监理大纲(共20页)470.pdf

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1、 监理(jin l)大纲 1、编制(binzh)依据 委托方提供的基础资料、有关图纸及国家颁布的建设工程监理(jin l)规范。2、工程(gngchng)概况 新绛县泽掌镇乔沟头学校门房，旗台，操场硬化，综合用房建设工程 3、服务范围 根据业主具体委托要求，承担完成所监理的服务范围 3.1 监理服务范围 质量控制、进度控制、成本控制、安全控制、合同管理、信息管理、组织协调；3.2、目标及目标的分解 3.2.1 工程建设总的质量目标 监理工作对工程建设项目总的目标控制，就是按业主单位对工程项目建设在施工质量、进度、投资、安全各方面管理目标的要求实行有效地控制。我们认为业主在招标文件中提出的工程建

2、设质量目标是正确的，也是完全必要的，完全符合我国基建工作的方针和政策，我们尽全力予以实施。根据我们的理解，本工程建设的目标体系应是这样的。3.2.2 工程建设质量目标的分解和分质量目标 3.2.2.1 合同管理目标 协助业主建立较完善的合同管理体系，保证合同的严肃性，通过合同管理有效地推动工程建设各方面工作正常进行,实现工程建设总目标。3.2.2.2 进度目标 确保工程按时开、竣工,按时完成工程各施工阶段的进度计划；在保证工程质量和安全的前提下，根据实际情况，调整施工进度，保证实现工程总工期要求。3.2.2.3 投资目标 认真审核设计避免漏项和浪费，严格控制设计变更及由此引起的投资增加；预防出

3、现影响工程正常进行的各种因素，防止出现向业主索赔的事件；严格监控不合理的用料和费用开支，控制工程造价不突破施工预算和总概算的限额。3.2.2.4 安全目标 杜绝重大人身(rnshn)伤亡事故、重大设备质量事故和其他重大事故。3.2.2.5 设计(shj)控制目标 协助业主做好施工图审查，图纸符合现行有关规程、规范、标准等的要求，设计深度及图纸提供(tgng)进度应能满足施工工艺实施的需要，施工图中的技术要求明确无漏项。3.2.2.6 物资(wz)采购供应的控制目标 选择正确的物资供应渠道、合格的产品与合理的供应方式，制订完善合理的物资供应计划，执行严格的物资供应检查制度，保证工程建设对物资的需

4、求。确保用于工程的材料、设备符合设计要求。3.2.2.7 施工质量控制目标 严格控制土建工程施工质量，达到主控项目 100%合格，非主控项目 80%合格。3.2.2.8 工程协调工作控制目标 以合同工期和工程进度为依据，及时协调处理工程施工过程中各有关部门之间存在的协作配合问题，维持工程建设活动的正常秩序，努力促使各参建单位为了业主建设工程的大目标同心协力，共同优质高效地完成合同规定的工程任务。4.工程监理措施 4.1 土建工程监理 4.1.1 土建施工质量控制 4.1.1.1 质量目标描述：质量目标的分解及验收标准见下表。表 1：质量目标的分解及验收标准 序 号 分部分项工程名称 标 准 名

5、 称 规范编号 1 土石方工程 土方工程施工及验收规范 2 基础工程 地基与基础工程施工及验收规范 建筑地基处理技术规范 3 现浇钢筋混凝土工程 混凝土结构工程施工及验收规范 地面与楼面工程施工及验收规范 层面工程施工及验收 5 安全施工 建筑工程质量检验评定标准 建筑施工安全检查平分标准 建筑施工高处作业安全技术规范 建筑机械使用安全技术规程 施工现场临时用电安全技术规范 6 砖石工程 砖石工程施工及验收规范 7 建筑装饰门窗工程 建筑装饰工程施工及验收规范 8 给排水工程 采暖与卫生工程施工及验收规范 9 电气线路工程 建筑电气安装工程质量检验评定标准 4.1.1.2.质量事前控制(kng

