北京办公室租赁合同优质范本汇集6篇.pdf

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1、北京办公室租赁合同优质范本汇集 6 篇 一，面积为 xx 平方米。2、写字间租金全年按天计，即 元/年，包括所有管理费，依据写字楼租赁合同第号附件。3、办公室合租人数 人。二、乙方承租期及租金 1、合租租期为自本合同生效之日至中止本合同止。2、租金壹个月计元，按季支付元，租金调整依据本合同第六款第 2 条协商拟定。三、退款方式 乙方必须按时向甲方交纳租金，乙方须按季支付房租，以后每期租金须提前十五日交纳，不得拖延。乙方若未按时缴纳房租达一个月以上，甲方有权解除与乙方签订的合租协议。四、退房、更改事宜 1、乙方在合同期内要求提前解除合同，需于交费期的前 2 个月向甲方提出申请，甲方同意后，方可解

2、除合同，合同期内所交的租金将不予退还。临时退租需支付违约金（以当期所承担月租金计）。2、租金调整 a、依据合同租人数；b、依据 xx 写字楼“出租合同书”所定立的年租金额；五、双方权义 1、办公室负责人为甲方，负责管理与产权单位、工商、税务、法律等对外关系的协同；2、甲方提供乙方经营场地，并共同维护；3、甲方具有对经营场所固定资产、设备的所有权，有关费用的产生由甲方缴纳，办公室内设施、设备的保护、维修保养,嵌入,以及卫生、雇用人工之费用均由甲方分担；若存有其它总收入则用作公共费用的开支，合同范本办公室出租合同书。4、如因产权关系对经营场所产生影响，甲乙双方均不承担责任；5、甲、乙双方须合法经营

3、，共同严格遵守产权有关规章制度、及国家政策、法令；6、甲、乙双方共同维护办公室内秩序、卫生，并遵守“办公室使用须知”；7、乙方需承担办公室精心安排的各项活动（管理、培训）。六、违约责任 乙方存有以下犯罪行为的，视作乙方偿付，甲方有权中止本合同，乙方及其团队人员无法采用办公室；1、拖欠租金达一个月以上；2、由于不抗拒经营给办公室导致不必要的名誉侵害及物质损失的；3、未尽管理事务（培训、值班等）。七、不可抗力因素 由于火灾、地震、战争等不可抗力的事故发生而造成写字楼不能正常使用时，本协议自然终止，甲乙双方均不承担责任。八、其它 1、本合同其他未尽事宜，由双方友好协商，协商一致后可订立补充条款；2、

4、本合同继续执行过程中例如出现纠纷，甲乙双方应当亲善协商化解；3、本合同一式两份，双方各执一份，经甲、乙双方代表签字后有效。甲方（盖章）：乙方（盖章）：日期：日期 出租方(甲方)：身份证号：承租方(乙方)：身份证号：根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明晰出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签定本合同。第一条租赁范围及用途 甲方合法具有(以下缩写“租用单元”)，甲方同意将该租用单元租用乙方。租赁房屋的总建筑面积总计平米。租用单元经营范围仅限承租方在其营业执照所规定的经营范围内办公之用。第二条租赁期限 租赁期共 2 年。出租方从 年 月 日起至将租赁办公室交货承租方采用，至 年 月 日

5、归还。第三条租金、物业管理费、电费以及交纳期限 租金：1.租金：元/月。日标准租金 元/日。乙方以季度为付款单位，即每次支付三个月租金。2.合约签下后乙方应当在 3 个工作日(法定节假日延后)内，预付三个月的租金，Farlay 日后该笔租金自动变为合约 Farlay 首季度租金。续后乙方应当在每公历月的前 10个工作日(法定节假日延后)内，向甲方全额缴交当季度的租金。3.租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。4.经甲方同意乙方提早中止出租合约的，乙方须按第一条签订合同的日标准租金，按实际租用日期将差额补上。5.若乙方未能在每公历月的前 10 个工作日(法定节假日顺延)

6、内，向甲方按时支付应支付的当月全额租金，逾期一日，乙方须按应缴总额的每日万分之五支付滞纳金(即按实际拖欠租金的自然天数计算直至向甲方全数付清其所应付的租金之日为止)。6.如乙方逾期少于应付租金日 3 天，仍未缴付所欠租金及滞纳金，甲方除有权归还顺租房外，乙方还须缴付：应付租金日至归还租用房屋日终了的租金、滞纳金、同时按所欠租金缴付每日千分之三的违约金。保证金：7.双方一致同意，在本协议签订后 3 个工作日(法定节假日延后)内，乙方向甲方缴付相等于 1 个月的标准租金和 1 个月的物业管理费，做为缴付出租房屋租金的按期保证金：总计人民币 元。8.如乙方在承租期内未违反本合同规定且全额缴清应付租金

