不锈钢管项目可行性报告458.pdf

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1、不锈钢管项目可行性报告 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 第九章 第十章 不锈钢管项目可行性报告 项目绪论 项目选址科学性分析 工程设计总体方案 环境保护 节能分析 组织机构及人力资源配置 项目实施进度计划 投资估算与资金筹措 经济评价 综合评价结论及投资建议 1 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 第一章项目基本情况说明 一、项目名称及提出背景(1)项目名称 不锈钢管投资建设项目(二)项目建设单位 董某某有限公司。（三）项目提出理由 企业的转型升级和“中国制造 2025”的实施体现在微笑曲线上，即企业从曲线中间的低附加值环

2、节向曲线的高附加值两端转移，或者通过创新使低附加值的制造环节成为高附加值环节，进而引起生产经营方式的变化。提高效率的方法有很多，但并不是要淘汰传统制造业。实现中国制造 2025 的过程，其实就是提高效率的过程。坚持需求引领。市场需求是拉动战略性新兴产业发展壮大的关键因素。要强化需求侧政策引导，加快推进新产品、新服务的应用示范，将潜在需求转化为现实供给，以消费升级带动产业升级。营造公平竞争的市场环境，激发市场活力。二、项目拟建地址及用地指标（一）项目拟建地址 该项目位于东胜 xxx工业园区。2 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告（二）项目用地性质及用地规模 1.该项目拟建在东胜某某工业园区，性

3、质为工业用地。2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积.0 平方米（折合约 200.0 亩），代征地面积1200.0 平方米，净用地面积.0 平方米（折合约 198.2 亩），土地综合利用率 100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照不锈钢管行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合不锈钢管制造和经营的规划建设需要。（三）项目用地控制指标 1、该项目实际用地面积.0 平方米，建筑物基底占地面积.0 平方米，计容建筑面积.3 平方米，其中：规划建设生产车间.0 平方米，仓储设施面积.9 平方米（其中：原辅材料库房.2平方米，成品仓库 6606.7 平方米

4、），办公用房 5813.8 平方米，职工宿舍 3303.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2114.2 平方米；绿化面积 8720.8 平方米，场区道路及场地占地面积.2 平方米，土地综合利用面积.0 平方米；土地综合利用率 100.0%。2.项目规划建筑系数 68.6%，建筑容积率 1.1，绿化覆盖率 6.6%，办公生活用地比例 5.2%，固定资产投资强度 3259.5万元/公顷，场地土地综合利用率 100.0%。根据计算，项目建设已经完成。3 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 合工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。三、项目建设的理由

5、 企业的转型升级和“中国制造 2025”的实施体现在微笑曲线上，即企业从曲线中间的低附加值环节向曲线的高附加值两端转移，或者通过创新使低附加值的制造环节成为高附加值环节，进而引起生产经营方式的变化。提高效率的方法有很多，但并不是要淘汰传统制造业。实现中国制造 2025 的过程，其实就是提高效率的过程。四、项目建设内容(1)土木工程 该项目在东胜某某工业园区建设，总用地面积.0 平方米（折合约 200.0 亩），预计总建筑面积.3 平方米，其中：规划建设生产车间.0 平方米，仓储设施面积.9 平方米（其中：原辅材料库房.2 平方米，成品仓库 6606.7 平方米），办公用房5813.8 平方米，

6、职工宿舍 3303.4 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）2114.2 平方米，建筑物基底占地面积.0 平方米，场区道路及场地占地面积.2 平方米，绿化面积8720.8 平方米，土地综合利用面积.0 平方米；该项目工程容积率 1.1，建筑系数 68.6%，建设区域绿化覆盖率 6.6%，办公及生活用地所占比重 5.2%，场区土地综合利用率 100.0%。4 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告(3)公共工程和其他 该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划

7、方案 项目产品以市场需求为导向，结合研发和市场需求确定目标市场。xxx 有限公司的能力和发展规划；该项目投产后，选定的生产经营范围为：生产(制造)和销售不锈钢管。(二)项目效益规划目标 根据预测，该项目达纲年的营业收入.0 万元，总成本费用.7 万元，营业税金及附加 627.0 万元，年新增利税总额.9 万元，年利润总额.3 万元，年净利润.0 万元，年纳税总额.9 万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案 1、根据谨慎财务测算，项目总投资.9 万元，其中：固定资产投资.6 万元，占项目总投资的 70.4%；流动资金.3 万元，占项目总投资的 29.6%；在固定资产投资中，建设投资.

