黑龙江上半年房地产估价师案例与分析房地产贷款项目评估的注意事项考试试题.pdf

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1、黑龙江黑龙江 20152015 年上半年房地产估价师年上半年房地产估价师 案例与分析案例与分析：房地产贷款项目房地产贷款项目评估的注意事项考试试题评估的注意事项考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟,总分 100 分，60 分及格。一、单项选择题一、单项选择题(共共 2525 题，每题题，每题 2 2 分分,每题的备选项中，只有每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题意）个事最符合题意）1、统计报表是指按照国家统一规定,以报表的形式定期逐级上报统计资料的制度化调查方式；按报送统计报表的周期,下列不属于定期报表的一项是_。A半年报B年报C季报D月报2、以下关于明确估

2、价报告使用期限的意义的表述，不正确的是。A：超过估价报告使用期限使用估价报告的，相关责任由使用者承担B：在估价报告使用期限内使用估价报告的相关责任由出具估价报告的估价师承担，但使用者不当使用的除外C：如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用，则估价责任期限就是估价报告使用期限D：如果估价报告在其使用期限内得到使用，则估价责任期限应为无限期或者到估价服务的行为结束为止E:工业用地的监测点评估价格3、建筑排水系统按其排放的性质可以分为三类，其中不包括_.A生活污水B生产废水C工业污水D雨水4、市场的客体通常是指。A：买家B：卖家C：交易对象D：交易价格E:借款合同5、在符合城市规划和建筑结构安全的

3、条件下,住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。A宅基地所有权B空间利用权C地役权D建筑物相邻关系6、2009 年 3 月某人以 4 5 万元的预付款订购了一套售价为 30 万元的期房,2010年 3 月该项目交付使用时，楼价上涨到 336 万元,则其预付款的收益率为。A：12B：134C：80D：125E:借款合同7、某家庭欲购买总价为25 万元的一套住宅.该家庭月收入为 6000 元，准备用月收入的 30来支付抵押贷款月还款额，已知贷款期限为 10 年，按月等额偿还，年贷款利率为 6%。则该家庭的首付款额是_元.A34000。00B83265.38C87867

4、。78D91022.128、原建设部城市房屋拆迁估价指导意见规定，拆迁当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告。A：5B:7C:10D：15E：房地产估价机构必须加盖公章9、某建筑物建成于 1990 年 6 月，建筑面积 4 000，经济寿命 40 年，单位建筑面积的账面原值为 2 500 元，1990 年 6 月和 2005 年 6 月相对 1980 年的建筑价格指数为 108和 112%,残值率为 5，该建筑物 2005 年 6 月的累计折旧额为。A:61233 万元B：61574 万元C：625 万元D：64815 万元E：工业用地的监测点评估价格10、下列关于在

5、房地产开发活动中，房地产业与建筑业的关系，说法不正确的是。A：二者往往是甲方与乙方的合作关系B：建筑业是房地产开发和建设的甲方，房地产业是房地产开发和建设的乙方C：房地产业是房地产开发建设的甲方,建筑业是乙方D:房地产业是策划者、组织者和建设任务的发包者；建筑业是承包单位，按照承包合同的要求完成土地开发和房屋建设的生产任务E:房地产估价机构必须加盖公章11、王某与甲房地产开发公司签订一购房合同,房屋总价款为 300 万元，并交付定金 75 万元.如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某_万元.A75B120C135D15012、以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权

6、出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取.A：选址意见书B：建设用地规划许可证C：施工许可证D：建设工程规划许可证E：房地产估价机构必须加盖公章13、从 20062010 年，某市商品房开工量分别为 30 万 m2、60 万 m2、80 万 m2、95 万 m2、120 万 m2,若以 2006 年为基期，则 2010 年该市商品房开工量的定基增长速度为_。A100B200C300D40014、人防工程的地下室面积建筑面积。A：属不应分摊的共有B：属分摊的共有C：不属共有D：属物业公司所有E：执行层的组织协调15、

7、某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为 E 甲=1500 万元，E 乙=1800 万元，E 丙=2200 万元，净现值的标准差分别为甲=890 万元，乙=910 万元，丙=1200 万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是().A乙丙甲B甲乙丙C丙甲乙D乙甲丙16、下列不属于房地产估价基本程序的是。A：获取估价业务B:实地查看估价对象C:确定估价结果D：估价资料公开E：工业用地的监测点评估价格17、某可比实例实际成交价格为3 400 元，以估价对象为100,可比实例交易情况分值为 102，房地产状况因素分值为 98，则估价对象的比准价格为元。A：

8、3 40136B：3 39864C:3 53878D：3 26667E：工业用地的监测点评估价格18、市场均衡时，称需求等于供给的数量为该商品的均衡数量，所对应的价格（需求价格等于供给价格）为该商品的。A：需求弹性价格B：需求价格C：供给价格D：均衡价格E：执行层的组织协调19、已知某笔贷款的年名义利率为 12%，年实际利率为 12.55%，则该笔贷款是按照_作为计息周期的。A年B半年C季度D月20、在会计领域中属于法律层次的有,是会计法规体系中最具权威、最具法律效力的法律规范。A：中华人民共和国注册会计师法B：中华人民共和国会计法C：中华人民共和国审计法D:企业会计准则-基本准则E：执行层的

