2023年全国房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前密押预测卷（五）含解析.docx

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1、2023年全国房地产经纪人房地产交易制度政策考前密押预测卷（五）含解析一单选题.下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是O。A、私立学校用地50年B、厂房用地50年C、大型超市用地50年D、别墅用地70年答案：C解析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定： 居住用地70年；工业用地50年；教育 科技、文化卫生 体育用地50年； 商业 旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。1 .根据城市房地产转让管理规定的规定，房地产管理部门对提供的有关文件 进行审查，并作出是否受理申请的书面答复，0日内未作书面答复的，视为同 意受理。A、5B、7C、10D、15答

2、案：B.无须办理房屋所有权转移登记的是。D、交易答案：B解析：房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系 的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是 通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明 确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方 共同遵守的准则。20 .商品房预售许可的最低规模不得小于。（2012年真题）A、套B、层C、单元D、栋答案：D解析:关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知 规定，严格商品住房预售许可管理。各地要结合当地实际，合理确定商品住房项 目预

3、售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋, 不得分层、分单元办理预售许可。21 .根据房屋建筑工程质量保修办法，有防水要求的卫生间和外墙面防水工 程的最低保修期限为（）年。A、3B、4D、6答案：C解析：根据房屋建筑工程质量保修办法规定，在正常使用下，房屋建筑工程 的最低保修期限为：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合 理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏, 为5年；供热与供冷系统，为2个采暖期 供冷期；电气系统 给水排水管 道、设备安装为2年；装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施 工单位约定。房屋建筑工程保修期从

4、工程竣工验收合格之日起计算。22 .商品房销售管理办法规定，房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前， 将该已售商品房再行销售给他人的，房地产行政主管部门可以采取的处罚措施是()OA、吊销房地产开发企业营业执照B、吊销房地产开发企业房地产开发资质C、予以警告D、撤换房地产开发企业法定代表人答案：C解析：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人 的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的, 依法追究刑事责任。23 .商品房预售人应当在签约之日起0内持商品房预售合同向登记部门登记备 案B 15 日C、30 日D、60 日答案：C解析:房地产开发企业取

5、得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房, 开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在签约之日起30 日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办 理登记备案手续。24 .关于宪法的相关规定，下列叙述错误的是（）。A、城市的土地属于国家所有B、农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于个人所有C、任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地D、宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有答案：B解析：宪法第十条规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地， 除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、

6、自留山, 也属于集体所有。规定土地使用权转让问题“任何组织或者个人不得侵占、买卖 或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让”。25 . 0是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负 担水平。A、征税对象B、计税依据C、税率大小D、税额标准答案：C解析：税率是据以计算应纳税额的比率，即对课税对象的征收比例。在征税对象 和税目（即具体的征税项目，复杂的税种需设税目）不变的情况下，征税额和税 率成正比。税率是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税 人的负担水平。26 .房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照 。进行

7、划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短答案：B解析:房屋租赁市场按房屋用途可划分为：住宅租赁市场;非住宅租赁市场。按照租赁目的可划分为：自住租赁市场；转租用于投资租赁市场。按照租赁 期长短可划分为：短租租赁市场；长租租赁市场。27 . 2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某,双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转 租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A、王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B、王某转租该套住房，应当经李某同意C、转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有

8、效D、刘某承租该住房的期限最长为3年答案：D解析：D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超 过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原 房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年。28 .承租人在租赁期间内死亡，有权要求维持原租赁关系的是承租人的。（2 011年真题）A、已离异的前妻B、在异国定居的女儿C、居住在邻近城市的养子D、现共同居住的儿子答案：D解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受 侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利。承租人在房屋租赁期间死亡的, 与其生前共同居住的人可以按照

