商品房买卖合同（标准版）范文.docx

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1、商品房买卖合同(标准版)范文第1部分合同背景第1条合同原则：鉴于目前买卖双方因为合同不明造成诸多争议，为充分 保护双方的合法权益，明确出卖人的合同义务，双方根据中华人民共和国民法 典等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致， 就买受人购买出卖人商品房一事达成本合同。第2条文字定义：(1)合同中所称“合同”、“本合同”、“约定”等系指目前出卖、买受双 方所签订的补充合同，其他合同则冠以合同的具体名称；(2)本合同中所称“房屋”、“本房屋”、“商品房”或“本商品房”等系 指目前出卖、买受双方签订合同即将买卖的商品房；(3)本合同所称“本楼”或者“楼房”系指买受人所购商品房

2、所位于的楼 座；(4)本合同中所称“小区”、“社区”系指房屋所处于的社区；(5)本合同中所指“退房”，是指买受人将房屋或者取得房屋的权利退还给 买受人，由出卖人退还买受人支付的购房款的行为。第3条合同标的：本房屋位于市 区(县)路号楼 层室，目前施工进度情况参照由出 卖人提供的照片；房屋所在楼房共有 单元 层,买受人所购房屋以自然习惯计数处于单元 层，朝向为.第4条居住目的：出卖人知道买受人购买商品房系为自己住用、通过出租 获得利润或者在商品房升值时通过及时转让获得利润，或者行使相关的所有权或 用益物权以获得利益。出卖人承诺在买受人购买此房屋后，本楼内其他房屋仅可 作为住宅使用外，不得作为公司

3、办公用房使用，以保持居住环境的安静与安全。 如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要 求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第5条协商地点：本合同在签订及履行过程中，由各方依次选择谈判地点， 分别为出卖人销售场所(市 区(县)路 号) 话、普通信函或挂号信函或特快专递或者传真，出卖人得知通知后应当到场;拒 不到场的，买受人即可自行进行测量。第50条违约条件：买受人以约定方法得到的任一个尺寸结果，与出卖人提 供的图纸不符，则视为出卖人提供的公摊面积不合法，买受人有权拒绝支付公摊 面积的费用；出卖人不得以此为理由拒绝交付房屋，并仍应及时为买受人

4、办理房 屋所有权证。第51条违约责任：当出现上述违约条件后，出卖人应当在3日内双倍退还 公摊面积的价款作为违约金，不能退回的，逾期则每天应当支付总房价百分之一 的违约金。第6部分建筑设备第52条用水供应：出卖人在买受人入住时提供24小时 供水，水源由市政机构提供，压力为.出卖人在买受人入住时提供24小时热水，温度为；价格,如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支 付相当于总房价千分之一的违约金。第53条排水设施：出卖人在入住时保证买受人室内的排水设施可以使用。 室内排水共有地漏 个，分布在卫生间、厨房等。如不能达到此标准，则买受人有权

5、解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人应 向买受人按日到支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第54条管道密封：出卖人应当在买受人入住时提供管道压力测试数据，并 保证管道不会出现任何泄露;如果室内发生液体或气体泄露，导致买受人的装饰 装修家具损坏的，如果买受人不能证明自己没有责任，则出卖人应当以5倍装修 家具款额或者每人每日500元作为赔偿，以补偿买受人在选择装修企业、设计施 工所支付的费用与耗费的时间。如液体或气体的泄露给买受人或其亲属或其他人 员造成伤害，则出卖人应当同时承担违约责任或侵权责任。第55条管线安装：出卖人承诺不在商品房内通行任何公用管线。所谓公用 管线是

6、指管线内的物、气体不直接从此管内进入到买受人室内且供买受人单独使 用；如有通过，则视为合同的变更，买受人有权拒绝支付任何费用，并有权要求 出卖人进行修改;在修改完成以前，视为商品房仍末交付;不能修改的，则买受人 有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受 人支付相当于总房价千分之一的违约金。10第56条电梯使用：本单元共有电梯 部且不得少于两部，型号为，额定载重量不得低于 公斤，每部电梯服务住户数量不得超过50户，电梯终生保修，买受人可以24小时使用电梯，并可以到达商品房所处 层楼，等待时间不得超过3（或18）分钟。如不能达到此标准，则买受人有权解除 合同要求退房；