9、组织协调21、某宗房地产的土地面积为 1 000,建筑面积为 1 400，现需拆除重建，估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为 300 元和 50 5 元，则该宗土地的减价修正额为元。A：50B:250C：300D：350E:工业用地的监测点评估价格22、某大型房地产开发项目对该区域的商业、教育、金融等配套带来较大改善，也提升了周边房地产的市场价值,这说明该项目具有。A:垄断性B：外部性C:复杂性D:信息不对称性E:借款合同23、以下列入国家三级保护野生药材物种的是A虎骨B熊胆C血竭D穿山甲E黄芩24、_就是在计算平均数时,再考虑每期资料的重要性.A简单平均法B移动平均法C加权移动平均法D指数平滑

10、法25、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合同B：委托合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行层的组织协调二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题题,每题每题 2 2 分，每题的备选项中分，每题的备选项中,有有 2 2 个或个或 2 2 个以上符合个以上符合题意题意,至少有至少有 1 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.50.5 分）分）1、房屋拆迁中,违章建筑的认定权归_。A人民政府B规划行政主管部门C房地产权属登记部门D房屋拆迁主管部门2、房地产估价机构为转移由于其房地产估价师工作过失造成的经济赔偿风险,

11、向保险公司投保的险种是。A：人身保险B：责任保险C:财产损失保险D：信用保证保险E：执行层的组织协调3、某城市居民人均月收入自 2006 年 3 月 1 日 2006 年 9 月 30 日由 1200 元增加到 1300 元，某类商品住宅的需求量由 16 万套上升到 20 万套.则用中点法计算该类住宅需求的收入弹性为（）。A0。36B1.22C2.78D3.254、协调是建设监理能否成功的关键。其中外部的协调包括。A：项目系统各种需求关系的协调B：项目系统内部关系的协调C：项目系统组织关系的协调D:与业主有合同关系的设计单位的协调E：与业主没有合同关系的社会团体的协调5、城市房屋拆迁当事人对拆

12、迁估价报告有异议的可以.(2008 年试题)A：向原估价机构申请复估B：申请行政复议C：向人民法院提起诉讼D：自行委托估价机构评估E:申请估价专家委员会鉴定6、建筑物重置价格的求取方法有等【2004 年考题】A:单位比较法B:工料测量法C：指数调整法D：分部分项法E：成新折扣法7、下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是(）.A交通拥挤B建筑技术进步C城市规划改变D自然环境恶化8、下列属于承担民事责任的方式有.（2009 年试题)A：罚款B:吊销证照C：赔偿损失D：赔礼道歉E：停止侵害9、在选择物业管理服务等级时，应充分考虑_.A住宅小区的建设标准B配套设施设备C上级是否满意D业主的居住消费能力E

13、服务功能10、下列关于借贷记账法的原理及特点的说法，不正确的是。A：以“借和“贷”作为记账符号B:“借”表示资产（费用）的增加或负债、权益(收入、利润)的减少C:“借”表示资产（费用）的减少或负债、权益（收入、利润）的增加D：以“有借必有贷,借贷必相等”为其记账规则E：执行层的组织协调11、在利用预期收益的期望值和标准差进行项目比选时，下列表述中正确的有。A:期望值相同、标准差小的为优B：标准差相同、期望值小的为优C:标准差相同、期望值大的为优D：标准差系数大的为优E：标准差系数小的为优12、当项目评估中有若干个变量,每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用_.A概率分析

14、B解析法C蒙特卡洛法D杠杆分析法13、按照报表编制的单位分类，企业编制的报表可分为.A：基层报表B：汇总报表C：合并报表D:现金流量表E：资产负债表14、保险的基本原则不包括_。A最大诚信原则B最低保险原则C保险利益原则D近因原则15、建制镇总体规划的期限为_年。A3B5C10D102016、质量检查报告应经该审核签字。A：项目勘察、设计负责人B：项目勘察、设计负责人和勘察、设计单位有关负责人C：勘察、设计单位有关负责人D:项目勘察、设计负责人或者勘察、设计单位有关负责人E：执行层的组织协调17、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000 万元，期限为3 年,年利率为8%的抵押贷款,到期一次

15、还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息_万元.A2.00B7。30C8.53D9。0018、在利用期望值法进行项目风险分析时，各不确定陸因素发生的概率的取值范围是。A：B：C：D：E：借款合同19、李某从银行贷款 56 万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为 20 年，年利率为 7.5%,按月等额偿还.如果李某于第 7 年末提前偿还本金 10 万元，则从第 8 年开始的月还款额为元。A：3456.09B：3505。95C：3509.74D:3705。73E：借款合同20、业主大会履行的职责有_。A制定、修改业主公约和业主大会议事规则B选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C监督业主公约

16、的实施D决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施E选聘、解聘物业企业21、工厂烟囱之类位置固定的污染源，属于。A:固定污染源B:移动污染源C：点源D：高架源E：线源22、在资产负债表的编制中，_是根据几个账户的期末余额合计数填列。A短期投资项目B累计折旧项目C未分配利润项目D存货项目23、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。（2006 年试题)A:导致房地产实际价值下降B：导致房地产实际价值上升C：加大投资者债务负担D：抑制房地产市场需求E：增加房地产市场需求24、下列有关基尼系数的表述中，正确的是_.A某个国家从 20072010 年的基尼系数分别为 0.34、0。36、0。40 和 0.42，由此可以判断，该国家的居民收入分配两极分化越来越严重B基尼系数越小，说明收入分配的两极分化越严重C基尼系数越大，则表示收入分配越平均D洛伦茨曲线是根据基尼系数计算出来用以判断收入平均程度的指标25、住房公积金的结息日是。A：5 月 31 日B：6 月 1 日C：6 月 30 日D:7 月 1 日E：执行层的组织协调