小区停车场管理制度(9篇).docx
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1、小区停车场管理制度(9篇)小区停车场管理制度1 随着社会生活水平提高,小区车辆日益增多,停车位的供需冲突越来越大,乱停车现象也越来越严峻,为了尽快解决这一冲突和现象,有效地管理小区车辆,提升小区业主幸福指数,经业委会和物业管理处争辩协商后,现实施整改方案如下: 关于地下车位的整改: 经过保安部门几日排查状况显示,地下租赁车位每天空置50-60辆,前期管理中无明确的租赁车位转让制度,部分租赁车位任凭私下转让,造成系统混乱!因此,物业自20xx年3月15日起对地下停车库租赁车位信息进行重新登记梳理。 请原有车位租赁人以及需要车位的业主携带相关资料到物业前台进行登记:1、产证2、身份证3、行驶证,到
2、物业协作登记。 为了整合业主信息,疏理车位状况,满足本小区常住业主优先使用的权利。以下状况物业会收回车位: 1、如在规定期限内不来登记的.,将作为放弃处理。 2、如业主不住在小区,将房屋出租且车位长期空置的,原则上收回租赁车位,租给小区常住业主。 3、如租赁车位车主缴费期满且未续费的,于本告知书发布日起3日内仍未准时续缴停车费的,将不予保留原有车位。 4、如有业主因个人缘由不再租赁停车位的,物业将统一收回再支配,不接受私自更改车位原登记车牌号。 清理出来的地下车位将依据业主交物业费以及停车费的记录是否优良来依次支配。 前期欠缴停车费的业主车辆将列入道闸黑名单不得进入小区直至欠款付清为止。 17
3、、18年欠缴物业费的业主不得使用地下停车位,可去物业公司将欠款缴纳后再申请地下停车位。 中型货车(包括0。6顿以上货车)、卡车、工程车等大型车辆不得进入小区,可停于小区外部停车场。 小区喷水池周边不允许停车,如发觉乱停车现象,保安会以劝说、贴告知书、加轮胎锁以及将该车号设为道闸黑名单禁止进入小区等方式进行管理。 加强外来车辆的管理,作好车辆入门登记工作,非小区车辆、联系不到业主本人进行确认的小区访客车辆禁止进入小区。 非地下车库车位的车辆,不得进入地下车库。 请各位业主自觉遵守小区的停车秩序,文明停车! 小区停车场管理制度2 为保证本停车场的公共秩序及平安,特制定管理规定如下: 一、本车场为小
4、区内居民及访客停放机动车辆供应服务,进入小区地下停车场的全部车辆都应遵守本规定。 二、享有认可停车位的车辆,应按规定准时缴纳认可证费用。外来车辆应缴纳临时停放费用。 三、在本车场办理固定泊位的车辆应办理“车辆综合保险”。 四、进场车辆,应主动出示停车证明,接受工作人员检查。 五、按箭头指示方向行驶,不得鸣号,按规定车位停放,限速5公里。 六、在本停车场停放车辆人员,均有责任维护车场各种交通标识和设备设施的完好,并对意外损坏行为担当赔偿责任。 七、听从车辆管理员的调度和指挥,将车辆停在指定位置。享有固定停车位的车辆不得擅自停放在闲置车位,不得有阻碍其他车辆停放的行为。 八、不得堵塞消防通道、进出
5、车路口,不得驶入人行道、草坪。 九、停车使用的收费单据、证明及其他票据,全部权为车场,任何仿造均无效,发觉后立刻没收并追究其责任。 十、不得在场内试刹车、练习或修理车辆,禁止装载有毒、易燃易爆物品和其他危险品的车辆停放。有滴漏机油等现象必需清洗干净。 十一、保持停车场的清洁卫生,车内垃圾应放置在车场指定的容器内,不乱丢杂物、随地吐痰或在停车场内清洗车辆等,不得在停车场内起卸货物或存放物品。 十二、严禁在场内加、放燃油和保养车辆,特殊状况,须经同意,并实行相应的平安措施。 十三、场内严禁游逛、赌博、喧哗、打闹和其他不宜进行的活动。 十四、车辆停靠后,应关闭发动机,摇上车窗、锁好车门及行李箱,勿将