8、5 万元，占项目总投资的 69.0%；建设期借款利息 831.1 万元，占项目总 5 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 投资的 1.4%。2、该项目建设投资.5 万元，其中：工程建设费用.7 万元，占项目总投资的 63.8%，包括：建筑工程投资.0 万元，占项目总投资的 25.9%；设备购置费.2 万元，占项目总投资的 36.8%；安装工程费 675.5 万元，占项目总投资的 1.1%；工程建设其他费用 2581.7 万元，占项目总投资的 4.2%，其中：土地使用权费 1680.0 万元，占项目总投资的 2.7%，预备费 624.1 万元，占项目总投资的 1.0%。（二）资金筹措方案 1、项

9、目总投资（TI）.9 万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金.3万元，占项目总投资的 72.4%。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额.6 万元，占项目总投资的 27.6%，其中：项目建设期申请银行借款.6 万元，占项目总投资的 27.6%；项目经营期申请流动资金借款 0.0 万元，占项目总投资的 0.0%。七、项目达纲年预期经济效益 1、项目达纲年预期经营收益：.0万元（含税）。2.年总成本为 10.亿元。3、营业税金及附加 627.0 万元。4.项目年利润总额：.3 万元 6 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 5、项目达纲年净利润：.0万元。6、项目达纲年纳税总额：.9万

10、元。7、总投资收益率（ROI）：51.5%。8、资本金净利润率（ROE）：69.5%。9、项目达纲年投资利润率：50.3%。10、项目达纲年投资利税率：62.5%。11、项目达纲年投资回报率：37.7%。12、全部投资回收期（所得税税后）：4.0 年（含建设期12个月）。八、项目建设进度规划“不锈钢管生产建设项目”按照国家基本建设程序的有关法规和实施指南要求进行建设，该项目建设期限规划为 12 个月。九、项目可行性分析 1、再生资源综合利用行动。在废旧金属、废弃电器电子产品、报废汽车、建筑废弃物等领域，重点应用和推广高效破碎、稀贵金属成分快速检测、多金属综合回收利用等重大关键技术装备。到 20

11、20 年，主要再生资源利用率达到 75%。2、2015 年是全面完成“十二五”规划的收官之年，也是全面深化改革的关键之年和全面推进依法治国的开局之年，更需要继续坚持稳中求进工作总基调，保持稳增长和调结构平衡，坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的总体思路，主动适应经济发展新常 7 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 态，为深化改革开放和经济结构调整创造稳定的宏观环境，为经济社会发展创造良好预期和新的动力。3、实现经济稳定增长，不能忽视防范风险。当前，我们要度过经济减速关口、平稳转向新常态，防控化解各类风险难以避免，也十分复杂。对于产能过剩、地方债务等方面的问题，还需强调底线管理、主

12、动有为。最近一个时期，中央正在有条不紊地按照既定步调推进改革，态度和力度都表现出强大的定力和决心。我们要认真贯彻落实好中央的各项决策部署，加倍努力落实中央经济工作会议关于“稳增长”的各项部署，保持稳增长和调结构之间的平衡，依靠促改革调结构，合力推动我国经济在新常态下稳步前行。稳定是发展的基石，行稳是致远的前提。在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，发表重要讲话，分析当前国内国际经济形势，总结 2016 年经济工作，阐明经济工作指导思想，对 2017 年经济工作作出全面部署。贯彻中央经济工作会议精神，要把稳中求进工作总基调贯彻到各个方面，切实做到稳定大局、不断进取、奋发有为。十、项目综合评价 1、该项

13、目符合国家产业发展政策和规划要求，符合东胜及东胜行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进东胜不锈钢管产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、自 19 世纪中叶迄今，经历了一个半世纪的历程，我国又重新 8 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 回到了世界第一制造业大国的地位。骄人的业绩掩饰不住繁荣背后的隐忧，与先进国家相比，我国制造业还存在着很多不足：大而不强。以国际上通行的制造业增加值率、全员劳动生产率、中间投入贡献系数三个指标衡量，我国制造业在质量效益方面差距很大。从制造业增加值率看，发达国家一般在35%以上，美国、德国、日本甚至超过 45%，我国仅为其一半左

14、右；从全员劳动生产率看，我国分别为法国、德国、美国、日本的十二分之一、十四分之一、十八分之一和十八分之一；从中间投入贡献系数看，我国一个单位价值的中间投入得到的新创造价值远远低于发达国家。据英国 BP 公司统计，我国单位 GDP 能耗分别约为世界平均水平、美国、日本的 1.9 倍、2.4 倍和 3.65 倍，同时高于巴西和墨西哥等发展中国家。大而不尖。当前，我国制造业关键核心技术受制于人的局面仍然没有得到根本改变，大量的关键零部件、系统软件和高端装备基本都依赖进口。如，我国机床占世界产量的 38%，但高档数控机床基本要靠进口；我国钢铁产量世界第一，但港口码头上高吨位起重机的钢丝绳要靠进口；20

