真题模拟考试：2022实务基础真题模拟及答案(3).pdf

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1、 真题模拟考试：2022 实务基础真题模拟及答案(3)共 122 道题 1、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重置价格的方法是（）。（单选题）A.平方法 B.立方法 C.净计法 D.加总法 试题答案：C 2、按监察时间的不同，可将土地监察划分为（）。（单选题）A.事前监察、事中监察和事后监察 B.普遍监察与专门监察 C.内部监察和外部监察 D.自力监察和他力监察 试题答案：A 3、下列关于路线价法说法不正确的是（）。（单选题）A.一条街道可以不只设一个路线价 B.同一路线价区可延长至数个街道 C

2、.设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D.同一路线价区段可附设两种以上路线法 试题答案：C 4、估价对象的确定是估价师根据（）完成的。（多选题）A.原估价报告 B.委托估价协议 C.现场指认、核实 D.委估宗地的权属资料 E.委估宗地的规划资料 试题答案：B,C,D,E 5、某开发区总面积为 5km2，其中可供出让的土地面积为 3.5km2。经测算该开发区总的平均地价为 3000 元/m2，若某公司预受让该开发区 15 亩的用地，则其需交纳（）万元的地价款。（单选题）A.2250 B.3000 C.4000 D.5000 试题答案：C 6、试算价格调整是估价程序的重要一环，

3、对估价师的专业知识、经验与判断能力要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（），进而确定最后的估价额。（多选题）A.相对重要性 B.可用程度 C.可靠性 D.合理性 E.普遍性 试题答案：A,B,C 7、采用收益还原法评估地价时，其关键在于（）。（单选题）A.正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B.合理确定土地还原率并掌握土地可供使用的年限 C.正确测定土地纯收益并合理确定土地还原率 D.合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 试题答案：C 8、试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断能力要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（），进而确定最后的估价额。（多选题

4、）A.相对重要性 B.可用程度 C.可靠性 D.合理性 E.普遍性 试题答案：A,B,C 9、为满足全面、科学、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要对（）进行评定。（多选题）A.土地价值 B.土地使用价值 C.土地价格 D.土地成本 E.土地增值收益 试题答案：B,C 10、下列人员情形，不能报名参加土地估价师资格考试的有（）。（2009 年真题）（单选题）A.被取消土地估价师资格已 3 年 B.被取消考试资格已 3 年 C.在评估业务中受到行政处罚，自处罚之日起至报名之日止已 3 年 D.因故意犯罪受刑事处罚，自刑罚执行完毕之日起至报名之日止已 8 年 试题答案：A 11、我国地价体系的

5、核心是（）。（单选题）A.交易底价和标定地价 B.交易底价和成交价格 C.交易底价和交易评估价 D.基准地价和标定地价 试题答案：D 12、有一比较案例其地价为 1000 元/m2，容积率为 1.25，待估宗地容积率为 2.0，其他条件均相同，则修正后的比准价格为（）元/m2。（单选题）A.625 B.800 C.1600 D.以上均不对 试题答案：C 13、能够较为详实的计算建筑物的重置价格的方法是（）。（单选题）A.平方法 B.立方法 C.净计法 D.加总法 试题答案：C 14、土地开发程度差异修正是以（）的方式体现。（单选题）A.加减 B.累积 C.错位 D.叠加 试题答案：A 15、下

6、列情况中，（）的土地价格不能用剩余法评估。（单选题）A.待开发土地 B.建筑物已陈旧的房地产 C.具有开发或潜在开发价值的土地 D.待整理土地 试题答案：B 16、里地线是指（）。（单选题）A.宗地的边界线 B.标准深度的连线 C.距街道 18m 的连线 D.街道的平行线 试题答案：B 17、某土地估价机构于 2006 年 10 月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年 10 月 31 日。评估对象位于华南 K 市的 S 湖边，面积 500m，是委托方于 2000 年10 月通过拍卖方式购得的土地，使用期限 50 年。目前该地块内有一座 900m 砖混结构的写字楼，建于 2002

7、 年 10 月。写字楼现用于出租，每月租金收入 3 万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为 55 年，残值率为 2%，当时建筑物综合造价为每平方米 2000 元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米 50 元，每年需支付的总费用约每建筑平方米 80 元。假定土地还原率和房屋还原率分别为 7%和 8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。假定该写字楼按照自然折旧，则年折旧为（）元。（单选题）A.46875 B.37500 C.45000 D.40909 试题答案：D 18、影响价格的建筑物的自身因素有（）。（多