7、、物业管理费及其他应付费用，则甲方应于租赁期终止日起 30 日内将履约保证金全额、无息退还给乙方 9.除经甲方书面同意，在租赁期内，乙方严禁建议将缴付甲方的按期保证金，做为因乙方积欠甲方租金或物业管理中心的物业管理费、滞纳金等费用或因乙方责任导致他人损失赔偿损失方的赔偿金的减免、抵销或索赔费用。10.若乙方提前解除合同(或甲方因乙方违约而依据约定解除本合同时)，所付保证金不退(不可抗力除外);若甲方提前解除合同，甲方向乙方双倍返还保证金。物业管理费、其他各类费和：11.物业管理费月标准为：每建筑平方米人民币 元(合计：*元/月)。12.严重不足月物业管理费按以下办法排序：(物业费月标准12)承

8、租面积本月实际天数。13.在承租期内，乙方应自觉履行交纳房屋租金、物业管理费、以及水电费。14.上述租金、保证金、物业管理费等乙方以现金方式缴付。租金、保证金乙方轻易缴付给甲方。15.物业管理费、水费和电费的交付办法和时间与交付租金办法和时间一致，由甲方代收。第四章 交房标准、改建、翻新及保护 4.1 乙方在合同签定后，按约定向甲方缴纳完毕保证金、租金后，甲方开据入住通知单，乙方持入住通知单前往物业管理中心办理入住手续。乙方对于的装修改造方案，必须取得政府相关部门的正式书面批复后，方可实施装修改造。该批复手续的办理工作由乙方或乙方所委托的相关机构自行进行，甲方应协助办理相关甲方应尽义务的手续。

9、4.2 双方同意租用房屋的交货，按附件二所述标准办理交验相关手续。4.3 承租房屋若是由大厦统一安装的商业入户门，乙方在装修时不得改动，如必须改动应征得甲方、物业管理中心的同意并取得书面确认后方可实施。4.4 乙方对租用房屋展开翻新时所产生的一切费用由乙方自行分担，该房屋归还时，乙方严禁建议甲方给与翻新补偿。4.5 乙方在办理入住手续或申请进行承租房屋改造、装修时，应按物业管理中心要求客户入住、改造、装修的规定，完善审批备案手续，并须认真阅读与大厦装修有关的技术要求，遵守大厦装修手册、客户手册的规定。4.6 乙方的翻新方案未赢得物业管理中心正式宣布核准前，严禁在租用房屋内展开任何内部翻新、设备

10、加装和经营用品的加装及放置(例如乙方须要放置翻新材料的，乙方须声明对翻新材料的安全性负责管理，并获得甲方同意，方可放置)。4.7 乙方应确保其装修工程不会对承租房屋和大厦结构以及设备等造成任何破坏，且不会影响其他用户正常使用大厦或正常使用单元房屋。如因乙方委托的装修公司违反规定，乙方应赔偿由此所造成的全部损失。4.8 若由于乙方的原因而对租用房屋的玻璃幕墙、建筑结构或中央空调系统等导致损毁的;或因乙方自行加装电气、设备及管道、线路使用不当、修理疏于;或因翻新产生各种污染而导致损失、赔偿或法律诉讼等有关损失，均由乙方负责管理和分担。4.9 承租房屋的内部装修及由乙方安装的各种设备由乙方自行维修保

11、养，并由乙方承担有关费用，若由于乙方非正常使用原因造成承租户内甲方权属的各种设备发生损坏，甲方可以代为维修，但必须由乙方承担维修费用。4.10 对于乙方租用房屋及其附属设施因自然属性或合理采用而引致的损耗，乙方不承担责任及费用。第五章 承租房屋交还 5.1 无论属于租赁期期满或提早解除合同的情况下，乙方无须把租用房屋恢复正常至原交房翻新状态。5.2 在租赁期届满或提前解除合同时，乙方应自行拆除其对承租房屋所进行的任何附加装置，否则，该附加装置甲方有权处置，甲方对该附加装置移走或拆除所发生的费用由乙方承担。5.3 在租赁期期满或提早解除合同时，乙方应当搬出属于自己的物品，顺利完成房屋的洁净。否则

12、，该物品的遗失、损毁的责任由乙方自行分担，且甲方有权自行处理租用房屋内的南武线物品及由清扫公司对该租用房屋展开清扫，处置南武线物品所出现的费用及房屋清洁费由乙方分担。5.4 在租赁期届满或提前解除合同退房时，如甲、乙双方同意，保留乙方在承租单元内的任何内部装修、装饰或附属物，甲方无须向乙方支付任何补偿。第六章 双方责任及确保条款 6.1 甲方向乙方提供的承租房屋，应符合本合同附件一和附件二之约定。乙方应遵守附件三业主临时公约及物业管理中心制定的维护大厦运行的其它制度和规定;甲方有责任监督、检查、督促物业管理中心向乙方提供良好的服务。6.2 在租赁期内，甲方应当监督委托的物业管理中心为租用房屋提