15、14 年，我国用在进口芯片上的外汇超过了 2100 亿美元，成为单一产品进口最大的用汇领域，甚至超过了整个石油进口所使用的外汇。大而不优。尽管近年来我国产品质量有了很大改进，但在某些国家和地区，“中国制造”仍未摆脱质量低劣的印象，严重损害了国家誉和形象。国家监督抽查产品质量不合格率高达 10%；出口商品长期处于国外通报召回问题产品数 9 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 量首位，制造业每年直接质量损失超过 2000 亿元，间接损失超过万亿元。以玩具生产为例，自 2013 年 7月至 2014 年6 月，欧盟新玩具安全指令全面实施一年来，欧盟RAPEX 通报和召回中国大陆制造、出口到欧盟国家的

16、玩具产品共 498 起，每月都有 20 起以上中国大陆产玩具因质量安全问题被欧盟 RAPEX 通报/召回。大而不响。与我国制造业规模不相适应的是，在国际市场没有叫得响的自主品牌，而成为中国企业做大做强的桎梏。2014 年，在世界品牌 500 强中，我国内地仅 29 个品牌入选，远低于美国、法国和日本。因为没有自己的品牌，相当多的企业只能替人家做“嫁衣”，在国际分工中处于“微笑曲线”最底端的“制造”环节，而技术含量和附加值较高的研发、品牌销售渠道等高端环节，则被发达国家的跨国公司所把持，这导致我国制造业出口加工贸易比重接近40%，自主品牌出口比重不及 20%。3、某某有限公司为适应国内外市场需求

17、，拟建“不锈钢管生产建设项目”，该项目的建设能够有力促进东胜东胜经济发展，为社会创造 1201 个就业机会，达纲年纳税总额.9 万元，可以促进东胜区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献，由此可见，该项目的实施具有显著的社会效益。4、该项目总投资.9 万元，其中：建设投资.5 万元，建设期借款利息 831.1 万元，流动资金.3 万元；经测算分析，项目建成投产后达纲年营业收入.0 万元，总成本费用.7 10 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 万元，年利税总额.9 万元，其中：年净利润.0 万元，纳税总额.9 万元（增值税 6845.6 万元，营业税金及附加 627.0 万

18、元，年缴纳企业所得税 7692.3 万元），年利润总额.3 万元，税后财务内部收益率（FIRR）28.6%，全部投资回收期 4.0 年，固定资产投资回收期 3.3年，该项目可以取得较好的经济效益。自 19 世纪中叶迄今，经历了一个半世纪的历程，我国又重新回到了世界第一制造业大国的地位。骄人的业绩掩饰不住繁荣背后的隐忧，与先进国家相比，我国制造业还存在着很多不足：大而不强。以国际上通行的制造业增加值率、全员劳动生产率、中间投入贡献系数三个指标衡量，我国制造业在质量效益方面差距很大。从制造业增加值率看，发达国家一般在35%以上，美国、德国、日本甚至超过 45%，我国仅为其一半左右；从全员劳动生产率

19、看，我国分别为法国、德国、美国、日本的十二分之一、十四分之一、十八分之一和十八分之一；从中间投入贡献系数看，我国一个单位价值的中间投入得到的新创造价值远远低于发达国家。据英国 BP 公司统计，我国单位 GDP 能耗分别约为世界平均水平、美国、日本的 1.9 倍、2.4 倍和 3.65 倍，同时高于巴西和墨西哥等发展中国家。大而不尖。当前，我国制造业关键核心技术受制于人的局面仍然没有得到根本改变，大量的关键零部件、系统软件和高端装备基本都依赖进口。如，我国机床占世界产量的 38%，但高档数控机床基本要靠进口；我国钢铁产量世界第一，但港 13 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 口码头上高吨位起

20、重机的钢丝绳要靠进口；2014 年，我国用在进口芯片上的外汇超过了 2100 亿美元，成为单一产品进口最大的用汇领域，甚至超过了整个石油进口所使用的外汇。大而不优。尽管近年来我国产品质量有了很大改进，但在某些国家和地区，“中国制造”仍未摆脱质量低劣的印象，严重损害了国家誉和形象。国家监督抽查产品质量不合格率高达 10%；出口商品长期处于国外通报召回问题产品数量首位，制造业每年直接质量损失超过 2000 亿元，间接损失超过万亿元。以玩具生产为例，自 2013 年 7月至 2014 年 6月，欧盟新玩具安全指令全面实施一年来，欧盟 RAPEX 通报和召回中国大陆制造、出口到欧盟国家的玩具产品共 4

