合同模板-北京市房屋租赁合同范本.docx

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1、北京市房屋租赁合约协议合约协议编号:出租方：承租方：北京市国土资源和房屋 管理局北京市工商行政管理局年月 日（四）对于该房屋及其附属设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，合约协 议乙方机构不承担责任。第十二条转租（一）除合约协议缔结双方另有约定以外，合约协议乙方机构需事先征得合约 协议甲方机构书面同意，方可在租赁期内将该房屋部分或全部转租给他人。（二）合约协议乙方机构转租该房屋，应按规定与接受转租方订立书面转租合 约协议，并向房屋租赁管理行政机关办理房屋租赁合约协议登记备案手续。（三）接受转租方对该房屋及其附属设施造成损坏的，应由合约协议乙方机构 向合约协议甲方机构承担赔偿责任。第十三条所有权

2、变动（一）租赁期内合约协议甲方机构转让该房屋的，合约协议甲方机构应当提前 日书面通知合约协议乙方机构，合约协议乙方机构在同等条件下享有优先于第三人 购买的权利。（二）租赁期内该房屋所有权发生变动的，本合约协议在合约协议乙方机构与新所有权人之间具有法律效力。第十四条合约协议的解除（-）经合约协议缔结双方协商一致，可以解除本合约协议。（二）有下列情形之一的，本合约协议终止，合约协议缔结双方互不承担违约责任：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损、灭失或造成其他损失的。（三）合约协议甲方机构有下列情形之一的，合约协议乙方机构有权单方解除合约协议：1、

3、未按约定时间交付该房屋达 日的。2、交付的房屋不符合合约协议约定严重影响合约协议乙方机构使用的。3、不承担约定的维修义务致使合约协议乙方机构无法正常使用该房屋的。4、交付的房屋危及合约协议乙方机构安全或者健康的。5、其他:（四）合约协议乙方机构有下列情形之一的，合约协议甲方机构有权单方解除合约协议，收回该房屋：1、不支付或者不按照约定支付租金达 日的。2、欠缴各项费用达 元的。3、擅自改变该房屋用途的。4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。5、擅自将该房屋转租给第三人的。6、利用该房屋从事违法活动的。7、其他:。第十五条违约责任（一）合约协议甲方机构有本合约协议第十四条第三款约定的情形之一的，

4、应 按月租金的%向合约协议乙方机构支付违约金。（二）因合约协议甲方机构未按约定履行维修义务造成合约协议乙方机构人身、 财产损失的，合约协议甲方机构应承担赔偿责任。（三）租赁期内，合约协议甲方机构需提前收回该房屋的，应提前 日通知合约协议乙方机构，将已收取的租金余额退还合约协议乙方机构并按月租金 的%支付违约金。（四）合约协议乙方机构有本合约协议第十四条第四款约定的情形之一的，应 按月租金的%向合约协议甲方机构支付违约金。（五）合约协议乙方机构擅自对该房屋进行装修、装饰或添置新物的，合约协 议甲方机构可以要求合约协议乙方机构恢复原状或者赔偿损失。（六）租赁期内，合约协议乙方机构需提前退租的，应提

5、前日通知合约协议甲方机构，并按月租金的%支付违约金。（七）合约协议甲方机构未按约定时间交付该房屋或者合约协议乙方机构不按 约定支付租金但未达到解除合约协议条件的，以及合约协议乙方机构未按约定时间 返还房屋的，应按 标准支付违约金。（八）其他：O第十六条无权代理由合约协议甲方机构代理人代为签订本合约协议并办理相关事宜的，合约协议 甲方机构代理人和合约协议乙方机构应在合约协议甲方机构开具的授权委托书或出 租代理合约协议的授权范围内确定本合约协议具体条款，合约协议甲方机构代理人 超越代理权或代理权终止后的代理行为，未经合约协议甲方机构书面追认的，对合 约协议甲方机构不发生法律效力。第十七条合约协议争