7、如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相 当于总房价千分之一的违约金。第57条电梯安全：电梯安全的责任由出卖人承担，当因买受人或其亲属或 其他人员因乘坐电梯受到伤害，受害人及相关权利人有权要求出卖人同时承担违 约责任和侵权责任。第58条消防设施：出卖人提供的消防设施为：；并在交房时取得消防机构的认可;如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人 暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违 约金。第7部分电气部分第59条电力供应：出卖人承诺以符合市政要求的民用 电标准提供电力供应，并承诺绝对不以施工用电向买受人提供电力供应;所提供 的电力负

8、荷 KVA,计费设备为,插座位置,数量，供电平面图,可使用时间：年 月日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂 不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约 金。第60条通讯设施：线路数量 条，出口位置：见图纸，使用时间为：年 月 日，如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支 付相当于总房价千分之一的违约金。第61条其他线路：有线电视数据线至少一条，出口位置在：, 使用时间：年 月 日。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买 受人支

9、付相当于总房价千分之一的违约金。第8部分供暖与燃气第62条供暖设备：供暖设备名称型号为:生产企业： ：适用标准：.安全使用时间20年，11 出卖人保证燃气设备的安全性，并承担由此产生的产品质量责任;在产品质量争 议时由出卖人承担质量无瑕疵的证明责任。第63条技术指标：在封闭状态下的室温不低于20度时每个月用气量不高 于300立方米，温度：湿度：暖气片数量.如不能 达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房, 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第64条暖气计费：暖气价格不高于政府规定的标准，计费方式 及价格每月每平方米。第65条使用时间： 出卖人承

10、诺应当于 年 月日开通暖气供应。如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退 房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支付违约金，违约 金标准为总房价的千分之一第66条燃气品质：燃气设备:计量设备：计费方式及价格：；燃气安全装置为.第67条使用时间：燃气交付使用时间为年 月日,如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人按日支付相当于总房价千分之一的千 分之一。第9部分装修标准第68条室内装修标准：室内经过装修不得低于或者超 过下述标准人造板及其制品中甲醛释放限量、溶剂型木器涂料中有害物质限 量、胶粘剂中有害物质限量、木家具中有害物质限量

11、、壁纸中有害物质限 量、聚氨乙烯卷材地中有害物质限量、地毯、地毯衬垫及地毯用胶粘剂中有 害物质释放限量、混凝土外加剂释放限量、建筑材料放射性核素限量及其 他安全标准。第69条施工标准与做法：(1)厅：地面_，墙面_，天棚，门窗其他;(2)房：地面,墙面,天棚,门窗其他；(3)厨：地面,墙面,天棚,门窗其他12卫：地面,墙面,天棚,门窗, 其他;(5)其他:地面,墙面,天棚，门窗, 其他；(6)前款没有说明的，由作为本合同附件的装修施工图确定。第70条装修材料：出卖人提供的材料和设备质量必须符合国家标准，有质 量检验合格证明和有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等, 不得使用国家明

12、令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。出卖人提供的材 料和设备必须符合国家环保标准，包括但不限于完工后的室内空气质量，辐射、 照明和噪音强度等指标，使买受人达到安全居住、生活的目的。 出卖 人违反前两款规定的，应当立即更换和重做，更换后的材料和设备不再收费，原 工期不变。第71条材料价格：施工使用的材料和设备见作为本合同附件的主要材料报价单、作为本合同附件的辅助材料报价单，出卖人的 人工费见作为本合同附件的人工费报价单；出卖人应在主要材料报价单和辅助材料报价单中注明材料和设备的名称、生产厂厂名、厂址、 品牌、型号、规格、等级、价格和数量第72条 装修价款：该房屋工程总价款为 元，其中材料费元、人工费

13、 元、管理费元、设计费 元、垃圾清运费 元、税金元、其他费用 元。工程总价款是各分项价款的总和。前款所述的总价款和分项价款是出卖人的预算价格。结 算价格超出预算价格的，买受人按预算价格支付工程总价款;结算价格低于预算 价格的，买受人按结算价格支付工程总价款。出卖人对材料费、人工费、管理费、 设计费、垃圾清运费的报价，不得超过本合同签订时该费用的市场平均价格；出 卖人在本合同中的报价超过市场平均价格的，按市场平均价格结算;双方对前款 所述的市场平均价格有异议的，可以委托价格评估部门评估，价格评估部门的评 估结论，双方应当接受。第73条瑕疵补救：出卖人提供并已经使用的材料和设备与主要材料报价 单和