21、98 起，每月都有 20 起以上中国大陆产玩具因质量安全问题被欧盟 RAPEX 通报/召回。大而不响。与我国制造业规模不相适应的是，在国际市场没有叫得响的自主品牌，而成为中国企业做大做强的桎梏。2014 年，在世界品牌 500 强中，我国内地仅 29 个品牌入选，远低于美国、法国和日本。因为没有自己的品牌，相当多的企业只能替人家做“嫁衣”，在国际分工中处于“微笑曲线”最底端的“制造”环节，而技术含量和附加值较高的研发、品牌销售渠道等高端环节，则被发达国家的跨国公司所把持，这导致我国制造业出口加工贸易比重接近 40%，自主品牌出口比重不及20%。12 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 第二章项

22、目选址科学性分析 一、项目选址及用地方案 1、某某有限公司通过对项目拟建场地缜密调研，充分考虑了项目生产所需的内部和外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件及土地成本等。2、通过对可供选择的建设地区进行比选，综合考虑后选定的项目最佳建设地点东胜某某工业园区，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。3、由某某有限公司承办的“不锈钢管生产建设项目”，拟选址在东胜某某工业园区。国民经济保持平稳发展。初步核算并经省统计局核定，2017 年全市生产总值 1338 亿元，比上一年增长 5.9%。其中：第一产业增加值 171.7

23、 亿元，增长 4.5%；第二产业增加值 491.4 亿元，增长 1.2%；第三产业增加值674.8 亿 元，增 长 9.6%。三 次 产 业 结 构 由 2016 年 的13.8:36.6:49.6 调整为 12.8:36.7:50.5。按常住人口计算，人均生产总值 4.5 万元，增长 5%，按平均汇率折算为 6678 美元。分区域看：韶关市区生产总值 645.9 亿元、增长 6.7%，占全市生产总值 46.5%，人均生产总值 6.2 万元（9182 美元）；县域生产总值 742.8 亿元、增长 5.1%，占全市 53.5%，人均生产总值 3.86 万元（5716 美元）。现代产业中，先进制造

24、业增加值 90亿元、增长 6.9%，现代服务业增加值 13 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 274.8亿元、增长 10.1%，生产性服务业增加值 282.6亿元、增长 9.5%。第三产业中，批发和零售业增加值增长 7.3%，住宿和餐饮业增加值增长 4.4%，金融业增加值增长 4%，房地产业增加值增长 6.8%。民营经济增加值 682.6 亿元，增长 4.2%，占全市生产总值的 51%。全部工业增加值 431 亿元，增长 2%。年末规模以上工业企业 615 个、比上年底减少 15 个，规模以上工业企业增加值 322.5 亿元、增长 2%。在规模以上工业中，国有及国有控股工业增加值 165.

25、2 亿元，增长 4.5%。股份制工业 255.3 亿元，增长 0.7%；民营工业 110.6 亿元，下降6.6%；外商及港澳台工业 52 亿元，增长 8.7%。轻工业增加值119.3 亿元，增长 0.8%；重工业增加值 203.2 亿元，增长 0.3%。年末产业转移园规模以上工业企业 303 个，规模以上工业增加值 110.5 亿元，增长 3.1%。七大支柱工业增加值 200.6 亿元、增长 0.6%，占规模以上工业增加值的 62.2%。其中：制药工业增长 5.2%，钢铁工业下降 4.2%，机械工业增长 2.5%，玩具工业下降 4.6%，电力工业增长 0.4%，烟草工业增长 2.2%，有色金属

26、工业增长 2.0%。4、拟定建设区域属项目建设占地规划区，项目总用地面积.0 平方米（折合约 200.0 亩），代征地面积 1200.0 平方米，净用地面积.0 平方米（折合约 198.2 亩）；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照不锈钢管行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合不锈钢管生产经营的需要。15 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 二、土地权属类别 该项目拟建场区位于东胜某某工业园区，土地性质为工业建设用地，其土地权属为国有出让土地，使用权归某某有限公司，项目总占地面积.0 平方米（折合约 200.0 亩），目前，土地征用工作已经全部完成，所使用土地均系通过土地出让方