6、zh)工作 （1）掌握和熟识质量控制的技术(jsh)依据、设计要求，检查设计文件是否满足(mnz)施工需要。（2）施工(sh gng)场地的验收。（3）施工队伍资质的复核。（4）工程所需原材料、半成品的质量检查验收。(详见工程材料及构件检查验收程序)（5）施工机械的检查验收。（6）施工组织设计或施工方案的审查。(详见施工组织设计及技术方案编审制度)（7）组织设计图纸会审或技术交底。(详见设计图纸会审及技术交底制度)（8）工程项目开工报告的审查批准。(详见工程开工管理制度)（9）管理环境的改善工作：a.协助施工单位建立并完善质量保证体系、质量管理程序与制度；b.与当地质检站建立联系，确定本项目质

7、量监督的具体方法；c.核准(hzhn)施工单位试验室资质；d.核准(hzhn)有关材料、制品、试件的取样及试验方法；e.核准施工单位制定的成品(chngpn)保护措施和方法；f.设定质量(zhling)控制点，建立并完善质量报告报表制度。4.1.1.3.质量事中控制（1）施工工艺过程质量控制。针对本工程的具体情况，施工工艺过程的质量控制参照下表的内容组织实施。表 2：施工工艺过程质量的控制要点 序号 控制内容 质 量 控 制 点 控制方法 1 开工准备(1)施工组织设计(方案)审核。(2)场地障碍物包括管道、电缆清除及场地移交。(3)测量定位及放线复核。(4)技术交底。审核 检查 检查、量测

8、会议 2 材料检验(1)原材料出厂合格证及有关试验报告；(2)检查粗骨料粒径及含泥量、细骨料含泥量；(3)检验焊条、焊剂合格证；(4)检查进场水泥的品种、标号、包装、出厂日期等；(5)当水泥出厂超过三个月或对质量有怀疑时复查试验；(7)进场钢筋分批检验合格后方可使用。审核 检查 审核 审核 审核 检查、试验 检查、试验 3 土方工程 挖方:(1)控制挖方边坡坡度、开挖标高和外形尺寸；(2)防止发生附近已有建(构)筑物下沉和变形；(3)注意滑坡迹象出现及观测。量测、检查 量测、检查 量测、填方:(1)确认选择压实机具；(2)控制填料类别、含水量、铺土厚度和压实遍数；(3)检验其压实系数和压实范围

9、；(4)注意轮(夯)迹相互搭接防止漏压。基坑:(1)检验基底土质须符合设计要求，并严禁扰动；(2)防止雨季施工地面水流入及排水；(3)控制底部的开挖宽度。检查 检查 检查 检查 量测、检查 量测、检查 量测 量测 4 5 砌体 砌石:(1)检查石材材质、厚度及表面清洁；(2)检查砌体转角处、交接处及搭砌、拉结石、灰缝。砌砖:(1)检查砂浆配合比、灰缝、预埋件、填充墙拉结筋；(2)督促砌筑时应提前湿润，防止干砖上墙；(3)检查伸缩缝、沉降缝、防震缝中夹物；(4)检查隔墙和填充墙的顶面挤紧质量。检查 检查、量测 检查 检查 检查 检查 6 混凝土 拌制:(1)检查称量系统、骨料粒径和级配；(2)检

10、查试配结果、配合比、水灰比、坍落度；(3)控制搅拌时间；(4)规定预留或确认混凝土试块。运输:检查浇筑时的坍落度、控制离析及二次搅拌。浇筑:(1)控制倾落高度、浇筑层厚度、振捣延续时间；(2)注意倾落超高、施工缝的处理，避免冷缝；(3)控制插入式振捣器移动间距和插入深度；(4)控制表面振动器移动间距及覆盖边缘；(5)检查确认按混凝土试块、木工、钢筋工跟班.检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 7 模板 养护:(1)检查覆盖和浇水，检查并修整缺陷。安装:(1)检查竖模和支架支承在基土上的处理；(2)检查大跨度梁、板起拱、分层分段支模规定；(3)检查预埋件和预留孔洞、避雷引下