13、供更多正常采用的能源及其它应当具有功能，并使公共设备、设施保持良好的运行状况。6.3 在承租期内，除本租赁合同所述乙方违约情况外(或不可抗拒事件的发生)，甲方不得无故收回承租房屋。6.4 乙方租用房屋期间，必须严格遵守及遵守中华人民共和国的有关法律、规章及有关管理规定，依法经营，管理租用场所，严苛按照本合同的签订合同和营业执照所规定的经营范围经营，并不得乙方利用房屋展开违背法律及不道德的犯罪行为;若乙方违背国家有关法律、法规或规定以及本合同签订合同而给甲方及第三方导致损失，则乙方应当分担损失赔偿的全部责任，同时甲方有权单方面中止本合同。6.5 乙方须依据本合同约定时限和方式及时支付租金、物业管

14、理费和各项应缴纳费用。若乙方违约，甲方或其委托的物业管理中心有权在向乙方发出最后书面通告 7 天后的情况下，截断承租场所之电力、空调、水、燃气及其它设施的服务或供应等，由此引起的所有费用(包括重新接驳费用)及开支均由乙方承担。6.6 乙方须严格遵守并使得其采用人严格遵守大厦物业管理的各项规定和制度，并在留宿时与物业管理公司签订大厦有关的物业管理文件。6.7 未获得甲方书面同意，乙方不得以任何形式或方式将承租房屋的全部或部分转让、分租给第三方。6.8 乙方须严格遵守中国政府及市政府有关防雷、卫生、市容的法律、法规及物业管理中心制订的安全、卫生、市容规则。第七章 合同续约、终止 7.1 合约续约

15、7.1.1 租赁期届满，甲方有权收回承租房屋，乙方应于租赁期满日将承租区域完好交还给甲方。乙方如有意续租，须在本合同期满前 3 个月向甲方提出书面商洽要求函，在双方达成共识后，甲乙双方重新签订房屋租赁合同。7.1.2 例如乙方未在顺租期中止日前 3 个月向甲方收到正式宣布书面致信，甲方可以视作乙方不再续租，在此种情况下，甲方或其代表、授权人有权在事先通告乙方的前提下，护送存有租用意向的第三方在严禁影响乙方正常办公情况下步入租用房屋考察，且甲方有权在出租届满后立即将租用房屋租赁给第三方。7.2 合同解除、终止 7.2.1 双方已履行职责顺利完成本合同项下双方责任和义务，且合约到期自然中止。7.2

16、.2 因不可抗力致使本合同无法继续履行时，双方确认本合同可以终止。7.2.3 甲乙双方协商一致达成一致共识，可以中止本合同。7.2.4 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、未按签订合同时间交货该房屋超过 5 日的。2、交房时房屋不符合合同约定，严重影响乙方使用的。3、因甲方原因以致乙方无法正常采用该房屋的。7.2.5 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、不按照合约签订合同缴付租金逾期少于 3 日的;2、擅自改变该房屋用途的、转租给第三方、拆改变动或损坏房屋主体结构的。3、利用该房屋专门从事违法活动的、侵害公共利益的。7.2.6 除 7.2.4 条款、7.2.

17、5 条款内容发生解除合同外，本合同其他条款已有约定可以解除、终止合同情况发生时，可按约定解除、终止合同。第八章 偿付及违约责任 8.1 本合同的任何一方不履行约定义务，或者违反本合同条款内容，给对方造成损失或致使本合同提前终止的，除本合同条款已约定的违约责任和赔偿以外，对未约定或未告知造成的损失，违约方须向守约方据实进行赔偿。8.2 本合同的任何一方在碰到不可抗力且自身无过错的条件下，导致的晚点或无法按期均抗辩，但必须实行一切补救措施以增大损失并提供更多证明，否则应付不断扩大的损失展开索赔。8.3 在本合同有效期内，该房屋如因不可抗力的原因导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担违约及赔偿责任。

18、8.4 乙方若未按本合同第三章签订合同时限缴付揽费用，且以远远超过 3.1.7 条约的定补齐租金、滞纳金及揽的其它费用之限时，在甲方或物业管理中心再次通告给与乙方缴纳宽限期 5 日内仍未补上时;属乙方已偿付，甲方有权中止本合同，并有权实行必要的维权措施，以防止甲方损失不再稳步不断扩大。由此乙方偿付引发的任何损失及连带责任，均由乙方自行分担。8.5 除本章违约责任外，本合同项下其他条款约定的违约及违约责任。第九章 特别签订合同 9.1 本合同项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水和战争。甲乙双方同意，在本合同有效期内，不可抗力的范围是：由于地震、台风、洪

