主体工程分户施工方案.pdf

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1、张思庄平改楼分户验收施工方案1 1、编制依据编制依据11混凝土工程施工质量收规范1.2砌体工程质量验收规范1.3建筑装饰装修工程施工质量验收规范1.4建筑工程施工质量验收统一标准1.5建筑给排水工程质量验收规范1.6电气施工质量验收规范1.7 施工合同、招标文件、施工图纸2、工程概况工程概况本工程 3#楼-9#楼为别墅，共 4 排，每栋地下 1 层，地上 3 层。各楼0.00 相当于海拔 30.8 米，地下室基础埋深-3.93 米，一层地下室层高 3.28 米，标准层为 3.38-3.6 米，檐高 10.2 米，脊总高为15.5 米。合计总建筑面积为 11558m。其中 4#、6#、8#楼各两

2、部电梯共 5 户；5#楼电梯一部共 6 户；7#9#楼各 7 户无电梯，均由楼梯垂直通行；3#楼共 6 户，两部电梯，4 户无电梯。本栋号为短肢剪力墙、现浇梁板结构，基础为条形基础。本工程10#楼为高层住宅，725 轴地下一层为储藏室，地上1-2 层为商铺，3-11 层为商品住宅楼，3 部电梯每层 6 户共 54 套商品房，轴为地下-6 米高的电力及设备间，轴地下一层为储藏间轴地上共两层均为底商，其基础结构形式为独立基础，部分条基加 250 厚防止板结构。0.00 以下为 250 宽剪力墙结构，地下及外墙作两道改性沥青防层，0.00 以第 1 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限

3、公司张思庄平改楼分户验收施工方案上为框架柱梁板现浇砼结构。725 轴地下为 600 厚筏板砼基础，250厚砼剪力墙加 2 层外防水层，地上为短肢剪力墙现浇梁板结构，本工程商铺及商品房均为初装修。3 3、准备工作、准备工作31 技术准备3.1.1、建设、监理、施工单位中参加分户验收的人员需提前参加分户验收相关管理办法和实施细则的学习。3.1.2、参加分户验收的人员认真学习本方案和分户验收相关的资料、混凝土、装饰装修、给排水、电气等相关规范、标准，熟悉图纸，确保分户验收能够顺利的完成。3.2、资料准备3.2.1、分户验收实施细则和相关资料的准备。3.2.2、分户验收填写的表格和资料。3.3 成立分

4、户验收领导小组及实施制度组长：王兆勤（建设单位总工）组员：魏洪泼(建设单位土建工程师)芮英海（监理单位总监）吴立军（施工单位项目经理）范敬柱、谭永良、谭秀桂、吴桂荣、齐宝利、李海民、贾增、师存龙、刘卫、高金坤、冯宝兴（一）（一）建立会议制度建立会议制度第 2 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案1、一户一验实施前，组织宣传会，对总分包管理人员进行教育，统一认识，明确责任，理清流程。2、实施过程中，每天上午由甲方根据施工方案确定检查项目、数量及进行验收，下午验收后进行确认并签字。定期（每周一次）和不定期与甲方、监理召开一户一验工作会，总结经验，吸取教

5、训，已提出改进意见，完善管理程序。（二）建立整改制度及整改小组1、验收小组在验收时若发现受检项目不达标即在里会有监理下发整改通知单，通知整改小组负责限期整改，整改后再报请验收小组进行复查，复验合格后形成相应的检查验收记录表单。整改小组组长：吴立军（施工单位负责人）组员：刘卫（施工单位质检员）张连猛（施工单位施工员）（施工单位水、暖、电负责人）4、验收的目的及内容、要求4.1、分户验收的目的为了进一步提高住宅质量，强化剂明确工程建设各方的质量意识和责任，减少质量投诉，消除影响使用功能的质量通病，确保竣工房屋使用功能，贯彻建设部建立分户验收制度的要求，根据建设工程质量管理条例及国家施工验收规范，结

6、合唐山市市实际情况，推进执行工程质量分户验收工作。第 3 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案4.2、分户验收的概念分户验收以单位工程每套住宅及地下室（含公共部分的走廊）、公共部分的楼梯间、电梯间及室外、屋面划分为一个子单位工程进行验收，在单位工程验收前，当某一套住宅的某项检验批具备质量验收条件时，根据国家施工验收规范以及经审查合格的施工图设计文件，重点对允许偏差、观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目进行检查，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。4.3.、分户验收的相关要求4.3.1、包括公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、外檐，屋面