11、线；(4)检查底板抄平放线和安装的偏差、板缝及杂物；(5)严禁隔离剂沾污钢筋与混凝土接槎检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 处；(6)检查脚手架及道路。折除:检查混凝土强度，保护混凝土表面及棱角。8 钢筋工程 加工:(1)控制钢筋级别、种类和直径代换；(2)检查加工钢筋的形状、尺寸、弯钩或弯折；(3)检查表面除锈，剔除有伤、颗粒片状老锈；焊接：(1)检查焊接机具、焊工等级、试焊和焊接成品；绑扎：(1)检查钢筋交叉点、钢筋搭接处、搭接长度；(2)检查钢筋级别、直径和间距；(3)检查接头位置、保护层厚度及避雷引下线。检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 9 楼(地)面(1)检查基层

12、表面的处理；(2)检查混凝土面层石料级配、塌落度、抹平压光及养护；(3)检查水泥砂浆面层拌合料质量、抹平压光及养护；(4)检查水磨石面层石粒质量、拌合料质量，确认试磨；(5)检查踢脚线高度及厚度及与墙面结合牢固；(6)检查各种面层邻接处的镶边；(7)检查楼梯踏步和台阶的齿角、防滑条。检查 检查 检查 检查 检查 检查 检查 10 屋面工程(1)检查防水层分格缝设置、厚度；检查(2)检查振捣密度、表面抹平、初凝后摸光及终凝前三次抹压;(2)检查振捣密度、表面抹平、初凝后末光及终凝前三次抹压;检查 检查 11 续 12 基础工程(1)位置（轴线及高度）(2)外形尺寸(3)与柱连接钢筋型号、直径、数

13、量(4)混凝土强度 (5)地下管线预留孔道及预埋 量测 量测 检查 检查配合比 现场取样作试验，审核检验报告 检查、量测 13 现浇钢筋 混凝土主 体结构(1)轴线、高程及垂直度 (2)断面尺寸(3)钢筋：数量、直径、位置、接头 (4)施工缝处理(5)混凝土强度：配合比、塌落度、强度 (6)预埋件：型号、位置、数量、锚固 量测 量测 检查、量测 旁站 试块、审核 试验报告 检查、量测 14 安装管线及道路工程(1)管线位置、标高、坡向、坡度(2)管道安装、接头(3)阀闸、量表安装位置、接头 (4)道路路基、路面 (5)堡坎、挡土墙位置、尺寸、强度 检查、量测 检查 检查 试压 检查、量测 检查

14、、量测 试验 15 室内给排水管道安装(1)位置、坡度、接头(2)管阀连接位置、接头 (3)水压试验(4)排水系统通水试验(5)水表、消火栓、卫生洁具、器件 检 查、量测 检 查、量测 试验 试验 检 查、量测 18 门窗工程(1)位置、尺寸(2)嵌填、定位、安装、关闭、开关 检 查、量测 检 查、量测 质量控制要点最终(zu zhn)以设计图纸要求为准。审核指通过对技术文件、资料或文字说明的复核、审查(shnch)或核准；观察(gunch)指目测、目视所进行的检查监督；量测指用简单(jindn)的掌上型量尺、量具、量器(表)进行(jnxng)的检查；测量指用测量仪器、设备进行的检查；检查、旁

15、站指现场巡视、观察及测量等方法方式；试验指通过试件、取样进行的试验检查、或通水、通电、通气方式进行的试验等。(2)建筑材料及构件检验：严格坚持建筑材料及构件检验制度。施工方对工程上使用的主要建筑材料，必须进行自检，如有必要应进行试验，并向监理工程师填报建筑材料验收。监理方应及时、认真、严格进行抽检复查，合格的方用于工程。杜绝不合格材料、构配件用于工程。其工作流程见“监理工作程序框图 1:工程材料及构件检查验收程序”。(3)工序交接检查：坚持上道工序不经检查验收不准进入下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工单位进行自检、专职复检，合格后再通知现场监理工程师或其代表到现场会同检验。检验合格后签署

