建筑工程质量通病防治技术指导措施..pdf

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1、精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门建筑工程质量通病防治技术指导措施No.:00000000000005124 农转居工程是新农村建设的一项重要工作，农转居公寓建设质量关系到居民的切身利益，更关系到农转居工作的社会满意度；为了能有效的控制农转居工程的质量通病，实施过程控制，我中心根据以往的工作实践和技术资料，从设计及施工角度编制钢筋泪凝土现浇楼版裂缝、墙体裂缝、楼地面渗漏、外墙渗漏水、门窗渗漏、屋面惨漏水防治的技术措施，室内标高和几何尺寸控制措施。请相关参建单位在农转居公寓工程建设中，除应执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应结合本工程实际，认真采纳、执

2、行本措施。1钢筋混凝土楼板裂缝防治的技术措施1.1 设计1.1.1 钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度一般不应小于110毫米，厨房、浴厕、阳台板不得小于90毫米。1.1.2 现浇楼板外墙转角处板面应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板短跨三分之一，且不得小于1.5米。1.1.3 外墙转角处构造柱的截面宜为240毫米240毫米，与楼面板同时浇注的外墙匮i梁，其截面高度应不大于300毫米。1.1.4 现浇板强度等级不宜大于（30。1.1.5 住宅长度大于30米时，宜在楼板中部设置后挠。后挠带两边应设置加强钢筋；在泪凝土早期收缩基本完成后，再浇成整体结构。1.1.6 端开间、屋面板设双层

3、双面钢筋。楼板上部钢筋应满足锚固长度的要求。11 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门1.2 施工1.2.1现挠J般的混凝土应采用中粗砂。1.2.2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。1.2.3预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于lOOOkg，粉煤灰的掺量不宜大于10%。1.2.4预拌混凝土进场时按检验批检查入模明落度，高层住宅不应大于180mm,其它住宅不应大于lSOmmo1.2.5严格控制现浇版的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。现浇板施工时钢筋工应跟班施工。阳台、雨蓬等悬挑现浇板的负弯

4、矩钢筋下面，应设置间距不大于300mm的钢筋保护层马凳，在浇筑混凝土时保证钢筋不位移。1.2.6现浇版中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向钢筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线营的直径应小于1楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带，线管不应平行布置于梁边巳Omm以内。严禁水管水平埋设在现浇板中。1.2.7现浇版浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。1.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得少于7d;对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得少于14do1.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于l.2

5、MPa时，不得进行后续施工。当混凝土强度小于lOMPa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。1.2.10支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度12 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300mm，中间不直大于1200mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，保证按规范要求拆模。1.2.11施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为7001000mm。后浇带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d

6、后进行，挠筑时直采用微膨胀混凝土。2 墙体裂缝防治的技术措施2.1 设计2.1.1 工程地基应按变形控制设计，并按建筑地基基础设计规范(GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的工程平均沉降计算值不大于150mm.2.1.2 住宅工程的顶层和底层砌体应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于210，箍筋6200；其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土J阪带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置问隔不大于1.3m的现浇钢筋泪凝土极带。板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不直少于38，见图2.1.2.1.3 混凝土小型空心砌块、蒸压加

7、气混凝土砌块等新型墙体，应增设间距不大于3m的构造性，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的混凝土腰梁，且高度方向间距不大于2m，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框架强。2.1.4 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，设置钢筋混凝土抗裂柱。13 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门2.1.5 顶层圈梁高度不直超过240mm。顶层砌筑花！、浆的强度等级不应小于M7.52.1.6 主休与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。2.1.7 在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于l

8、SOmm。顶层粉刷砂浆中直掺入抗裂纤维。2.1.8 j昆凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块直采用专用砌筑砂浆砌筑。2.1.9 顶层框架填充墙采用灰酬，、砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。2.2 施工2.2.1 施工单位应优先采用表面有一定粗糙的砌体材料。2.2.2 砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2.2.3 非承重砌体应分次砌筑，每次砌筑高度不应超过1.Sm。应待前次砌筑砂浆终凝后，再继续砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8mo2.2.4 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块的出釜停放期直为45d（不应小于28d），上墙含

