小产权房购买合同(7篇).docx
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1、小产权房购买合同(7篇)购买小产权房屋合同 篇一 甲方(出卖人):_ 电话:_ 地址:_ 身份证号:_ 乙方(买受人):_ 电话:_ 地址:_ 身份证号:_ 根据合同法、房地产管理法和有关规定,甲、乙双方在丙方的中介促成下和平等、自愿、协商一致的基础上就下列房地产买卖达成如下协议: 第一条:房屋的基本情况 甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于_;位于第_层,共_(套/间),房屋结构为_,建筑面积_平方米,房屋用途为_;该房屋内部附着设施为_;(房屋所有权证号为_。 第二条:土地使用权性质 该房屋相应的土地使用权取得方式为_。但未办理分户土地证。如该房屋确需办理土地转让使用手续,甲方需提供协助并按国
2、家政策执行。 第三条:价格 按计算,该 .niu 房屋售价为_元整。 第四条:付款方式 乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金(_币)_元整,并应于本合同生效之日起_日内将该房屋全部价款付给甲方。 第五条:交付期限 甲方应于本合同生效之日起_将该房屋的产权证书交给乙方,并应收到该房屋全部价款之日起_日内,将该房屋付给乙方。 第六条:违约责任 乙方未按时或不付清房款。甲方有权按下述约定,追究乙方的违约责任。 (1)终止合同,乙方按累计应付款的_于_%向甲方支付违约金。甲方实际经济损失超过乙方支付的违约金时,实际经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。 (2)乙方按累计应付款的_%向甲方支付违约金
3、,合同继续履行。 (3)同时适用定金条款处罚。 甲方未按时或不交付房屋及产权证书按上述条款对等原则承担违约责任。 丙方应对甲、乙双方交易起配合和协助义务并督促双方履行合同否则承担连带责任。 第七条:关于产权登记的约定 在乙方实际接收该房屋之_日起,甲方协助乙方向房地产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起_天内取得房地产权属证书,乙方有权提出退房,甲方须在乙方提出退房要求之日起_天内将乙方已付款退还给乙方,并按已付款的_%赔偿乙方损失。 第八条:保证 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷,如有按揭、抵押债务、税项及租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清
4、事项,由甲方承担全部责任。 第九条:税费的交纳 因本房屋所有权转移契税和房产证登记费由乙方向国家交纳;房屋交易如有其它税费均按政府的规定执行。 第十条:费用交接时间 水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期为_年_月_日。 第十一条:合同的变更 本合同履行期间,发生特殊情况时,甲、乙任何一方需变更本合同的,要求变更一方应及时书面通知对方,征得对方同意后,签订书面变更协议,该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件,任何一方无权变更本合同,否则,由此造成对方的经济损失,由责任方承担。 第十二条:补充 本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面
5、补充合同。本合同自双方签字之日起生效。 本协议一式_份,甲方、乙方各_份,具有同等法律效力。 甲方:_ 乙方:_ 签订地点:_ 签订地点:_ _年_月_日 _年_月_日 购买小产权房屋合同 篇二 合同编号: 甲方(卖方): 身份证号: 乙方(买方): 身份证号: 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及有关法律、法规的规定,买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜,达成如下协议: 第一条转让标的 1.1卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于:_。 1.2土地使用权证号:_,房产权证号:_,登记建筑面积为:_平方米。套内建筑面积为:_平方米。 1.3
6、该房地产土地使用权年限自_年_ 月_日起至_年_ 月_ 日止。 1.4该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前,已经双方现场确认,均无异议。 第二条房地产产权现状 该房地产没有设定抵押也未被查封,卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为第项: (1)该房地产没有租约; (2)该房地产之上存有租约,卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。 第四条附着于该房地产之上的户口 如该房地产所附着有卖方户口,基于保证买方办理房产过户登记后,应享有完全的处分权,卖方保证于收到房地产转让总价款之日起30日内迁出,逾
7、期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币:人民币(大写)(¥元) 第六条税费承担 6.1双方约定,由买方承担办理相关过户手续双方按规定应缴纳的一切可能产生的税费。 6.2买方不按约定缴纳相关税费,导致交易不能继续进行的,买方不得因此解除合同,本合同应继续履行,但违约方应承担违约责任,赔偿给守约方造成的损失。 第七条付款方式 买方于 年 月 日前一次性付清全部房款 第八条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的,卖方有权要求买方要求买方以未付款项为基数,按日万分之五支付违约金,合同继续履行。 第九条房地产交付 卖方应当于年月日将该房地
