无锡地区建筑设计市场调查报告样本.pptx

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1、无锡地区建筑设计市场调查报告无锡地区建筑设计市场调查报告无锡办事处2007-03-25一、无锡市总体概况v无锡市位于北纬317至322，东经11933至12038，长江三角洲江湖间走廊部分，江苏省东南部。东邻苏州，距上海128公里；南濒太湖，与浙江省交界；西接常州，去南京183公里；北临长江，与泰州市所辖的靖江市隔江相望。v市区总面积1622平方公里，其中，山地面积66.6平方公里，占4.11%；水域面积为510.44平方公里，占31.47%；耕地面积575.6平方公里，占35.49%。2001年，户籍人口213.5万人，城市化水平为71.85%（五普口径）。2002年，主城区建成区面积170

2、平方公里，人口约160万人。建设用地中，居住用地占34.8%，工业用地占30.2%，公共设施用地占10.9%，道路广场占10.1%，绿化用地6.6%。v无锡下设江阴市，宜兴市，市辖区，崇安区，惠山区，锡山区，南长区，北塘区，滨湖区，无锡新加坡工业园，无锡高新技术产业开发区。二、无锡市城市总体规划和城市发展战略简介v在无锡市城市总体规划（纲要）中提出了无锡“一主一副四组团，山环水绕湖滨城”的城市空间布局。一主即中心城，一副即南部的湖滨新城，是城市的副中心，四组团是相对独立的无锡新区、东亭、堰桥西漳、钱桥。根据这一布局，无锡城将形成两条发展轴：东部沿沪宁交通走廊的城市产业发展轴，西部沿太湖的城市生

3、活轴。这个总体规划的规划期为2001年2020年。无锡中心城空间拓展将采取“南拓北展、东整西优”战略。南面是无锡中心城未来的最优主导发展方向，南拓即向五里湖与南太湖之间地区发展，突出建设湖滨城、生态城、山水城特色；北展即跨过沪宁高速公路向北发展，将堰桥地区建成惠山区新的行政中心和大型生命科技园；东整即整合东亭与中心区的空间与道路网络；西优主要是优化马山、十八湾地区的旅游、休闲用地。v2005年2007年的规划：无锡立足于建设湖滨城市、山水城市，尽快拉开城市框架，扩大建成区面积，发展新城区，有计划、有步骤地改造老城区，推动城市建设南进北伸，构筑由主城、副城、卫星城组成的多中心、开敞型、组团式城市

4、布局结构。v无锡既处在以上海为龙头的都市经济圈内，又位于长江经济走廊苏锡常的中心，其城市形象、经济实力、国际视听等发展很快，中国长江三角洲沪宁杭地区是世界第三大都市经济圈。v据无锡新传媒2007-03-16报道：“太湖新城中心区的规划建设前期工作已悄然启动”，“由于平方公里的规划面积达到了锡城三个主城区总面积的倍多，而一切又几乎都是从零开始，因此市委、市政府对规划建设慎之又慎”，“无锡在前两年的决策和“十一五”规划中，就有城市南进的计划，而随着蠡湖新城将在今年全面建成，与之相接的太湖新城将成为无锡未来城市发展策略中的最大手笔之一”。v“其实在许多无锡人心目中，年万科和顺驰拿下太湖新城的号、号地

5、块并着手开发商品房小区，就被认为是太湖新城建设开发的前奏曲了。其后的年，华润拍得太湖新城号地块建设国际社区，这三大楼盘被认为是太湖新城核心区域的主力居住区，将集聚数以十万计的居民”。v“在无锡市的“十一五”规划中，对现在的市中心将实施改造式的建设，打造一个商务商贸中心和现代服务业的中心，在几乎所有企业都迁出后，商业休闲将在城中心唱主角，而三个主城区也将建设自己的古运河、凤翔、广益三个“副中心”，喧闹的繁华和超高的楼价将使更多的市民渴望宁静的湖畔休闲生活”。v以下分别是苏锡常都市经济圈规划图和无锡城市规划图。三、2006年度无锡地区的建设情况v2006年度无锡市土地供应情况年度无锡市土地供应情况

6、2006年我市市区共出让经营性用地1041万平方米，同比上涨61.82，其中住宅建设用地715万平方米，出让非住宅用地326万平方米。市区累计出让土地成交金额167.85亿元，同比上涨44.21。v2006年无锡建筑业保持稳定发展年无锡建筑业保持稳定发展3月19日，2006年无锡市国民经济和社会发展统计公报显示，全年全社会建筑业完成增加值118.7亿元，比上年增长9.2%。实现利润8.6亿元，税金总额11.3亿元。施工房屋建筑面积2866.7万平方米，比上年略有增长。1个项目获中国建筑工程“鲁班奖”，18个项目获江苏省优质工程“杨子杯奖”，79个项目获无锡市优质工程“太湖杯奖”。v2006年度