8、选题）A.面积、结构、材料 B.临街状况 C.建筑物的年代 D.设计、设备和施工质量 E.朝向、楼层、建筑物外观 试题答案：A,D,E 19、评估基准地价需要用模型进行的，应根据（），从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。（多选题）A.土地等级 B.土地收益 C.地价的相关关系 D.各地的土地市场条件 E.土地制度 试题答案：A,B,C,D 20、下列属于土地位置描述的有（）。（多选题）A.地产坐落位置 B.街道 C.街坊 D.四至 E.地号 试题答案：A,B,C,E 21、综合计算土地利用系数的步骤有（）。A.根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量（多选题）A.B.计算样点

9、的综合土地利用系数 B.C.编制土地利用系数等值区 C.D.计算各等值区的土地利用系数 D.E.修订指定作物土地利用系数等值区 试题答案：B,C,D 22、土地价值分析的方面不包括（）。（单选题）A.土地权利 B.土地利用 C.土地范围 D.土地市场 试题答案：C 23、采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。（多选题）A.市场比较法 B.成本逼近法 C.假设开发法 D.收益还原法 试题答案：A,D 24、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括（）等方面。（多选题）A.合法产权 B.合法使用 C.合法收益 D.合法处分 E.合法

10、占有 试题答案：A,B,D 25、在征用耕地的情况下，应用成本逼近法求算地价，则土地取得费用应（）耕地开垦费。（单选题）A.不含 B.包含 C.不考虑 D.视评估用途确定是否考虑 试题答案：B 26、农用地资料收集的相关图件有（）。（多选题）A.地形图 B.土壤图 C.土地利用规划图 D.土地利用现状图 E.农业统计图 试题答案：A,B,C,D 27、影响价格的建筑物的自身因素有（）。（多选题）A.面积、结构、材料 B.临街状况 C.建筑物的年代 D.设计、设备和施工质量 E.朝向、楼层、建筑物外观 试题答案：A,D,E 28、除利用价格指数对地价进行时间修正外，还可利用（）的基本原理，建立地

11、价和时间的相关关系，求取相关系数，利用指数修正交易案例。（单选题）A.对照法 B.比较法 C.相关法 D.长期趋势法 试题答案：D 29、一般而言，以下还原率最高的是（）。（单选题）A.承租土地使用权还原利率 B.土地还原利率 C.建筑物还原利率 D.综合还原利率 试题答案：C 30、在土地使用年限的设定中，土地使用权出让最高年限按用途确定表述错误的有（）。（多选题）A.居住用地 50 年 B.工业用地 70 年 C.商业用地 50 年 D.综合或其他用地 40 年 E.文化、卫生用地 50 年 试题答案：A,B,C,D 31、估价合同书（）。（多选题）A.必须到公证机关公证 B.可以由双方协

12、商签订 C.不用到公证机关公证 D.通过法律途径签订 E.按照规定的制式填写 试题答案：B,C 32、以下表述错误的有（）。（多选题）A.实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C.实质租金=支付租金+保证金月（年）利率 D.支付租金=实质租金+保证金月（年）利率 E.支付租金即市场租金与实际支付租金的差额 试题答案：B,D 33、比较案例成交地价每平方米 400 元，对应使用权年期为 40 年，而待估宗地出让年期为 30 年，该市土地还原率为 8%，则修正后待估宗地地价为（）元/m。（单选题）A.300 B.377.6 C.

13、420.3 D.423.7 试题答案：B 34、估价对象的确定是估价师根据（）完成的。（多选题）A.原估价报告 B.委托估价协议 C.现场指认、核实 D.委估宗地的权属资料 E.委估宗地的规划资料 试题答案：B,C,D,E 35、土地价格是由（）三者互相作用、互相影响形成的。（多选题）A.土地的效用 B.交易心理 C.经济形势 D.相对稀缺性 E.有效需求 试题答案：A,D,E 36、下列折旧方法中，（）的每年折旧额是相等的。（单选题）A.新旧程度折旧法 B.平均年限折旧法 C.年数合计法 D.定率折旧法 试题答案：B 37、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用

