地房地产楼市现状调查报告-.pdf

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1、生仁立上海楼市楼市发生了重大转变，进入以来依然是众说纷纭、扑朔迷离。开发商戚觉现在房子比去年稍微好销一点，但日后怎么走汪难以确定而买房人也在为什么时候买房子，今年价格会涨还是会跌而疑虑重重。春节以后一个多月来，楼市究竟是怎样一个状况？为此，本报BOBOJ、组历时一月搜集了大量资料，并为大家献上最新出炉的楼市调查报告。春节后部分楼盘销售明显好转市中心士林华苑成交120套2020年4月19日文档仅供参考士林华苑于2月18日正式开盘，一个月不到已经售出120套，这样的成绩在市中心实属罕见。该案的房型多种多样，均价为15500元平方米，在市中心楼盘中相当有竞争力。该案销售活动策划比较成功VIP卡、优惠

2、促销等带来了不少人气，也是能够取得如此佳绩的一个原因。普陀内环、中环线新盘成交齐涨普陀内环线的中远两湾城、新湖明珠城和装修房十里都华成交位居三甲。2月以来，中远两湾城成交33套房源、新湖明珠城一举销售了31套，成为板块内的交易大户。装修房十里都华共成交22套房源。万里板块内有8个新盘在售，也集聚了不少人气楼盘。其中中环凯旋宫共成交16套房源万里欣苑和万里雅筑分别成交71套和54套。长征板块的金沙雅苑共成交块成交量的七成以上。浦东三林、御桥板块销售最旺73套房源，占板二月中旬上南三林地区的成交量迅速提升，特别是东三林地区的环球菊翠湾、万不斗新里程、环球中央花园（名嘉新苑）、主主盟等项目表现良好。

3、其中环球菊翠湾、万科新里程二月至今销售业绩都超过了70套，交易量拼名浦东前列。御桥板块大盘地杰国际城近来的销售也很突出，二月份以来共去化了85套房源，其中三月至今不到半月销售25套。联洋地区的第九城市上月成交了24套，2 2020年4月19日文档仅供参考虹口区2月份来销售最好的楼盘是虹口欣逸家园和爱家豪庭,分别有51套和49套的成交量。虹口欣渔家园房型从一房到三房都有，均价为8600-9500元平方米，相比板块内衣新房9600元以上平方米的价格而言，该楼盘对区域内自住购房者仍具有一定的吸引力。自2月份以来，每周都有10多套房源成交。爱家豪庭2月18日推出第二批263套房源，至今已经成交了49套

4、均价13400元平方米。杨浦区请宇家园2月份以来成交34套，该案二房90平方米左右，三房110平方米左右，经济实用。自二月份以来该案每周都有7-8套成交，在杨浦各盘中首屈一擂。闸北区公园城市、阳城世家销售火爆彭浦板块大盘公园城市2月份以来已经销售了129套房源，旧城世家也有73套的成交量，房源选择多、价钱便宜是两者热销的法宝。徐汇区热销楼盘分布较散2月份以来，徐汇区整体市场维持着缓慢去化的态势，但也有少数楼盘销售较好。华泾板块的巴萨维拉以9000元平方米的低价销售了24套，新开盘的锦馨苑也以比周边楼盘便宜数千块热卖30套，地段较好、均价适中的襄阳秋邸也卖出了26套。整体看来徐汇区的热销楼盘销售

5、的套数与其它区相比汪是比较少的。闵行区热销楼盘集中在老闵行、春申、古美4 2020年4月19日文档仅供参考闵行区是房源供应大区，近来的热卖楼盘主要集中在老闵行、春申以及古美地区。房价低、配套好是老闵行的优势，区内的剑桥府郎和南洋瑞都2月以来分别销售了35套与43套。春申板块良好的规划和配套吸引了不少人。名盘春里量监2月以来售出了106套。宜山路上的九哥大上郡以促销带动销量的手法屡试不爽,2 月来去化了95套。松江九亭三个新开项目低价狂销近200套位于九亭谏亭南路888号的三盛颐景园五期上周日开盘销售,开盘当天将有特优折扣、并可在交房前获赠家用空调一台，房型面积58-121平方米，其中两房41-