19、水、战争、火灾以及其他不能预见(包括政令、法律)，并且对其发生和后果不能防止、或避免和克服的人力不可抗拒的事件。9.2 例如出现“不可抗力”事件以致本合同签订合同的某条款无法继续执行，双方均应当积极主动实行补救措施，增加双方的损失，须要抗辩一方应当向另一方提供更多抗辩书面函(须要提供更多证明材料)，在其证明获得证实后，可以数等违约责任。9.3 在承租期内，如因不可抗力或非甲方单方面可控制的原因，造成承租房屋发生全部或部分损坏而不能使用，在上述损坏发生后的 30 日内，经双方协商可以选择：1、正式宣布由于上述损毁而中止本合同;或。2、修缮承租单元确定修缮所需的时间。在修缮期间，乙方不需支付租金直

20、至重建或重修结束之日。9.4 租赁期内租用房屋所有权出现更改时，甲方应当负责管理本合同在乙方与代莱所有权人之间具备法律效力。9.5 本合同的相关税费应依据中华人民共和国的法律、法规和北京市政府的有关规定由甲、乙双方各自支付。第十章 通告、更改 10.1 与本合同有关的通知或要求均须采用书面形式发出，并由挂号或专人送至对方最后书面通知的营业地点;挂号寄出第 7 日或送达日(以较早日为准)视为文件已被送达。10.2 甲方对乙方收到的通告另悉至租用房屋所述的地址。10.3 双方同意除本合同有约定以外，如再发生变更之内容，须经双方协商同意并达成书面协议后方可生效，任何口头通知或电话、传真件均不作为本合

21、同变更之依据。第十一章纠纷化解及适用法律 11.1 凡因执行本合同所发生的，或与本合同有关的一切争议，应首先通过友好协商加以解决，若协商不能达成共识，任何一方可向项目所在地人民法院提起诉讼。11.2 在争议化解过程中，除存有争议部分外，本合同其他条款和内容的效力、履行职责及依法修改不受到影响。11.3 本合同如有与法律、行政法规相抵触的内容，该内容无效，但不影响其他内容的有效性。本合同中未明确规定的事宜，双方均遵照国家(及北京市政府)有关法律、法规和规章执行。11.4 本合同的形成、效力、表述、履行职责、修正及中止均受中国法律统辖。第十二章 合同生效及其他 12.1 本合同的附件及双方所签定的

22、补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具备同等的法律效力。12.2 本合同以中文书写，空格部分的填写的文字(不得涂改)与印刷文字具有同等的效力。12.3 本合同一式 四 份，甲、乙双方各谓 两 份。具备同等的法律效力。12.4 本合同自甲、乙双方法定代表人或授权代表人签字或加盖公章，并且甲方收到本合同 2.2.1 条款保证金全额之日起生效。第十三章 补足签订合同 甲方：乙方：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：出租方：_以下缩写甲方 承租方：_以下简称乙方 根据国家有关规定，为明晰甲、乙双方的权利义务关系，在公平自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方采用，乙方租用甲方房屋事宜

23、，为明晰双方权利义务，经双方协商一致，签定本合同。第一条出租房屋情况 甲方将自建的座落在_办公楼二楼整层，建筑面积.45 平方米，租赁给乙方做为办公场所采用。第二条房屋用途 乙方允诺所承租甲方该房屋，只用作乙方公司办公、招待、会议等工作用途，严禁专门从事协议以外的其他用途。第三条租赁期限 1、租赁期共_个月，甲方从_年_月_日起至将租赁房屋交货乙方采用，至_年_月_日归还。2、租赁期满后如需续约，乙方应在本协议期满前两个月与甲方进行协商，重新签订租赁合同或延长本合同的租赁期限，乙方在同等条件下享有优先承租权。3、租赁期内乙方存有以下情形之一的，甲方可以解除合同，归还：(1)擅自将房屋转租、分租

24、、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换的;(2)利用租用房屋展开非法活动，侵害公共利益的;(3)拖欠租金_个月或空置_月的。第四条租赁费及缴付方式 1、因所租赁房屋目前水电气尚未正式入户，自房屋交付之日起的前期租赁费按正式月租金的 x%计算，即租金为元/平方米，月租金为元。水电气全部正式入户后次月起按照正式租金计算租赁费。2、正式宣布月租金为 55 元/平方米，月租金为，年租金总额为。3、上述租金中包含停车场使用费、安保及清洁等常规物业管理费在内。(1)乙方有权民主自由采用所出租房屋周围的甲方停车场，包含乙方单位车辆、工作人员车辆和业务关联第三方车辆的停车，无须再缴付任何费用。(2)甲方负责

