2016-2022年中国工业地产行业市场分析及发展机遇研究报告(目录).pdf

《2016-2022年中国工业地产行业市场分析及发展机遇研究报告(目录).pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016-2022年中国工业地产行业市场分析及发展机遇研究报告(目录).pdf（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、2016-2022年中国工业地产行业市场分析及发展机遇研究报告（目录）【出版日期】2016 年【交付方式】Email 电子版/特快专递【价格】纸介版：7000 元电子版：7200 元纸介+电子：7500 元【报告链接】http:/www.chinairr.org/report/R04/R0402/201609/02-212756.html 报告摘要及目录指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产的土地批租年限为

2、50 年。报告目录：第一章 工业地产 业相关概述 11 第一节房地产概念阐释11 一、房地产的定义11 二、房地产的形态11 三、房地产的类别11 四、房地产产业链12 第二节房地产市场分析的内容和特点13 一、房地产市场分析的层次与内容13 二、不同使用目的房产地市场分析特点14 三、提高房地产市场分析有效性的途径15 第三节 2016 年中国房地产市场运行情况分析16 一、2016年中国房地产开发景气指数16 二、2016年中国房地产开发投资情况17 三、2016年房地产开发企业资金来源情况19 四、2016年中国商品房屋建筑与销售情况21 五、2016年中国房地产市场价格变动情况25 第

3、四节工业地产基础阐述29 一、工业地产的界定29 二、工业地产的特性29 三、工业地产的分类30 第五节 2016 年中国工业地产发展环境分析30 一、2016年中国 GDP 增长情况分析 30 二、2016年中国工业经济发展形势分析31 三、2016年中国全社会固定资产投资分析35 第六节发展工业地产意义重大37 第二章 2014-2016年中国工业地产开发与盈利模式调研38 第一节工业地产开发模式38 一、工业园区开发模式39 二、工业地产商模式39 三、主体企业引导模式40 四、综合运作模式40 五、私人业主开发模式41 第二节工业地产企业盈利模式41 一、主要以土地溢价增值而获取利润4

4、1 二、进行项目开发，通过长期持有经营收益或出售产品获利41 三、通过与工业企业联合，按需订制地产开发模式而获利42 第三章 2014-2016年中国工业地产新形势透析43 第一节 2014-2016年中国工业地产发展回顾43 一、中国工业地产发展情况分析43 二、中国工业地产的兴起及影响因素分析44 第二节 2014-2016年中国工业地产运行现状分析45 一、中国工业地产的开发和使用仍处于初级阶段45 二、中国工业地产呈现出强劲的发展势头45 三、物流地产震荡中国工业地产格局45 四、大型企业在中国内陆大规模圈地47 第三节 2014-2016年中国工业地产业运行动态分析50 一、2015

5、年中国工业地产联盟成立50 二、2015年中国工业地产高层峰会广州开幕51 三、2016年中国(深圳)工业地产投融资论坛成功举办52 四、中国工业地产进入信息网络化时代53 第四节 2014-2016年中国工业园的建设中存在的问题54 一、工业园区的集聚功能不强54 二、工业园区招商结构不合理54 三、工业园区的资金供应链不完善54 四、工业园区运作机制有待更新55 五、工业园区投资潜伏“暗礁”5 6 第四章 2014-2016年中国工业地产市场深度剖析57 第一节 2014-2016年中国工业地产市场运行概况57 一、工业地产物业快速发展57 二、工业地产资金投入回升58 三、工业地产需求强

6、劲走俏市场58 四、需求猛增工业地产价格上涨59 五、工业地产发展存在投机隐患60 第二节 2014-2016年中国工业地产市场动态分析61 一、2015年工业地产市场成新避风港61 二、2015年工业园区单位值发展分析61 三、2014-2016年地产商进军工业地产62 四、2016年工业地块出让首超住宅64 五、2016年珠三角地区厂房紧缺引租金涨65 第三节 2014-2016年外资在中国工业地产发展状况66 一、外资进入新一轮工业地产密集投资期66 二、区域物流仓储地产仍将是外资主要战场68 三、外资在工业地产市场强化细分竞争68 四、中外巨头戮力角逐工业地产市场69 五、外资巨头加速