6、议的解决办法本合约协议项下发生的争议，由双方当事人 协商解决或申请调解解决；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉，或按照另 行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。第十八条其他约定事项（一）O（二）。（三）o本合约协议经合约协议缔结双方签字盖章签字盖章盖章后正式生效。本合约协 议（及附件）一式 份，其中合约协议甲方机构执 份，合约协议乙方机构执 份，房屋租赁管理行政机关备案一份，执 份。本合约协议正式生效后，双方对合约协议内容的变更或补充应采取书面形式， 作为本合约协议的附件。附件与本合约协议具有同等的法律效力。出租方（合约协议甲方机构）签章:承租方（合约协议乙方机构）签章:住所:住所:证照号码:

7、证照号码:法定代表人：联系电话：出租方代理人（签章）：法定代表人：委托代理人：联系电话：住所：联系电话：签约时间：年 月 日签约地点：租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和持证经纪人员应填写以下内容：房地产经纪机构（签章）：房地产经纪持证人员姓名:经纪资格证书编号：附件一：房屋附属设施、设备清单注：合约协议缔结双方可直接在本清单填写内容并签字盖章签字盖章盖章，也 可将自行拟定并签字盖章签字盖章盖章的房屋附属设施、设备清单附在本页。一、本合约协议为北京市国土资源和房屋管理局与北京市工商行政管理局共同 制订的示范文本，供房屋租赁双方当事人约定使用，但不适用于执行政府规定租金 标准的

8、公有房屋的租赁关系。签订合约协议前，双方当事人应仔细阅读合约协议各 项条款，未尽事宜可在第十八条“其他约定事项”或合约协议附件中予以明确。二、签订合约协议前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。三、接受他人委托代理出租房屋的，应在签订本合约协议前出示委托人开具的 授权委托书或出租代理合约协议，向承租方明示代理权限。四、租赁双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写房屋附属设施、设备清 单并签字盖章签字盖章盖章。五、合约协议内的空格部分可由租赁双方根据实际情况约定填写。六、本合约协议签订之日起30日内租赁双方应按规定到房屋所在地的区县国土 资源和房屋管理局或其委托的机构办理房屋租赁合约协议

9、登记备案手续。七、租赁关系由房地产经纪机构居间或代理的，房地产经纪机构和房地产经纪 持证人员应在落款内签字盖章、签字盖章盖章，并注明经纪资格证书编号。北京市房屋租赁合约协议出租方（合约协议甲方机构）： 代理方（合约协议乙方机构）：依据中华人民共和国合约协议法及有关法律、法规的规定，合约协议缔结双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况该房屋坐落于北京市 区（县）.该房屋为：楼房 室厅 卫，平房 间，建筑面积 平方米，使用面积 平方米，装修状况，其他条件为，该房屋（口已/ 口 未）设定抵押。第二条房屋权属状况该房屋权属状况为第该房屋权属状况为第种:（一）合约协

10、议甲方机构对该房屋享有所有权的，合约协议甲方机构或其代理 人应向合约协议乙方机构出示房屋所有权证，证书编号为：O（二）合约协议甲方机构对该房屋享有转租权的，合约协议甲方机构或其代理 人应向合约协议乙方机构出示房屋所有权人允许合约协议甲方机构转租该房屋的书 面凭证，该凭证为：O第三条房屋用途该房屋用途为:.合约协议乙方机构保证， 在租赁期内未征得合约协议甲方机构书面同意以及按规定经有关部门审核批准前， 不擅自改变该房屋的用途。第四条交验身份（一）合约协议甲方机构应向合约协议乙方机构出示（口身份证/ 口营业执照） 及 等真实有效的身份证明。（二）合约协议乙方机构应向合约协议甲方机构出示（口身份证/