25、统一安排整栋保洁服务，乙方租赁房屋所涉保洁公司管理费、保洁人员工资、保洁用品费用、税费等所有一切费用均已包含在租金中，无需另行向甲方或保洁公司(或人员)支付任何费用。(3)甲方负责管理统一安排整栋办公楼的安保服务，乙方出租房屋 4、由乙方在_月_日先按照前期租赁费标准支付租金至 20 x 年 x 月 x 日，在该期限内实现水电气正式入户的，租金差额部分在下一期租金中进行补缴;以后租金按年(或季度)进行支付，在每个年度(或季度)第一个月的日支付。5、在乙方缴付租金 7 日前，甲方应当将当期租金发票交付给乙方，否则乙方有权延后缴付租金。第五条租赁期间的房屋修缮和装饰 修葺房屋就是甲方的义务。甲方对

26、租赁房屋及其设备应当定期检查，及时修葺，努力做到不凿、不水淹、三通(户内上水、上岸、照明电)和门窗不好，以确保乙方安全正常采用。但对乙方在出租房屋上自行装修装饰的部分，甲方无愧于存有修葺的义务。1、甲方修缮房屋时，乙方应积极协助，不得阻挠施工。2、乙方因采用须要，在不能影响房屋结构的前提下，可以对租用房屋展开装饰，但其规模、范围、工艺、用料等均应当事先获得甲方书面同意后方可以施工。出租合约中止后，乙方无法移置的装饰部分计入租赁期内的法定固定资产后由甲方或其他承租方展开补偿。第六条租赁双方的变更 1、甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方存有优先购买权;2、乙方需要与第三人互

27、换用房时，应事先征得甲方书面同意，甲方应当支持乙方的合理要求。第七条自甲方将出租房屋交付给乙方第二天起至，乙方因翻新、占据、采用出租房屋所产生的一切费用和责任，以及乙方实行的依附于出租房屋或与出租房屋存有关联的其他犯罪行为所产生的一切费用和责任(包含但不局限于水电费、加装电话、宽带、有线电视等设备的费用)皆由乙方自行缴付和分担。【备注：因安保和清扫均已涵盖在租金中，应当不能再产生物业管理费】第八条违约责任 1、甲方未按本合同的签订合同向乙方交货房屋的，逾期交房期内乙方有权不缴付租金，并有权建议乙方赔偿损失。2、甲方所交付房屋不符合合同约定用途的，甲方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。3、乙方逾

28、期交货租金，除仍应当缴交房东外，并按年(或月)租金的 x%向甲方缴付违约金。若乙方逾期交货租金个月，甲方有权中止出租合约、归还出租房屋。4、甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。5、乙方擅自将租用房屋转让给他人采用，甲方有权责令暂停受让犯罪行为，中止出租合约，乙方应当按签订合同的年租金总额的%向甲方缴付违约金。第九条免责条件 1、房屋例如因不容畏惧的原因引致损坏或导致乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。因上述原因而中止合约的，租金按实际采用时间展开支付。第十条本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。本

29、合同一式 2 份，甲乙方各执 1 份备案。甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 甲方(出租方)地址：电话：乙方(承租方)地址：电话：甲、乙双方经平等协商，就租赁_广场房屋事宜达成如下协议，供双方共同遵守：一.房屋边线及面积：该房屋坐落于 市_路_号“_广场”产权标识 _层 号房(实际标识 座 室)，建筑面积为：平方米(以下缩写该房屋)二.租赁用途：乙方租赁的该房屋仅用于办公，不得从事违反国家法律、法规的经营活动，不得擅自改变其用途。三.出租期限：3.1 本合同租赁期为：_ 个月，即自 _ 年 月 日起至 _年 月 日止。免租装

30、修期为 _ 个月，即自 _ 年 _ 月 _ 日至 _ 年 _月 _日，免租装修期间免收房屋租金，但乙方仍需按时向_广场物业管理有限公司缴纳这期间的物业管理费、电费等费用。3.2 续租：该房屋租赁期限期满，乙方即为拥有优先续租权。乙方例如须要稳步承租，应在出租期限期满前三个月书面向甲方明确提出，续租租金按照当时的市场行情由甲乙双方协商确认，例如下浮则不少于原租金的 _%.四、租金 4.1 该房屋每月的租金按建筑面积排序为 _ 元/平方米(税后租金)，总计_元(大写：人民币：_);租金发票由乙方自行负责管理。4.2 乙方采取按每 _ 个月为一期支付的方式向甲方交付租金，并在每一期到期_个工作日前向

31、甲方支付下一期租金。每一期的租金计：_元人民币(大写：_)第一期的租金应于 _ 年 _ 月 _ 日前支付。4.3 缴付方式：由乙方按以下帐户缴付租金给甲方：开户行：帐户名称：帐号：4.4 甲方接到乙方租金后，向乙方出示收据。五.履约保证金 5.1 按期保证金按壹个月租金标准缴纳。5.2 在双方签订本租赁合同后，乙方应于 _ 年 _ 月 _ 日前支付履约保证金(计：_元即人民币：_.甲方收到保证金后向乙方出具收据。5.3 按期保证金的归还：出租届满，经甲方环评，若乙方租用的房屋并无损毁(双方特定签订合同和自然磨损除外)，且并无其它欠款，在乙方办理退租相关手续时归还(不计息);若因乙方偿付引致合约