6、宝贵物品留在车内,车场出入卡要随身携带。如因违反本规定引起车辆损坏、附件和车内财物丢失等,本车场概不负责。 十五、未经同意,任何车主不得任凭更改、转让车位。应做到车、位相符,否则按自动放弃处理。 十六、停车场管理员有权实行适当行为维护车场秩序,处理停车场发生的问题。 十七、不得刁难、辱骂和威逼车场管理员执行公务。 十八、本停车场只供应停放服务,停放以外造成的损失不担当赔偿义务。诚望各业主、司机对车场的管理予以支持,乐观协作。 小区停车场管理制度3 一、住宅小区的停车类型 从停车的类型来说,大多数住宅小区主要以露天停车和地下停车的方式为主。 露天停车:包括在规划停车场用地和小区道路一侧停放,在每
7、个小区都有,由于它是最便利的停车方式,但对九十年月之前建成的小区来说,它却是唯一的停车选择。这些老旧小区原来规划的停车位就很少,有的甚至没有规划,所以只好借助小区道路一侧停放,解决一时的车位不足,由于管理上的不规范,经常简洁发生车辆受损和车位占用纠纷。露天停车的另外一个缺点是需要大面积占用土地,基于住宅停车大多是长期停放的特点,它不应当成为住宅停车的主要方式。 地下停车:是目前主流的住宅区停车场建设类型,也是今后较为提倡的一种方式。它的优点在于不占用土地,充分利用住宅和绿地的地下空间,停车库内的设施也较为全面和规范,车位充分,缺点也是明摆着,建设成本高,维护成本高,需要合理规划和加强管理来弥补
8、。 机械式停车:是近几年随着技术的提高而产生,机械式停车设备开头消逝在越来越多的小区,以其节约土地和自动存取的特点逐步得到人们的认可。但在上下班停取车高峰是否能保证停车者快速停取,还有发生故障时如何保证车主的出行权利,是目前面临的问题。 二、住宅区停车设备的配备的两种途径: 一种是开发商在竣工时就已经安装好了,近两三年的新建小区大都是这种状况。这样的小区一般都是标准型设备,发卡出票机、读卡机、栏杆机,一进一出或二进二出,和小区的一卡通兼容,车库内部的标志标线、减速垄、车轮定位器、护墙条、车位锁等也都一应俱全。但不行否认,开发商上这些设备的理由更多地是为了智能化的噱头和小区的外在形象,为了促销楼
9、盘的目的,一般不太关注居民最终使用是否便利。所以,配备标准扮装置可以满足基本的管理要求即可,至于质量和维护,那都是后期物业的事了。 这种状况下的停车设备销售,主要是通过安防工程商、一卡通或系统集成商,停车设备商直接面对开发商的状况不多。不过,有的时候到项目施工现场找找,也可能会有机会,有些公司就派专人在城市里专跑工地,也取得了不错的业绩。 另一种状况是物管公司为了提高管理水平自行购买。这种状况下,购买者大都有自己的具体要求,如需要区分住户和非住户车辆,需要出入口监控,需要对非住户收费等等,而且,他们也会对设备的质量更加关怀,由于他们是设备的操作者,确定不希望花钱买来的设备总是出故障,也影响物业
10、形象。这种需求下,品牌和价格会是比较重要的影响因素。 至于机械式车库,基本上都算是大工程。不过,动身点不同,对设备的要求也会不一样。在住宅区停车这个市场领域,虽然居民是最终的使用者,但购买停车设备的准备权并不在他们手里,开发商更多的只是想用最低的价格获得足够的车位通过规划要求,不太会顾及到今后使用中的问题,所以,上了设备最终闲置的现象比较突出。另外,机械车库的日常维保也特殊重要,否则的话,过四、五年就会消逝大问题。最近有些小区车库消逝砸车的事情,很多都是由于物业平常不留意维护保养造成的。 三、小区停车管理问题: 依据小区停车场的使用对象来分大致可分为两大类:一类是只供应给业主内部停车;一类则是