14、地转变为农用地，则较为困难。这表明了建设用地的（）特点。（单选题）A.承载性 B.土地利用逆转相对困难 C.非生态利用性 D.土地利用的集约性 试题答案：B 38、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用（）中心功能扣除法。（单选题）A.高级 B.次级 C.中级 D.低级 试题答案：B 39、全国共有（）万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。（单选题）A.2 B.3 C.4 D.5 试题答案：A 40、确定客观收益一般要考虑（）等条件。（多选题）A.从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 B.收益必须是

15、持续且有规律产生的收益 C.收益是安全可靠的收益 D.收益是在现状下实际取得的收益 E.除土地实际收益中特殊的、偶然的要素 试题答案：A,B,C 41、正三角形（三角形的一边为临街线）的宗地，以其（）为临街深度，按临街深度指数计算其单价。（单选题）A.边长的 1/2 B.边长的 1/4 C.高度的 1/2 D.高度的 1/4 试题答案：C 42、以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场（多选题）A.B.土地价格高低不由生产成本决定 B.C.土地价格形成时间长且相对比较困难 C.D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 D.E.土地价格受地区性和地域性影响不明显 试题答案：B,C

16、,D 43、还原率是影响（）的重要因素，必须慎重选择，一般首先要通过各种途径，确定各种可能的还原率，然后再经过综合分析、比较，确定可采用的还原率。（单选题）A.地价高低 B.总收益 C.地租高低 D.生产要素 试题答案：A 44、某估价机构在承接一项土地评估业务后安排土地估价师对待估宗地周边环境进行了详细的调查，你认为该调查的主要目的是了解待估宗地的（）。（单选题）A.待估地产状况 B.地上建筑物状况 C.市场情况 D.区域因素条件 试题答案：D 45、某待估宗地所处区域基准地价为 500 元/m 2，根据待估宗地条件和基准地价修正系数表，经分析测算，区域因素和个别因素修正系数之和为-0.13

17、，年期、期日、容积率修正系数分别为 0.97、1.06、1.51，则采用基准地价系数修正法评估的该宗地地价为（）元/m 2。（单选题）A.500 B.503 C.675 D.877 试题答案：C 46、剩余法估价在选择最佳的开发利用方式中，最重要的是要选择最佳的（）。（单选题）A.建筑容积率 B.土地用途 C.土地覆盖率 D.建筑高度 试题答案：B 47、合法原则是指土地使用权价格评估必须以估价对象的合法利用为前提，合法权益包括（）等方面。（多选题）A.合法产权 B.合法使用 C.合法收益 D.合法处分 E.合法占有 试题答案：A,B,D 48、以下表述错误的有（）。（多选题）A.实质租金常由

18、纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B.支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C.实质租金=支付租金+保证金月（年）利率 D.支付租金=实质租金+保证金月（年）利率 E.支付租金即市场租金与实际支付租金的差额 试题答案：B,D 49、下面既不属于农用地利用资料也不属于农用地经济资料的有（）。（多选题）A.农业生产实测资料 B.农业区划资料 C.土壤普查资料 D.农业统计资料 E.样点土地利用条件 试题答案：B,C,D 50、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用（）计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。（单选题）A.成本逼近法 B.成本法 C.剩余法 D.收

19、益法 试题答案：B 51、只有交易案例资料满足（）条件时，才适用市场比较法。（多选题）A.数量足够 B.与待估土地有替代性 C.可靠性 D.合法性 E.市场欠发达 试题答案：A,B,C,D 52、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。（单选题）A.行政因素 B.人口因素 C.国际因素 D.经济因素 试题答案：B 53、土地管理的方法中，（）方法具有权威性、强制性、单一性和无偿性等特点。（单选题）A.行政方法 B.经济方法 C.法律方法 D.技术方法 试题答案：A 54、甲宗土地楼面地价为 700 元/m2，建筑容积率为 5；乙宗土地楼面地价为 500 元/m2，建筑容积率为 7