16、认可意见方能进入下道工序。其工作流程见“监理工作程序框图 2:工序交接检查及隐蔽工程验收程序”。(4)隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职复检，合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收。监理工程师在 24 小时内进行隐检验收，隐蔽验收报告由施工方、监理方、建设方各执一份。其工作流程见“监理工作程序框图 2：工序交接检查及隐蔽工程验收程序”。(5)工程变更和处理：由于客观情况变化或实际需要而发生工程变更，不管由谁提出均应由监理方签发正式的变更指令。施工单位提出工程变更，必须经监理工程师审核同意，其处理流程见“监理工作程序框图 3:工程变更处理程序”。(6)设

17、计变更或技术核定的处理：如需对合同内工程设计进行变更，或对图纸会审时提出的错误设计进行修改，或对施工过程中发现的错误设计进行变更，或由于业主原因提出的设计变更或技术核定，均由监理方核准后下达设计变更指令，由设计方进行图纸修改。所有工程变更、设计变更都要严格执行审批制度，经监理方会签后，才能交付施工。其处理流程见“监理工作程序框图 4：设计变更处理程序”。(7)工程质量事故处理：工程质量事故或人员(rnyun)伤亡事故发生后，施工方应以最快的速度向监理方填报事故报告，并立即采取必要的应急措施。监理方应立即派人进入现场，进行工程(gngchng)质量事故的现场调查、原因分析、责任分析，并根据质量事

18、故的特点及有关调查实况、技术文件、合同规定(gudng)和国家规定，进行处理方案的商定、实施和处理后的验收。具体程序(chngx)见“监理工作程序框图 5：工程事故处理程序”。(8)行使质量监督权，下达停工令：为了保证工程质量，监理工程师应严格行使质量监督权。对下列异常情况，监理工程师有权指令施工单位元立即停止施工，进行整改。a.未经检验即进入下道工序作业；b.工程质量下降，经指示后未采取有效改正措施，或采取了措施后效果不好而继续作业；c.擅自采用未经检验认可或批准的材料；d.擅自变更设计图纸的要求；e.擅自将工程转包；f.擅自让未经同意的分包单位进场作业；g.没有可靠的质量保证措施而贸然施工

19、，质量出现下降征兆；h.其它异常情况。(9)严格单项工程开工报告和停工复工报告审批：工程开工和复工应充分做好准备工作，避免因仓促开(复)工而造成的混乱和不应有的浪费损失，为了督促开(复)工的准备情况，应严格执行工程开(复)工制度。其工作流程见“监理工作程序框图 6：工程开工管理程序”、“监理工作程序框图 7：工程停工开复工管理程序”。(10)行使质量否决权，签署工程进度款支付的质量认证意见：施工单位元工程进度款的支付申请，必须有监理方面的质量认证意见，这样既是质量控制的需要，也是投资控制的要求。其管理流程见“监理工作程序框图 12：工程计量及支付审签程序”。(11)质量、技术签证：有关工程质量

20、和技术问题方面的最终签证，只能由工程项目总监理工程师一人签署。专业(zhuny)监理工程师、现场质量(zhling)监理员可在有关质量和技术方面原始凭证上签字，最后由总监理工程师核签后方有效。(12)建立质量监理日志：监理部现场监理人员应深入现场进行(jnxng)工程施工监理，并每日填报“施工监理日志”记录所分管监理项目的分部/分项工程的施工(sh gng)质量和施工进度情况，最终归档。(13)组织现场质量协调会：针对现场工程质量情况或技术难点，由现场监理工程师或总监理工程师代表主持现场质量协调会。会议应有记录，整理后的会议纪要应分发有关施工单位。(14)建立质量报告制度：现场监理人员每周向总