7、、地下室。4.3.2、验收的工程要符合设计图纸等设计文件的要求。4.3.3、对工程观感和使用功能要全部检查，以房间为单位检查并记录。4.3.4、实测实量部位，按“唐山市住宅工程质量分户验收实施细则”的有关规定确定检查部位，检查数量，检查点。必要时确定实测值得基准值，记录在相关项目表格中第一个空格内，实测值与基准值相比在允许偏差范围内为合格。当超出允许偏差时，应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5 倍和不合格点率，实测值应全数记录。当混凝土结构，砌体结构、装饰装修工程、分户验收检验批一般项目的实测值偏差大于等于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出20%时

8、，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。观感为每户全数检查，实测、实量仍按规范要求的比例及最低数第 4 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案量检查。4.3.5、在分户验收检查时，施工单位检查人员负责拿尺及测量，监理单位检查人员负责读数，建设单位检查人员负责将测量的数据填入验收表中。4.3.6、分户验收主控项目和一般项目判定和各方法案规定要执行。4.3.7、分户验收合格后，建设、监理、施工单位负责人签字盖章确认的住宅质量分户验收表，并加盖建设、监理、施工单位质量验收专用章，分户验收不合格的建设单位不得组织单位工程竣工验收。4.4、分户验收的内

9、容4.4.1、单位工程主体分户验收的项目及表格，如下：4.4.1.1、建筑建构外观及尺寸偏差主体阶段分户验收的内容，应在单位工程主体结构验收前完成，主体包括个套住内和公共部分的结构尺寸、构件尺寸、混凝土和气体等工程的观感及可测量的质量等。4.4.2、分户验收对象是对每一户住宅及其公共部分的走廊、地下室及外檐，屋面的专门验收。根据工程的实际情况，及唐山市住宅工程质量分户验收实施细则附表中预计设计的和、分户验收批项目，确定本工程的分户验收检验批项目及数量。每户住宅及地下室和公共部位分户验收检验批项目及数量：a)检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收b)检验批：填充墙质量分户验收第 5 页唐山市

10、方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案4.5、分户验收数量、方法和处理4.5.1、分户验收检验批主控项目和一般项目的观感质量、工程安全和功能质量应全数检查，并以房间为单位，全书记录，观感检查项目应通过目测的方法检查。4.5.2、分户验收应按每户住宅（一层住宅含地下室）划分为一个检验批，实测项目每户抽查 3 间。4.5.3、公共部分的走廊按防火区划分检验批，楼梯间、电梯间宜按每一层楼划分一个检验批：土建工程，按走廊、电梯间、楼梯间，划分为三个检查区域，在上述区域内，墙体抽查两面，顶棚、地面（楼板）抽查两块，地下室墙体、顶棚、地面抽查6 间。4.5.5、当混凝土

11、结构、砌体结构、等工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到 80%及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差的1.5 倍）判定为合格。4.5.6、当混凝土机结构、砌体结构等工程分户检验批的一般项目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5 倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。4.5.7、观察、手摸等方法检查的质量项目应全部符合规范、设计要求。4.5.8、对抽查结果处理：（1）每单位工程所抽检项目全部符合或所抽检只有一户出现两个不相符时，以及每户最多出现一个不相符项目时，视其验收结果有效。（2）每单位工程抽检存在的两户

12、以上（含两户）出现同一个项目不第 6 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案符合时，对该项目重新组织分户验收。（3）每单位工程抽检存在的两户以上（含两户）出现二个及以上项目不符合时，重新组织分户验收。4.6 住宅分户验收公共部位划分及规定4.6.1、划分原则：影响住户正常使用的公共部位；4.6.2、部位划分：公共部位的走廊（含楼梯间、电梯间）；4.6.3、检验批划分：走廊部位按防火分区划分；4.6.4、验收项目及确定：按可观察到的观感，使用功能和实测项目为主要验收项目原则确定验收项目和内容。并在施工完毕后，某项检验批具备质量验收条件时，就可以组织验收

13、。用户质量验收记录表记录，用靠尺板、水平仪和尺子等检查工具，按质量验收标准规定的检查数量和方法进行检查验收。4.7、分户验收的组织4.7.1、建设单位责任：建设单位是分户验收的第一责任人，具体工作包括：4.7.1.1、组织施工单位编制分户验收方案，在结构工程施工前，由施工单位落实验收方案的编制工作，由建设、监理单位审批。4.7.1.2、组织施工单位、监理单位研究确定分户验收检验批项目及内容。组织、协调施工单位、监理单位进行分户验收。4.7.1.3、与施工、监理单位有关人员共同参加分户验收，并及时确认，签字盖章。4.7.1.4、住宅工程交付使用时，住宅工程质量分户验收表应当作第 7 页唐山市方瑞

14、建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案为住宅质量保证书的附件一并交给业主。4.7.2 施工单位责任：4.7.2.1、编制分户验收方案，主要内容有：A、确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。B、根据分户检验批项目分别绘制抽查点分布图。C、根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法表。4.7.2.2、配备足够的质量检查人员和检查测量工具，人员要具备相应的资格，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。4.7.2.3、按分户验收方案中确定的分