20、。则两宗土地的总价相比，（）。（单选题）A.甲等于乙 B.甲高于乙 C.甲低于乙 D.难以判断 试题答案：D 55、关于土地价格，说法正确的有（）。（多选题）A.地价具有明显的地区性和个别性 B.地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格上涨的速度 C.土地市场是不完全的市场 D.土地价格的高低由其生产成本决定 E.宗地的开发程度不能影响到土地估价 试题答案：A,B,C 56、当地价指数的基期不固定时，若要利用其进行期日修正，应先将其指数调整到（）后，再进行修正。（单选题）A.环比指数 B.综合指数 C.定基指数 D.条件指数 试题答案：C 57、土地价格一般由（）构成，类似于商品价格

21、构成，因此，常常有人也把它们称为土地价格的构成。（多选题）A.土地取得费 B.土地增值收益 C.税金 D.利息 E.土地开发费 试题答案：A,B,E 58、签订土地估价委托协议的重要性是（）。（多选题）A.估价委托的法律依据 B.明确土地估价双方权利与义务 C.消除争议 D.降低估价收益风险 E.避免违约责任 试题答案：A,B,D 59、某待估宗地使用年限为 40 年，已知同一用途下的土地法定最高出让年期为 50 年，土地还原利率为 8%，则该宗地使用年期修正系数为（）。（单选题）A.0.58 B.0.67 C.0.97 D.1.09 试题答案：C 60、在下列土地估价理论方法体系与土地估价的

22、技术标准体系中，不属于技术标准的有（）。（多选题）A.城镇土地分等定级规程 B.农用地定级规程 C.城镇土地估价规程 D.农用地分等规程 E.土地估价报告规范格式 试题答案：A,B,C,D 61、下列定级说法中，正确的是（）。（单选题）A.权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同。权重是一个因素对土地质量影响程度的体现 B.定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异 C.按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用 D.土地质量是土地级别的综合反映 试题答案：C 62、地

23、价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是（）的购买价格。（多选题）A.土地价值 B.土地使用价值 C.土地收益 D.土地权利 E.土地肥沃程度 试题答案：C,D 63、若土地年纯收益不变、土地还原率不变且大于零，则无限年期土地使用权的价格计算公式为（）。（单选题）A.P=a/r1-1/（1+r）n B.P=a/r C.P=a/（rs）D.P=a/rb/r2 试题答案：B 64、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。（单选题）A.替代原则 B.合法原则 C.贡献原则 D.变动原则 试题答案：D 65、（）理论和生产要素分配理论是收益

24、还原法的理论依据。（单选题）A.地租 B.区位 C.级差地租 D.剩余价值 试题答案：A 66、基准地价评估应按照同一市场供需圈内，土地（）相同、等级一致的土地应具有同样的市场价格的原理进行。（单选题）A.价值 B.使用价值 C.成本 D.潜力 试题答案：B 67、某土地估价机构于 2006 年 10 月下旬接到一宗土地价格评估的委托，估价基准日确定在当年 10 月 31 日。评估对象位于华南 K 市的 S 湖边，面积 500m，是委托方于 2000 年10 月通过拍卖方式购得的土地，使用期限 50 年。目前该地块内有一座 900m 砖混结构的写字楼，建于 2002 年 10 月。写字楼现用于

25、出租，每月租金收入 3 万元。市场调查显示，该类房屋耐用年限为 55 年，残值率为 2%，当时建筑物综合造价为每平方米 2000 元，目前重置价格为每平方米2500元。该写字楼的利用率为90%。当地同类写字楼出租正常空置率为10%，租金一般为每月每建筑平方米 50 元，每年需支付的总费用约每建筑平方米 80 元。假定土地还原率和房屋还原率分别为 7%和 8%。根据上述情况，计算并回答以下问题。在上述情况下，如果其他条件不变，假定房屋现值 250 万元，写字楼年总纯收益为 50 万元，则土地的纯收益为（）万元。（单选题）A.50 B.51 C.48 D.52 试题答案：C 68、影响地价的行政因

26、素不包括（）。（单选题）A.土地制度 B.住房制度 C.城市化进程 D.行政隶属变更 试题答案：C 69、根据商业出租柜台资料评估地价时，出租柜台分摊的土地面积等于（）出租柜台营业面积/商店总营业面积。（单选题）A.柜台占地面积 B.营业厅占地面积 C.商店底层占地面积 D.商店用地总面积 试题答案：D 70、建筑物的（）是决定其价格的最基本要素。（单选题）A.重置价 B.用途 C.设计 D.年代 试题答案：A 71、某城市按季度编制土地出让价格环比指数（见表 7-1），若将发生在 1 月 31 日的交易案例按季度修正到当年 8 月 31 日，期日修正系数为（）。表 7-1 某市土地出让价格指