21、监理工程师汇报工程现场监理工作的开展情况，对监理过程中发现的各类问题进行集体讨论、分析和研究，提出处理措施。有重要的工程质量事宜应及时向总监汇报。监理部每月向业主报告工程质量动态，重大工程质量事故及其它质量重大事宜应及时向业主报告。4.1.1.4.质量事后控制(1)单位工程、分部工程验收：对单位工程、分部工程的质量检验评定，采用先评定再核定两个程序进行。分部工程完成后，由施工单位的技术负责人组织检验评定，由施工单位专职质量检查员核定。对于地基基础和主体结构两个分部工程，由于其重要性，在质量等级核定时应由施工单位技术部门和当地政府质检站派员参加核定。单位工程完成后，由施工单位技术负责人组织自检评

22、定，自检合格后提出验收申请。对单位工程的竣工验收应由质检站派员到现场检查并核定质量等级。其工作流程见“监理工作程序框图 8：工程中间验收程序”。(2)工程项目竣工验收：工程项目的竣工验收，以批准的设计任务书、设计文件、设备技术说明、有关建设文件、现行施工验收规范及施工合同等为依据，分竣工预验收和正式验收两个阶段。监理方参与工程竣工预验收，并签署监理意见。其工作程序见“监理工作程序框图9：工程竣工验收程序”。4.1.1.5.质量控制措施(1)组织措施：建立健全质量监理组织，明确职责分工及有关质量监督制度，落实质量控制的责任。(2)技术措施：严格质量控制(kngzh)事前、事中、事后的控制程序，遵

23、守监理工作制度。(3)经济及合同(h tong)措施：严格质量检验和验收，不符合合同规定质量要求及国家规定要求的工程，行使质量否决权拒付工程款项。4.1.1.6.质量监理(jin l)工作内容(1)施工准备(zhnbi)阶段：a.审查施工单位选择的分包单位的技术资质。检查施工单位的质量保证体系、质量管理制度及安全技术措施；b.检查设计图纸是否满足施工需要，是否符合设计规范及批准的设计要求。参加设计单位向施工单位的技术交底；c.审查施工单位上报的实施性施工组织设计，重点对施工方案、劳动力、材料、机械设备的组织及保证工程质量、安全、工期和控制造价等方面的措施进行审查，并向业主提出监理意见和建议；d

24、.单位工程开工前，检查施工单位的复测资料，特别是两个相邻施工单位之间的测量资料、桩位等是否交接清楚，手续是否完善，质量有无问题，并对贯通情况、中线及水准桩的设置和固桩进行审查。对重点工程部位的中线、水平线控制桩进行复查测量；e.监督落实各项施工条件，检查施工场地的完整移交，审批一般单位工程的开工报告，报业主备查。(2)施工阶段：a.检查进场的工程材料、构件和设备质量，检查试(化)验报告单，检查出厂合格证是否齐全、完整、合符标准。对不符合质量要求的材料、设备禁止进入工地用于工程，并应清退出场。b.对施工测量、放样等进行随机抽查、记录，如有问题及时通知施工单位纠正。c.对所有隐蔽工程在进行隐蔽前进

25、行检查，办理好签证。对重点工程、重要部位的施工要派监理人员旁站跟踪监理，签署重要的分项工程、分部工程和单位质量评定表。d.检查施工单位的工程质检工作，查核其资料是否真实齐全、填写是否正确。监督施工单位严格按规范、设计图纸要求施工，督促其严格执行工程承包合同的规定。对主要部位、主要环节及技术复杂工程加强检查。对施工单位的质量评定及质检工作作出综合评价。e.砼开拌前要检查砼开拌报告，应着重审核水灰比及最小水泥用量、外加剂品种及掺量、砂石的含泥量及砼配合比等，经检查通过后方可进行砼开拌和浇灌，浇灌中应检查砼浇筑(jiozh)记录。f.对施工单位的检测(jin c)仪器、设备、度量衡等定期检验，全面(