27、式获得，土地使用权费 1680.0 万元，土地使用年限为 50 年。三、项目节约用地措施 1、土地既是人类赖以生存的物质基础，也是社会经济可持续发展必不可少的条件，因此，某某有限公司在利用土地资源时，严格执行国家有关行业规定的用地指标，根据建设内容、规模和建设方案，按照国家有关节约土地资源要求，合理利用土地。2、在项目建设过程中，某某有限公司根据东胜的总体规划以及工业园区对该项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。3、该项目依托东胜某某工业园区已有生活设施、公共设施、交通运输设施，建设区域少建非生产性设施，因此，有利于节约土地

28、资源和节省建设投资。4、该项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由某某有限公司实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。15 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 5、采用大跨度连跨厂房，方便生产设备的布置，提高厂房面积的利用率，有利于节约土地资源；原料及辅助材料仓库采用简易货架，提高了库房的面积和空间利用率，从而有效地节约土地资源。四、项目选址综合评价 1、该项目用地位于东胜某某工业园区，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成

29、运营后不会对附近居民的生活、工作和研究构成任何影响，是该项目最为理想、最为合适的建设场所。2、拟建项目用地位置周围 5km 以内没有地下矿藏、文物和历史文化遗址，项目建设不影响周围军事设施建设和使用，也不影响河道的防洪和排涝。3、项目选址所处位置交通便利、地理位置优越，有利于项目生产所需原料、辅助材料和成品的运输；通讯便捷、水资源丰富、能源供应充裕，适合于不锈钢管生产经营活动；为此，该区域是发展不锈钢管行业的理想场所。4、场址周围没有自然保护区、风景名胜区、生活饮用水水源地等环境敏感目标，无粉尘、有害气体、放射性物质和其他扩散性污染源，自然环境条件良好；拟建工程地势开阔，有利于大气污染物的扩散

30、，区域大气环境质量良好。16 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 综上所述，项目选址位在东胜某某工业园区工业项目占地规划区，该区域地势平坦开阔，四周无污染源、自然景观及保护文物；供电、供水可靠，给、排水方便，而且，交通便利、通讯便捷、远离居民区；所以，从场址周围环境概况、资源和能源的利用情况以及对周围环境的影响分析，拟建工程的场址选择是科学合理的。17 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 第三章工程设计总体方案 一、工程设计条件（一）工程地质条件 东胜某某工业园区属于工业用地，其地形地貌类型简单，岩土工程地质条件优良，水文地质条件良好，适宜该项目建设。（二）设计荷载（可变荷载标准值）1、基

31、本风压：0.45KN/。2、基本雪压：0.40KN/。3、风荷载：0.40kN/。4、雪荷载：0.30kN/。5、灰荷载：有灰源车间为 1.0kN/。6、灰荷载：无灰源车间为 0.5kN/。7、屋面荷载：上人屋面为 2.0kN/。8、屋面荷载：不上人屋面为 0.5kN/。9、楼面荷载：2.0KN/加 1.0KN/（灵活隔断）。10、会议室：2.0KN/。11、卫生间：4.0KN/。12、楼梯荷载：2.0KN/。13、疏散楼梯：3.5KN/。18 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 14、外挑阳台：2.5KN/。15、地坑盖、站台、设备基础挑出走道为 10.0kN/。16、楼面荷载：生产车间平台

32、、楼梯、输送机转运站为4.0kN/。二、土建工程设计年限及安全等级 1、根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB）的规定，该项目中所有建（构）筑物均按永久性建筑要求设计，使用年限为 50年。2、根据建筑抗震设计规范（GB）的规定，该项目建筑物结构设计符合 8度抗震设防的要求，基本地震加速度值为0.20g，设计地震分组为第一组，抗震设防类别为乙类，各建筑物均采取相应抗震构造设计。3、建筑结构的安全等级是根据建筑物结构破坏可能产生的后果（危及人的生命、造成经济损失）的严重性来划分的，本工程结构安全等级设计为一级。4、砌体结构应按规范设置地圈梁及构造柱，建筑物耐火等级为二级。三、建筑设计方案 1、结构设

33、计：该项目生产车间采用全现浇钢筋混凝土梁板，框架结构基础采用桩基基础，钢筋混凝土条形基础。2、基础工程：根据工程地质条件，荷载较小的建（构）筑物采用 19 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 天然地基，荷载较大的建（构）筑物采用人工挖孔现灌浇柱桩。3、车间厂房：采用钢屋架结构，屋面采用彩钢板，墙体采用彩钢夹芯板，基础采用钢筋混凝土基础。4、办公用房：采用现浇钢筋混凝土框架结构，多孔砖非承重墙体，屋面为现浇钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土基础。5、其他用房：采用砖混结构，承重型墙体，基础采用墙下条形基础。四、主要材料选用标准要求（一）混凝土要求 根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T）之规