27、数表（单选题）A.102.36 B.110.63 C.112.99 D.113.24 试题答案：D 72、收益还原法中，关于确定客观收益一般要注意的因素说法正确的是（）。（多选题）A.收益是安全可靠的 B.收益是现状下实际取得的收益 C.收益可以是无规律产生的收益 D.土地的总收益是具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益 E.收益必须是持续且有规律产生的收益 试题答案：A,D,E 73、在钢箭混凝土结构房屋新旧程度评定标准中，十成新房屋的使用年期应在（）年之内。（单选题）A.5 B.6 C.7 D.8 试题答案：A 74、采用成本逼近法进行土地估价时，土地取得费的计息期应为（）开发期。（

28、单选题）A.1/4 B.1/2 C.1/3 D.整个 试题答案：D 75、土地估价报告的使用方向是（）。（多选题）A.只供委托方本次的评估目的使用 B.供行业内部参考 C.报送有关部门 D.学习研讨 E.同行业交流提高 试题答案：A,C 76、剩余法除可用于评估土地价格外，还可以用于（）。（单选题）A.房地产开发项目可行性分析 B.房地产纯收益估测 C.评估建筑质量 D.物业管理评估 试题答案：A 77、由于房地产市场的变动，使房屋的价值有所降低，这种贬值属于（）。（单选题）A.经济折旧 B.会计折旧 C.物理折旧 D.功能折旧 试题答案：A 78、根据土地价格以其最有效利用为前提的原则进行估

29、价时，下列说法正确的是（）。（多选题）A.不应该受现实的使用状况所限制 B.受现实的使用状况所限制 C.应对何种情况下才能最有效利用作出正确判断 D.市区的农田不适用农田的估价方法来估价 E.市区的农田适用农田的估价方法来估价 试题答案：A,C,D 79、在估价中，先计算建筑物每单位的建筑价格，再乘以建筑物的总数量，从而得到建筑的重置价格的方法是（）。（单选题）A.平方法和立方法 B.立方法和净计法 C.净计法和加总法 D.加总法和立方法 试题答案：A 80、标定地价划拨土地使用权，（）时补交土地使用权出让金的标准。（多选题）A.出卖 B.转让 C.承典 D.出租 E.抵押 试题答案：B,D,

30、E 81、若要用收益还原法评估不动产价格，应选用（）对房地产纯收益进行还原而求取。（单选题）A.综合还原率 B.建筑物还原率 C.土地还原率 D.房地产还原率 试题答案：A 82、土地类型主要有（）。（多选题）A.居住用地 B.工业用地 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 D.商业、旅游、娱乐用地 E.综合或其他用地 试题答案：A,B,C,D,E 83、采用剩余法评估地价时，一般可采用（）对开发完成后的不动产价格进行评估。（多选题）A.市场比较法 B.成本逼近法 C.假设开发法 D.收益还原法 试题答案：A,D 84、在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。（单选题）A.实际收益

31、B.客观纯收益 C.实际纯收益 D.实际总收益 试题答案：B 85、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。（多选题）A.德尔菲测定法 B.总分频率曲线法 C.层次分析法 D.综合评价法 E.因素成对比较法 试题答案：A,C 86、土地类型主要有（）。（多选题）A.居住用地 B.工业用地 C.教育、科技、文化、卫生、体育用地 D.商业、旅游、娱乐用地 E.综合或其他用地 试题答案：A,B,C,D,E 87、在采用位序标准化方法进行分等因子分值计算时，若分等单元共 70 个，其中某单元的区域农业人口人均耕地指标为 3，该指标按从小到大的排序处于该省城镇中第 15 位则该单元该指标计算

32、得到的因子分值为（）。（单选题）A.30 B.22.9 C.21.4 D.80 试题答案：D 88、剩余法是根据（）来估算土地价格的一种估价方法。（单选题）A.房地产开发预期总价格与总支出的差额 B.房地产开发的总收益 C.房地产的年租收入 D.房地产的建造总成本和总利润 试题答案：A 89、土地估价报告的使用方向有以下哪几种？（）（多选题）A.价值依据 B.诉讼证据 C.记账依据 D.价格依据 E.抵押依据 试题答案：A,B,C 90、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图为（）。（多选题）A.大城市 1：200001：10000 B.中等城市 1：100001：5000 C.小城市以下 1