6、50万元、三房52-67万元，开盘一周销售达到70套绿景世都均介为5400-5800元平方米，由于靠近9号线仅300米，销售极其火爆，2个月来新上市已售出了89套之多。九城湖滨华盖!t邻庐青平、：严松2条高速交通扼要，去年底，开盘当天有超过200人到达售楼现场，近期成交了31套。长宁区各板块最低价楼盘畅销天山路的河风丽景是长宁区在售楼盘中售价最低的，为11000元平方米，2月份以来销售了38套。城宁花苑是中山公园板块售价最低的项目2月份以来有31套成交，现在的价格为14300元平方米。5 2020年4月19日文档仅供参考楼盘价格走势出现分歧涨价、降价现象共存春节后从全市看来，楼盘间的价格走势出

7、现分歧，部分房源稀缺或者销售较好的楼盘开始提价，幅度从数百元到数千元不等。而与此同时，也有不少楼盘誓将降价进行到底，优惠重重。近期涨价楼盘一览区域楼盘名称原价现价i串jj普陀万里雅筑8000 8500 6.25/o 普陀大华愉景华庭8000 9000 12.50/o 闵行古龙尚居8300 8800 6.02/o 长宁河风丽景10500 11000 4.76/o 松江同润力创刊6000 6500 8.33/o 静安静安苏堤17000 18000 5.88/o 黄浦上海滩新昌城19000-23000 19000-25000 8.69/o 徐汇太原邸26000 28000 7.69/o 近期降价楼盘

8、一览区域楼盘名称原价现价降幅嘉定协通公寓4350 4100 5.70/o 松江兴曰家园5000 4600 301o 闵行贵峰苑6000 4100-5800 16.66/o 宝山富j告河；宾在园6500 5800 10.70/o 嘉定志能新苑7500 7300 2.60/o 卢湾卢湾都市花园15000 14000 6.66/o 浦东j函合园11500 11000 4.35/o 宝山美兰湖颐景园6000 5400 10/o 五大板块销售低迷依旧市中心黄浦丽园、华直至监2月至今零成交6 2020年4月19日文档仅供参考黄浦丽园主力房型为150-160平方米的三房，售价16000-17000元平方米。

9、从2月至今暂无成交。房型大、总价偏高是造成该案销售艰难的主要因素。华府天地作为市中心豪宅的代表楼盘之一，260-700平方米的超大户型和超豪华装修,6000美元平方米的均价都体现出该案的身价。可是随着该案接近尾声以及附近同类楼盘翠湖天地的崛起，其销售陷入了僵局，自2月份以来，没有出现成交。有意思的是，该案的现场居然出现了不少销售横幅作为这一档次的楼盘，这种作法比较少见。浦东陆家嘴高档房销售平淡小陆家嘴地区还是以几大江景住宅为主。盛大金磐当前整体均价在40000-60000元平方米，春节后成交2套；爱法小天地小户型最近也没有成交，世茂滨江花园本月有1套房源成交，而汤臣一品大厦开盘至今无成交。财富

10、海景花园二月份销售了4套，上周有成交2套，为小陆家H楚地区销售较好的高端项目。宝山共富、西城区、月浦板块人气不足交易量下降共富、西城区在售楼盘较多，但售价没有明显优势，且周边二手房物美价廉，争夺了不少新房的客户。因此近来人气不足，交易量没有显长曲目著月浦板块当前成交情况不甚理想。去年10月富浩河滨花园推出了一批小高层房源，成交量不多，板块内其余两个尾盘也只有零星成7 2020年4月19日文档仅供参考交。由于地理位置的特殊性，该板块针正确购房者还是以附近自住客居多，消化力不强。松江新城”空城”现象未有实质改观松江新城当前在建的很多楼盘都是在2年前集中拿地的开工时间基本都在当年10月，施工进度也差

11、不多，预售新房不可避免地集中上市，当前仅在售的新盘就达30多个。在规划方面，小区容积率都在0.8左右，楼盘形态大多数是混合型住宅小区，产品同质化相当严重，缺乏特色差异成为不少楼盘销售不佳的原因之一。整个松江新城除三湘世纪花城外，其它楼盘近来成交寥寥。上半年的供应量庞大竞争依然不容小觑杨浦上半年供应量分布较广，各板块均有增加，预计总体将达到28万平方米左右。楼盘名称即将上市体重Cm2)千山花园5万金字家园2-3芫信通浦j告园3万欧洲豪庭3万里玄苑5万珠江城邦3-5 l5 海上海新城5-7万8 2020年4月19日文档仅供参考虹口新增供应量多集中在四川北路板块和=ft外滩区域，嘉杰国际广场预计推出

