质量通病控制目标.pdf

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1、雅典城三期工程质量通病控制目标雅典城三期工程质量通病控制目标序号控制目标序号控制目标采取技术措施抽查重点采取技术措施1、厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层；2、主管道穿过楼面处,应设置金属套管，不得采用预留洞口法;3、PVC 管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法；4、防水层施工前，应先将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层的泛水高度不得小于 300mm；5、地面找平层朝地漏方向的排水坡度为 115，地漏口要比相邻地面低 5mm；6、有防水要求的地面施工完毕后,应进行 24h 蓄水试验，蓄水高度为2030mm，不渗不漏为合格；7、烟道根部向上 300mm 范围内宜采用聚合物

2、防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层。1、厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于 200mm 的混凝土翻边，混凝土翻边与楼板一同浇筑;2、地面标高应比室内其他房间地面低 30mm 以上；3、厨卫间和有防水要求的楼板周边剪力墙施工缝应留置在地面向上 200mm 处；4、卫生间墙面应用防水砂浆分 2 次刮糙。监理检查重点1消除厨房、卫生间地面渗漏预埋套管或接口、排水坡度及朝向、细部处理、隐蔽验收记录、蓄水试验记录渗2漏消除卫生间墙混凝土翻边设计及施工、隐蔽验收记录、防水砂浆试验资料3消除外墙渗漏4消除窗周渗漏5消除室内抹灰层空鼓控制目标1、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处

3、表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用 1:3 防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续;2、外墙刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为 78mm，但不应超过 10mm；面层宜为 710mm。混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为 1：3 水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为 1:l:6 防水混合砂浆。抹灰层总厚度35mm 且50mm（含基层修补厚度）时,必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于 25mm，其他基体的深度不小于 50mm：抹灰层总厚度超过 50mm 时，应由设计单位提出加强措施；3

4、、外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角，滴水线宽度应为 1525mm，厚度不小 12mm,且应粉成鹰嘴式。1、设计应明确三性指标（16 层抗风压性能和气密性不低于 3 级，水密性不低于2 级；7 层及以上不低于 4 级和 3 级)；2、外墙落地窗和阳台门处，应设置止水反梁；3、门窗框安装前,应先用防水砂浆对洞口进行刮糙处理后再实施安装；4、门窗洞口干净干燥后才能施打发泡剂，并连续施打，一次成型,并不得破坏发泡剂的外膜；5、外墙装饰面为粉刷面层时，应贴“型塑料条做打胶槽口。1、粉刷或化学毛化前,均应清除墙面污物，并提前浇水湿润(内湿面干)；2、混凝土基层

5、应采用人工凿毛或进行化学毛化处理;轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片（镀锌钢丝网片或耐碱玻纤网片）等措施来增强基层的粘结力；3、每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质量(空鼓、裂缝）检查处理(空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后再进行;两层间的间隔时间不应少于 27d,达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工;各抹灰层接缝位置应错开,并应设置在混凝土梁、柱中部。后填洞口补砌验收记录、钢丝网固定隐蔽验收记录、淋水试验记录序号三性检验报告、门窗框安装隐蔽验收记录隐蔽验收记录、小锤轻击采取技术措施抽查重点6严格控制楼地面起砂7严格控制空间尺寸设计：1、面层为水泥砂浆时，应采用 1：2 水泥砂浆；2

6、、细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于 C20；施工:1、浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层；2、严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm；施工方案、施工记3、水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚录压，保证面层强度和密实；4、掌握和控制压光时间，压光次数不少于 2 遍,分遍压实;5、毛坯房地面采用混凝土原浆压实，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹；6、地面面层施工24h 后，应

7、进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于 5时，应采取防冻施工措施。1、施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验；2、主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面 lm 线、地面方正控制线等）,准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其复核；3、模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整;4、严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2 延长米范围内宜设置放线记录、控制线、一处；模板方案、验收记5、楼（地）面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑

8、标高；录6、模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时,在现浇楼面埋设48 的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度;7、根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓；8、模板支撑完成后，要全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。采取技术措施抽查重点序号控制目标8有效减少混凝土现浇板裂缝设计：1、住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施；2、钢筋混凝土现浇楼板(以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于 120mm，厨房、浴厕、阳

9、台板不应小于 90mm；3、建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋,钢筋直径不应小于 8mm，间距不应大于 l00mm。其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于 710，长度应大于板跨的 1/3，且不应小于 2000mm；4、在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中处,钢筋直径不应小于 8mm,间距不应大于 l00mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求；5、室外悬臂板挑出长度 L400mm、宽度 B3000mm 时，应配抗裂分布钢筋,直径不应小于 6mm，间距不应

10、大于 200mm。施工：1、高层住宅混凝土坍落度不应大于 180mm，其他住宅不应大于 150mm；2、模板和支撑的选用必须经过计算,除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于 300mm,中间不宜大于 800mm。根据工期要求,配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求；3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于 500mm 的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时、保证钢筋不位移；4、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上)，交叉布线处应采用线盒,线管的直径应

11、小于 1/3 楼板厚度,沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于 450mm 的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中；5、楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求；6、现浇板浇筑时,在混凝土初凝前应进行二次振捣,在混凝土终凝前进行两次压抹；7、应在混凝土浇筑完毕后的 12h 以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护；8、现浇板养护期间，当混凝土强度小于 1。2MPa 时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于 10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施,减轻对现浇板的冲击影响.采取技术措施钢筋分项工程验收记录、混凝土

12、塌落度检查记录、施工方案、模板方案及验收记录、观感记录序号控制目标抽查重点9有效减少砌体裂缝设计：1、建筑物长度大于 40m 时,应设置变形缝；2、砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于 120mm，纵向配筋不少于 410，箍筋6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于 60mm，混凝土强度等级不应小于 C20，纵向配筋不宜少于 38;3、顶层门窗洞口过梁应结合圈梁通长布置;4、屋面女儿墙不应采用轻质墙体构料砌筑，顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于 7。5;5、混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于 5m 时

13、，应增设间距不大于3m 的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为 120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁,砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强；6、洞口宽度大于 2m 时,两边应设置构造柱。材料：1、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于 28d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于 28d。施工：1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧。补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实；2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋应采用预埋法留置,严禁使用化学植筋;3、填充墙

14、采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mml5mm 木条预先留缝,在加贴网片前浇水湿润，再用 1:3 水泥砂浆嵌实；4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成;5、每天砌筑高度宜控制在 1。8m 以下，并应采取严格的防风、防雨措施；6、宽度大于 300mm 的预留洞口应设置钢筋混凝土过梁，并切伸入每边墙体的长度应不小 250mm。采取技术措施是否与设计和施工图审查意见一致、材料合格证和复试报告、隐蔽工程验收记录、实体质量序号控制目标抽查重点10有效减少室内墙面裂缝1、当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等利料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网或耐碱玻纤网等措施；2、砌体结构砌筑完成后不应少于 30d 再抹灰;原材料出厂合格3、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后,用机械开凿，且在粉证、复试报告、镀刷前加贴钢丝网片等抗裂材料；锌钢丝网安装验收4、剪力墙结构提倡清水墙批腻子;记录、观察5、不同基层交接处，应增设镀锌钢丝网,每边搭接宽度不少于 200mm。混凝土构件浇筑时应预埋镀锌钢丝网与不同墙体搭接。江苏中港房地产开发有限公司江苏中港房地产开发有限公司江苏东方建设项目管理咨询有限公司江苏东方建设项目管理咨询有限公司2012-6-52012-6-5