33、：50001：1000 D.小城市以下 1：50001：500 E.中等城市 1：50001：1000 试题答案：A,B,C 91、预期收益原则可以在（）估价方法中得以应用。（单选题）A.成本法和剩余法 B.剩余法 C.模型估价法 D.剩余法和收益还原法 试题答案：D 92、综合或其他用地的土地使用权出让最高年限为（）年。（单选题）A.40 B.50 C.60 D.70 试题答案：B 93、某房屋的建筑面积为 1500m2，1992 年 1 月 1 日建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为 2800 元/m2，该房屋的耐用年限为 50 年，残值率为 3%，若采用平均年限折旧法进行折旧，

34、则该建筑物在评估日 2003 年 1 月 1 日的现值为（）万元。（单选题）A.305.1 B.330.4 C.338.5 D.340.2 试题答案：B 94、在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。（单选题）A.由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则 B.由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则 C.以 1m 为级距，则 23m 级距内的地价为 78m 级距内地价的 1.230 倍 D.表中数据可直接用于计算平均深度百分率 试题答案：D 95、根据城镇土地估价规程，基准地价工作底图

35、为（）。（多选题）A.大城市 1：200001：10000 B.中等城市 1：100001：5000 C.小城市以下 1：50001：1000 D.小城市以下 1：50001：500 E.中等城市 1：50001：1000 试题答案：A,B,C 96、以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场（多选题）A.B.土地价格高低不由生产成本决定 B.C.土地价格形成时间长且相对比较困难 C.D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 D.E.土地价格受地区性和地域性影响不明显 试题答案：B,C,D 97、下列属于估价业务的服务内容的有（）。（多选题）A.提供估价报告 B.帮助代为办理抵押

36、登记 C.代为办理转让手续 D.提供相关咨询服务 E.围绕业务的相关经济活动 试题答案：A,B,D,E 98、农用地定级考虑的因素中不包括（）因素。（单选题）A.自然经济 B.人文社会 C.区位差异 D.耕地便利 试题答案：B 99、宗地为逆三角形土地，则其起讫点分别为（）。（单选题）A.其顶点与底边中点垂直距离的 1/2，底边中点深度 B.临街线，底边中点深度 C.其顶点与最深处距离的 1/2，最深处深度 D.临街线，最深处深度 试题答案：A 100、在确定区域条件指数和个别因素条件指数时，以下说法正确的是（）。（多选题）A.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分

37、析后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定修正系数 B.若区域因素和个别因素中的各因子条件指数是采用单因子与地价相关关系分析后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 C.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用积算的方式确定待估宗地和案例宗地的因素条件指数后，比较确定相应的修正系数 D.若区域因素和个别因素中的各因子的条件修正系数是在确定因素修正总幅度的基础上进行因子分解后确定的，则应采用因子修订系数加和的方式确定因素修正幅度，进而确定条件指数 E.以上说法都不正确 试题答案：

38、A,D 101、基准地价，是某一级别或均质地域内分用途的土地使用权（）价格，该级别或均质区域内该类用地的其他宗地价格在基准地价上下波动。（单选题）A.最高 B.最低 C.中间 D.平均 试题答案：D 102、不属于土地价格与一般物价相比的自身特点的是（）。（单选题）A.市场结构不同 B.折旧现象不同 C.地价上升速度呈缓慢趋势 D.地价主要由地产需求决定 试题答案：C 103、下列不属于农用地分等定级原则的是（）原则。（单选题）A.综合分析 B.分层控制 C.主导因素 D.土地收益一致 试题答案：D 104、基准地价对应的使用年期，是该用途土地使用权的法定（）出让年期，而待估宗地的使用年期因具