9、水率宜为5%8%。混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d，并不得在饱和水状态下施工。2.2.5 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完井间隔lSd以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。2.2.6 砌体结构砌筑完成后宣60d后再抹灰，并不得少于30d。2.2.7通长现浇钢筋混凝土板带应一次挠筑完成。2.2.9 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不得折弯压入砖缝。3地面渗漏防治的技术措施14 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门3.1设计3.1.1施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术

10、方案执行。后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为100=1ooomm。后挠带的混凝土浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，挠筑时宜采用微膨胀混凝土。3.1.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于lSOmm的混凝土翻边。析、高差的设置目的就是为了防止积水流入非防水设置的地面而产生楼漏，粗装修的住宅工程厕所间及有排水要求的建筑地面的标高差应考虑装饰面层的厚度，同时还应注意建筑标高和结构标高的统一，避免造成混乱，与楼版一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面低20=3ommo3.2施工3.2.1上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小，施工方便、洞口混凝土封填密实。

11、3.2.2管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，再均匀涂一层401塑料胶，然后用筛洗的中粗砂啧洒均匀。3.2.3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、徐刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的启处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。3.2.4防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mmo3.2.5地面找平层向地漏放坡11.5%，地漏口要比相邻地面低Smmo3.2.6有防水要求的地面

12、施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm。15 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门3.2.7卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙4外墙渗漏防治的技术措施4.1 4.1.1外墙粉刷面层宜掺入聚丙烯抗裂纤维。4.1.2外墙涂料层应选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷的弹性涂料。4.2施工4.2.1外墙粉刷应使用含混量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂。严禁使用石粉、混合粉。4.2.2外墙涂料在使用前，应进行现场抽样检测。4.2.3当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料应要求全面挂金属网。4.2.4外墙洞眼应按规范留置，采用半砖、防水砂浆二次墙砌，

13、表面采用1:3防水砂浆粉严，混凝土外剪力墙、框架柱穿墙螺杆等，小圈孔直采用微膨胀水泥砂浆或发泡剂二次填塞密实。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。4.2.5外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。4.2.6粉刷前应清除墙面污物，并提前ld浇水温润。4.2.7两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。4.2.8外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活。4.2.9外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔直为33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应

14、在相同位置留缝，缝宽不直大于lOmm，也不宜小于Smm，切缝后直采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐候胶。16 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门4.2.10找平层水泥砂浆直掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。4.2.11防水层宜用聚合物水泥砂浆。4.2.12 找平层每层抹灰厚度不大于lOmm，抹灰厚度去35mm时应有挂网等防裂防空鼓措施。外墙涂料找平腻子的厚度不应大于lmm.4.2.13 外墙面砖嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实。4.2.14 窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于29%。滴水线粉刷应密实、页直，不得出现爬水和排水不畅的

15、现象。4.2.15 粘贴面砖的外墙面用防水砂浆刮糙时，门窗洞口四周墙面刮糙底层与糙面层必须位置锚开。4.2.16外墙粉刷各层接缝位置应锚开，并设置在混凝土梁、柱中部；由于工程搭设外粉刷脚手架，造成外粉刷停息点基本留置在砌体与混凝土交界部位，引起的惨漏质量通病较普遍，又未引起施工方的重视，本条强调了停息点留置的重要性。4.2.17采用外墙保温的外墙面，水泥腻子和外保温抗裂层、外墙涂料宜采用相兼容材料施工，先样版，后展开，并必须有专项方案。5门窗渗漏防治的技术措施5.1设计5.1.1窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低

16、于3级；16层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106(7107、7108)-2002的规定。5.1.2 门窗拼橙料必须进行抗风压变形验算，拼橙料与门窗框之间的拼接应为插17 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门接，插接深度不小于10mm.5.1.3型材和衬钢必须符合规范要求。5.2施工5.2.1 门窗安装前应进行三项性能的施工现场见证取样检测。5.2.2门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。5.2.3门窗安装应采用镀辞铁片连接