14、辅助材料报价单的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理， 出卖人应当接受：(1)买受人同意继续使用的，出卖人免收该材料和设备的费用；(2)买受人不同意继续使用的，出卖人应当根据主要材料报价单和辅 助材料报价单的规定更换和重做，更换后的材料和设备费减半收取，原工期不 变。(3)玻璃幕墙：考虑到玻璃幕墙可能对室内外环境产生不良影响，出卖人承 诺未经过买受人同意，不使用玻璃幕墙，否则买受人有权解除买卖合同，买受人 暂不解除合同的，则出卖人按总房价的千分之一每日向买受人支付违约金。第74条品质保证：出卖人承诺装修时将向买受人提供材料表与设计图，如 果没有材料的详细规格，则双方认为由买受人将有权选

15、择最高品质的产品，而计 价则由最低计价，例如：双方如果没有就门进行约定，则由买受人选择价值5000 元的门，则在最终结算时只能按 元计价，由出卖人做为对买受人的赔偿。第75条装修变更：买受人变更施工内容的，出卖人应当同意。工期、总价 款、主要材料报价单和辅助材料报价单的内容相应变化的，经买受人书 面确认后生效。第76条 违约责任：装修交付使用时间为 年 月日，如不能达到此交付时间要求并符合前述质量标准，则买受人有权 解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受人按日支 付相当于总房价千分之一的违约金。第10部分 室内环境第77条 健康保证：考虑到房屋室内外的各项设备及设 施将

16、对买受人的健康产生长久的影响，因此出卖人承诺与本房屋的全部设计条件 均依据政府的要求进行设计；如果存有可能导致疾病传播的设计缺陷；如不能达 到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房， 则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第78条日照时间：考虑到采光系决定房屋价格的重要构成内容，出卖人承 诺房屋全年在日照时间最短的一天(冬至日)，其窗户能够接受的满窗日照时间为 6小时，由出卖人提供具体数据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要 求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第79条自然通风：考虑到室

17、内通风涉及买受人的安全，系决定房屋价格的14 重要构成内容，出卖人承诺其自然通风性能不低于政府商品房设计标准的最高要 求，具体内容由出卖人提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要 求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总 房价千分之一的违约金。第80条室内保温：考虑到房屋保温情况将对买受人的生活质量有重要影响, 出卖人承诺室内保温不低于政府商品房设计标准的最高要求，具体内容由出卖人 提供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解 除合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第81条房屋隔热：考虑到房屋隔

18、热情况将对买受人的生活质量有重要影响, 出卖人承诺外墙隔热不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数 据；如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同 要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第82条噪声隔音：考虑到室内噪声隔音将对买受人的身心健康有重要影响, 出卖人承诺墙体隔声情况不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提 供数据;如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除 合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第83条电磁辐射：考虑到室内外电磁辐射可能严重影响买受人的身体健康

19、, 出卖人承诺不低于政府设计标准的最高要求，具体内容由出卖人提供数据;如不 能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退 房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第11部分室外环境与绿化第84条周边建筑：本商品房周围 米外无其他建筑物，从本商品房各窗户、门及门外50米内没有公共垃圾处理场所、 污水处理站、供变电站、公共停车场、有轨交通工具等其他设施。出卖人与本商 品房相连的建筑物中没有任何饭店餐饮设施、洗浴场所等其他可能声生油污、躁 音等污染的设施，以免使买受人的居住环境受到不良影响。第85条采光保障：出卖人应当知道在本楼房与其南侧的建筑物之间的距离