8、产交付买方,并履行下列手续: 9.1买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品等事项进行验收,记录水、电、气表的读数,并办理交接手续; 9.2交付该房地产钥匙; 第十条延迟交房的违约责任 除本合同另有约定外,卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方,自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止,卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之五向买方支付违约金,合同继续履行。 第十一条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时,应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费等费用结清,单据交买方确认,否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十二条产权转移登记 12
9、.1买卖双方须在签订本合同日内,共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续,卖方应按照行政机关的登记手续要求积极协助。 12.2在收文回执载明的回复日期届满之日起日内,买方须按本约定办理交纳税费的手续。 第十三条其他违约责任 任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款%的违约金。 第十四条不可抗力 因不可抗力不能履行本合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人,并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。 第十五条本合同与其他文件的冲突解决
10、买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议,如有与本合同不相符的,以本合同为准。 第十六条合同附件 本合同共有附件份。合同附件为本合同组成部分,具有同等法律效力。 第十七条法律适用与纠纷解决 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议,由合同各方协商解决,也可由有关部门调解。协商或调解不成的,按下列第种方式解决: (1)提交位于(地点)的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的,对各方均有约束力; (2)依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。 第十八条合同数量及持有 本合同一式份,卖方份,买方份,其他交有关部门,均具同等法律效力。 第十九条合同生效 本协议经各方签署后生效。 签署时间: 年 月 日 甲方(签字):
11、 乙方(签字): 购买小产权房合同 篇三 卖方:_(以下简称甲方) 买方:_(以下简称乙方) 卖方通过转让自家庄基使用权获得单元房一套,因资金周转困难现欲出售,经中间人从中说和,买卖双方经过充分协商,就房屋买卖有关具体事宜双方自愿达成以下协议: 一、标的: 该单元房位于_县电力局十字东隆兴巷(人民银行西)后边一栋的第二层北户,该单元房系一梯一户;属砖混结构,权属清楚,无任何纠葛。 二、建筑面积:约130平方米(含公摊面积);双方以现状进行买卖,双方认可现状;若单元房有质量问题,由卖方负责。 三、买卖价格:双方议定该单元房的卖价为203000.00元。 四、交付办法:双方商定分三次付清房款。 1
12、、双方于签约之日买方用现金先付给卖方33000.00元作为定金;_年5月1日前买方付给卖方120000.00元整,剩余的房款于_年12月底前付清。 2、卖方收到买方第一次房款后,将该单元房及相关手续(身份证复印件、户口本复印件、庄基使用证复印件及与开发商张兴旺的协议书)交予买方;卖方不得拖延,并向买方出据收条。 3、若买方未按约定交付房款,以前所交房款不退,单元房归卖方所有。 五、卖方保证该单元房的室外铝合金窗配齐,进户门为防盗门,室内墙面水泥粉刷,上、下水接通并必须进户; 六、买方在装修期间,卖方不得无故干涉和阻拦;买方在居住期间,若有其他居住户干涉其正常生活,卖方出面予以协调;单元房的公共
13、院子、楼梯及公共设施买方必须爱护。 七、卖方保证该单元房与第三人等无任何产权纠葛,否则,赔偿买方由此而造成的一切经济损失。 八、若国家政策变化允许办理房产手续,卖方应予以积极协助买方办理;若国家征用或拆迁该单元房,所得补偿款归买方所有。 九、本合同经买、卖双方签字并按指印后生效,任何一方均不得反悔。 十、本合同一式三份,买卖双方各执一份,中间人一份,具有同等法律效力。 甲方(公章):_乙方(公章):_ 法定代表人(签字):_法定代表人(签字):_ _年_月_日_年_月_日 购买小产权房屋合同 篇四 卖方(以下简称甲方):姓名:_(身份证号码):_地址:_联系电话:_ 买方(以下简称乙方):姓名
14、:_(身份证号码):_地址:_联系电话:_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国_市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、诚信、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买私有住房签订本合同,以资共同信守执行。 第一条、各方承诺及保证甲方承诺并保证:拥有座落于_房屋的所有权,该项所有权是完整的,不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证:将诚信履行本合同书的项下的合同义务。(甲方:_乙方:_) 第二条、标的物甲方自愿转让的房屋(毛坯)座落于_,建筑面积平方米,所售房屋所有权证号(总房产证)为_,土地使用权取得方式为_,土
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