大连理工大学《房地产估价》离线大作业及要求11.pdf

《大连理工大学《房地产估价》离线大作业及要求11.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《大连理工大学《房地产估价》离线大作业及要求11.pdf（2页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、大工房地产估价离线大作业大工房地产估价离线大作业题目一：市场比较法及其应用题目一：市场比较法及其应用（1）市场比较法的基本理论（30 分）该部分内容要求介绍市场比较法的含义、市场比较法适用的估价对象和条件、市场比较法估价的操作步骤等。答：一、市场比较法：将估计对象与近期内已发生交易的类似不动产进行比较，对这些类似不动产的成交价格进行适当的修正，以此作为估价对象在估价时点的客观合理价格（比准价格）的估价方法。二、市场比较法适用的估价对象：1、同类房地产较多，且交易活跃。如：住宅、写字楼、商铺、标准厂房、房地产开发用地。2、不适用比较法的对象：类似的房地产数量很少（特殊厂房、机场、教堂、寺庙等）;

2、很少发生交易（学校、医院、行政办公楼）;可比性差（在建工程，因为完工率差别很大）。三、笔记哦啊股价需要具备的条件：1、在估价时点的近期有较多的类似房地产的交易。2、估价师和估价机构没做交易实例搜集工作，不能成为不采用比较法的理由。3、消除可比实例与估价对象差异的四类修正：1交易情况修正-特殊交易情况与正常交易情况不同交易日期修正-成交日期语音估计时点不同（两个时点上的房地产市场现状不同）区域因素修正和个别因素修正（房地产状况调整）-可比实例房地产状况与估价对象房地产状况不同。四、步骤：1-搜集交易实例2-选取可比实例关键3-建立价格可比实例基础3-进行交易情况的修正3-进行交易日期的修正3-进行区域因素的修正难点3-进行个别因素的修正难点4-求取比准价格（2）市场比较法具体应用（50 分）该部分内容要求学生采用市场比较法对自己选定的某一房地产估价对象（适合采用市场比较法评估）进行专业估价，要求详细描述对该估价对象采用市场比较法进行专业估价所依据的相关背景资料、详细撰写采用市场比较法测算该估价对象正常市场价格的整个估价过程，并得出估价结果。2