7、无锡市房地产投资情况年度无锡市房地产投资情况下面为无锡市房地产投资情况表，投资额以亿元为单位，面积以万平方米为单位，百分比为同比增长比例。四、各经济技术开发区的情况无锡地区的经济技术开发区较多，先简要介绍一下几个省级经济技术开发区的概况。v惠山经济开发区惠山经济开发区无锡惠山经济开发区为省级经济开发区，位于无锡市正北部，是惠山的新城区。正式成立于2002年2月，规划面积76平方公里，其中工业区为30.4平方公里，行政、生活商贸区为45.6平方公里。无锡惠山经济开发区也是惠山区政府所在地，是惠山区的政治、经济、文化和人居中心。无锡惠山经济开发区本着“一区多园，主题招商”的思路，按照“生命、绿色、

8、科技、运动”的八字方针，开发区重点突出五大主题园区无锡生命科技园、汽车工业园、信息产业园、惠山科技工业园和大型商住园区。以下是园区整体规划图v无锡经济开发区（即无锡经济开发区（即滨湖开发区）滨湖开发区）滨湖开发区地处江苏省无锡市，是长三角的几何中心，南临万顷太湖，北靠无锡市区，东依京杭大运河，位居太湖新城建设核心区，距老城中心8.8公里，规划面积22平方公里。v锡山经济开发区锡山经济开发区锡山市经济开发区位于距无锡市区4公里的东亭镇，开发区以发展高新技术和第三产业为重点，是一个综合开发区。开发区总面积20平方公里，内部规划9个小区，即金融贸易区、高新技术工业区、外商投资区、保税仓储区、商品房开

9、发区、教育文化娱乐区、外商公寓区、配套服务区、居民住宅区。第一期5平方公里已全面启动，已建成1.5平方公里。v无锡新区无锡新区 是在1992年设立的无锡国家高新技术产业开发区和1993年设立的无锡新加坡工业园的基础上，于1995年3月正式成立的。现辖一区（无锡国家高新区）、一园（无锡新加坡工业园）、五个镇和一个街道，面积约140平方公里，人口近20万。目前，22平方公里开发区域已基本建成，并正迅速拓展到50平方公里范围，富有特色的“一区五园一校”（出口加工区、无锡软件园、信息产业园、科技产业园、机电工业园、华扬科学工业园和无锡电子信息技术学院）建设正在加速推进。v江阴市经济开发区江阴市经济开发

10、区是江苏省人民政府批准的省级开发区。它位于长江三角洲经济最发达的苏锡常地区的几何中心江阴市东郊。地理位置正好在“长江边，两港间（东、西两侧有江阴港、张家港两个国家一级开放港）、大桥旁（江阴长江大桥）、铁道口（建设中的新长铁路）、城市郊”，环境得天独厚、水陆交通便捷。开发区规划面积6.5平方公里，东起白屈港、南至澄张专用公路，西接市区以黄田港为界、北至长江岸线。开发区创办一年，初具规模。下面为江阴经济开发区规划图：v宜兴市经济开发区宜兴市经济开发区坐落于宜兴市区东北部，区域面积98.3平方公里，主要由产业园区，物流园区，行政商务配套区三部分组成。产业园区总体规划面积56.7平方公里，近期规划面积

11、30平方公里，首期开发面积已达到18.7平方公里。v江蠡园经济开发区于1992年6月成立，1993年12月经省政府批准为省级开发区，2003年5月，无锡工业设计园被国家科技部批准为国内首家也是唯一的工业设计专业化园区。区域面积2.5平方公里，人口3万。蠡园开发区正按照“十一五”规划要求，加大力度、加快速度推进开发建设，江苏省公共科技服务平台子平台06年内将投入使用，“国家工业设计知识产权园”建设06年全面启动。争取通过3-5年时间的努力，建成总规划建筑面积80万平方米的六大园区、80万平方米的22幢高层楼宇，80万平方米的园区配套安置房。把蠡园开发区建设成为以科技研发为核心、以工业设计为特色、

12、以都市经济为形态，集绿色高附加值产业、商务办公、高档住宅、现代服务为一体的创新型湖滨新城区，成为无锡蠡湖新城建设的重要组成部分和特色亮点区域。五、无锡市建筑设计院情况v据建委网上公布的资料，我们得到：本地拥有建筑工程甲级的建筑设计院（公司）有7家，拥有建筑工程乙级的建筑设计院（公司）有13家，拥有建筑工程丙级的建筑设计院（公司）有13家，甲级建筑设计事务所有1家。v各家设计院（公司）2006年度设计产值情况主要调查了无锡当地拥有建筑工程甲级设计资质的设计院（公司）2006年度设计产值的情况，详见下表：v乙级设计院（公司）2006年度设计产值不超过1000万，一般在600万左右；丙级设计院（公司

13、）2006年度设计产值不超过500万，一般在300万左右。v无锡甲级建筑设计院（公司）的管理较好，而乙及丙级建筑设计院（公司）管理普遍比较混乱。v数据分析数据分析根据上面数据的情况，除两家甲级设计院（公司）产值情况不甚清楚外，假设他们两总和按1亿计算的话，那么无锡本地建筑设计院（公司）的设计产值总和应为：2.8+13X0.06+13X0.03=3.97亿，可以认为是4亿元v以上4亿元并不包括外地设计院（公司），因外地在无锡的设计产值很难统计，所以不得而知。谢谢3月-2321:35:3021:3521:353月-233月-2321:3521:3521:35:303月-233月-2321:35:302023/3/621:35:30