20、, 并承诺此距离绝对不会影响买受人所购房屋的采光;其间距系数不得小于1. 8, 以保证买受人所购商品房之室内的能够直接被阳光所照射。第86条环境绿化：本商品房米范围内不可能再建设任何非绿化设施，如不能达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除15 合同要求退房，则出卖人每日向买受人支付相当于总房价千分之一的违约金。第87条绿地定义：所谓绿地是处于房屋以外，种植于地面的自然植物，指 高度不低于50厘米，可以包括杨树、柳树、槐树、梧桐，其目的在于给买受人 以心理上的舒适感觉，并且能够产生隔音、清洁空气的作用，绿化植物寿命不应 低于10年。第88条绿地面积：考虑到绿地面积将对买受人生

21、活有重要影响，出卖人承 诺本社区绿地面积为：平方米，绿化率不应低于北京市标准，交付时 绿化率的计算方法为地面绿地面积与总建筑面积之比，房屋交付时本社区的绿化 率不低于30%,交付使用时间：年 月 日；如不能达到此要求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房， 则出卖人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第89条气味条款：本商品房敞开门窗后，不会闻到任何异味;室内在任何 条件下均不会出现异味。双方对是否是异味有争议的，可以随机选择3人进行评 价，以多数人的意见作为最终结果;此三人的决定如果未被执行，其决定应当在 诉讼中作为决定性证据。第90条环保噪声：本商品

22、房敞开门窗后，白天来自室外的声音不高于60 分贝，夜晚不高于50分贝，室内原有设备不会产生任何声音。如不能达到此要 求，则买受人有权解除合同要求退房；如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖 人向买受人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第91条电磁辐射：出卖人承诺不在房屋室外500米内及本商品房楼上建造 或允许他人建造任何电磁发射装置，包括寻呼台发射台、移动电话发射台、广播 电视转发台或其他有辐射的装置;如果有此设施，无论是否影响人体健康，买受 人均有权解除合同要求退房，出卖人将承担违约责任。如不能达到此要求，则买 受人有权解除合同要求退房;如买受人暂不解除合同要求退房，则出卖人向买受

23、 人按日支付违约金，违约金标准为总房价的千分之一。第12部分社区及设施第92条社区名称：本商品房所属社区经政府地名管 理机构确定为：,本小区属于政府管理机构认可的合法社区。考虑到社区名称的稳定性有利于买受人购买房屋的增值，因此出卖人承诺将在未来时间 内始终使用的名称为；如此名称发生变化，出卖人承诺将赔偿给买受人总房价百分之三，作为因名称变更给买受人造成损失的赔偿。16第93条自用车位：出卖人向买受人提供安全停车的车位壹处,具体位置为：，买受人无须为此车位支付任何费用；如果需要支付费用则每月不超过 元，且在买受人于 年 月 日时即开始使用。第94条建设概况：本社区总用地面积为：，总建筑面积为：

24、平方米，其中商品房面积为 平方米，公用建筑面积为平方米，重要指标容积率为：;出卖人承诺在合同或广告中 所说明的公共设施均可在买受人入住时投入使用，如果本社区可能进行分期建设, 则前述设备及设施均与后期工程无关。第95条施工进程：社区共有楼房 幢，其中一期工程幢，二期工程幢，各期工程的开工时间与竣工时间分别为：年月日和年月 日。第96条设施使用：社区所属的共用设施系为社区居民生活、工作方便而建 设，不应向买受人及其家庭成员收取费用，其功能不得侵害买受人利益，设计及 建筑标准均不低建设部相关技术标准。第97条参考标准：本社区的公用设施的具体质量、数量由出卖人提供数据 标准，其标准不低于北京市新建改

25、建居住区公共服务设施配套建设指标的规 定，不能提供的应当按照出卖人的各种广告资料作为标准，最终是否达到标准则 出卖人自己证明，否则推定出卖人有违约责任，其违约责任为每平方米 元。第98条公共设施：幼儿园 个，面积为 平方米，交付使用时间：年 月 日；学校 个，其中小学个，中学 个，面积为 平方米，交付使用时间： 年月 日；医院（级 等）个，面积为 平方米，交付使用时间:年 月日；停车场 个，面积为 平方米，交付使用时间：年月日；邮局个， 交付使用时间： 年月日；娱乐设施：交付使用时间：年月日；邮政交付使用时间：.年月日；电话接通时间：年.17月 So第99条道路交通：交通公路等级为：公路宽度：