32、提早中止或中止，按期保证金予以归还。六.房屋装修 6.1 乙方在装饰翻新该房屋前，须要将翻新方案和施工图纸，向广场物业管理有限公司申报，并经审查同意后，方可入场施工。例如牵涉发生改变房屋结构、旧有消防布局等翻新，乙方则须向政府有关主管部门展开按程序并经主管部门审查同意后，乙方方可实行翻新。6.2 乙方所有装修活动应遵守国家有关法律法规及强制性标准，遵守装饰装修中的禁止行为和注意事项。6.3 乙方展开房屋装饰翻新、平添设施、中央空调和消防设施改建等产生的费用，由乙方自行分担。七.甲方的权利及义务 7.1 甲方保证具有该房屋的所有权，例如存有抵押或债务纠纷应当向乙方标明。签订本协议时甲方应当向乙方

33、出具该房屋的产权证、国土玄祖本人身份证原件并将复印件做为本合同的附件。例如甲方未办理房屋产权证时，应当出具购房合约原件。7.2 甲方应于_ _年 _ 月 日前将该房屋交付乙方使用。7.3 甲方委托广场物业管理有限公司在日常管理工作中，有权监督乙方严格遵守本物业业主临时公约、物业使用手册、前期物业管理服务协议及各项物业管理制度。7.4 在本合同租赁期内，如该房屋发生转让时，甲方应及时通知乙方，本合同继续履行。7.5 甲方委托广场物业管理有限公司负责管理本物业的公共设备设施、共用部位的修理、保洁和管理，负责管理保护公共秩序和安全严防事项的帮助管理。7.6 按本合同之第五条至第七条规定，向乙方收取租

34、金。7.7 出租届满后或因乙方责任引致退房的，除双方 Seiches 签订合同外，甲方有权挑选以下权利中的一种：.依附于房屋的装修归甲方所有。甲方不承担为乙方变卖、保管、赔偿等责任。建议乙方恢复原状。向乙方收取恢复工程实际发生的费用。7.8 未经甲方书面同意，乙方严禁将该房屋房主他人。八.乙方的权利及义务 8.1 按时足额交纳该房屋租金及本合同第五条、第六条明晰的有关费用。8.2 租赁期内拥有该房屋及其共用部位的使用权。8.3 乙方应当严格遵守本物业业主临时公约、物业使用手册及各项物业管理制度，履行职责前期物业管理服务协议所签订合同的权利和义务。8.4 如乙方使用不当或人为损坏房屋设施设备的，

35、由乙方负责赔偿损失并恢复原状。8.5 甲方或广场物业管理有限公司对该房屋展开修葺或处置突发事件实行买盘措施时，乙方应当积极主动协调。甲方（出租方）签名：日期：乙方（承租方）签名：日期：出租人(甲方)：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 承租人(乙方)：_ 身份证号：_ 联系电话：_ 依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方经友好协商，在平等自愿、诚实信用的基础上，就房屋租赁的有关事宜签订本合同：第一章 出租房屋基本情况 第一条 房屋坐落于_市，建筑面积_平方米。第二条 房屋权属状况：甲方就是房屋的所有权人，对该房屋拥有合法的租赁权利。第三条 租赁用途：办公 第二章 出租期限 第四条

36、 房屋租赁期自 _年_月_日至_年_月_日。第三章 租金、出租押金、物业管理费、其他杂费 第五条 双方约定租金为人民币_元/月;支付方式押_个月的租金，付_个月的租金。第六条 租金缴付方式为：1、按每_个月为一期支付;2、首期租金_元，于签订本合同同时缴付，以后各期租金提早十天缴付，交货时间分别就是：_年_月_日、_年_月_日、_年_月_日。第七条 乙方同意支付甲方租赁押金人民币_元，以保证乙方退租时结清所欠租金及其他杂费，该笔租赁押金由乙方在签署本合同同时支付给甲方。本合同到期后，如乙方不再续约，并已结清所欠租金及其他杂费，且将公司注册地址迁出后，由甲方将剩余押金返还给乙方。第八条 出租期间