26、qunmin)监督并进行不定期抽检，确保度量资料的准确。g.监督施工单位对各类土工和砼试件按规定进行(jnxng)检查、抽查。h.监督施工单位认真处理施工中发生的一般质量事故，并认真做好监理记录。对大、重大质量事故以及其它紧急情况，应及时报告通知业主。(3)竣工验收阶段：a.检查督促施工单位及时整理竣工文件和验收资料，复核单位工程竣工验收报告，提出监理意见。b.根据施工单位的工程竣工报告，提出工程质量检验报告。c.参与工程初验工作，参与竣工交接验收工作。审查工程初验报告，并提出监理意见。4.1.1.7.质量控制表格在质量监理工作中.4.1.2土建施工进度监理 4.1.2.1.进度目标描述(1)

27、进度目标的分解：保证工程项目按预期控制工期建成交付使用，是工程施工阶段进度控制的最终目标。为了有效地控制施工进度，对施工进度目标进行分解，形成施工进度目标体系，从而作为实施进度控制的依据。进度目标分解应根据工程实际，可按如下不同角度层层分解：a.按项目组成分解(fnji)，确定各单位工程开工及动用日期；b.按承包(chngbo)单位分解，明确分工条件、承包责任和交接时间；c.按施工阶段分解，划定进度控制(kngzh)分界点，如土建施工、设备安装等；d.按计划期分解，组织综合施工，采取长期目标对短期目标自上而下逐级控制，如年度计划、季度(jd)计划、月份计划等。(2)施工进度控制目标的确定：确定

28、施工进度控制目标的主要依据有：a.工程建设总进度目标对施工工期的要求；b.工期定额、类似工程项目的实际进度；c.工程难易程度和工程条件的落实等。同时考虑下列因素：a.根据水泥工艺流程、设备安装及土建施工周期的特点，合理安排各单位工程前后开工顺序，处理好主生产线工程与所属辅助工程之间、地下工程与地上工程之间、场外工程与场内工程之间的关系。b.合理安排土建施工与设备安装的综合施工，处理好土建施工与设备基础、设备安装的先后顺序及搭接、交叉或并行操作关系。c.结合本工程特点，参考同类工程进度经验来确定施工进度目标。避免盲目施工和进度失控。d.做好资金供应能力、施工力量配备、材料构件等物资供应能力与施工

29、进度需要的平衡工作，确保进度目标不落空。e.应考虑外部协作及外部环境，如水、电、路及其它社会服务对进度的影响，及工程所在区地形、地质、水文、气象等的限制条件。4.1.2.2.进度控制的工作流程 进度控制 4.1.2.3.进度事前控制 进度的事前控制，即为工期预控，主要工作有：(1)编制工程项目实际总进度计划。当工程项目有总承包单位时，对总承包单位提交的施工(sh gng)总进度计划进行审核。该总进度计划一经确定，即作为对工程项目实施起控制作用的工期目标，是审核施工单位作业计划的依据。对确定和审核施工进度与设计进度的协调、材料设备计划及资金来源计划起指导作用。(2)编制施工阶段(jidun)进度

30、控制工作细则。(3)审核施工(sh gng)单位提交的施工进度计划。主要审核施工进度计划是否符合总工期控制目标的要求，审核施工方案与施工进度计划的协调性和合理性。(4)审核施工单位提交(tjio)的施工方案。主要审核施工方案是否能够保证工期实现、技术组织措施的可行性和合理性。(5)审核或编制设计单位、材料或设备供应单位的计划，制定应由业主提供的材料、设备需用量及供应时间表以及部分采供计划。4.1.2.4.进度事中控制 进度的事中控制，主要是检查督促施工进度计划的实施，进行进度检查、进度调整的动态控制管理，同时及时进行工程计量、统计，为支付进度款项提供进度方面的依据。其主要工作有：(1)协助施工