9、原租赁合同租赁该房屋；租赁房屋期间，房屋被 抵押或查封的，原租赁合同继续有效。29 .企业按房改标准价出售住房，其收入。增值税。A、免征B、在正常税率上减半征收C、按正常税率征收D、按优惠税率征收 答案：A解析：企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收增 值税。30 .工业用途的房产，应缴纳的房产税额为()。Ax应税房产原值又1 (10%30%) X1.2%B、应税房产原值又1 (10%30%) X1.5%C、应税房产原值又1 (20%30%) X1.2%D、应税房产原值义1 - (20%30%) X1.5%答案：A解析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财

10、产税。房产税的 计税依据依照房产原值一次性减除10%30%后的余值计算缴纳时，房产税的税 率为1.2%；工业用途房产，以房屋原价的50%60%作为应税房产原值。应纳房 产税的税额=应税房产原值X1 (10%30%) X1.2%O31 .刘某自营食品店，应税房产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少是() 元。(2010年真题)4200A、 4800C、5400D、 6000答案：A解析：对于非出租的房产，房产税依照房产原值一次性减除10%30%后的余值 计算缴纳。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%。本题中，应税房 产原值为50万元，每年需交纳的房产税额最少应按房产原值一次性减除3

11、0%后 的余值计算，则刘某每年需交纳的房产税额最少是：(500000500000X30%) X1.2%=4200 (元)。32 .()不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A、契税B、增值税C、个人所得税D、土地增值税答案：B解析：增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据 而征收的一种流转税。增值税不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。33 .个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为()oA、各期还款压力相同B、初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C、初期的还款压力较大，以后依次递减D、初期的还款压力较小，以后依次递增答案：C解析：目前我国个人住房贷款的偿

12、还方式主要有等额本息还款法和等额本金还款 法两种。不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的，采用等额本 息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款 压力较大，以后依次递减。34 .原则上，土地登记由土地所在地的()不动产登记机构办理。A、市级人民政府B、县级人民政府C、国务院D、省级人民政府答案:B解析：根据不动产登记暂行条例，土地登记由土地所在地的县级人民政府不 动产登记机构办理；直辖市 设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统 一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域 的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县

13、级行政区域的不动产登 记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指 定办理。依法登记的土地所有权 使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人 不得侵犯。35 .对于材料齐全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直辖市、市、县人民政 府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案。A、3B、5C、15D、30答案：A解析：对商品房屋租赁当事人提交的材料齐全并且符合法定形式出租人与房屋 所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致 不属于商品房屋租赁管理 办法规定不得出租的房屋的，直辖市、 市、县人民政府建设（房地产）主管部 门应当在3个工作日内办理房屋租赁登

14、记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记 备案证明。36 .以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（）。A、40 年B、50 年G 70年D、没有使用期限的限制答案：D解析：以划拨方式取得的国有建设用地使用权，除法律、行政法规另有规定外, 没有使用期限的限制。但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动。37 .下列不属于常规性公共服务的是（）。A、经纪代理中介服务B、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督C、房屋设备、设施的管理D、环境卫生的管理答案：A解析：按照服务的性质和提供的方式，物业管理的基本内容可分为以下三类： 常规性公共服务；针对性的专项服务；委托性的特约服务。其中，常规性公 共

15、服务包括：a.房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；b.房屋设备、设 施的管理；c.环境卫生的管理；d.绿化管理；e.配合公安和消防部门做好住 宅区内公共秩序维护和安全防范工作；f.车辆道路管理；g.公众代办性质的服 务。A项属于针对性的专项服务。38 .王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说 法错误的是。A、李某的房屋必须合法B、王某转租须经李某书面同意C、转租期限可以长于原合同规定的期限D、转租期限不得超过原合同规定的期限答案：C解析：房屋转租一般是指商品房屋转租。商品房屋转租，是指房屋承租人将承租 的商品房屋再出租的行为。转租要求包括：转租的房屋必须合法，禁

