深圳市房地产买卖合同(预售)范本.docx

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1、深圳市房地产买卖合同（预售）完整版范本2022深圳市房地产买卖合同（预售）完整版范本正文内容深圳市房地产买卖合同（预售）深（？）房预买字（？）第一号卖方：地址：营业执照号码：开发企业资质证书号码：法定代表人：身份证/护照号码：委代理人：国籍：身份证/护照号码：地址：卖方：地址：雷者舌：营业执照号码：开发企业资质证书号码：法定代表人：身份证/护照号码：委代理人：国籍：身份证/护照号码：地址：卖方：地址：营业执照号码：开发企业资质证书号码：5.附图：1 .总平面图：2 .立面图.楼层平面图3 .分户平面图深圳市房地产买卖合同（预售）完整版范本正文内容结束。法定代表人：身份证/护照号码：委代理人：国

2、籍：身份证/护照号码：地址：买方：国籍：身份证/护照号码：地址:所占份额：公司或机构名耦：地址：法定代表人：: 身份证/护照号码：委代理人：国籍：身份证/护照号码：地址：买方：国籍：身份证/护照号码：地址：所占份额：公司或机构名耦：地址：法定代表人：霜M ： 身份证/护照号码：委代理人：国籍：身份证/护照号码：地址：买方：国籍：身份证/护照号码：地址：所占份额：公司或机构名耦：地址：法定代表人：霜: 身份证/护照号码：委代理人：国籍：身份证/护照号码：地址：第一条?本合同依据、中华人民共和国城市房地产管理法及其他相关法律、法规的规定，由买方、卖方在平等、自愿、愤商一致的基础上共同订立。 第二条

3、？卖方与深圳市规划国土局签订深地合字（）一号土地使用权出让合 同书及 号补充癌议，取得位于深圳市区路，宗地编号为,土地面积 平方米的土地使用权，土地用途为，土地使用期限自年月一日起至一年月一日止。本房地产项目地价款已缴清，所售房地产未设定抵押，也无其他权利限制。深圳 市规划国土局已批准本房地产项目进行预售，房地产预售官午可证号为O第三条？买方购买 的第一栋座一号房，位于一层，用途为,建筑面积一平方米，其中：套内建筑面积一平方米，分摊公用 建筑面积一平方米。具体分摊项目和不分摊项目见附表。具体楼层和位置见所附总平面图、立面图、楼层平面图及分户平面图。卖方出售的房地产所位于宗地编号为的土地及公共设

4、施，为该地域范围内房 地产权利人共同享有（法律、法规及土地使用权出让合同中另有规定的除外）。 卖方承在本合同所售房地产交付买方使用时，本项目的土地出让合同书及其补 充愤议中规定的公共设施，也一并建成交付使用，否则买方可以拒收楼（买卖 双方另有的定的除外）。第四条？买卖双方的定前条所述房地产按下面第一种方式计算购房款：（一）按建筑面积计算，单价为人民币/港币一元/平方米，总金额为人民币 /港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分（小写 元）。（二）按套内建筑面积计算，单价为人民币/港币一元/平方米，总金额为人 民币/港币 亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾元 角分（小写 元）。（三）按套计算

5、，总金额为人民币/港币一亿仟佰拾一万一 仟佰拾元角分（小写 元）。第五条？卖方委 为购房款的代收和监管机构，为本项目的工程监理机构。双方的定：买方不直接将购房款交给卖方，而是按照附表规定的付款方式将购房 款汇入代收机构，以便于监管。卖方在代收机构的帐户名穗是,帐号 0第六条？买方未按本合同附表规定的付款方式按期给付购房款的，应当承担迟延 支付的违约责任：（一）买方给付的价款达到应付总价款50%以上的，买方应就房价欠付额向卖 方支付延期付款的违约金（违约金标准按债务履行期间人民银行有关延期付款的 滞纳金标准执行）。（二）买方给付的金额不足应付价款50%的，卖方可要求买方支付欠付价款百 分之 的违

6、约金（一般不超过10%）。（三）买方超过合同的定时间90日仍不付清应付价款的，卖方有权单方解除合 同。卖方单方解除合同的，应以书面形式及时通知买方，并在10日内从买方已 付价款中扣除双方的定的违约金，剩余款项退还给买方。第七条？卖方须于一年月日前将本合同规定的房地产交付买方使用， 交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明。卖方在房地产竣工验收合格之前交付房地产的，交付行为无效。卖方向买方交付房地产时，应发出书面通知，并由买方签收。书面通知应包括实 际交付建筑面积的内容。买方接到书面通知后，应及时对房地产进行验收。如有异议，应当在15日内提 出，逾期不提出，视为同意收楼。第八条？卖方不

7、能按的定时间交付房地产予买方使用的，每延期1日，卖方应向 买方支付买卖总价款万分之五的违约金。造成买方损失的，卖方除支付违约金外, 还应当负赔偿责任。卖方超过的定时间90日仍不交付房地产的：（-）买方有权单方解除合同。卖方接到买方解除合同的书面通知后，应当在 10日内将买方已付的一切款项（不计利息）退还，并支付双方的定的违约金。 造成买方损失的，还应当负赔偿责任。（二）买方不解除合同的，按本条第一款处理。第九条?如遇不可抗力的特殊原因，严重影响施工进度，可能使房地产不能按的 定时间交付使用的，卖方应以书面形式及时通知买方。第十条？已预售的房地产在建筑工程施工过程中，不得变更公共设施的用途、设

