆不得停放在地下车场。 1.6车主不得把贵

15、重物品放的车内，要关好车门、车窗，做到车停人走。 1.7车管员必须严格履行车辆出入登记手续，认真执行规定，对可疑情况要及时报告。 1.8车主停车证一旦遗失，要立即向管理处申明，并要求补办，否则后果自负。 2.0地面停车场管理规定 2.1地面停车场车辆停车半小时以内不收费，超过半小时按深圳市物价局有关规定执行。 2.2长期使用地面车位的用可购买月/季/年卡或临时停车卡，收费标准参照深圳市物价局有关规定执行，每月30日前到管理处办理下月停车卡，停车月卡可使用到次月3日。 2.3车辆进入车场道口，必须用行驶证换取临时停车证或月卡车位牌方可进场停车，出场时凭临时停车证或月卡、车位牌换回驾驶证。停车期间

16、由车管员打卡计时。 2.4停放在车场的所有车辆，必须关锁好车门(窗)，防止车内物品丢失。 3.0其他 3.1除公司领导、管理部工作人员和管理处领导外，任何人无权查阅相关记录或资料。 3.2如发生车辆丢失等紧急情况，管理处领导须在第一时间内，安排相关人员写出情况说明，同时搜集其他证据，并尽快报告公司管理部或公司主管领导。 小区停车管理方案 篇六 1、小区停车场，专供购(租)车位的住户使用，所有外来车辆未经许可，不得进入，闲杂人员不得入内。 2、小区住户车辆长期停放地下停放地下停车场须办理车辆蓝牙卡，一车一卡，持卡出入，临时停车须登记。 3、租用固定车位的车辆应该按们停放，租用非固定车位的车辆由保

17、安人员指挥按序停放，对临时进入区内的车辆停放实行择位停放。 4、停车场地将采取24小时值班并做好记录，严格按消防规定配备消防设备和器材。 5、停车场地应保持环境卫生，不得在停车场内摆摊点、会客、喝酒、睡觉、喧哗、吵闹和长时间聊天。 6、车辆进入停车场禁止鸣喇叭，限速5公里/小时。 7、停车场禁止装有毒、易燃、易爆物品和其他危险品的车辆停放。 8、车辆进出和停放要注意前后左右车辆的距离，不得对其它车辆的进出和其它车位的使用造成阻碍。 9、停车场保安人员应对停放车辆认真检查车型，车牌号和车辆有无上锁或外部破损等异常情况，发现问题应及时通知车主并做好登记。 10、车辆停放后，车主要带走车上所放置的物

18、业，并锁好车 锁、车门和车窗、否则责任自负。 11、车主要爱护停车场的消防、供水、供电、通讯等一切公共设备，不慎损坏时需照价赔偿，若造成严重事故者将追究其法律责任。 12、有固定车位的车主要严格按照物业公司规定的停放费标准，按时交费；临时车辆由管理员指引停放位置，并根据停车时间规定收费。 13、若车主不慎丢失车辆蓝牙卡，应立即通知管理人员，提供有关资料，经核实后缴纳办卡成本费，由物业公司补发出入卡。 14、若车辆在停放区被损坏者，原则由损坏双方协商解决，严重者可向保险公司索赔，当班保安员与物业公司共同协助调查处理。 15、所有停放车辆必须按规定停放，对违规行为和停泊车辆的车主，管理员有权采取警

19、告、罚款、拖车等处罚措施，由此造成的损失一概由车主负责。 小区停车管理规定 篇七 露天停车场： 1、设置固定停车场，白砖镶出停车位(35.7)，画出车位号； 2、每个车位安装锁车器（两把钥匙：车主一把、物业一把）； 3、停车场设置标识牌； 4、停车场设置电子巡更器，保安每2小时巡检一次； 5、露天停车场免费停车，可避免因被盗、碰撞或刮伤等纠纷；或实行收费30元/月，缴纳公众责任保险，一旦发生丢失、被盗、撞坏或刮伤予以保险赔偿； 6、与车主签定停车协议。 地下车库： 1、只限实华园小区业主存车，建立业主车辆电子档案（门牌号、姓名、工作单位、车名、车号、颜色、联系电话、实车照片） 2、地下车库24

20、小时存取，车库出入口、通道口设置门禁系统；车主凭卡通行通道或存取车辆。 3、设置升杆式门禁系统，车卡、门禁卡、通道卡一卡三通； 4、收费标准：200元/月，预交半年； 5、人执管理：三班倒，每班2人（24小时连倒）负责监控系统、消防系统、卫生管理。 对小区车辆停放乱停车管理方案 篇八 为做好香格里拉小区车辆管理工作，为广大居民营造一个安全、文明、舒适的生活环境，为了做好车位安排工作，在广泛征求业主意见的基础上，经冯庄社区、香格里拉小区业主委员会、丽嘉物业管理有限公司共同商议，确定香格里拉小区车辆管理方案如下： 一、车位确定的方法 1）地面车位不对外开放，已报名业主经物业公司审核，业主委员会监督

21、方可参加摇号，东区27个车位，西区42个车位进行摇号，西区预留3个做为临时停车位，供来访车辆使用。 2）公开透明操作，社区指导、业主委员会监督、物业公司执行。 3）车位申请登记时，需提供房产证或承租合同、业主身份证复印件及车辆行驶证复印件。 4）车位按摇号前后顺序安排车位，按户为计算单位，选定后，车主需要缴纳一年的停车服务费，欠缴物业费的业主请结清费用并与物业服务企业签订停车服务协议后方可取得使用权。 二、车辆日常管理 1、取得车位使用权的业主车辆进出一律刷卡通行，外来车辆进入小区，须经门岗登记，接受秩序维护员的指挥和安排。并按市物价局、市房管局相关文件规定缴纳临时停车费，营运车辆进入小区必须

22、经门岗登记和同意，并不得在小区内滞留。 2、进入小区的车辆，应服从秩序维护员的指挥和安排，不得在小区支干道、车行道、消防通道随意停放车辆，不得跨骑路牙辗压绿化草地、损坏路牌、各类标识及其他公用设备，如有损坏应照价赔偿；造成严重事故的，将追究其经济和法律责任。 3、车辆进入小区禁止鸣笛，应减速慢行，避免发生意外 4、车辆停放后，车主应随身携带好贵重物品，锁好车辆车门，设置好防盗系统。 5、车辆带货出门，必须有相应证明，属贵重物品，大件物品或搬家时必须由业主到管理处填写物品出门单，领取放行条，经门岗查验后方可离区。 三、附则 1、对于违章停放的车辆，物管处有权联系相关职能部门协助处理，清理费用由车主承担。 2、本规定只适用于车辆进入小区后行驶、停放的秩序维护，不承担车辆等其他义务，如发生意外由公安部门处理。 3、当地面临时停车位饱和时，其余车辆不得进入小区，自行在小区外寻找停车位。13