12、2万平方米。漂F日华府预计新增3万平方米，旭园预计推出2-3万平方米，而爱家豪庭有窒推出2万平方米新房。市中心上半年新增供应量主要集中在黄浦和静安两区，静安豪景预计推出1-2万平方米，金外滩花园可能推出3万平方米新房，而静安四季预计上市量为2万平方米。徐汇今年上半年徐汇区的供应量将有明显的增长。7万多平方米的永新城有室在4月份推向市场，淮海西路的汇宁花园也将在近期开盘，占地20万平方米的大盘中海满台以及万体板块的电影花苑都预计于5月推出首批房源。另外，老沪闵路的锦瑞小区也有室在上半年推向市场。长宁古=ft板块的古=ft国际花园大概还有2万多平方米的供应量，预计今年将陆续推出。古=ft国际广场还

13、有最后的100多套两房、三9 2020年4月19日文档仅供参考房，预计将在四月份上市。强生古jt花园后续仍有一定的供应量。古jt玛珞园预计5、6月左右将推出最后的20-30套左右房源。圣美邸则还有中间一幢60套左右两房，暂定6、7月间推向市场。址色贝拉维共有700套房源，但当前上市时间还没有具体确定。另外，天山板块的天山河畔花园预计在6月左右推出靠近天山路的400-500套房源，河风丽景将在5月推出127套两房，羊主盈邦后面汪有4幢小高层可能在今年推出。中山公园板块的城宁一一一苑还有一幢高层尚未发售，但当前没有确定开盘时间。嘉定3月18日位于南翔板块的金地格林世界将新推4幢18层的高层房源，总

14、计200套另外，坐落于江桥板块的嘉城也将于3月18日推出其第四组团”香槟河畔”，该组团共由8幢小高层组成。普陀普陀最近开盘的项目只有桃浦板块的桃源富邦，真如板块的海上名庭三期将于3月中旬开盘，推出首批6幢小高层。另外，位于长征板块的阳光威尼斯四期预计今年上半年将开盘。宝山10 2020年4月19日文档仅供参考宝山最近上市的楼盘主要是和欣国际花园、宝康共和家园、柏丽华庭，预计上半年还会陆续推出后续房源。3月份水岸在桥将推出靠近真华路高层的504套房源。美兰湖别墅和金兰雅野将分别推出50套和213套别墅。另外，一号线沿线的檀乡湾，西城区的万科四季花城二期，上大板块的经纬城市绿洲二期今年上半年都将上

15、市。顾村板块则有圣卡洛铅庭、华丽家族依云湾、世纪长江苑、丽景花园、上投佳苑、海德、花园等多个项目将分期面市。闸北闸北区上半年主要供应量集中在内环板块和大宁地区面积为48万平方米的绿洲、雅宾利将是今年内环第一大盘，总建筑，该案在近日即将开盘，同处内环的雯广花园、时代欧洲公寓暂未确定开盘时间。大宁板块除大盘慧芝湖花园较大的供应之外有室在年中开盘。丰公；工，宝华现代城也九亭板块后续将上市的楼盘有总建面5平方米的甲壳虫，另外3月上旬松江新城的大江苑将推出位于小区中心的多层公寓房,约有40套房源。新桥板块的臼马花园二期和；四泾板块的金港主gfil一二期当前正在建设中。别墅方面主要有新桥板块的英郡雷丁3月

16、2020年4月19日文档仅供参考份开始将有996套别墅开始面市；九亭板块规模较大的别墅项目依云郡将在4月正式开盘。闵行闵行区即将上市的房源量较大，分布也比较广，除了在售楼盘后续有充分的房源外，新工地更是温地开花，公寓、别墅产品都有选择。楼盘名称即将上市体量（m2)同济华城13万君面66金铭文博7）（景苑20万12 2020年4月19日文档仅供参考湖山在窒众众德尚世家今天花园期2万多中梅苑古jt新城二期6万水景书香园5万华唐苑四期2万多龙祥嘉园2万多半岛豪门花园1.5万浦东板t央楼盘名称即将上市体重世纪公园上海绿城500套上南二林樱桃苑192套衡辰三林苑170套尚东国际300000m2 金J拚高行浦沁苑27000m2 证大家园90多套东源名都150套绿地域廉公寓5万洋泾旭辉新构想、70套东晶公寓40套小陆家嘴鹏利海景98000m2 13 2020年4月19日