37、，甲方分担 费和，乙方分担 等与乙方经营产生的直接费用。第四章 租赁房屋交付 第九条 甲方应于年月日向乙方交货房屋钥匙，并按照更替目录由甲、乙双方清点房屋现状。第十条 甲方应当结清本合同签订之前发生的与房屋有关的一切费用。第五章 出租房屋修理及归还 第十一条 如乙方为办公需要对房屋进行装修和改造，应进过甲方同意，并且装修和改造方案必须符合消防及工程安全要求。第十二条 本合同中止时，乙方应当在合约中止当日将该出租物业交货甲方，乙方须确保房屋内的紧固附着物、设备、设施完好无损(自然磨损除外)，由于乙方过错导致该出租物业损毁的，由乙方负责管理复原。第六章 甲方的权利和义务 第十三条 甲方的权利和义务

38、 1、甲方承诺该房屋为其合法拥有并已具备合法出租的资格。由于甲方不具备合法拥有及出租该房屋，所造成的损失应由甲方负责;2、甲方确保在租赁期内房屋可以被正常采用，甲方严禁无故干预乙方的正常采用犯罪行为;3、甲方须提供乙方办理注册工商、税务等政府部门要求提供的相关材料;4、房屋及所属设施由于自然老化、政府改建等原因导致的修理或更改，由甲方分担;5、甲方应按时向物业管理公司缴纳物业管理费、取暖费，以免影响乙方的权利，如甲方原因未向物业管理公司缴纳物业管理费造成乙方权利受损，乙方有权从租金内扣减直接向物业管理公司缴纳。第七章 乙方权利和义务 第十四条 乙方权利和义务 1、乙方应当确保提供更多的身份资料

39、完整有误并确保在租用期内合法采用该房屋;2、按照本合同第三章的规定按时如数支付租金;3、乙方没能合法、合理采用出租房屋，引致房屋损毁的，乙方应负责管理修理，并承担费用;4、乙方未经甲方书面同意，不得将房屋转租;5、在出租期间，乙方主体出现统合、分拆时必须提早通告甲方，并确保有关乙方的合约义务由统合、分拆后除斥的机构承继;6、乙方因经营发生的一切责任及后果由乙方独立承担，与甲方无关;7、在合约到期或中止前 30 天内，乙方容许甲方或其代理人率领客户步入该出租房屋考察，但须提早通告乙方。第八章 甲、乙双方的违约责任 第十五条 甲、乙双方任何乙方违背本合同签订合同给对方导致损失的，应理赔对方的损失。

40、第十六条 甲方延期交付房屋，每逾期一天，应向乙方支付双倍日租金的违约金;逾期超过 7 天则视为甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方双倍返还租赁押金及已付租金。第十七条 合约中止时乙方延后交货房屋，每逾期一天，应当向甲方缴付双倍日租金的违约金，违约金从出租押金中计入。第十八条 乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金，拖欠租金超过 7 天，甲方有权解除本合同，收回房屋;甲方通知乙方解除合同 3 日后，房屋内遗留物品，视乙方放弃，甲方有权处置。第十九条 乙方提早中止本合同，应当提早 30 天通告甲方，出租押金予以归还。第二十条 甲方若逾期退还乙方租赁押金，每逾期一天，则甲

41、方需按租赁押金的千分之十支付违约金。第二十一条 甲方提早中止本合同，应当提早 30 天通告乙方，并索赔乙方一个月出租押金。第九章 本合同变更、续签 第二十二条 本合同条款在继续执行中须要更改的，更改一方应当提早书面通知对方，经甲、乙双方协商一致后签定变为协议。第二十三条 乙方对租赁房屋在同等条件下享有优先续约的权利。更新合同条件时必须合情合理，各方均不允许一意孤行、无视行情、损坏对方的利益。本合同到期前 1 个月内，甲、乙双方可就续签合同进行磋商。第十章 不可抗力 第二十四条 由于不可抗力的原因导致租赁房屋毁损和造船甲方或乙方损失的，或不可抗力的原因导致本合同不能履行的，甲、乙双方互不承担责任

42、。第十一章 争议化解方式 第二十五条 因本合同产生的一切争议，甲、乙双方当事人应当友好协商解决。协商不成的，甲乙任何一方均有权利通过北京仲裁委员会申请仲裁或法院诉讼解决问题。第十二章 本合同的生效及其他 第二十六条 本合同未尽事宜可由甲、乙双方另行协商确定。第二十七条 本合同附件做为本合同的必要组成部分，与本合同条款具备同等法律效力。第二十八条 本合同一式两份，签字并支付款项后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。出租人(甲方)签章：_承租人(乙方)签章：_ _年_月_日 甲方：_（出租人）乙方：_（承租人）双方经亲善协商，根据合同法及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就出租房屋一事达成

43、一致以下协议。第一部分房屋概况 第 1 条甲方确保向乙方租赁的房屋系_（本人/共计）具有全然所有权和使用权。（如果房屋就是共计，则还应当减少：已经共有人同意，附于书面同意声明。如果就是委托出租，理应房屋所有权人与受托人的委托协议书）第 2 条房屋法律概况房屋所有权证书登记人：_ 身份证号码：_ 房屋所有权证书编号：_ 土地使用权证书编号：_ 房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：_ 房屋的采用面积：_ 房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：_ 第 3 条租赁房屋概况 （包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分出租期限 第 4 条房屋租赁期限：