26、道路 质量：;所述公路或者道路应当可通过车辆，否则不视为交付，交付使 用时间 年 月 日；本商品房可使用道路为宽度不低 于6米，社区内应当有人车分行的道路，以保证买受人与家庭成员安全交通，道 路标识应当符合国家或北京市最高标准。第100条居住安全：交付时社区内不应当有正在建设的建筑物，在买受人 可能经过的道路绝对不允许有任何可以产生坠落的物品；道路平面绝对不得有可 能阻碍行人或者车辆的坑、沟、井或者其他产生危险的建筑物或者构筑物。第101条商品房标识：社区内的所有建筑物应当有明确的标识，以利于买 受人的特殊家庭成员能够顺利找到买受人所购商品房。第102条建设标准：出买人承诺本社区的设计与施工标

27、准不低于城市居 住区规划设计规范中的最高标准，如果北京市有更为有利的设计规范，买受人 有权适用此规范，双方对标准的选择有争议时，买受人有权从不同的标准选择较 为有利的条款适用。第103条违约确定：对出卖人提供的各种设施是否合乎约定，应当由双方 协商，协商不成的，由买受人与出卖人共同随机选择三人，选择方法见本合同争 议解决中的约定，由其对此争议做出仲裁裁定。第104条违约责任：出卖人违反上述约定的，应当继续履行合同，交房时 间从承诺全部履行完毕之日开始计算，详细条款见本合同的违约责任；出卖人不 能在宽限期（日）内完成交付的，买受人有权解除合同要求退房，如买 受人暂不解除合同要求退房，则出卖人每日

28、向买受人支付相当于总房价千分之一 的违约金。第13部分价格付款第105条公平价格：（1）买受人所购房屋价格为（大写：元）；（2）出卖人不得将同幢的其他房屋以明显优于买受人的价格出售给其他买受 人（差额应在合理范围内），否则将认为是对买受人的岐视或价格欺诈，出卖人承 诺并承认买受人有要求同等优待的权利。（3）均价：出卖人承诺此楼的平均价格为（大写：元）， 所谓平均价格是指全楼成交款与全楼套内使用面积之比，如果在买受人发现自己18所购房屋的均价并非此数额，则有权要求出卖人每平方米支付(大写: 元)的违约金。第106条分期付款：如房屋目前尚不能交付使用，而买受人一次将全部房 款交付给出卖人显然存有巨

29、大风险，为此双方商定以如下方式向出卖人支付房款(1)第一次付款：相当于总房价的20%,由买受人自行于签订合同时支付；(2)第二次付款：相当于总房价的 竣工后支付。(3)第三次付款：相当于总房价的 设备安装完毕后支付。(4)第四次付款：相当于总房价的 装修工程竣工后支付。(5)第四次付款：相当于总房价的(2)第二次付款：相当于总房价的 竣工后支付。(3)第三次付款：相当于总房价的 设备安装完毕后支付。(4)第四次付款：相当于总房价的 装修工程竣工后支付。(5)第四次付款：相当于总房价的20%,由买受人通过贷款银行于房屋主体20%,由买受人通过贷款银行于全部内部20%,由买受人通过贷款银行于房屋全

30、部20%,由买受人通过银行于房屋交付使用且入住后支付。第107条工期证明：上述施工进度应当与实际情况相符，而且出卖人应当 提交设计企业、施工企业和监理企业出具的证明，此证明除证明工期已经达到付 款期限外，还应当由签字证明人承诺如果不能证明工期进度的，则签字企业及签 字人承担连带欺诈赔偿责任。第108条房款障碍：如因出卖人原因致使买受人无法取得银行贷款或公积 金贷款，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款;如出 卖人证明系买受人原因致使买受人无法取得银行贷款，考虑到买受人可能受到的 损失，则出卖人在10日内比照退房条款归还买受人已经支付的全部房款。第14部分房屋交付第109条

31、交付含义：本合同所称交付是指占有及使用 的交付，以保证买受人可以正常使用，以实现居住目的，并不代表所有权的转移。第110条 交付时间：商品房交付时间为 年 月日，社区设施环境交付时间为 年 月 日。第111条交付程序：(1)入住通知：出卖人向买受人发出入住通知书；书面签收：买受人书面签收“收到入住通知书”；钥匙收条：买受人书面签收“商品房钥匙收到条”；(4)随附资料：出卖人提供商品房质量备案表、商品房长度高度细节尺寸及19 或者为买受人及买受人的代理人指定的场所（市 区（县）路 号），各方应在会面协商时准备好应当提供的文件资料，以节省双方的时间。第6条土地权利：本项目由北京市政府有关机构批准立