16、止出租房 屋的情形也适用于转租的房屋；须经出租人书面同意；转租期限不得超过原 合同规定的期限。39 .在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是。A、贷款金额可以超过某一最iWj金额B、贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C、贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D、当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金 额答案：C解析：在个人住房贷款中，贷款额度是指借款人可以向贷款人借款的限额。贷款 人一般会用不同的指标，对借款人的贷款金额做出限制性规定，如：贷款金额 不得超过某一最高金额；贷款金额不得超过按照最高贷款成数计算出的金额; 贷款金额不得超过按照最

17、高偿还比率计算出的金额。当借款人的申请金额不超A、房屋租赁B、受遗赠房屋C、以房屋出资入股D、房屋分割导致所有权发生转移答案:A解析：房屋登记办法明确规定，有以下情形之一的，当事人应当申请房屋所 有权转移登记：买卖；互换；赠与；继承、受遗赠；以房屋出资入股。A项，房屋租赁是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承 租人向出租人支付租金的行为。其转移的是房屋的使用权而非所有权，因此无须 办理所有权转移登记。4.公共租赁住房合同的租赁期限一般为0年。（2012年真题）A、1 至 2B、5C、6 至 8D、10 至 20答案:B解析：关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知（建保201

18、3 178号） 规定，从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公 共租赁住房，自此廉租住房不再实行单独管理。配租对象选择公共租赁住房后, 公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位与配租对象应当签订书面租赁合 同。公共租赁住房租赁合同期限为5年。租赁合同签订前，所有权人或者其委托 过以上所有限额的，以申请金额作为贷款金额；当申请金额超过以上任一限额的, 以其中的最低限额作为贷款金额。40 .国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施O监督。A、财政B、行政C、直接D、实时答案：B解析：在同级监督的基础上，国务院和各省（区）建设行政主管部门会同财政、 人民银行

19、对住房公积金管理实施行政监督，建立自上而下的行政监督体系。其目 的是保证住房公积金的安全高效运作。41 .下列关于房地产税收的表述中，不正确的是。（2006年真题）A、农村的民房不用缴纳房产税B、我国内地现行房地产税种共有房产税、城镇土地使用税、耕地占用税和土地 增值税四种C、农村居民占用耕地新建住宅须缴纳耕地占用税D、印花税的纳税对象包括外商投资企业和外籍人员答案：B解析：B项，我国现行房地产业税收有房产税、城镇土地使用税 耕地占用税 土地增值税和契税。其他相关税种主要有增值税、城市维护建设税、个人所得税 企业所得税、印花税等。42 .下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的

20、合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、为城市规划、建设和管理提供科学依据答案:C解析：不动产登记制度作为物权法的一项重要制度，在提高政府治理效率, 方便群众和企业办事等方面都具有重要意义。国家实施不动产登记的目的，具体 来说有以下几方面：保护不动产权利人的合法权益；保障不动产交易安全; 为房地产管理奠定基础；为城市规划、建设和管理提供科学依据。43 .商品房屋租赁管理办法属于0。A、法律B、行政法规C、地方性法规D、部门规章答案：D解析：行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政 府规章。部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管

21、理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法 城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅 专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施 细则房地产广告发布规定等。44 .依法不能免征房产税的房屋是。（2009年真题）A、政府机关的办公楼B、武警部队的营房C、个人自住的住房D、百货公司的商场答案：D解析：下列房产免征房产税：损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴 定后，可免征房产税。房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审 核，在大修期间可免征房产税。在基建工地为基建工地服务的各种工棚

22、材料 棚、休息棚和办公室、 食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免 征房产税。企业办的各类学校 医院 托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房 产税。老年服务机构自用的房产免税。自2016年1月1日起至2018年12 月31日继续向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热使用的厂房免征 收房产税；对高校学生公寓免征房产税；对商品储备管理公司及其直属库承担商 品储备业务自用的房产免征房产税。自2016年1月1日起至2018年12月31 日继续专门经营农产品的农产品批发市场，农贸市场使用的房产，暂免征收房产 税。自2016年1月1日起，国家机关 军队、人民团体 财政补贴事业单位、 居民委员