8、计和项目名耦。如确需变更的，卖方应持五分之四以上购房者同意的公证书，向 政府规划设计主管部门申报。第十一条？卖方在住宅交付使用时，应当向买方提供住宅质量保书和住 宅使用说明书。不提供的，买方可拒接收。住宅质量保If书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保 修期和保修单位等内容。卖方应当按照住宅质量保书的的定，承担房地产 保修责任。第十二条？交付使用的房地产实际面积与本合同规定面积存在差异的，按以下方 式处理：（一）按建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在1%以内（含1%）的， 为允的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使用的房地产实际建筑面积与

9、本合同规定面积差异在1%以上（不含1%）、 5%以内（含5%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%） 的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方交付 的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积与本合同规定面积差异在5%以上（不含5%）, 经买卖双方愤商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。（二）按套内建筑面积计算购房款的：交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0. 6%以内（含 0. 6%）的，为允言午的合理差异，买卖双方互相不退、不补。交付使

10、用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在0. 6%以上（不 含0. 6%）、3%以内（含3%）的，按购房时的单位价格，实行多退少补。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含 3%）的，买方有权解除合同。买方要求解除合同的，卖方应在10日内退还买方 交付的购房款及利息，并承担购房总价款5%的违约金。交付使用的房地产实际套内建筑面积与本合同规定面积差异在3%以上（不含 3%）,经买卖双方馅商不解除合同的，按购房时的单位价格，实行多退少补。 第十三条？交付使用的房地产的装修部分达不到本合同附表的定的装修标准的， 买方有权要求卖方补偿装修的差价款。第十四条？买方付清

11、购房款后，卖方应出具付清购房款证明书。第十五条？房地产移交后，在未由业主委员会聘请住宅区管理机构之前交由公司:M责房地产的物业管理，物业管理费按 元/平方米（建筑 面积）计收。业主委员会成立后，可续聘或另选聘物业管理公司，管理费由业主 委员会与物业管理公司愤商确定。买方所购商品房仅作 使用，买方在装修及使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。对此，卖方有权监督、制止及向政府有关 部门报告。第十六条？卖方应在取得工程竣工验收证明之日起150日内，书面通知买方共同 向深圳市房地产权登记机关申房地产转移登记。辨理房地产证的有关税费，按国家、省、市的规定由买卖双方各自承担。 第十七

12、条?如卖方未按前条规定通知买方，或因卖方原因造成买方不能按法定期 限领取房地产证的，卖方从取得深圳市建设工程竣工验收备案证明书之 日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金，直至深圳市房地产 权登记机关核发房地产证之日止。第十八条？卖方应自本合同生效之日起7日内将本合同向深圳市房地产权登记机 关作备案登记。如卖方未履行此项义务，造成买方损失的，应当承担赔偿责任。第十九条？卖方应向买方提供查阅、复印、摘抄以下文件的便利：（一）卖方与深圳市规划国土局签订的深地合字（？）号土地使用权出让 合同书及一号补充愤议或者房地产证；（二）房地产预售言午可证、建设工程规划可证及施工I午可证；（三）主

13、管部门批准的总平面图、立面图、楼层平面图、分户平面图及房屋面积 测绘报告。第二十条？除买卖双方另有的定外，买卖双方的地址以本合同所确定的地址为准。 本合同中的通知指书面通知，送达方式采取常事人签收或邮寄送达的方式。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。第二十一条?本合同发生纠纷时，由买卖双方癌商解决，愤商不成的，选择下列 第 种方式解决：（一）向深圳 委员会申;（二）向中国国际经济贸易 委员会深圳分会申言青;（三）依法向人民法院起诉。第二十二条？买卖双方可的定其他条款列于附表中，内容包括屋顶使用权、外墙 面使用权等问题，附表须经双方签字、盖章方为有效。除买卖双方另有的定外，卖方所作的售楼

14、广告、售楼书、样板房视为本合同的组 成部分，卖方应承担相应的义务。第二十三条?本合同的附表及附图均为合同内容之一部分。第二十四条？本合同连同附表及附图，共一页，为一式四份，卖方、买方各执 一份，其他交有关部门，均具有同等法律效力。第二十五条?本合同自双方签订之日起生效。卖方（签章）：？?？买方（签章）:卖方代理人（签章）：？?？买方代理人（签章）：年 月 日?年 月 日卖方（签章）：？?？买方（签章）：卖方代理人（签章）：？?？买方代理人（签章）：年 月 日?年 月 日 卖方（签章）:?买方（签章）: 卖方代理人（签章）：？?？买方代理人（签章）：年 月 日?年 月 日附件一：建筑期购楼一次过

15、付款：签订此合同时付清全部楼价款，共计：人民币/港币一亿仟佰拾 一万一仟一佰拾一元一角一分，小写：yc 附件二：建筑期购楼分期付款或银行按揭付款：1 .自签约日起日内付全部楼价款的,即：人民币/港币一亿 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分，小写yc o2 .年一月日前付全部楼价款的,即：人民币/港币一亿仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元 角 分，小写7C o.年一月日前付全部楼价款的,即：人民币/港币一亿 仟佰拾一万仟佰拾元角分，小写 yc o3 .年一月日前付全部楼价款的%,即：人民币/港币 亿仟佰拾一万仟佰拾元角分，小写 70 o.年一月日前付全部楼价款的,即：人民币/港币一亿仟佰拾万 仟 佰 拾 元角分，小写yc o或在该日期之前向有关银行办妥抵押贷款手续并按规定的期限付款。附件三：装修标准：1 .外墙：2 .内墙：3 .天花：4 .地面：5 .门窗:6 .厨房：7 .卫生间：8 .阳台：9 .电梯：10 .其他：附件四：买卖双方的定：1. 屋顶使用权：2. 外墙面使用权:3.4. 卖方（签章）：？?？买方（签章）:一年月日附件五：分摊项目包括：1.2.3. 不分摊项目包括：1.2. 4.