精装修施工交接界面移交控制流.pdf

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1、精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部1 精装修施工交接界面移交控制流程一、土建与精装修移交控制1.解决“下游”与“上游”的关系1.1.解决“下游”（土建单位、铝合金公司、栏杆公司、防水公司等）与“上游”（精装单位、橱柜公司、木地板、木门公司等）移交关系。由“上游”单位负责检查各自相关实体的质量，并记录在同一张验收表格内，“下游”单位负责整改；1.2.成立移交小组。总监理工程师任组长，上游单位、下游单位安排专职人员参加的移交小组，并且土建单位必须成立专职整改队伍；1.3.监理例会制度，主要由监理工程师负责监督工作，在会议中公布检查整改情况。2.确定责任划分2.1.“下游”的管理主

2、体为土建单位（总包），“上游”的管理主体为精装单位；2.2.“上游”单位必须在给定时间内完成检查工作，在单元正式进行验收移交之后发现的问题，由“上游”单位无偿负责整改；2.3.确定必须完成土建单位自身的施工质量问题整改的时间，截止3 月 15 日（暂定）未完成的质量问题一律由精装单位来完成，单价按精装饰单价，外加甲方20%管理费用。2.4.移交以楼层为单位，进入正式移交阶段，“下游”单位的管理主体（总包）负责提交正式的移交申请给监理公司，由监理公司负责组织“下游”与“上游”单位进行移交工作，力争做到一次移交成功。2.5.移交完成后，成品保护由精装单位负责，发生的未记录的因为成品破坏引起赔偿由精

3、装修单位承担。3.做好原始记录和信息沟通3.1.“上游”单位检查出来的问题全部记录在同一张表格内，由监理公司负责管理，并提交一份给项目部；3.2.“上游”单位必须把所有检查出的质量问题及时通知“下游”单位；3.3.做好移交确认单，各单位必须在移交确认单签字；3.4.出现“上游”单位整改“下游”单位的质量问题的情况，监理公司、质量问题责任单位、负责整改单位须做好工程量确认单，三方签字确认，交一份给项目部，以便日后索赔。精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部2 4.其他外墙渗漏、门洞问题需专项解决；（淋水实验安排在铝窗完成后进行，如果因为渗漏产生的实际损失，由总包承担，淋水实验查出的

4、问题，如未在规定时间内完成，而产生的损失，由总包承担，外加甲方20%管理费用）二、移交工作面确定：1.住宅室内：3.1.墙面：按照粉刷标准。1）厨房墙面：20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；2）卫生间墙面20 厚水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；3）房间墙面：20 厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；4）客厅墙面：20 厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；5）过道墙面：20 厚混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；6）踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0160MM 高度内用1：2.5 水泥砂浆粉20 厚，暗踢脚，同墙平。7）内门的侧面及顶部粉刷到位。3.2.顶棚：偏差超过规范要求的，先用界面剂，再用1：3 水

5、泥砂浆修补平；1）有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；2）厨房：顶棚修平，清理干净；3）卫生间：顶棚修平，清理干净；4）房间、储藏室：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成；5）客厅：顶棚结构质量满足规范要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位完成。3.3.楼地面：1）楼（地）面结构层完成，并清理干净，满足规范要求；表面找平层不做；2）卫生间防水层由装修施工单位负责完成；若防水为甲指乙供，由装修施工单位代为管理；3）结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20 高馒头状砂浆，精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部3 地漏统

6、一留置100 高 PVC 管；3）厨房/卫生间管道井由装饰单位施工。3.4.进户门：按照图纸施工完成后交给装修单位，门扇安装根据精装饰工作完成进度情况进行。3.5.水：给水点接到室内厨房间（暗敷），纯净水由专业单位施工，排水口及排水管安装完成。3.6.电：强电从电表箱穿线到户内配电箱，电线管预留至各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱穿线至户内多媒体箱，电线管预留至各终端盒，室内电线管内不穿铁丝不穿线，不装面板；安防智能化管线及设备由专业单位施工；预埋管线走向由总包向装修单位交底。3.7.天然气：接口留在室内。2.露台、阳台：3.1.露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉

7、毛；所有排水管预留、预埋到位。3.2.阳台顶棚：结构质量满足细部质量要求后界面剂批嵌平整，腻子批嵌和涂料由装修单位施工。3.电梯厅、大堂：3.1.地面：结构砼表面拉毛。3.2.墙面：结构面修补平整。3.3.顶棚：砼面修平，表面清理干净。4.空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞口按要求预留、预埋完成。三、移交工程质量标准1、顶棚（层高），开间尺寸1.1 顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6 个点；1.2 地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm 的房间，在房间四角墙面引出水平点，检查顶棚水平度,顶棚水平度允许偏差小于10mm。精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部4 1.3 净

8、高允许偏差小于-5mm、+15mm。1.4 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。5 其他检查项标准同内墙面。2、烟道2.1 反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。2.2 排烟口位置正确，配件安装结束。2.3 烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。3、出墙洞3.1 排气孔、空调洞无遗漏，位置正确，坡度内高外低，符合设计要求；3.2 洞口粉刷圆顺，无歪斜、缺口现象；3.3 洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面的吻合、无歪斜、起翘现象。4、预埋箱盒质量4.1 箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；4.2 箱盒齐全、完好、无歪斜变形、混凝土砂浆堵

9、塞现象；5、室内墙、地面5.1 检查每个面不少于3 个点。5.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。5.3 墙面平整度采用 2m 靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm；5.4 立面垂直，允许偏差小于3mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm；5.5 踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙体顺直平整；5.6 踢脚线高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每面不少于 3 个点。5.7 踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层上。5.8 预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；5.9 墙表面细裂缝空

10、鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽基本一致，无明显修补痕迹。5.10 厨房、卫生间、阳台、露台墙面除上述标准外，还需做到细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直。5.11 地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。5.12 地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于8mm（不做找平层，结构楼板平整度要精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部5 求）。5.13 地面裂缝空鼓处，经修补后应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕迹。6、屋面盛水试验6.1 屋面（含露台）48 小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。蓄水时地漏或下水口的堵塞，应堵塞在

11、地漏或下水口管内，不得以泥灰等圈围在地漏或下水口管周围方式蓄水，影响渗漏检查。7、外墙淋水试验7.1 在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班对淋水部位、水量进行检查，检查是否符合要求，中间每三小时巡查。淋水24 小时后达到不渗不漏。7.2 根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的漏点再次进行淋水试验。8、露台外墙8.1 检查每户投影面上不少于3 个点。8.2 表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂；精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部6 四、工程移交表单BL6-3，9-3 土建移交精装修质量验收表格楼号房号位置存在问题卧室卫生间厨房露台总 包 签收监 理 意见精装修施工交接界面移交控制流程无锡万科魅力之城项目部7 BL6-3，9-3 土建移交精装修移交表格楼号房号位置已书面提出但还没有解决的问题卧室卫生间厨房露台精 装 单位意见总 包 情况确认监 理 意见万 科 工程 部 意见