32、项，项目的批准文 号为：;批准文件的主要内容为：.本宗土地原所有权人为:,原土地使用权人为:，国有土地出让合同编号为: 土地使用证号码为：, 土地使用权期限为：年（自 年 月 日至 年 月 日），土地使用权性质为：（商业或住宅）。第7条权利担保：考虑到目前出卖人无法提供正式国有土地使用证，为 保证买受人的权利，出卖人承诺于年月日前向买受人提供正式国有土地使用证，并旦在他项权利记录中不会有任何担保抵押 记录，如到期不能提供，则买受人有权要求退房，出卖人则应当承担全部违约责 任;如出卖人不同意退房，或者同意退房但没有同意之日起日内使买受人取回全部房款以前；出卖人都将因缺少国有土地使用证而每日向买受

33、人支 付总房价千分之一的违约金。第8条 相关许可：用地规划批准部门为：,建设工程 规划许可证：,建设用地规划许可证：.施工许可部门：，施工许可证：,开工证：.建筑企业：总设计单 位：,建筑师姓名：，注册建筑师号码：，总施 工单位：，总监理单位：.第9条 销售许可：房屋销售许可部门为：,房屋销售许可证：;出卖人承诺已经依照城市房地产管理法的规定，可以提 供、办理并具备办理销售许可的全部文件。第10条购买过程：出卖人承诺买受人希望购买的第 楼户己经与其他买受人签订了买卖合同，致使买受人的购买目的不能实现;如果买 受人发现此套住的宅买卖合同晚于本买卖合同签订的日期，则视为受到出卖人的 歧视，出卖人应

34、当向买受人承担的违约偿责任为：每平方米支付元违约金，或者总额不低于10万元的补偿款。第11条 商品房标准：商品房将适用标准为：作为本商面积测量结果;(5)其他条件：其他合同中约定的条件也应当具备，房屋交付时出卖人及其 他任何第三方不应再收取任何费用作为买受人入住的先决条件，否则买受人有权 依此每天获得总房价百分之一的赔偿金。(6)不视为交房：上述条件缺少任何一条，均不构成商品房的交付。出卖人(签章)：买受人(签章)：签订地点： 签订地点： 年一月日 年一月一日20 品房的设计和建筑标准。商品房验收：由 负责验收；由 负责 进行质量评价。第2部分广告与样品第12条 销售广告：买受人根据出卖人于年

35、 月 日刊登在 报第 版的广告, 参考出卖人提供广告(包括文字、图片、音像资料、电子出版物、网络)，与出卖 人就购买商品房一事进行协商；出卖人承诺商品房及周边环境符合广告所描述之 内容，双方就可预见的内容进行约定，如双方没有在涉及房屋质量、装修、周边 环境等细节作出说明时，则出卖人提供或发布的广告及宣传品可作为证据，证明 出卖人承诺提供房屋符合广告宣传品中文字及图案的描述。第13条广告内容：广告平面图中所列面积如无特别说明均为套内使用面积, 广告中关于绿化园林的面积应当与房屋具有相同的比例；如实际情况与广告数量 误差超过3%,如果此等误差显然不利于买受人，则买受人有权解除合同要求退 房；暂不解

36、除合同要求退房的，则出卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违 约金第14条样板间：考虑到目前出卖人制作的样板间是促使买受人购买房屋的 重要原因，出卖人承诺在未来向买受人提供房屋质量、面积与装修标准不低于样 板间，对于足以影响质量的瑕疵，买受人可以选择以下二种方式要求出卖人承担 违约责任：(1)两倍赔偿：出卖人根据质量导致的价格变化，以物品价格与安装、重作 价格的两倍向买受人承担违约责任，且在入住之日起一个月内支付；(2)解除合同：出卖人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则 出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之 一的违约金。第15条样板间时间：出卖人

