北京市前期物业服务合同3.pdf

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1、文阳来源J.-.1：从网络收集整理w。rd版本可编辑欢地下裁支持【关键字】服务北京市前期物业服务合同合同编号：北京市前期物业服务合同甲方（业主）乙方建设单位：北京市住房和城乡建设委员会北京巾工商行政管理局二零一零年十月使用说明1.本合同文本为示范文本，由北京市住房和城乡建设委员会与北京市工商行政管理局共同制定，共建设单位与业主签订前期物业服务合同时使用。2.本合同文本中所称前期物业服务，是指建设单位承担前期物业服务责任，技合同的约定，对物业管理区域内的建筑物、钩筑物及配套的设施设备和相关场地j进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。3.本合同文本”【】”中的j在挎内

2、容、空格翻lf立填写及其他需要删除或添加的内容双方当事人应当协商确定。”【】”中选择内容，以划方式选定：对于实际情况米发生或双方当事人不故乡J定的，应当在空格部位划，以示Jlllll涂。4.双方当事人签订本合同时应当认真核对合同内容，合同一经签署，对双方均有法律约束力北京市前期物业服务合同甲方（业主【法定代表人】【负责人）：国籍：【身份证】【护P.HJ【营业执照注册号】【）：出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电话文阳来源J.-.1：从网络收集整理w。rd版本可编辑欢地下裁支持【法定代理人1【委托代理人）：国辈辈：【身份证】I护P.HJ出生日期：年月日性别：通讯地址：邮政编码：联系电

3、话乙方建设单位：营业执照注册号：房地产开发企业资质证书号：组织机构代码【、法定代表人】【委托代理人）：通讯地址：邮政编码：联系电话根据中华人民共和国合同法以中华人民共和国物权法、中华人民共和国消费者权益保护法以物业管理条例及北京市物业管理办法等有关法体、法规jfli见孝的规定，在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，导t乙方为甲方提供前期物业服务的有关事宜，协商订立本合同。第一掌物业项目基本情况第一条本物业项目（以下简称“本物业仆基本情况如下名称【地名核准名称】【暂定名）.炎型【住宅】【办公】【商业】【）.坐落位置：区（县跻（衔）规划建筑而积平方米。第二条物业管理区域四至：东至南至西至北至规;l

4、;JJ平丽陶和物业管理区域内的物业构成明细分别见附件一、二。第三条物业服务用房主要用于物业服务企业客服接待、项目档案资料保存、工具物料存放、人员值班备勤、业主大会及业主委员会办公用房等。物业服务用房建筑而积为平方米，其中地上建筑而积为平方米，位于【号楼）(t.童】【座】层单元号：地下建筑而积为平方米，位于I号楼】【隙】【座】层单元号：其中业主大会及业主委员会办公用房建筑而积为平方米，位于【号楼】【隙1【座】层单元号（注：物业服务用房为多处时，双方可自行增加以上内容）第二掌物业服务事项、标准及有关约定第四条乙方指定物业服务项目负责人为：，联系电话。乙方更换项目负责人的，应当于7日内在本物业管理区

5、域内的,11着他旦公示。r 1J r 2J r 3J r 4J 文阳来源J.-.1：从网络收集整理w。rd版本可编辑欢地下裁支持第五条乙方提供的前期物业服务包括以下主要内容1.制订物业服务工作计划并组织实施：衍、管相关的工程陡纸、挡2在与竣工验收资料等：根据法律、法规和l临时管理规约的授权制订物业服务的有关制度，2负责本物业管理区域内共用部位的日常维修、养护和管理物业共用部位明细见H件3.负责本物业管理区域内共用设施设备的日常维修、养炉、运行和管理。物业共用设施设备明细见H件四4负责共有绿地、景观的养护和管理：5负责消洁卫生服务，包括物业共用部位、公共区域的消沽卫生，垃圾的收集等：6负责协助维

6、护公共秩序和协助做好安全防范工作：7.其他服务事项。第六条乙方校以下第种方式提供住宅的前期物业服务：1住宅物业服务标准中的级物业服务标准，i竿见附件五：2选栋住宅物业服务标准中不同等级的具体物业服务事项和标准，详见（.J,f,牛五：非住宅的物业服务标准以及甲、乙双方约定的住宅物业服务标准范围以外的具体服务事项和标准，详见H件六。第七条经乙方委托的物业服务评估监理机构评估测算，本物业管理区域内的物业服务货标准为：【住宅1元平方米月；【办公楼】：元平方米月【商业物业】：元平方米月：【会所1：元平方米月：物业元平方米月。物业服务费用评估报告摘要i竿见附件七第八条交付房屋前，乙方应当向甲方发放该套房屋

