大连理工大学《房地产估价》离线大作业及要求60.pdf

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大工房地产估价离线大作业大工房地产估价离线大作业一、房地产估价方法及其应用（一、房地产估价方法及其应用（8080 分）分）题目一：市场比较法及其应用题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30 分）市场比较法也称市场法、比较法、现行市价法。它是指通过比较被评估的资产与最近出售的类似的资产的异同，并将类似资产的市场价格进行合理调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。比较法，是指将估价对象与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。市场比较法是房地产估价最重要、最常用的方法之一，也是一种技术上成熟、最贴切实际的估价方法。1（2）市场比较法具体应用（50 分）该部分内容要求例 1：为评估某宗房地产的正常市场价格，选取了 A、B、C 三宗类似房地产的交易实例作为可比实例，有关资料如下：可比实例 A5000 元/m2可比实例 B5800 元/m2可比实例 C5300 元/m22007 年 8 月 1 日成交价格交易日期2007 年 1 月 1 日2007 年 4 月 1 日2