房屋建筑工程预结算审核内容及造价管理优化措施.docx

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1、房屋建筑工程预结算审核内容及造价管理 优化措施作者：杨艳华来源：经营者 2017 年第 5 期一、前言在对房建工程进行造价预结算审核，具备极强的复杂性、系统性，其具备的政策性、技巧 性特点会成为管理过程中经常会遇到的棘手问题。随着社会的不断进步，人们对房建工程的质 量标准要求逐渐增加，为满足人们的需求，便需要工作人员进行有效的造价管理，才能提升房 建工程的整体质量，在提升企业市场竞争能力的同时，为人们提供良好的生活居住环境。二、房建工程预结算审核的主要内容(一)审核价格价格审核作为房建工程预结算审核工作中的核心内容，在进行房建工程预结算审核过程中， 由于房建工程项目在建设过程中需要消耗大量的资

2、源以及资金，因此只有对施工材料的价格进 行精确审核才能确保对资源的合理配置，避免资金被浪费。施工材料的价格是施工成本中的重 要组成部分，在对其进行预结算审核过程中，在确保价格合理的同时，还应保证施工材料的质 量符合房建工程的建设要求，才能确保房建工程项目的整体质量得到提升。(二)审核计算在房建工程建设过程中，进行严格、1精确的计算与审核工作是确保工程项目最终质量 的有效措施。在部分房建工程项目中存在诸多较为不确定的因素，这些因素都会对预结算审核 的最终计算结果产生恶劣影响，在对成本进行预算的过程中，要确保计算的整体准确性，才能 为最终的预算结果准确性、有效性提供保障。因此，计算审核工作极为重要

3、，是对房建工程项 目整体预结算准确性造成影响的主要因素之一。(三)审核费用在进行房建工程项目预结算审核过程中，只有进行有效的造价管理，才能提升预结算工作 的水平。因此，为了确保房建工程项目中的资金被合理利用、资源被合理配置，便要进行充分 的预结算审核准备，可从以下两方面进行：第一，预结算审核部门要明确审核对象，并进行有 效的分析及整理。第二，应根据工程造价的相关标准，对合同中的收费标准进行严格审核。三、房建工程造价预结算管理现状房建工程项目预结算审核作为工程造价管理内容中的重要组成部分，从未来的发展趋势来 看，只有对工程项目的整体收益、资金配置情况进行合理、科学的规划，才能确保工程造价管 理工

4、作的有效性、2合理性。依据目前的情况来看，虽然我国的经济水平得到了飞速提升， 但在工程预结算审核工作中还存在这较多问题，例如预算超支、结算超支等，都对工程造价管 理工作的发展形成严重阻碍。四、房建工程项目工程造价管理优化措施房建工程项目在开展过程中，要对工程项目的工程造价进行严格管理，并遵循预结算审核 的标准，因此为了将工程造价管理工作进行优化，可从以下几方面来进行：(一)提升招标与合同内容的审核力度房建工程项目所用的招标文件、施工合同都是预结算审核工作的重要基础参考文件。因此， 在进行房建工程项目造价管理以及预结算审核的过程中，要提升对招标文件以及施工实际内容 的审核力度。其中要对三点问题进

5、行高度重视：第一，要对计价合同与房建工程实际计价方式 是否相符进行审核，由于不同工程项目存在不同的计价方式，因此便会出现不一样的计价合同。 第二，要对工程项目总价、单价合同、施工成本等方面进行严格审核，才能提升合同内容与工 程项目实际施工情况的统一性，避免出现成本与施工合同内容不符的情况。第三，要对合同中 的调价款项进行深入分析，确保参与双方同时对合同的内容没有异议，避免出现利益纠纷。(二)提升房建工程施工材料的价格审核力度在房建工程项目施工过程中，会消耗大量的资源。因此审核人员在对房建工程项目开展预 结算审核工作过程中，必须将施工材料的审核力度不断提升，才能为工程造价管理的合理性提 供保障。

6、由于在进行房建工程项目实际施工过程中，会受到来自外界各方面以及市场规律变化 的影响，便会导致施工材料的价格出现波动，导致对预算审核工作提出了更高的要求。因此审 核人员只有将各个工作环节认真、细致的完成，可从三个方面来进行：第一，要严格依据房建 工程项目合同中的内容，对造成施工材料价格波动的各种因素进行有效分析并及时调整。第二， 在对施工材料进行审核的过程中，如果出现施工材料价格变动的情况，3并保持在合同允许 的范围之内，应依据施工日志中的内容进行严格审查，确保其保持一致，才能避免资金浪费的 现象发生。第三，在房建工程项目停止施工的阶段，审核人员要依据施工过程使用的全部材料 平均价格进行精确的核

7、算工作，确保施工材料价格的合理性得到提升。(三)提升工程量计算审核的准确性在进行房建工程预结算审核过程中，要对工程量进行审核计算，其也作为预结算审核工作 中的重要组成部分。在进行审核过程中，要将以下三点作为工作的核心内容：第一，首先要对 施工图纸进行全方位的仔细分析，并根据房建工程项目实际建设过程中消耗的人力、物力、财 力进行数据总结，同时还要初步界定工程项目的造价范围标准。第二，在房建工程中的预结算 审核工作要具备较高的相对性，并针对不同的项目选取合适的预结算审核办法，目前普遍采用 的审核办法为重点审核、全面审核法等。第三，在房建工程项目进行实际施工时，部分工程项目会由于外界存在的各种不确定

8、因素出现许多问题。为解决这一问题，便要提升预结算审核工 作的速度与质量，才能达到将预结算审核内容提升真实性、有效性的目标。(四)提升房建工程项目造价管理人员的综合素质为了将房建工程项目预结算审核以及工程造价管理水平进行优化，施工企业便要提升审核 人员、造价管理人员的综合业务水平以及职能素养。施工企业在进行人才选拔与培养的过程中， 应注意以下两方面的问题：第一，要构建完善、严格的人才选拔、聘用机制，并依据相关规定 对选拔过程进行严格控制，才能确保审核人员、管理人员的基本素质。第二，施工企业要定期 开展相应预算审核、工程造价管理相关知识的培训活动。五、结语房建工程的预结算审核工作以及工程造价管理，是提升资源利用效率的有效途径。只有将 工程造价管理不断优化、将预结算审核的计算精度不断提升，才能确保我国房建工程行业得到 快速发展。(作者单位为宁夏众业造价咨询有限公司)参考文献1 吴宾迎.工程造价预结算审核探讨J .江西建材， 2017 (04)： 245+250.2 王进孟，张文赛.优化建筑工程的造价预结算审核管理有效措施J .工程技术研究， 2016 (06)： 166.3 向显文.分析房屋建筑工程预结算审核内容及造价管理优化措施J .四川水泥， 2016 (08)： 179.