31、单位实施进度计划，进行必要的指导及协调。(2)经常性地检查工程进度情况，审核施工单位每半月、每月、每季度提交的工程进度报告。主要检查计划进度与实际进度的偏差，检查形象进度、实物工程量与工作量指针完成情况的一致性。(3)进行进度控制的动态管理，实施进度检查。当发现实际进度与计划进度发生差异时，应分析进度偏差，找出引起差异的原因，提出进度调整或纠偏的措施和方法或对施工单位的纠偏措施进行审核确定，并相应调整施工进度计划及设计、材料或设备、资金等进度计划。(4)签发工程进度款支付凭证。如实及时记录工程进度状况，对施工单位申报的已完工程量进行核实、检查、验收，签署进度计量方面的论证意见。(5)组织现场协

32、调会。每月或每月定期组织召开不同层次的现场协调会，以解决工程施工中的相互配合协调问题。协调会要解决的问题包括：a.各承包单位之间的进展(jnzhn)协调问题；b.工作面交接(jioji)或阶段成品保护责任问题；c.场地与公用设备、内外关系(gun x)协调问题；d.检查上次会议结果的执行(zhxng)情况；e.现场有关事宜等，整理印发现场协调会议纪要。(6)向业主提供进度报告。4.1.2.5.进度事后控制(1)当实际进度与计划进度发生差异时，分析原因，研究对策，并采取如下措施：a.技术措施：如缩短工艺时间，减少技术间歇时间，实行平行流水立体交叉作业等；b.组织措施：如增加作业班次，增加工作人员

33、数等；c.经济措施：如实行包干奖金，提高计件单价，提高奖金水平等；d.配套措施：如改善外部配合条件，改善劳动条件，实施强有力调度等。(2)当偏差突破工期要求时，应调整相应的施工进度计划及设计、材料和设备供应计划及资金提供计划等，制定总工期突破后的补救措施，在新的条件下组织新的平衡和协调。(3)处理工程延期的有关事宜，督促施工单位解决工作延误问题。(4)督促施工单位整理技术资料，处理有关进度争议和索赔事宜。4.1.2.6.进度控制的措施(1)组织措施：落实进度控制的人员、责任，建立进度控制协调制度。(2)技术措施：a.建立多级网络计划体系，施工作业计划应采用网络计划技术；b.增加(zngji)同

34、进作业的施工面；c.采用(ciyng)高效能的施工机械；d.采用施工新工艺、新技术、缩短(sudun)施工工艺时间和技术间歇时间。(3)经济(jngj)措施：a.对工期提前实行奖励；b.对应急的工程实行计件单价；c.确保资金的及时供应；d.按合同要求，及时协调有关各方的进度，保证整体形象进度。4.1.3.土建施工投资控制 4.1.3.1.投资控制目标的确定 合理地确定投资控制目标值就是根据投资总目标编制资金使用计划，包括工程建设总目标值、分目标值、各组目标值。目标明确，才能进行项目投资实际值与目标值的比较，才能进行找出偏差加以控制。投资目标确定拟做如下工作：(1)投资控制总目标值由投资监理工程

35、师根据工程总概算、补充概算等加乘适当系数后计算，并经建设方确认后确定。确定后的投资总目标值将作为监理方进行工程投资控制的目标值。(2)根据工程投资控制总目标值及工程进度控制计划，编制工程资金实施性控制计划，包括：土建工程、设备安装工程施工用款控制性计划，设备、材料采供用款控制性计划及其它用款控制性计划，所有这些计划均应经建设方同意认可后实施控制。(3)按子项目划分的资金使用计划：把总投资按子项目分解到单项工程上，控制子项目投资支出效果较好。(4)按时间进度编制的资金使用计划：工程总投资总是分阶段分期支出的，资金使用是否合理与资金的时间安排有密切关系，并据此合理筹措资金。4.1.3.2.投资控制