17、固定，镀辞铁片厚度不小于1.Smm，固定点间距：固定点不得少于2处，转角处180mm，框边处不大于SOOmm.严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。5.2.4门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应连续施打、一次成型、充填饱满，榄出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。5.2.5门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“.L”型塑料条做槽口。5.2.6外窗下框直有泄水结构，如无时应做如下处理：(1）推拉窗：导轨在靠两边框处锐8mm宽的泄水口；(2）平开窗：在靠框中挺位置每个扇洞恍一个8mm宽的泄水口；(3）窗台内侧标高应至少比外侧最高点高2cm以上。5.2

18、.7安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢1螺丝，钉口应做好防渗处理。5.2.8窗高二三2m或面积6旷的的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。5.2.9铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酷清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙直用防水砂浆或聚合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆相关缝。5.2.10打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酣密封胶。严禁在涂18 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门料面层上打密封胶。6屋面渗漏防治的技术措施6.1设计6.1.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。6.1.2同

19、lj性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于（30，厚度不应小于SOmm，分格缝间距不直大于一个开间，缝宽不应大于30mm，且不小于12mm。6.1.3柔性材料防水层的保护层直采用撒布材料或浅色涂料。当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。6.1.4对女儿培、高低跨、上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝直优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于（30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。6.1.5膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层

20、厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。6.1.6砌体女儿墙，砌体强度等级应大于MulO，砂浆强度等级不低于MlO，应按要求设置钢筋混凝土构造柱、按要求设置钢筋混凝土压顷。6.1.7屋面工程直采用图防水保温隔热构造；直采用现场发泡的硬泡聚氨醋、聚苯乙烯板等导热系数三三O.OSw/(m.k）的高效保瘟隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛙石等水熔性保温隔热材料。6.2施工6.2.1屋面工程施工前，必须编制详细的施工方案，施工方案应画出细部节点构19 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门造、各层施工做法，经监理审查确认后方可组织施工。

21、6.2.2卷材防水层收头直在女儿墙凹槽内固定，ti头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料将上下口封严。6.2.3在屋丽各道防水层或阴气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水，其高度不小于250mm（管道泛水不小于300mm）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。6.2.4网lj性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：6.2.4.1 ti有jffi网片应采用焊接型网片。6.2.4.2混凝土浇捣时，宜先铺三分之二厚度混凝土并摊平，再放置钢筋网片，后铺三分之一的混凝土

22、，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。6.2.4.3分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝上粘贴不小于200mm宽的卷材保护层。6.2.4.4保水养护不小于14d。6.2.5屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。6.2.6屋面、露台地漏汇水区直径直二主SOOmm，坡度宜二三5%，如图。6.2.7屋面上翻梁模板支撑时严禁木档与屋面板贯穿。6.2.8屋面梁上的沿沟过水孔预埋按建筑找坡标高预埋，且管径不小于110毫米。7室内标高和几何尺寸控制措施110 精品企业

23、管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门7.1施工单位7.1.1由专人进行测量，各种测量仪器应定期校验。7.1.2主体施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面lm线、地面方正控制线等，准确测量，认真记录，并确保现场控制线标识清楚。7.1.3严格控制现浇板厚度，在j昆凝土浇筑前应做好现浇板板厚度的控制标识，每1.5吃平方米范围内宣设置一处。7.1.4装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制线施工，发现超标时及时处理。7.1.5按检验批进行建筑物室内标高、抽线、楼板厚度的测量，认真填写建筑物室内标、高、轴线、楼板厚度测量记录和技术复核记录。7.1.6室内标高、轴线位置的检测数量，每检验批按10%的房间数且不少于5间进行抽查。7.1.7楼板厚度的检测数量，每检验批按10%的楼板数且不少于5块极进行抽查。111 精品企业管理资料，用心整理的下载即可修改使用l l欢迎下载使用门编号：202004061636112