7、中国工业地产市场布局72 第五章 2014-2016年中国工业地产主要物业类型透析74 第一节物流仓储 74 一、物业特点 74 二、分布区域 74 三、未来发展 75 四、政策导向 77 第二节工业研发楼宇78 一、物业特点 78 二、分布区域 78 三、未来发展 79 四、政策导向 80 第三节工业厂房 81 一、物业特点 81 二、分布区域 82 三、未来发展 82 四、政策导向 83 第六章 2014-2016年中国工业地产重点市场分析北京 84 第一节 2014-2016年北京工业地产运行背景分析84 一、北京工业发展空间布局84 二、2016年北京 GDP 增长情况分析 85 三、

8、2016年北京工业发展形势分析87 第二节 2014-2016年北京工业地产热点聚焦88 一、北京工业用地供应平稳88 二、北京工业地产抛荒情况分析89 三、北京工业地产升温势头显现90 第三节 2014-2016年北京工业用地出让情况分析91 一、北京工业用地出让简述91 二、北京远郊区出让工业用地情况分析92 三、北京工业园区出让工业用地情况分析92 第四节 2014-2016年北京工业园区土地市场分析93 一、北京工业园区土地供应分析93 二、北京工业开发区新特点分析93 三、北京工业园区需求情况分析94 四、北京工业园区价格水平分析95 第五节 2016-2022年北京工业地产发展前景

9、分析96 一、工业用地发展热点区域分析96 二、工业用地出让方式转变96 三、园区内工业用地形式发展分析97 第七章 2014-2016年北京工业地产 国家级开发区建设探析98 第一节 2014-2016年北京中关村科技园发展情况分析98 一、电子城科技园98 二、海淀园 101 三、丰台园 102 四、昌平园 104 五、亦庄园 105 六、德胜园 106 七、雍和园 107 八、大兴园 108 第二节 2014-2016年北京经济技术开发区发展现状透析109 一、总体概述 109 二、入驻企业 110 三、产业规划 110 四、隆盛工业园，兴盛工业园，康盛工业园110 第三节 2014-2

10、016年北京天竺空港加工区发展现状分析111 一、北京天竺空港工业区111 二、北京通州工业开发区113 三、北京兴谷经济开发区114 四、北京雁栖经济开发区116 五、北京永乐经济开发区116 六、北京八达岭经济开发区117 七、北京延庆开发区117 八、北京林河工业开发区118 九、北京金桥科技产业基地119 第四节 2014-2016年北京物流仓储发展情况分析120 一、北京外运陆运公司120 二、中国对外贸易运输（集团）总公司北京公司三间房仓库121 三、北京海盛方宇仓储有限公司122 四、北京中储金隅物流有限公司123 五、北京空港物流基地123 六、北京西南四环国有仓储基地124

11、七、北京城建集团材料公司125 八、北京市昕日物流有限公司125 九、北京通州物流产业园区126 第八章 2014-2016年苏州工业地产市场深度调研128 第一节 2014-2016年苏州工业地产运行环境分析128 一、2016年苏州市 GDP 增长情况分析 128 二、2016年苏州市固定资产投资情况分析128 三、2016年苏州市工业经济发展情况分析133 第二节 2014-2016年苏州工业园开发建设主要历程135 一、酝酿启动阶段（1992-1994年）135 二、奠定基础阶段（1995-2000年）135 三、加速发展阶段（2001年至今）136 第三节 2014-2016年苏州工

12、业园开发建设主要成果136 一、经济实力显著增强136 二、开放型经济水平逐步提升137 三、产业结构不断优化137 四、协调发展成效突出138 第四节 2014-2016年苏州工业园发展运营分析139 一、苏州工业园区的经验139 二、苏州工业园运营模式140 三、“十三五”苏州工业园发展分析141 第九章 2014-2016年成都工业地产市场深度调研145 第一节 2014-2016年成都工业地产运行背景分析145 一、2016年成都 GDP 增长情况分析 145 二、2016年成都工业经济发展情况分析145 三、2016年成都工业发展界定情况分析148 四、2015年成都市房地产市场运行