39、体情况有所不同，需进行使用年期修正。（单选题）A.最高 B.最低 C.平均 D.估定 试题答案：A 105、土地管理的基础是（）。（单选题）A.地价管理 B.地籍管理 C.土地执法监察 D.农地用途管制 试题答案：B 106、有估价能力者对自己拥有或拟取得的土地使用权，自己提出估价要求，并且自己进行估价，这种估价结果（）。（多选题）A.对外不具有法律效力 B.对外具有法律效力 C.仅供自己掌握 D.供大家参考 E.是商业活动中的重要策略 试题答案：A,C 107、对于商业用地来讲，（）是决定其使用价值的主要因素，可以视为区位条件的一种表示。（单选题）A.现势性 B.唯一性 C.区域性 D.可及

40、性 试题答案：D 108、运用路线价估价法时，如果街道两边的土地另有特殊条件存在，则除了依普通计算公式计算地价外，还要进一步做（）修正。（多选题）A.加价 B.减价 C.年期 D.期日 E.用途 试题答案：A,B 109、根据目前的人工与材料价格，采用目前的材料、标准与设计，重新建造一幢同等效用的建筑物所需的成本是（）。（单选题）A.重建成本 B.重置成本 C.建筑成本 D.生产成本 试题答案：B 110、土地估价必须依据（）。（多选题）A.土地估价原则 B.土地估价理论 C.土地交易双方 D.土地估价经验 E.土地估价方法 试题答案：A,B,E 111、教育、科技、文化、卫生、体育用地的土地

41、使用权出让最高年限为（）年。（单选题）A.40 B.50 C.60 D.70 试题答案：B 112、下列不属于土地业务范围的是（）。（单选题）A.土地收益权质押评估 B.代为办理土地转让手续 C.法律诉讼涉及的土地评估 D.征地区片综合地价及统一年产值测算 试题答案：B 113、营销分析是运用（）技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。（单选题）A.市场营销 B.市场策划 C.市场预测 D.市场细分 试题答案：D 114、下列关于土地利用总体规划与国土规划的关系，说法正确的是（）。（单选题）A.国土规划不涉及到土地利用问题 B.土地利用总

42、体规划是最高层次的空间规划 C.国土规划是土地利用规划的一项专项规划，并对土地利用规划起反馈作用 D.土地利用总体规划与国土规划是相互关联而不能相互取代的两项带有宏观战略性的规划 试题答案：D 115、土地定级估价成果资料是进行基准地价系数修正法估价的基础，主要包括（）及宗地地价影响因素指标说明表等。将这些数据资料根据估价的需要进行整理，作为宗地估价的基础材料。（多选题）A.基准地价表 B.基准地价成果图件 C.基准地价因素修正系数表 D.基准地价评估方案 E.基准地价成果应用说明 试题答案：A,B,C,D,E 116、下列不属于城镇土地等级调整与确定的原则是（）原则。（单选题）A.城镇规模和

43、职能调控 B.行政建制协调 C.城镇规模调控 D.近邻平衡 试题答案：C 117、不动产开发的预付资本通常主要包括（）。（多选题）A.地价款 B.建安工程费 C.专业费用 D.利息 试题答案：A,B,C 118、市场比较法中，在求取一宗待评估土地的价格，根据替代原则，将（）与在较近时期内已经发生交易的类似土地就交易实例进行比较。（单选题）A.类似土地 B.比较宗地 C.待估土地 D.标准宗地 试题答案：C 119、某商住楼，出租房屋的年收益以 10%递增，其 1992 年，租金收益为 500 万元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为 450 万元，在进行土地估价时，该商住楼 199

44、3年的总收益为（）万元（假设其收益为客观收益）。（单选题）A.450 B.475 C.500 D.550 试题答案：D 120、有效使用年限等于土地使用证或者相关土地权属证明上登载的（）。（多选题）A.剩余使用年限减去已使用年限 B.最高出让年限减去已使用年限 C.剩余使用年限 D.剩余使用年限或最高出让年限减去已使用年限 E.法定年限 试题答案：A,B,D 121、下面既不属于农用地利用资料，也不属于农用地经济资料的有（）。（多选题）A.农业生产实测资料 B.农业区划资料 C.土壤普查资料 D.农业统计资料 E.样点土地利用条件 试题答案：B,C 122、根据我国目前的土地市场，可用于基准地价评估的资料有（）。（多选题）A.能直接反映地租地价的资料 B.土地征用拆迁中涉及的费用资料 C.房地产交易、出租中包含的地价资料 D.企业经营活动中利用土地效益资料 E.基准地价表 试题答案：A,B,C,D,E