44、_自_年_月_日至_年_月_日止。遇以下情况应顺延：1出现不可抗力事由的；2甲方非正常原因逾期交付房屋的；3非乙方原因以致房屋无法定居的；4经双方协商一致并书面更改的。第三部分租金条款 第 5 条租金每月_币_元（大写：_整）。第 6 条租金按_（月/季/半年/年）缴付；自本合同生效之日起_日内，乙方应当缴付给甲方_元（_币）的租金；以后应当在每_（月/季/半年/年）最后一个月的_日前付清下一_（月/季/半年/年）的租金。（也可以签订合同以月、年等缴付租金日期）第 7 条租金支付地点：_。第 8 条租金缴付方式：_（现金、支票、汇票、转账等）。第 9 条甲方收取租金时应提供合法有效的发票，否则

45、乙方有权拒绝支付租金。第四部分保证金和其他有关费用 第 10 条为保证乙方按照合同履行义务，甲、乙双方约定甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_个月的租金，即（_币）_元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。第 11 条当乙方违背合约签订合同未交纳租金或者其他费用时甲方存有权利从保证金中抽取。乙方应当补齐保证金。如果乙方经甲方通告后_日内未补齐的话，则甲方可以单方续约，并追责乙方适当的违约责任。第 12 条租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。第 13 条房屋在出租期间产生的税收由_方分担，不因本出租合约违

46、宪、撤消、更改而变动，除非双方对此达成一致书面更改协议。第 14 条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费等由_方承担；环境卫生费、治安费、物业管理费用等每月每平方米共计_币_元由_承担。第 15 条出租期间，房屋的使用权归属于乙方，包含甲方存有所有权或单一制使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属服务设施设施（例如自行车位、汽车车位）等。第五部分免租装修 第 16 条_年_月_日至_年_月_日为物管费翻新期，在此期间由_方负责管理对房屋展开翻新，翻新费用由_方分担，甲方在此间期间减免乙方的租金。第 17 条装修期间的水费、电费、电话费、物业管理费

47、等费用由_方负担。第六部分房屋更改与成立他项权利 第 18 条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前_个月书面通知乙方，乙方有以同等价格的优先购买权。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。第 19 条租赁期内，乙方将该房屋部分或全部转租给他人，必须事先请示甲方的书面同意。但同一间定居房屋，严禁划分房主。乙方房主该房屋应当与拒绝接受房主方签定书面的房主合约。因房主增添的额外收益归属于_方所有。第 20 条租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转

48、让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。第 21 条出租期间，甲方欲对房屋成立抵押权，须提早_个月书面知会乙方，乙方有权同意与否稳步租用。例如乙方在_日内无异议或不做为，则视作普遍认可甲方的犯罪行为。例如乙方做出同意中止本合同，则出租关系自中止本合同通知书抵达甲方的次日起至排序。甲方没有按以上约定告知乙方，乙方有随时单方面解除本合同的权力，并追究甲方违约责任。第 22 条甲方成立其它他项权利，_（可以/不可以）不请示乙方同意，但应当提早_个月书面知会乙方。第七部分房屋修缮 第 23 条出租期间，_方应负责管理房屋的正常修理，或委托_方代行修理，维修

49、费由_方分担。甲方应当确保房屋能够满足用户乙方正常采用和定居之须要。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔_（月/年）检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。第 24 条出租期间，例如房屋出现非因乙方原因导致的自然损毁，或人为损毁，或屋面漏水等，影响乙方正常定居生活事由的，甲方应当在收到乙方通告之日起_天内不予修葺，少于_天，乙方有权自行修葺。对房屋进行的修缮费用，乙方可以抵消租金或向甲方索还，并可追究甲方违约责任。第 25 条出租期间，例如房屋存有飞溅危险，或其它轻微阻碍乙方正常定居的，或威胁至乙方的生命财产安全的.，甲方应当在收到乙方的通告后立即展开修葺或暂时解决问题，如果甲方对此顾

50、忌，或不不予理会，或实行维修保养措施不力，乙方可以退房或代甲方修葺。第 26 条租赁期间，房屋内原有的家电、家具等附属设施、设备的维修由_方负责，维修费用由_方负担。第 27 条因乙方管理采用疏于导致房屋及其屋内旧有的家电、家具等附属设施、设备的损失和修理费用，由乙方承担责任并赔偿损失。第 28 条租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。第 29 条乙方退还该房屋应合乎正常采用后的状态。退还时，应当经甲方环评普遍认可，并相互还清各自应分担的费用。第八部分保险责任 第 30 条在出租期限内，_方负责管理出售出租房屋的保