37、承诺在买受人入住后三年内保存样板间，并且 承诺在拆除样板间时征得买受人的同意，否则将向买受人支付5万元赔偿金。第3部分房屋质量第16条质量原则：考虑到买受人支付的价款，买受人 所购房屋各项验收标准不仅要达到合格要求，还应当达到优良标准；出卖人不得 仅以房屋质量合格来履行合同义务，而是在满足基本质量要求的前提下，同时还 需要达到买受人的特别要求，并证明其各项验收标准均达到优良等级。第17条建筑施工：出卖人承诺全部建筑材料均符合政府或者专业机构颁布 的标准要求，其施工方法亦根据政府相关规范进行，全部材料实验结果及操作规 范均可公开以备买受人的查阅。第18条防震减灾：考虑到买受人所购房屋将可能在未来

38、时间内长期使用， 出卖人应当向买受人提供楼房地震安全性能评价测试报告，以使买受人的安全在 未来得到保障，否则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的， 则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。第19条墙体平直：房屋的墙体及平面均应当平直，倾斜角度不得大于0.1 度，计算方法为：高度差/直线距离;不平直情况并不得超过政府规定的标准;如 无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合同要求退房的， 则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分 之一的违约金。第20条防水情况：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良

39、好、上下水管与地 板结合处无漏水、渗水；如无法达到此标准，则买受人有权解除合同要求退房； 暂不解除合同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按 日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第21条 表面裂缝：出卖人承诺商品房内部无任何裂缝，保温层墙壁表而平 整，兖砖地板平整无松动、无爆裂、无间隙；出卖人保证房屋的沉降情况优于北 京政府颁布的最高要求，并对于可能发生的加速沉降或不均匀沉降情况对质量产 生的影响向买受人提供检测及评估报告。如果双方无法对是否是裂缝达成共识的, 则双方从楼内业主中随机选择3人，由这3人确定是否属于裂缝、漏水、渗水、 墙体平直等，此3人的观点应当作为有效证据

40、。出卖人有义务申请有关机构就此 问题进行评价，如出卖人不予以申请，则视为存在裂缝，买受人有权解除合同要 求退房。第22条住宅寿命：出卖人承诺此住宅的安全使用寿命不低于70年，在30 年内绝对不会产生主体质量问题，其质量足以抵抗八级地震所产生的不良影响； 如果不能满足此等条件，出卖人将以全部房款的两倍向买受人进行赔偿，如果造 成买受人及其亲属受到伤害的，按除支付全部医疗救助费用以外，还应当支付 50万元赔偿；如果造成造成买受人及其亲属死亡的，则向死者亲属支付300万元 赔偿金。第23条文件：考虑到房屋质量将在未来相当的时间内对买受人的安全与收 益要求有巨大影响，而提供完全的质量文件是出卖人不可推

41、卸的责任与义务，为 充分保证买受人的知情权，出卖人除提交竣工验收备案表以外，还应当向买受人 提效如下文件：(1)施.匚单位的竣工报告；(2)监理单位工程质量评价报告；(3)勘察单位质量检查报告；(4)规划部门出具的认可文件；(5)卫生部门出具的水质检验合格文件；(6)环保部门出具的认可文件；(7)消防部门出具的消防验收合格文件；(8)电梯工程监督报告；(9)施工单位签署的质量保修书；(10)抗震评估机会出具的地震安全性能评价报告；第24条文件交付：(1)全部质量文件上述文件应当于入住前交付给买受人，没有上述文件不视 为交房；即使买受人入住，仍有权出卖人每日承担千分之一的违约金；(2)如无法按时

42、交付上述文件，则买受人有权解除合同要求退房；暂不解除合 同要求退房的，则出卖人应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人 支付总房价千分之一的违约金。第25条质量标准：商品房设计质量不应低于各级政府有关机构颁布的最有 利于买受人的标准，本合同最后所列明的各项规范及标准均为出卖人应当遵守的 强制性标准，即出卖人所提供的房屋质量不得低于各项规范的要求;如无法达到 此标准，则买受人有权解除合同要求退房;暂不解除合同要求退房的，则出卖人 应当将房屋修复，修复前视为未交房，并按日向买受人支付总房价千分之一的违 约金。第26条质量证明：考虑到出卖人的优势地位，出卖人在房屋交付时应当向 买受人提供证明