15、户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做发表和抽查点布置图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。4.7.3、监理单位责任：4.7.3.1、审批施工单位的分户验收方案4.7.3.2、参与确定施工方案中的每户住宅和公共部位的检验批项目、以及检查内容和数量。4.7.3.3、配备一定数量的具备相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。4.7.3.4、按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目内容，参照户型做发表和抽查点布置图，验收施工单位分户验收的检查评定结果，并记录问题，对不合格项目下发不合格项处理记录，签署第 8 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑

16、安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案验收意见并签名。48、分户验收表格的填写分户验收表格分为：住宅工程质量分户验收表和分户验收记录表两种。住宅工程质量分户验收表有建设敢为项目负责人、监理单位总监工程师、施工单位负责人在相关位置签认，并加盖各单位分户验收专用章。分户验收记录表由建设单位专业分责人、监理单位监理人员、施工单位专业质量检查员在相应的位置签认。4.9、做好分户验收的五个结合4.9.1、分户验收要与分项工程检验批质量验收相结合：4.9.2、分户验收要与问题整改后复查相结合；4.9.3、分户验收要与成品保护相结合；4.9.4、分户验收要与通病治理相结合；4.9.5、分户验收主要是观感、

17、实测、工程项目的质量验收，故对通病要在施工过程中重点从施工工艺做法、选材、严格复验等方面精心策划，细心施工，出尽工程顺利竣工，避免使用中途通病发生。4.9.5、分户验收要严格按照质量、工艺标准施工相结合。4.10、分户验收记录表的要求该表是专分为验收判定的检验批验收记录表，八个分户验收项目共18 个质量分户验收记录表格，表格填写要求，以现浇结构外观尺寸偏差分户质量验收记录表为例，要求如下：4.10.1、检查内容：可根据换茬实测内容，参照表的内容执行，看不见的不测。第 9 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案4.10.2、检查标准、数量、方法：4.1

18、0.2.1、一般规定：a、检查表准：按设计图纸及验收规范要求执行：b、每套住宅划分一个检验批，数量呼和相关规定：c、每套住宅观感、功能全数检查，以房间为单位进行记录：d、实测实量按规定部位及数量确定检查点，必要事先确定基准值，如房净高基准值，可用层高减地面、楼板做法厚度算出。实测要全数纪录。e、主控项目要全数合格，一般项目 80%一点测点合格，且不合格偏差不得大于 1.5 倍允许值方为合格。f、现浇结构拆模后，有建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。4.10.2.2、主控项目;a、外观质量：不应有严重缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。检查数量：全数检查。检查方法：观测，检查技术方案b、过

19、大尺寸偏差：不应有影响功能的尺寸偏差，如超过，则施工单位出方案，经建立认可后处理。检查数量：全数检查。检验方法：观测，检查技术方案4.10.2.3、一般项目：a、外观质量：外观不已有一般缺陷，如有则施工单位处理，处理后重检。第 10 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案检查数量：全数检查。检验方法：观测，检查技术方案b、过大尺寸偏差：符合表 1-1 所列数值。检查数量：梁柱 3 间，墙板 3 间。检验方法：靠尺、塞尺、尺子。4.10.2.4 实测项目说明A、结构墙;测量轴线位移、垂直度、平整度、标高、截面尺寸;使用工具，实测检查：被查房间轴线位移：

20、钢尺，对每面墙测量，每面墙不少于1 点，可先放出房间两墙间的中间线，在量出中线推断出轴线。（主要量净空尺寸推断）垂直度：用经纬仪、吊线、钢尺，对每面墙均测量，测点宜在距墙角、洞口 150CM、距地面 100CM 处，测量 2 点。墙体标高：用水准仪，钢尺。标高可查板标高即可，墙主要查洞口标高，实际可利用 50 线测量。墙截面尺寸：用钢尺。每面墙都测，每墙1 点。可查洞口墙厚，做记录（也可利用螺栓孔测墙厚）墙面平整度：用 2 米靠尺和塞尺，测横竖二个方向，取最大值作为检查点测值，记录下来，选在墙中心的区域。B、结构板：测标高，平整度，截面尺寸标高：可用水准仪，钢尺。测板的四个角及中心点，测量5

21、点。（标高为相对标高）实际可测净高，推断标高：在首层控制住一点标高，往上测层高。实际可利用 50 线测。第 11 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案板截面尺寸：用钢尺等工具，在房角及中心测，每板为2 点。板表面平整度：用 2M 靠尺和塞尺，在平行墙体 50CM 位置二个方向测量，测量 2 点，取最大值作为检测点值记录下来。5、分户验收检测项目及内容51、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量5.1.1、每单元每户分户验收检验批项目及数量（1）检验批：现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收每户划分一个检验批，梁抽查 3 间，墙板抽查 3 间。（1