23、会、村民委员会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产 土地，免征房 产税；自2016年1月1日起，经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金 会 体育类民办非企业单位拥有并运营管理的体育场馆，同时符合向社会开放, 用于满足公众体育活动需要，体育场馆取得的收入主要用于场馆的维护 管理和 事业发展等条件的，其用于体育活动的房产 土地，免征房产税。45 .在房地产抵押的主要类型中，。是指为担保债务的履行，债务人或者第三 人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A、在建工程抵押B、最高额抵押C、一般房地产抵押D、预购商品房贷款抵押答案：C解析：房地产抵押的主要类型包括：一般房地产抵押；在建工程抵押

24、；预 购商品房贷款抵押；最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履 行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受 彳当E O46 .关于建设用地使用权设立的说法，错误的是。（2010年真题）A、建设用地使用权不得在地表以下设立B、新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权C、设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式D、建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人答案：A解析：AB两项，物权法第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地 的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使

25、用权，不得损害已设立的 用益物权。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等 方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、 作价出资（入股）和授权经营方式。c项，物权法第一百三十七条规定：严 格限制以划拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政 法规关于土地用途的规定。D项，物权法第一百四十三条规定：建设用地使 用权人有权将建设用地使用权转让 互换、出资 赠与或者抵押，但法律另有规 定的除外。47 .职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本 息逐年结转。每年。为结息日。A、1月1日6月30日B、 7月30日

26、D、12月30日答案：B解析：中国人民银行、住房城乡建设部 财政部印发关于完善职工住房公积金 账户存款利率形成机制的通知，决定自2016年2月21日起，将职工住房公积 金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为 统一按一年期定期存款基准利率执行。职工住房公积金自存入职工住房公积金个 人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转。每年6月30日为结息日。48 .在处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房地产的（）。A、抵押价值B、市场价值C、经济价值D、社会价值答案：B解析：商业银行在发放房地产抵押贷款前，应当确定房地产抵押价值。房地产抵 押估价原则上由商

27、业银行委托，但商业银行与借款人另有约定的，从其约定，估 价费用由委托人承担。任何单位和个人不得非法干预房地产抵押估价活动和估价 结果。商业银行应当加强对已抵押房地产市场价格变化的监测，及时掌握抵押价 值变化情况。可以委托房地产估价机构定期或者在市场价格变化较快时，评估房 地产抵押价值。处置抵押房地产前，应当委托房地产估价机构进行评估，了解房 地产的市场价值。49 .所在城市市区的城市维护建设税按（）征税。A、7%B、5%C、3%D、1%答案：A解析：城市维护建设税实行地区差别比例税率，其纳税税率视纳税人所在地点不 同而异：城市市区的按税率7%征税；在县城 建制镇, 工矿区的按税率5% 征税；其

28、他按税率1 %征税。50 .关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理 方式的说法，正确的是（）。A、购房人只能要求退房，不能要求换房B、购房人只能要求换房，不能要求退房C、购房人有权选择退房或换房D、房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房答案：C解析：房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位 施工单位、 监理单位 材料供应部门等，房屋主体结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用 和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房 交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请 重新核验。经核验，确属房屋主体

29、结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买 人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为 了保护购买商品房的消费者的合法权益。多选题.房地产抵押担保的范围包括。A、违约金B、损害赔偿金C、主债权及利息D、申请人的工作证明E、申请人的身份证明答案：ABC解析：房地产抵押担保的范围包括主债权及利息 违约金 损害赔偿金和实现抵 押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。1 .我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，一般划分为。A、全民所有制房产B、国家所有房产C集体所有制房产D、私人所有房产E、外资及中外合资房产答案：ACDE解析:我国现阶段的房屋所有权，按照所有制的不同，