43、其质量合格的申报手续及质量评价报告；当买受人对此报告提出 异议时，出卖人应当证明这种异议不成立；出卖人不能证明的则视为存有质量瑕 疵，在瑕疵未消除前不视为交房。第27条质量评价：出卖人在交付商品房前应当提供质量评价报告；买受人 有权查验与商品房质量相关的全部文件，有权委托相关机构对商品房质量进行重 新评价，此等机构可能并非在国内注册或登记;如出卖人拒绝提供文件，或者在 买受人申请重新质量评价时拒绝进行协助，则视为房屋质量不符合规定而不能交 房;则买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出 卖人按日向买受人支付总房价千分之一的违约金。第4部分户型空间第28条商品房户型：室厅

44、卫 浴厕 厨，本商品房使用率为：；房屋层高：毫米;室内净高：毫米;立面图中所列 尺寸如无特别说明均为净高度。第29条 起居室尺寸：长度：宽度：高度:其他：（毫米）；第5部分房屋面积第38条建筑面积:第30条书房尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）：第31条卧室尺寸：长度：宽度：高度：其他：（亳米）；第32条卫生间尺寸：长度：_宽度：一高度：_其他：（亳米）；第33条厨房尺寸：长度：宽皮：一高度：其他：（毫米）；第34条阳台尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；第35条过道尺寸：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；套内楼梯：长度：_宽度：高度：其他：（毫米）；第36条重要门窗：长度：宽度：_高

45、度：_下沿距地面：（毫米）；第37条贮藏空间：长度：宽度：高度：其他：（毫米）；(1)文字定义：商品房销售的建筑面积为套内建筑面积与分摊的公用面积之和。(2)总建筑面积为：平方米，套内建筑面积为：平方米， 阳台建筑面积： 平方米，另室内墙体面积为：平方米 第39条建筑面积变化：(1)面积范围：买受人所购商品房约定建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在至平方米之间的，则双方据实结算,多退少补。(2)面积超出：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实办理产权登记。(3)面积不足：买受人所购商品房建筑面积经过实际测量后，小于平方米

46、的，出卖人应当根据与约定建筑面积的差值，双倍向买受人支付多收价款, 并且应当据实办理产权登记，当此面积小于,买受人有权解除合同要求退房，暂不解除合同要求退房的视为未交房，出卖人按日向买受人支付总房价 千分之一的违约金。(4)面积费用：鉴于目前买受人所购商品房面积所适用的契税为2%,如果因 为出卖人的原因使面积扩大，导致买受人不得不支付比原来税率更高的税费，因 此而多支付的税费，由出卖人承担；买受人同时有权不支付由于面积扩大所引起 的各种费用(物业管理费、取暖费用等)的增加，必须支付的由出卖人承担，买受 人保留退房的权利。第40条分摊的公用面积：(1)文字定义：可分摊的公用面积是指与商品房在同一

47、幢楼内且为本楼提供 公共服务的建筑面积。(2)基本原则：此部分仅存在于与本楼内部并与本楼建筑结构中存有相连结 的部分并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公 摊面积。(3)分摊构成：公共门厅、电(楼)梯前厅、电梯井、电梯间、电梯机房、管 道井、消防控制室、水泵房及仅为本楼服务的其他设备间；套与公用建筑空间之 间的分隔墙及外墙(包括山墙)墙体面积水平投影面积的一半。(4)面积核实：因分摊的公用面积涉及范围大、操作过程复杂，使买受人无 法核对及查实，可能给合同一方提供欺诈机会;为保证交易的公平性，出卖人根 据房产测量规范和房产图图式提供公摊面积的构成与尺寸，以使买受人 可以根据自有的条件对面积进行核对。第41条套内建筑面积：(1)文字定义：套内建筑面积为套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面 积三者之和。(2)面积范围：买受人所购商品房约定套内建筑面积为 平方米，如果经过实际测量后，面积在 至 平方米之间的，则双方据实结算，多退少补。(3)面积超出：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，大于 平方米的，出卖人无权要求买受人支付多余价款，并且应当据实测面 积办理产权登记。(4)面积不足：买受人所购商品房套内建筑面积经过实际测量后，小于 平方米的，出卖人应当根