22、.1）主控项目：对现浇结构的外观质量出现的严重缺陷，由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。对经处理的部分，重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案。（1.2）一般项目：对现浇结构的外观质量出现的一般缺陷，由施工单位提出技术处理方案进行处理，并重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案（1.3）尺寸偏差（1.3.1）主控项目：对现浇结构超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，重新检查验收。检查数量：全数检查检验方法：测量，检查技术处理方案第 12 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改

23、楼分户验收施工方案（132）一般项目：现浇结构拆模后的尺寸偏差应符合表 1.3.2的规定检查数量：按每户住宅划分检验批。在同意检验批内，对梁、柱构建抽查 3 件：对墙和板，按有代表的自然间抽查 3 间。现浇结构尺寸允许偏差和检查方法表 1.3.2项目轴线位置墙、柱、梁剪力墙垂直度层 5m高 5m标高截面尺寸表面平整度层高允许偏差8581010+8，58经纬仪或吊坠，钢尺检查经纬仪或吊坠，钢尺检查水准仪或拉线，钢尺检查钢尺检查2m 靠尺和塞尺检查检验方法钢尺检查6、房间净空尺寸（见附图）6.1、验收内容：净开间、净深和净高的测量；空间尺寸偏差和级差。6.1.1、本条规定了空间尺寸的验收的内容主要

24、是进行室内净空间尺寸的测量及对测量数据进行计算。由于目前住宅工程多为初装修标准，住户在精装修过程中，空间尺寸的偏差会在测量中发现。如偏差过大，将直接影响二次装修效果，易引发住户投诉。据不完全统计，此类质量投诉占总量的20%左右。为了加强质量控制，降低住宅工程质量投诉率，在分户验收时必须对第 13 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案空间尺寸进行测量。为防止在单位工程竣工前抽测时发现空间尺寸招标部位较多或有较大的偏差，造成大面积返修或返工现象，在主体结构验收前对空间尺寸亦应进行一次全面测量，对过大的偏差及时纠正，也可通过初装修施工来调整，以体现过程控

25、制的原则。竣工验收前对空间尺寸的检查是交付给住户前的最后一关，应认真测量。6.1.2、质量要求：空间尺寸的允许偏差和允许极差值应符合表 8.1.2 规定空间尺寸的允许偏差和允许极差值项目允许偏差(mm)允 许 极 差 检查方法（mm）净开间、净深净高度房间方正15-18，+250.3%252015用激光测距仪辅以钢卷尺检查尺量检查空间尺寸的检查以户为单位与分户验收的要求一致。考虑到户内各自然间质量要求的等同性，为防止空间尺寸不合格部位漏检，故要求要逐间检查。由于室内空间尺寸与轴线位置、层高等是不同的概念，故在检查轴向位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收规范的规定，否则将出现地方标准

26、低于国家标准的矛盾。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑目前住户对空间尺寸偏差的关心程度和测量手段，第 14 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案其数值综合考虑轴线、标高及主体和装饰施工允许偏差的组合影响。考虑到目前初装修多为墙面抹灰、地坪找平，施工工艺主要是手工操作，如偏差值标准控制过严，多数工程难以做到，操作性不强。经过大量工程实践，并多方调研，确定此条规定。6.1.3、检查方法：1、空间尺寸检查前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定空间尺寸的推算值。空间尺寸测量宜按下列程序进行：1)在分户验收记录所附的套型图上标明房间的编号。

27、2)净开间、净深尺寸每个房间各测量 2 处，测量部位宜在距角（纵横墙交界处）20cm，高度距楼面1m 处，净高尺寸每个房间测量 5 处，测量部位为房间四角距离纵横墙 20cm 处及房间几何中心处。3)房间方正抽查 4 间，每房间抽查一个墙边。4)每户检查时应进行记录，检查完毕检查人员应及时签字。1、特殊状况的自然间可单独制定测量方法2、空间尺寸的测量应采用激光测距仪和钢尺进行。本条主要是为了规范和统一空间尺寸检查方法，使标准有较好的可操作性，也便于事后进行复查。过去使用钢卷尺测量不方便、耗时长，认为误差大。采用激光测距仪，既方便、快捷、准确，又可减轻劳动强度，钢卷尺可作为辅助工具，在不便使用激光测距仪时使用。第 15 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司张思庄平改楼分户验收施工方案激光测距仪在使用前要注意检查是否标定合格，测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，规范化操作，以确保空间尺寸测量数据的准确性。对于少数特殊形状的房间和面积较小的厨房和卫生间可根据实际情况另行确定检查方法。H1H2H5H4H3房间净空尺寸测量平面示意图第 16 页唐山市方瑞建筑安装有限公司唐山市方瑞建筑安装有限公司