34、定，确定构筑物结构构件最低混凝土强度等级，基础混凝土结构的环境类别为一类，本工程上部主体结构采用 C30 混凝土，上部结构构造柱、圈梁、过梁、基础采用 C25 混凝土，设备基础混凝土强度等级采用 C30 级，基础混凝土垫层为 C15 级，基础垫层混凝土为 C15 级。（二）钢筋及建筑构件选用标准要求 1、本工程建筑用钢筋采用国家标准热轧钢筋：基础受力主筋均采用 HRB400，箍筋及其他次要构件为 HPB300。2、HPB300级钢筋选用 E43系列焊条，HRB400级钢筋选用 E50 系列焊条。3、埋件钢板采用 Q235钢、Q345 钢，吊钩用 HPB235。20 泓域咨询丨项目规划咨询可行性

35、研究报告 4、钢材连接所用焊条及方式按相应标准及规范要求。（三）隔墙、围护墙材料 本工程框架结构的填充墙采用符合环保和节能要求的砌体材料（多孔砖），材料强度均应符合 GB 规范要求：多孔砖强度 MU10.0，砂浆强度 M10.0M7.5。（四）水泥及混凝土保护层 1、水泥选用标准：水泥品种一般采用普通硅酸盐水泥，并根据建（构）筑物的特点和所处的环境条件合理选用添加剂。2、混凝土保护层：结构构件受力钢筋的混凝土保护层厚度根据混凝土结构耐久性设计规范（GB/T）规定执行。21 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 第四章环境保护 一、项目建设区域环境质量现状（一）环境空气质量现状 1、该项目建设地

36、点东胜某某工业园区主要大气污染物为二氧化硫、二氧化碳和 PM10，根据当地环境监测部门连续5 天监测数据显示，项目建设区域监测到的二氧化硫、PM10和二氧化碳浓度较低，达到环境空气质量标准二级标准要求，未出现超标现象，环境空气质量本底值较好。2、项目所在地大气环境质量功能区划定为二类区，执行环境空气质量标准（GB3095），大气环境质量现状较好，符合功能区划要求。（二）地表（下）水环境质量现状 1、项目建设区域 CODcr、BOD5、氨氮值浓度均不超标，CODcr 质量指数在 0.43-0.50 之间，BOD5 质量指数在 0.29-0.32 之间，氨氮质量指数在 0.26-0.27 之间，硫

37、化物未检出，由此可见，项目建设区域水质执行地表水环境质量标准（GB3838）类水标准。2、项目所在地区域内地表水环境质量较好，各类指标满足功能区划要求，拟建项目区域周围地下水水质达到地下水质量标准（GB/T）类标准要求，水质现状较好。23 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告（三）土壤环境现状 该项目拟建区域范围内土壤中 pH、Zn、Cr 等指标均达到了土壤环境质量标准（GB）中的二级标准要求，土壤环境现状质量较好。（四）声环境质量现状 根据环境质量监测部门最近监测数据显示，东胜某某工业园区声环境功能区划为 2 类区，声环境执行声环境质量标准（GB3096）中 2 类区标准：昼间 60dB（A

38、）、夜间 50dB（A）。二、拟建项目环境污染源的识别（一）建设期污染源识别 该项目在建设过程中可能会产生建筑施工弃土和扬尘等建筑垃圾；建设期产生冲洗废水、施工机械噪声；装饰工程使用的涂料产生的废气；建筑施工人员产生的生活废水和生活垃圾等。（二）运营期污染源识别 1、废水：项目运营期废水源自：生产工艺废水、办公及生活废水。3、噪音：动力设备、机械设备等运行时产生的噪声。23 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 三、建设期环境影响分析及防治对策（一）建设期大气环境影响防治对策 1、对施工现场实行科学化管理，使砂石料统一堆放，水泥应设置专门库房堆存，并尽量减少搬运环节，搬运时做到轻拿轻放，防止包