30、一般划分为下列四种类型： 全民所有制房产；集体所有制房产；私人所有房产；外资及中外合资房 产。2 .关于房地产抵押的说法，正确的有0。A、已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人B、在建工程不得为第三人提供担保C、抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权 人所有D、学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押E、房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿 记载的内容为准答案:ACDE解析：B项，在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以 其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的

31、方式抵 押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。D项，用于教育 医疗、市政等公 共福利事业的房地产不得进行抵押。3 .购房人发现商品房质量有问题，不能选择退房的情形有0。（2009年真题）A、使用一年后发现屋面漏水B、办理房屋所有权证后，确认房屋主体结构有质量问题C、办理房屋所有权证前，确认房屋主体结构有质量问题D、尚未使用即发现下水管道堵塞E、下雨时发现外墙渗水答案:ADE解析：相关法律规定，确属主体结构质量不合格的，而不是一般性的质量问题可 以退房。一般性的质量问题主要通过质量保修解决，而不是退房。ADE三项均属 于一般性质量问题应该通过保修解决。BC两项，购房人在商品房交付使用之后 发现

32、质量问题，交付使用之后是指办理了交付使用手续之后，可以是房屋所有权 证办理之前，也可以是房屋所有权证办理完备之后。主体结构质量问题与使用时 间关系不大，主要是设计和施工原因造成的，因而只要在合理的使用年限内，属 于主体结构的问题，都可以申请质量部门认定，房屋主体结构不合格的，均可申 请退房。4 .不动产登记有多种分类方法，按照登记的业务类型可分为（）。A、变更登记B、房屋登记C、异议登记D、预告登记E、所有权登记答案：ACD解析：不动产登记有多种分类方法。按照登记的业务类型可分为首次登记 变更 登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记 查封登记和预告登记。按照 登记物的类型可分为土地登记、

33、房屋登记和林权登记等。按照登记物权的类型可 分为所有权登记和他项权利登记。5 .下列各项属于企业所得税的征收范围的有（）。A、居民企业的境内所得B、居民企业的境外所得C、在中国境内设立机构 场所的非居民企业的境内所得D、在中国境内未设立机构 场所的非居民企业的境内所得E、在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得答案：ABCD解析：企业所得税的征税对象包括：居民企业应当就其来源于中国境内、境外 的所得缴纳企业所得税；非居民企业在中国境内设立机构 场所的，应当就其 所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得，以及发生在中国境外但与其所设 机构、场所有实际联系的所得，缴纳企业所得税；非居民企业

34、在中国境内未设 立机构 场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有 实际联系的，应当就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税。6 .房地产权利人因。等事项应当申请房地产权属转移登记A、房屋买卖B、房屋继承C、法定名称变化D、房屋灭失E、房屋用途变化答案：AB的运营单位应当将租赁合同中涉及承租人责任的条款内容和应当退回公共租赁住房的情形向承租人明确说明。5 .抵押人抵押已出租的房地产时，应将租赁情况告知0。A、借款人B、抵押权人C、抵押登记机构D、租赁登记备案部门答案：B解析：以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。

35、6 .我国政府始终把。作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。A、改善居民居住条件B、改善居民生活品质C、降低房地产价格D、保持房地产价格的稳定答案：A解析：住房问题是重要的民生问题，我国政府高度重视解决居民住房问题，始终把改善居民居住条件作为城镇住房制度改革和房地产业发展的根本目的。7,物业管理条例属于（）。A、行政法规B、政府规章C、部门规章 解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法方式将其房地 产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。AB两项，房 地产权属发生转移，属于房地产转让。8 .工程质量监督机构应当对工程竣工验收的（）等情况进行现场监督。A

