16-1 宁德春-一建-工程经济-精-第三部分-建设工程估价-1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算.ppt

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1、一级建造师建设工程经济精讲班主讲老师：宁德春长沙二三三网络科技有限公司版权所有预备费包括基本预备费和涨价预备费。1基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率1Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有2涨价预备费涨价预备费以建筑安装工程费、设备工器具购置费之和为计算基数。PC为涨价预备费；It为第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；n为建设期；f为建设期价格上涨指数。1Z103014 预

2、备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【例1Z103014】某建筑工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估计该项目的建设投资。1Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有解：（1）计算项目的涨价预备费第一年末的涨价预备费=4500025%（）1第二年末的涨价预备费=4500055%（）2第二年末的涨价预备

3、=4500020%（）3该项目建设期的涨价预备费（万元）1Z103014 预备费的组成（2）计算项目的建设投资建设投资=静态投资+建设期贷款利息+涨价预备费=（45000+3860）（1+10%）（万元）动态投资1Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有历年真题【2009（16）】某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期贷款利息为20万元，基本预备费率为10%，则该项目基本预备费为（）万元。A120B180C182D190答案：D1Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【2010

4、（44）】某建设项目设备及工器具购置费为600万元，建筑安装工程费为1200万元，工程建设其他费为100万元，建设期两年，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，则该项目的涨价预备费的计算基数应为（）万元。A1900B1200C700D1800答案：DP1621Z103014 预备费的组成【2011（33）】某建设工程项目在建设初期估算的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为5000万元，按照项目进度计划，建设期为2年，第1年投资2000万元，第2年投资3000万元，预计建设期内价格总水平上涨率为每年5%，则该项目的涨价预备费估算是（）万元。A25000B30750C40750D51250答案

5、：C2000*(1+5%)1-1=1003000*(1+5%)2-1=30751Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【2012（16）】某建设工程项目的设备及工器具购置费为2500万元，建筑安装工程费为2000万元，工程建设其他费为1500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为（）万元。A200B400C600D450答案：CP1631Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【2012（35）】编制建设项目投资估算时，考虑项目在实施中可能会发生涉及变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的费用是（）。A涨价预备费B铺底流动资金C基本

6、预备费D工程建设其他费用答案：CP1641Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【2013（50）】某建设项目实施到第2年时，由于规范变化导致某分项目工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的（）支出。A基本预算费B涨价预备费C建设期利息D工程建设其他费用答案：AP164基本预备费一定程度上等同于暂列金额，预防不可预见风险。1Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有考题趋势1真题分布：2010（44），2011（33），2012（16），2012（35），2013（50），1-2个单选题或者多选题。2本节内容为高频考点，要求掌握计算基本预备费和

7、涨价预备费的计算基础、计算方法。1Z103014 预备费的组成 长沙二三三网络科技有限公司版权所有建设项目在建设期间发生借款并计入固定资产投资的贷款利息，即建设期间的贷款利息，简称建设期利息。为了简化计算，在可行性研究（编制投资估算）阶段，通常将某年借款的发生时间，假定在该年的年中（即6月末）。其计算公式如下：各年应计利息（年初借款本息累计本年借款额/2）年利率1Z103015 建设期利息的计算【例1Z103015】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。解：在建设期，各年利息计算如下：

8、第1年利息第2年利息第3年利息建设期利息总和为11427万元。1Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【2010（9）】某建设项目，建设期为两年，其向银行贷款1000万元，贷款时间和额度为第一年400万元，第二年600万元，贷款年利率6%，建设期不支付利息，则编制该项目投资结算时，建设期利息为（）万元。A12.00BC54.72D1Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有答案：C解析：第1年=（400/2）x6%=12万元；第2年=（400+12+600/2）万元；总和：万元1Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司

9、版权所有【2012（15）】某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率10%，按年复利计息，则该项目建设期利息综合为（）万元。A103B140C133D2001Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有答案：CP165解析：第1年=（600/2）x10%=30万元；第2年=（600+30+800/2）x10%=103万元；总和：33+103=133万元1Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有【2013（28）】编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷

10、款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（）万元。A154B114C140D1441Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有答案：AP165解析：第1年=（800/2）x10%=40万元；第2年=（800+40+600/2）x10%=114万元；总和：40+114=154万元1Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有考题趋势1真题分布：2010（9），2012（15），2013（28），1个单选题。2本节内容为高频考点，要求掌握计算建设期利息计算方法。1Z103015 建设期利息的计算 长沙二三三网络科技有限公司版权所有1本章每年必考、题

11、量大，大致4-5分或稍多的题量；2通常是2个单选题、1个多选题；32011、2012年的考试中，本部分出现了3个单选题、1个多选题；4要求考生掌握建设项目总投资组成、设备费、预备费、建设期利息计算，树立考场自信心。考题趋势1Z103000 建设工程估价长沙二三三网络科技有限公司版权所有1Z103021按费用要素划分的建筑安装工程费用项目组成根据住建部、财政部关于印发建筑安装工程费用项目组成的通知（建标201344号文，以下简称“44号文”），建筑安装工程费用（也称工程造价）的项目组成由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成，如图1Z103021所示。1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算1Z103021 按费用要素划分的建筑安装工程费用 项目组成 1Z103021 按费用要素划分的建筑安装工程费用 项目组成 图1Z103021按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成1Z103021 按费用要素划分的建筑安装工程费用 项目组成 16-1