7、的”业主一卡通气甲方入位前，甲、乙双方与一一一银行:tl:i,J前期物业服务费托收协议，甲方饺七条约定的物业服务货标准在”业主一卡迪”内预存一一一个月（不超过12个月的物业服务费第九条在完成物业共用部分交接前，乙方不得向甲方收取物业服务费。但发生下fl情形之一的，甲方应当交纳物业服务费1.筹备组成立满3个月来召开首次业主大会会议的：2.首次业主大会会议未诀;t解除前期物业服务合同且来确定物业管理方式的3.首次业主大会会议结束后，乙方向全体业主发出书而查验通知之日起30日内米开始资狼的：4物业共用部分经查验符合相关标准，乙方向全体业主发出书而交接通知之日起30日内米完成交接的。第十条发生第九条约

8、定情形之一的，自该情形出现之次日i毡，乙方可拨前期物业服务货伍收协议的约定，i国过银行从“业主一卡i毡”中划转相应的物业服务费但除非发生第丸条约定的情形，否则任何一方均不得从该账户中ti转任何款项第十一条乙方对甲方物业专有部分提供维修养护或其他特约服务的，甲、乙双方应当文阳来源J.-.1：从网络收集整理w。rd版本可编辑欢地下裁支持签订特约服务协议，服务事项、标准及费用由双方在协议中约定。甲方或物业使用人在符合相关法律规定的前提下，利用住宅物业从事经营活动的，乙方可依照淄业物业标准收取相应的物业服务费第十二条乙方接受供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位委托代收使用费用的，不

9、得向甲方收取手续费等额外货用，不得限制或变相限制甲方或物业使用人购买或使用。第十三条物业装饰装修前，甲、乙双方签订书而装饰装修服务协议，乙方应当告知甲方相关的禁止行为和注意事项，并将装饰装修的时间、地点等情况在甲方所在楼内公示。除约定收取I装修管理货1元、【装修保证金1元、【装修垃圾消运费1元、【】元外，乙方不得另行收取其他任何费用。如收！装修衍、i正金的，米造成共用部位、共用设施设备或承E量结构损坏，乙方应当在究工后7日内将装修保证金金额退还甲方。1234第十四条在前期物业管理期间，甲方转让或出租县，物业时，应当将本合同、l临时管理规约以及有关费用交纳情况等事项告知受让人或承租人，j4二自买

10、卖合同或租赁合同签订之日起15日内，将买卖或出租情况告知乙方。甲方转让物业前，应当与乙方给消相关费用。第三掌权利与义务第十五条甲方的权利义务：1.有权要求乙方按合同约定提供物业服务，2.监督乙方履行本合同，对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利：3.对本物业管理区域内专项维修资金的使用及物业共用部分的经营收益和使用情况，享有知情权利l监督权：4.遵守临时管理规约以及物业管理区域内物业共用部分的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方丽的规章制度：5按照国家和本市有关规定交纳专项维修资金：6.根据本合同的约定交纳物业服务费和特约服务费：7.对乙方根据合同和有关规举制度提供的管理服务给予必要配合：8.有

11、关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第十六条乙方的权利义务：1可自行或选聘物业服务企业提供物业服务，并二承担物业服务责任：2.:J:蓝本合同约定的物业服务事项和标准提供物业服务：3.妥善保管和正确使用本物业的挡案资料，及时记载有关变更信息，不得将业主信息用于物业管理活动之外的其他用途：4.及时向全体业主和物业使用人通报本物业管理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理甲方和物业使用人的投诉，接受甲方和物业使用人的监督：S.5N甲方和物业使用人违反本合同和Ii街时管理规约的行为，采取告知、劝阻和向有关主管部门报告等方式督促甲方和物业使用人改正6.不得擅自占用本物业管理区域内的共用部分或擅自改变其