36、、组织形式B、验收程序C、睑收的方法D、执行验收标准E、验收人员资格答案：ABD解析：负责监督该工程的工程质量监督机构应当对工程竣工验收的组织形式 验 收程序、执行验收标准等情况进行现场监督，发现有违反建设工程质量管理规定 行为的，责令改正，并将对工程竣工验收的监督情况作为工程质量监督报告的重 要内容。9 .下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。A、房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让B、债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让C、房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让D、处分抵押物只能选择拍卖方式E、以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明建设工程规划许可证

37、 编号 答案：CE 解析：AB两项，物权法规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其 他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或 者当事人另有约定的除外。D项，物权法规定债务人不履行到期债务或者发 生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价 或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。10 .职工可以提取住房公积金的情形有()o (2007年真题)A、家庭月工资收入2400元，房屋月租金涨至600元B、购买自用二手商铺C、自建自住住房D、购买家用电器E、偿还购买住房的贷款本息答案：CE解析：职工提取住房公积金有两类情况：职工住房消费提

38、取。主要包括：a.职 工购买 建造、翻建 大修自住住房的；b.偿还购房贷款本息的；c.房租超出 家庭工资收入规定比例时的；d.在缴存城市无自有住房且租赁住房的。职工 丧失缴存条件的提取。当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该 职工住房公积金账户。主要包括：a.离、退休的；b.完全丧失劳动能力并与单 位终止劳动关系的；c.出境定居的；d,职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继 承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗 赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。11 .国有建设用地使用权出让合同包括的条款有。A、土地界址、面积B、解决争议

39、的方法C、土地用途D、不可抗力的处理E、使用期限答案:ABCE解析：采取招标、拍卖 挂牌 协议等出让方式设立建设用地使用权的，当事人 应当采取书面形式订立建设用地使用权出让合同。出让合同一般包括下列条款: 当事人的名称和住所；土地界址 面积等；建筑物、构筑物及其附属设施 占用的空间；土地用途；使用期限；出让金等费用及其支付方式；解决 争议的方法。12 .房地产租赁权是指以支付租金的方式，从房屋所有权人或土地权利人那里取 得的。权利。Av占有B、收益C、处分D、完全E、使用答案：AE解析：房地产租赁权是指以支付租金的方式从房屋所有权人或土地权利人那里取 得的占有和使用房地产的权利。租赁权又称使用

40、收益权，即承租人依据租赁合同, 在租赁房地产交付后对租赁房地产享有的以使用收益为目的所必要的占有的权 利。13 .债务人不履行到期债务时，抵押权人可以按0方式处理抵押房地产。A、与抵押人协议折价抵债B、与抵押人协议变卖C、自行拍卖D、将抵押物直接过户给自己E、请求人民法院拍卖、变卖抵押财产答案：ABE解析：物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权 的情形时，债权人有权依照法律的规定以该房地产折价或者以拍卖 变卖该房地 产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或 者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人 未就抵押权实现

41、方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖 变卖抵押财 产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。14 .住房公积金的财政监督体系包括（）。A、财政B、人民银行C、单位和社会D、审计部门E、职工答案：ABCDE 解析：财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立 健全监督机构。财政 监督是一个完整的监督体系，包括财政 人民银行、审计部门 职工 单位和社 会，对住房公积金归集、提取使用等情况进行监督。15 .根据公共租赁住房管理办法规定，承租人（）所承租公共租赁住房的， 应当退回公共租赁住房。A转借B、转租C、精装D、擅自调换E、扩建答案：ABD解析：公共租赁住房管理办法第二十七条规定，承

42、租人转借、转租或者擅自 调换所承租公共租赁住房的，应当退回公共租赁住房。第三十二条进一步明确, 房地产经纪机构及其经纪人员不得提供公共租赁住房出租、转租 出售等经纪业 务。16 .以下关于房屋登记费说法正确的是（）。A、因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费B、经济适用住房登记以及因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋 登记费C、住房登记以每件80元标准收费D、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费E、非住房登记以每件550元标准收费 答案：ACDE解析：B项，住宅类不动产登记费按件向登记申请人收取，当事各方共同申请登 记的，由登记为不动产权利人的一方缴纳。其中，减半收