36、的工作流程 工程建设涉及面很广，与投资控制有关的工作也很多，但主要工作流程(lichng)见“监理工作程序框图 11：施工(sh gng)阶段投资控制程序”。4.1.3.3.投资控制(kngzh)的措施 (1)组织(zzh)措施：a.在项目管理机构中落实投资控制的人员、任务、分工及职责；b.编制本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。(2)经济措施：a.编制资金使用计划，确定分投资控制目标；b.进行工程计量、核实；c.复核工程付款单，签发付款任证，工作流程见“监理工作程序框图 12：工程计量及支付审签程序”。d.在施工过程中进行跟踪控制，定期及时进行投资实际支出与计划目标值的比较分析。工作流

37、程见“监理工作程序框图 13：投资纠偏程序”。比较分析可分三步：投资目标分解值与项目概算值的比较；项目概算值与项目预算值的比较；施工图预算值与实际投资的比较。e.分析发现偏差的原因，采取纠偏措施；f.对工程施工过程中的投资支出作好分析与预测，向业主报告；（3)技术措施：a.对设计修改进行技术经济比较，严格控制设计变更；b.合理核发施工措施费用，按合理工期组织施工，避免不必要的赶工费用；c.审核施工单位编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。(4)合同措施：a.做好工程施工记录，保存各种文件图纸，特别是有关工程变更的资料，为正确处理索赔提供依据。b.全面履约，减少对方提出索赔的条件(

38、tiojin)和机会，参与处理索赔；c.参与合同修改和补充工作(gngzu)，分析其对投资控制的影响；d.按合同条款支付费用，防止(fngzh)过早、过量支付。4.1.3.4.投资(tu z)事前控制 投资事前控制的目的是进行工程风隐预测，并采取相应的防范性对策，尽量减少施工单位提出索赔的可能。(1)熟悉设计图纸、设计要求、标底标书、分析合同价构成因素，明确工程费用最易突破的部分和环节，从而明确投资控制的重点。(2)按合同规定如期交付施工现场使其能如期开工，能正常连续施工，避免因违约造成索赔条件。(3)按合同条件及时提供由业主负责的材料、设备到现场，避免违约造成索赔条件。(4)按合同条件及时提

39、供设计图纸等技术资料，避免违约造成索赔。4.1.3.5.投资事中控制(1)避免造成违约和对方索赔条件，如按合同规定及时答复施工单位提出的问题及配合要求，施工中主动搞好设计、材料、土建等外部协调配合。(2)工程变更、设计修改应慎重，事前应进行技术经济合理性预分析。(3)严格经费签证管理，凡涉及费用支出的停工窝工签证、用工签证、使用机械签证、材料代用和调价签证等，应由项目总监理工程师最后核签并有业主签字认可后才有效。(4)按合同规定及时对已完工程进行计量和验方，不要造成未经监理方认可就承认其工程完成量的被动局面，并且掌握工程进展情况和进度。(5)按合同规定及时向施工单位支付进度款，不要造成违约和索

40、赔条件。(6)定期或不定期地进行工程费用超出分析，并提出控制费用突破的方案和措施。(7)检查(jinch)监督施工单位执行合同情况，督促其认真履约。(8)及时(jsh)掌握国家调价的范围和幅度，完善价格信息制度。(9)定期向业主报告(bogo)投资动态。内容摘要 （1）监理大纲 1、编制依据 委托方提供的基础资料、有关图纸及国家颁布的建设工程监理规范（2）(详见工程材料及构件检查验收程序)（5）施工机械的检查验收（3）(4)隐蔽工程检查验收：隐蔽工程完成后，先由施工单位自检、专职复检，合格后填报隐蔽工程质量验收通知单，报现场监理工程师检查验收（4）(2)工程项目竣工验收：工程项目的竣工验收，以批准的设计任务书、设计文件、设备技术说明、有关建设文件、现行施工验收规范及施工合同等为依据，分竣工预验收和正式验收两个阶段（5）(2)经常性地检查工程进度情况，审核施工单位每半月、每月、每季度提交的工程进度报告