12、使用用途。不得擅自将业主所有的共用部分用于经营活动。不得擅自占用、挖掘本物业管理区域内的道路、场地，确需1临时 占用、位掘本物业管理区域内道路、场地的，应当拨规定办理相关孚绥，制定施工方案，文阳来源J.-.1：从网络收集整理w。rd版本可编辑欢地下裁支持开工前要在物业管理区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的影响，并及时恢复原状：7.乙方实施锅炉、电梯、电气、制冷以及有限空间、高空等涉及人身安全的作业，应当具备相应资质或委托具备相应资质的单位实施，委托其他单位实施的，应当明确各自的安全管理责任：8.有关法律规定和当事人约定的其他权利义务。第四掌合同终止第十七条业主大会成立并确定物业管理方式后

13、，与乙方完成物业共用部分查验交接的，自完成查验交接之日起，本合同终止。第十八条本合同终.1t肘，甲、乙双方应当共同做好交接事盒，包括物业服务费用的消算、对夕、签订的各种协议的执行、物业共用部分查验交接以及移交相关，凶案资料等，见附件飞。第五掌违约责任第十九条甲、乙双方对物业服务质量发生争议的，双方可共同委托物业服务评估监理机肉就乙方的物业服务质量是否符合本合同第六条约定的服务标准进行评估；乙方服务达不到本合同第六条约定的服务内容和标准的，应当承担采取补救捎施或赔偿损失等违约责任。除不可预见的情况外，乙方擅自停水、停电的，甲方有权要求乙方限期解诀，乙方应当承担相应的民事责任第二十条乙方违反本合同

14、第七条的约定，擅自提高物业服务费标准，甲方和物业使用人就越额部分有权拒绝交纳，同时乙方应当拨的标准向甲方支付违约金。第二十一条如果乙方违反本合同第十六条第3款的约定，擅自将甲方信息用于物业管理活动之外的，B当拨的标准向甲方支付i革要J金，如违约金数额不足以弥补甲方所遭受的直接损失的，乙方应当补足。第二十二条甲方边反第十一条的约定，或在“业主一卡通”中狈存的费用不足以支付物业服务货，经乙方书商催缴后甲方仍未续缴的，甲方应当拨的标准句乙方支付违约金。甲方违反本合同的约定，实施妨害物业服务行为的，应当承也恢复原状、停止侵窑、排除妨碍等相应的民事责任。第二十三条除本合同另有约定外，甲、乙双方可以结合具

15、体惰况对违约责任进行补充，见附件丸。任何一方的边约行为给他方造成慌失的，均应当承担相应的赔偿责任。第二十四条因不可抗力致使合同部分或全部无法履行的，根据不可抗力的影响，部分成全部免除责任。第二十五条为维护公共利益，在不可预见情况下，如发生煤气泄露、漏电、火灾、暖气管、7)g破裂、协助公安机关执行任务等突发事件，乙方因采取紧急避险措施造成损失的，应当j安有关规定处理。第二十六条乙方有确凿证据证明属于以下惰况的，可兔子承担违约责任：1.由于甲方或物业使用人自身的责任导孜乙方的服务无法达到合同约定的2.因维修养护本物业管理区域内的共用部位、共用设施设备需要且事先已告知甲方或物业使用人，暂时停水、停电

16、、停止共用设施设备使用等造成损失的：3.非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍边成损失的。文阳来源J.-.1：从网络收集整理w。rd版本可编辑欢地下裁支持第六章争议解决第二十七条合同履行过程中发生争议的，双方可通过协商解决或向物业所在地物业纠纷人民调解委员会申请调解解诀：不!lTh协商、调解或协商、调解不成的，可校以下方式解决1.向人民法院提起诉讼2.向仲裁委员会申请仲裁。第七掌附贝I第二十八条本合同经双方签字（盖章后生效。第二十九条合同正本连同附件一式份，甲方、乙方各执一份，具有同等法律效力。第三十条其他约定。甲方乙方委托代理人委托代理人：年月日年月日附件一、规划.!JL丽阁二、物业构成明细三、物业共用部位明细四、物业共用设施设备明细五、物业服务事项和标准六、其他服务事项和标准七、物业服务货用评估报告摘要八、移交资料消单九、违约责任约定附件：规til.!JL丽阁赂附件二：物业构成明细此文档是由网络收集并进行重新排版整理.w。rd司编将版本！