11、半对外开放停车。 业主内部停车时特地供应给小区的业主使用,他们针对的使用对象都是小区内部的业主,这类车辆的管理相对来说会比较简洁,停车场设备的选择上也相对轻松单一,只要管理内部车辆;而对于半对外开放的小区停车场来说,停车场管理设备就要简洁些,每天进进出出的车辆不仅有业主的,还有外来车辆。 面对小区停车场的两种不同管理方式,对于停车场管理系统的要求也存在不同的需求。而对于停车管理系统的选择还得依据实际的状况进行具体分析。 小区的停车管理是很多物业公司特殊头疼的问题,这一方面是由于先期车位规划不足,更多的是缺乏有效的管理措施或者一套有用的停车管理系统。比如,车位不足导致业主抢占车位,业主之间产生冲
12、突,轻则发生口角,重则消逝车辆被划、被扎轮胎等恶意破坏行为;停车收费明显不合理,导致许多业主干脆不交停车费,业主与物业之间冲突严峻;为增加收入,物业把小区车位向社会开放,造成平安隐患;车辆遭到损坏的,往往责任无法确定;等等。 因此,要想解决住宅区停车问题,合理规划停车位、专业化的管理和系统性的停车管理系统都是特别必要的。在这里,我们列举一些有效的措施。 小区停车场管理制度4 为维护小区交通秩序,保障车辆、行人平安,确保居民正常的生活秩序,特制定本规定: 一、遵守交通管理规定,疼惜小区的道路、公用设施,不乱停放车辆,外来车辆未经允许不得驶入。 二、内部车辆出入小区要出示出入证,外部车辆(含机动车
13、、家用车、板车、小货车)不得任凭出入小区,特殊状况需进入,司机应协作门岗填写临时出入证。 三、严禁在小区主干道、消防通道(门岗至办公楼、办公楼至明志学校西门)停放车辆。 四、车辆进入小区,司机必需减速慢行,机动车时速不得超过15公里,摩托车时速不得超过20公里,禁止鸣喇叭,留意往来车辆及行人平安,严禁超车。 五、严禁携带易燃、易爆、剧毒及各种腐蚀性等物品的车辆进入小区。 六、出租车不得驶入小区,遇有乘载老、弱、病、残及携带过重物品,视状况放行,但必需准时离开。 七、车辆载货驶防离小区,必需有相应证明,属宝贵物品,大件物品或搬家物品,必需由住户到值班室办理手续,方可放行。 八、除执行任务的车辆(
14、消防车、警车、抢救车)外,其他车辆一律按本制度执行。 整改方案 从6月1日大门值班室正式运行以来,在小区治安车辆管理等方面做了一些工作。如: 1、门卫实行24小时值班,社区分管领导及保卫部不定期进行检查,发觉问题准时整改,小区治安状况明显好转。 2、车辆由分管领导牵头,保卫部门协作门卫值班人员对进出小区主干道乱停乱放现象进行了彻底的整顿,确保了道路的畅通,削减了平安隐患。 3、对19楼与20楼之间的.进出通道,摆摊设点现象进行了为期一个月的不间断的清理,彻底杜绝了小区进出通道及其他地方消逝摆摊设点,大大便利了宽阔居民的出行。 4、在进出小区主干道设置六处减速缓冲带,限速标志2块。 5、在有关部
15、门的协调下,经过与黄家村的多次沟通,最终在小区后门(与黄家村结合部)安装了铁门,并规定了开、关铁门的时间,从而为小区实行封闭式管理制造了条件。 在运行过程中存在的问题: 1、进出小区车辆不限速行驶,特别是那些到汽修厂及接送上学同学的外来车辆畅行无阻,乱鸣喇叭,严峻影响居民特别是那些退休老同志的正常生活秩序。 2、在原加工厂开办汽车厂,24小时都有车辆进出,但又属湘核建新余分公司管理,很难协调。 3、明志学校西门设在小区,每天接送同学的汽车、摩托车大量进出,存在诸多平安隐患。 整改: 一、增设门岗值班人员,24小时值班,每人每天值班8小时。 二、在大门口设置电动横杆,由值班人员把握,车辆不得任凭
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