13、分析149 第二节 2014-2016年成都工业地产运行状况分析151 一、2015年成都工业地产焕发活力151 二、成都工业地产利润情况152 三、成都市工业发展情况分析153 四、成都市工业地产发展现状154 五、成都工业地产的开发模式155 第三节 2014-2016年成都现代工业港发展情况分析155 一、园区概况 155 二、园区规划 156 三、项目入驻要求157 四、生活配套 158 五、服务机构 160 六、财政扶持政策163 七、外商投资政策166 第四节 2014-2016年成都工业园区发展现状分析168 一、万安工业园 168 二、阳春工业园 173 三、华银工业港 177

14、 第五节 2016-2022年成都工业地产前景与区域投资潜力分析181 第十章 2014-2016年中国工业地产其它重点城市分析185 第一节上海 185 一、2016年上海市房地产运行情况185 二、上海工业地产发展的四大态势189 三、上海工业地产面临结构性调整192 四、2015年上海工业地产发展分析194 五、2016年上海工业地产市场逐渐复苏194 第二节天津 195 一、2015年天津市房地产运行情况195 二、天津工业地产及产业地产发展政策196 三、天津产业经济结构发展研究197 四、天津工业土地市场发展特征分析198 五、天津工业地产发展情况及趋势198 第三节武汉 199

15、一、2016年武汉市房地产运行情况199 二、武汉工业发展与规划情况203 三、武汉市工业地产发展现状205 四、武汉工业地产市场发展障碍206 五、发展武汉工业地产市场对策和建议207 六、武汉市工业地产发展预测208 第四节深圳 209 第五节重庆 211 第六节东莞 214 第七节昆明 215 第十一章 2016-2022年中国工业地产业投资战略规划220 第一节 2016-2022年中国工业地产行业投资情况分析220 一、中国工业地产投资环境分析220 二、中国工业地产投资特性分析222 三、中国工业地产投资与影响因素分析224 四、中国工业地产投资价值分析225 五、中国工业地产融资

16、新渠道分析226 第二节 2016-2022年中国工业地产投资潜力分析227 一、中国二、三线城市将成工业地产投资热点227 二、中国工业地产将成房地产投资新亮点228 三、中国工业地产兴起成为投资新热点228 四、中国工业地产投资热点地区盘点229 第三节 2016-2022年中国工业地产投资风险分析230 一、政策风险 230 二、市场风险 230 三、扩张风险 230 四、经营风险 231 第四节 2016-2022年加快中国工业地产投资的建议231 第十二章 2016-2022年中国工业地产业发展新趋势探析233 第一节 2016-2022年中国工业地产发展趋势的影响因素233 一、政

17、府政策的影响233 二、市场供求的影响233 三、发展模式的影响234 四、投资回报的影响234 第二节 2016-2022年中国工业地产发展趋势预测235 一、工业与工业地产共同高速发展235 二、工业地产操作方式将不断创新235 三、都市化工业成工业地产发展趋势236 四、高新区成未来工业地产发展重点236 第三节 2016-2022年中国工业地产业发展战略分析236 一、招商 工业地产发展的关键236 二、用品牌意识引导工业地产发展245 三、以专业化谋工业地产发展245 部分图表目录：图表 1 房地产产业链和市场体系12 图表 22016 年 1-6 月中国房地产景气指数16 图表 3

18、2011-2016年 6 月不同用途房地产开发投资构成情况17 图表 42011-2016年中国房地产开发投资增长趋势图18 图表 52016 年房地产开发投资额月度增长情况18 图表 62011-2016年全国房地产开发企业资金来源构成情况19 图表 72011-2016年房地产开发企业资金总额增长趋势图20 图表 82016 年房地产开发投资资金来源月度增长情况20 图表 92016 年 1-6 月全国房地产开发资金累计构成情况20 图表 102011-2016年中国商品房施工面积增长趋势图21 图表 112011-2016年中国商品房新开工面积增长趋势图22 图表 122016 年中国房

19、屋施工面积月度增长趋势图22 图表 132011-2016年中国商品房竣工面积增长趋势图22 图表 142016 年月度中国房屋竣工面积增长趋势图23 图表 152011-2016年全国商品房销售面积增长趋势图24 图表 162016 年 1-6 月中国商品房销售面积增长趋势图24 图表 172011-2016年全国商品房销售额增长趋势图25 图表 182016 年 1-6 月中国商品房销售额增长趋势图25 图表 192016 年 70 个大中城市新建商品住宅价格涨幅26 图表 202016 年 6 月份 70 个大中城市住宅销售价格指数26 图表 21 工业地产的特性 30 图表 22201