39、装袋破裂。2、避免大风天气作业；应避免在大风天气状况下进行水泥、散砂等建筑材料的装卸作业，不要在大风天气开挖地面，减少大风造成的施工扬尘。3、对施工场地、施工道路应适时洒水、清扫，在施工场地每天洒水抑尘作业 4-5 次，可使扬尘造成的 TSP污染距离减小到 30米以内范围。4、施工时先做好坡脚挡土墙，做好边坡防护，取土场及弃土堆边缘设置土工围栏，在施工场地周围构筑一定高度的围墙减少扬尘扩散范围；根据有关资料调查，当有围栏时，在同等条件下施工造成粉尘污染可减少 40.0%，车辆尾气污染可减少 30.0%；采取上述措施后，建设期扬尘不会对周围环境产生较大的影响，并且随着施工的结束而消失。(四)施工

40、期噪声环境影响防治措施 1、施工废水：项目建设期废水污染源主要有施工区域地面清洗和施工机械、建材冲洗产生的废水；各种施工机械设备运转的冷却水及 24 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 洗涤用水和施工现场清洗石料等建材的洗涤、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水，这部分废水含有一定量的油污和泥砂，主要污染物为 SS。2、生活废水：建筑施工队员的生活将产生一定量的生活废水，包括：食堂废水、洗涤废水和冲厕水等；生活废水中主要污染物有：氨氮、BOD、SS 等，类比水质为 20-40mg/l、150-350mg/l、200-450mg/l。上述废水水量不大，但如果不经处理或处理不当同样会危害环境，所

41、以，建设期废水不能随意直排，为最大程度的减轻废水污染，施工单位应做到以下保障措施。施工现场因地制宜建造沉淀池、隔油池等污水临时处理设施，对含油量较高的施工机械冲洗水或悬浮物含量较高的其他施工废水需经处理后方可排放；砂浆、石灰等废液宜集中处理，干燥后与固体废弃物一起处置。水泥、黄砂、石灰类的建筑材料需集中堆放，并采取一定的防雨措施，及时清扫施工运输过程中抛洒的上述建筑材料，以免这些物质随雨水冲刷污染附近水体。施工单位应设置临时厕所等生活设施；施工人员生活所产生的少量生活废水，主要污染物是：COD、氨氮、SS 等，生活废水经临时化粪池处理，达到污水综合排放标准（GB8978）二级标准后排入附近的水

42、体，对受纳水体的水质影响较小。25 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告（三）建设期固体废弃物环境影响防治对策 1、项目建设期间将有一定数量的废弃建筑材料，如：砂石、石灰、混凝土、废砖、弃土、土石方、废弃的包装材料等；处置不当将会对周围环境产生影响；根据调查资料分析，该项目挖填土方量基本能够达到土方平衡，没有取土场和弃土堆。2、施工单位在开工前，应当与当地环境卫生行政主管部门签订环境卫生责任书，对施工过程中产生的渣土和各类建筑垃圾应当及时清理，保持施工现场整洁；在建设期间，应认真核实土石方量避免多余弃土，多余废弃物和弃土必须及时清运，以免影响周围环境。3、对施工现场要及时进行清理，建筑垃圾要及

43、时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘；工程施工现场出入口的道路应当硬化，配置相应的冲洗设施，车辆冲洗干净后方可驶离工地。4、由于建筑垃圾是土建工程中不可避免的，因此，要求某某有限公司和施工单位必须做好施工垃圾管理，采取积极有效的措施，避免建设期间产生的固体废弃物对周围环境造成的影响。（四）建设期噪声环境影响防治对策 26 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 机械噪声强度相差很大，重型和中型载重车辆在加速下的噪声级范围分别可达 88dB（A）-93dB（A）和 82dB（A）-90dB（A），打桩机的噪声级范围可达 95dB（A）-105dB（A），施工中机械设备产生的噪声最大值约为

44、110dB（A）。2、建筑施工在不同阶段产生的噪声具有各自的噪声特性，土方阶段噪声源主要有挖掘机、推土机、装载机和各种运输车辆，基本为移动式声源，无明显的指向性；基础阶段噪声源主要有各种平地车、移动式空气压缩机和风镐等，基本属于固定声源；结构阶段是建筑施工中周期最长的阶段，使用设备较多，是噪声重点控制阶段，主要噪声源包括各种运输设备、振捣棒、吊车等，多属于撞击噪声，但声源数量较少。3、施工噪声是居民特别敏感的污染源之一，根据目前的机械制造水平，它即不可避免又不能从根本上采取噪声控制措施予以消除，只能通过加强施工产噪设备的管理，以减轻施工噪声对周围环境的影响；通过以上计算结果表明，在施工过程中高