43、取登记费的情形有： 申请不动产更正登记 异议登记的；不动产权利人姓名 名称 身份证明类型 或者身份证明号码发生变更申请变更登记的；同一权利人因分割、合并不动产 申请变更登记的；国家法律、法规规定予以减半收取的。17 .关于房地产抵押权的设立，下列说法正确的有（）。A、抵押权是担保物权B、抵押权是为担保债的履行而存在C、抵押权是不转移标的物占有的物权D、抵押权是就抵押物优先变价受偿的物权E、房地产抵押未经登记的，仍发生物权效力，对抵押物仍具有优先受偿权 答案：ABCD解析：AD两项，抵押权是担保物权是就提供担保的特定财产优先变价受偿的权 利，它以支配标的物的交换价值，确保债权清偿为目的，具有优先

44、受偿的担保作 用。B项，抵押权是为担保债的履行而存在的，自然须以债权人以外的他人财产 为标的物。C项，抵押权是不转移标的物占有的物权。E项，房地产抵押未经登 记的，不发生物权效力，对抵押物不具有优先受偿权。18 .因承租人的行为导致房屋租赁合同人为终止的情形有（）。（2010年真题）A、以没有时间为由，拖欠房租8个月B、利用承租房屋从事非法活动C、跟出租人打了个招呼就把一道非承重墙拆除了D、与出租人约定把房屋转租给自己的同学E、因出租人拒绝修理长期漏水的水管，一气之下把水管彻底毁坏答案：ABE解析：出租人单方解除房屋租赁合同的情形主要有：承租人未经出租人同意将 承租的房屋擅自转租的；承租人擅自

45、变动房屋建筑主体和承重结构或扩建的; 承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的；承 租人在合理期限内未支付租金的；不定期租赁，出租人在合理期限之前通知承 租人的；法律、法规规定的其他可以提前解除租赁合同的。19 .印花税税目包括()。A、权利、许可证照B、财产租赁合同C、借款合同D、营业账簿E、抵押合同答案：ABCD解析：印花税共有13个税目，分别为：购销合同；加工承揽合同；建设 工程勘察设计合同；建筑安装工程承包合同；财产租赁合同；货物运输合 同；仓储保管合同；借款合同；财产保险合同；技术合同；产权转移书 据；营业帐簿；权利 许可证照，包括政府部门发给的房屋产权证 工商

46、营业执 照 商标注册证、专利证、土地使用证。20 .下列房屋中不得出租的有()oA、小产权房B、农村宅基地上自建房C、已被鉴定为危房的房屋D、已购公有住房E、已被抵押的房屋答案：AC解析：房屋租赁中的禁止行为有：违法建筑，指未经规划土地主管部门批准, 未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证，擅自建造的建筑物和构 筑物；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；违反规定改变使用 性质的房屋；法律法规规定禁止出租的其他房屋。21 .下列关于商品房预售的表述中，错误的有。（2007年真题）A、未竣工的预售商品房不得再行转让B、为尊重客户，销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房C、国家推

47、行商品房预售合同网上即时备案制度D、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息，恶意哄抬房 价E、房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，登记机关 可以为其办理房屋权属登记手续答案：BE解析:实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为； 房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记 机关不得为其办理房屋权属登记手续。22 .关于房屋登记费的表述中，正确的有。A、房屋登记费按件或房屋的面积收取B、房屋登记收费标准中包含房屋权属证书费C、房屋登记费向申请人收取D、房屋权利人因丢失、损坏等原因申请补领证书，只收取房屋权属证书费E、向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书，每增加一本证书加收证书工本费 10元答案：BCDE解析：根据国家发展改革委、财政部关于规范房屋登记费计费方式和收费标准 等有关问题的通知(发改价格2008 924号