20、1-2016年中国国内生产总值及增长速度趋势图31 图表 231998-2016年 6 月中国规模以上工业企业经济指标统计33 图表 242011-2016年 6 月中国全部工业增加值及增长速度趋势图34 图表 252016 年中国规模以上工业增加值环比增长趋势图35 更多图表见正文.什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对

21、手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据市

22、场行业报告相关问题解答1、客户我司的行业报告主要是客户包括企业、风险投资机构、资金申请评审机构申请资金或融资者、学术讨论等需求。2、报告内容我司的行业报告内容充实，报告包括了行业产品定义、行业发展现状（产品产销量、产品生产技术等）、行业发展最新动态以及行业发展趋势预测等。对购买者认识和投资该行业起到关键引导作用。3、报告重点倾向我司的行业报告重点倾向主要包括：行业相关数据、行业企业数据、行业市场相关数据等。报告侧重点略有差异，具体情况看报告结构目录。4、我们的团队我们的团队人员组成各高校的知名导师、行业高管的人员和经验丰富的市场调查人员。我们的团队人员对客户需求定位精准，能抓住项目精华，以合适

23、的文字图表和图形展示项目投资价值。对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现存问题的解决方案、做大做强的对策等等。我司研究员在信息、理念、创新思维上具有开拓性给客户服务提高到一个新的层次。5、报告数据来源我司报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。工业地产行业报告特点工业地产行业环境：我

24、们的环境分析主要包括国外相关行业发展现状和趋势、行业相关政策法规整理以及国内宏观经济发展现状等。工业地产行业结构：我们行业结构分析主要包括产品市场消费需求结构、行业投资主体性质结构以及行业生产主体结构等等。工业地产行业市场：我们的行业市场分析对行业产品整个供求状态以数据或文字方式表述、对行业市场现状呈现的特点进行概述，并对行业市场未来发展趋势进行科学预测。工业地产行业企业：我们的行业企业分析主要包括行业企业发展历程、企业组织结构、企业相关财务数据和指标、企业竞争优劣势分析等。工业地产行业成长性：我们的行业成长性分析主要包括行业所属生命周期的位置，行业投资增长性，行业近几年发展速度情况以及未来市

25、场增长速度等。我司报告特色：在研究内容上突出全方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行业全景图。公司介绍北京智研科信咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服

26、务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。经过智研咨询团队不懈的努力，已形成了完整的数据采集、研究、加工、编辑、咨询服务体系。

27、能够为客户提供工业领域各行业信息咨询及市场研究、用户调查、数据采集等多项服务。同时可以根据企业用户提出的要求进行专项定制课题服务。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。A.北京智研科信咨询有限公司于2008 年注册成立，是国内较早开展竞争情报、市场调研、产业研究及专项研究为主的调查研究机构之一，凭借其专业的研究团队，先进的研究技术在此领域一直处于绝对的优势和领先地位：a)拥有全国百万家企业基础数据库b)全国各地分支网络和严格的调查控制流程，使我们有足够的知识和能力向客户提供高质量服务。c)超过 200 多个研究项目的成功案例d)研究领域覆盖能源、化

28、工、机械、汽车、电子、医疗等诸多行业e)我们很荣幸的为工商银行、国家开发银行、麦肯锡、通用集团、波士顿咨询、三菱商事、中国农科院、同济大学、三星电子，松下电器、丸红株式会社海尔、美的等国内外知名企业和机构提供过咨询服务B.智研咨询调研（行业研究）说明a)行业研究部分智研咨询主要采用行业深度访谈和二手资料研究的方法：b)通过对厂商、渠道、行业专家，用户进行深入访谈，对相关行业主要情况进行了解，并获得相应销售和市场等方面数据。c)二手资料收集，对部分公开信息进行比较，参考用户调研数据，最终获得行业规模的数据。d)智研科信具有获得一些非公开信息的渠道：e)政府数据与信息f)相关的经济数据g)行业公开信息h)企业年报、季报i)行业资深专家公开发表的观点j)精深严密的数理统计分析我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略