45、噪机械产生的噪声影响范围昼间为 45m-120m、夜间为140m-350m，项目所处位置为区域环境噪声的 2 类区，因此，施工场界外应执行声环境质量标准（GB3096）的 2 类标准要求，为了减轻施工噪声对周围环境的影响，该项目采取以下控制措施：项目建设承包单位应加强施工管理，合理安排施工作业时间，29 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 午间（12:00-14:00）及晚间（22:00-6:00）严禁高噪设备施工，降低人为噪声，合理布局施工现场，严格按照施工噪声管理的有关规定执行，在施工过程中，施工单位应严格执行建筑施工场界噪声限值（GB）中的有关规定，避免施工噪声扰民事件的发生。尽量采用

46、低噪声的施工设备，如以液压工具代替气压工具，同时，尽可能采用噪声低的施工方法，施工机械应尽可能放置于对周围敏感点造成影响最小的地点。施工机械产生的噪声往往具有突发、无规则、不连续和高强度等特点，施工单位应采取合理安排施工机械操作时间的方法加以缓解，并减少同时作业的高噪施工机械的数量，尽可能减轻声源叠加影响。（五）项目建设期生态环境影响分析 1、该项目建设期临时占地和土石开挖将对施工场址区域的植被造成一定的生态环境影响，但是，建设期临时占地植被破坏是暂时的，而建筑物占地对植被的破坏却是永久的，根据测算，永久性破坏植被面积.0 平方米；土方开挖、管线埋设、场地平整、建筑或弃土临时堆放以及施工结束前

47、后一段时间内地表绿化工作尚未完成时，都将造成土壤裸露，很容易造成水土流失。2、该项目建设造成的水土流失主要类型为水力侵蚀，水土流失的预测时段主要为项目建设期；扰动原地貌、损坏土地面积.0 平方米，造成水土流失面积 8720.8 平方米，水土流失监测的重点时段为 28 宏宇咨询项目规划咨询可行性研究报告 基建期，重点监测区为绿化区，为了降低项目对生态环境的影响，本报告提出以下生态环境保护措施：在土石开挖区域周边设置排水渠，以便雨水顺利排走防治淤积。边坡开挖要先挖土质比较松散部分，边坡要保持平滑，不留松散土层。四、项目运营期废水治理措施（一）地坪冲洗废水治理措施 为保持地面的清洁和生产车间具备适宜

48、的温度和湿度，根据生产工艺的要求，每天要对车间地面进行冲洗，清洗水经过滤去除固体杂物，由专用排水管道排入沉淀池，经物理性沉淀后进入污水处理系统，治理后的废水达到污水综合排放标准（GB8978）一级排放要求，对项目建设区域水环境质量影响较小。（二）办公和生活废水治理措施 1、该项目正常经营所产生的生活和办公废水主要有：食堂餐饮废水、工作人员和来往人员生活废水、卫生间污水等，主要污染因子为：CODcr、SS、氨氮、动植物油等；根据检测，项目实际运营中办公及生活废水中污染物排放指标为：CODcr 约 620mg/L，SS 约 500mg/L，氨氮约 35mg/L，BOD5约 200mg/L。2、生活

49、和办公废水分别通过隔油池、化粪池及沉淀池处理达到污水排入城市下水道水质标准（CJ3082）相关标准后，经场内管道汇 29 泓域咨询丨项目规划咨询可行性研究报告 集，进入二级生化处理系统。3、运用物理方法进行处理，通过物理作用分离，回收废水中不溶解的呈悬浮状态的污染物，采用沉淀、过滤、离心分离、气浮、蒸发结晶、反渗透等方法，将废水中悬浮物、胶体物和油类等污染物分离出来，从而使废水得到净化，排放指标达 到：CODcr80mg/L，SS70mg/L，BOD520mg/L，氨 氮25mg/L。4、职工生活废水和办公污水经场区地埋式生活废水处理设施处理达到污水综合排放标准（GB8978）表 4 中一级排

50、放标准后，排入项目建设区域污水管网，最终排入污水处理厂，其主要污染物为 CODcr 和氨氮，该项目废水排放量较小且水质简单，对污水处理厂水质影响不大，不会降低其现有水环境功能级别，所排污水对外环境影响较小。五、项目运营期固体废弃物治理措施 1、对于一般类工业固体废弃物的治理；包括包装废料、废屑、生产过程中产生的废料等，均可回收利用，在各生产场所设置废料收集点和放置区域，以收集可利用废物，并委托有资质的废品回收站定期清运。2、对于在生产过程中产生的不合格品（包括检验不合格的半成品、包装废料和过程产品及产成品等），以及加工工序产生的废料（边角及屑类废物）可以回收再利用；废弃物则委托有资质单位进行安