11、 口营业执照） 及 等真实有效的身份证明。第五条房屋改善（一）合约协议甲方机构应在本合约协议签订后 日内对该房屋做如下改 善：,改善房屋的费用由（口合约 协议甲方机构/ 口合约协议乙方机构）承担。（二）合约协议甲方机构（口是/ 口否）允许合约协议乙方机构对该房屋进行 装修、装饰或添置新物。装修、装饰或添置新物的范围是：，双方也可另行书面约定。第六条租赁期限（一）房屋租赁期自 年 月 日至 年 月日，共计 年 个月。（期限超过20年的，超过部分无效。）（二）租赁期满，合约协议甲方机构有权收回该房屋。合约协议乙方机构有意 继续承租的，应提前 日向合约协议甲方机构提出（口书面/ 口口头）续租要 求，

12、征得同意后合约协议缔结双方重新签订房屋租赁合约协议。如合约协议乙方机构继续使用租赁房屋合约协议甲方机构未提出异议的，本合 约协议继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合约协议，但应提前 日（口书面/ 口口头）通知对方。第七条租金（一）租金标准：元/ （口月/ 口季/ 口半年/ 口年），租金总计: 元（大写：元）。该房屋租金（ 年/ 口月）不变，自第（年/ 口月）起，双方可协商对租金进行调整。 有关调整事宜由双方另行约定。（二）租金支付时可： ， , ， （三）租金支付方式方法：（口合约协议甲方机构直接收取/ 口合约协议甲方 机构代理人直接收取/ 口合约协议甲方机构代理人为房地产经纪机构

13、的，合约协议 乙方机构应在 银行开立帐户，通过该帐户支付租金，房地产经纪机构不得直接向合 约协议乙方机构收取租金，但合约协议乙方机构未按期到银行支付租金的除外。房 地产经纪机构应于本合约协议签订之日起3个工作日内应将其中一份合约协议送交 银行。（四）合约协议甲方机构或其代理人收取租金后，应向合约协议乙方机构开具 收款凭证。第八条房屋租赁保证金（一）合约协议甲方机构交付该房屋时，合约协议乙方机构（口是/ 口否）向 合约协议甲方机构支付房屋租赁保证金，具体金额为 元（大写：元）。（二）租赁期满或合约协议解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由合约协议乙方 机构承担的费用、租金、以及合约协议乙方机构应承担的

14、违约赔偿责任外，剩余部 分应如数返还合约协议乙方机构。第九条其他费用租赁期内，与该房屋有关各项费用的承担方式方法为：（一）合约协议乙方机构承担（口水费/口电费/口联系电话费/ 口电 视收视费/ 口供暖费/ 口燃气费/ 口物业管理费/）等费用。合约协议乙方机构应保存并向合约协议甲方机构出示相关缴费凭据。（二）房屋租赁税费以及本合约协议中未列明的其他费用均由合约协议甲方机 构承担。第十条房屋的交付及返还（-）交付：合约协议甲方机构应于 年 月 日前将房屋 按约定条件交付给合约协议乙方机构。房屋附属设施、设备清单经双方交验签 字盖章签字盖章盖章并移交房门钥匙及 后视为 交付完成。（二）返还：租赁期满

15、或合约协议解除后，合约协议乙方机构应返还该房屋及 其附属设施。合约协议缔结双方验收合格认可后在房屋附属设施、设备清单上 签字盖章签字盖章盖章。合约协议缔结双方应结清各自应当承担的费用。合约协议乙方机构添置的新物可由其自行收回，而对于合约协议乙方机构装饰、 装修的部分，具体处理方法为（口合约协议乙方机构恢复原状/ 口合约协议乙方 机构向合约协议甲方机构支付恢复原状所需费用/ 口合约协议乙方机构放弃收回 / 口归合约协议甲方机构所有但合约协议甲方机构折价补偿）。返还后对于该房屋内合约协议乙方机构未经合约协议甲方机构同意遗留的物 品，合约协议甲方机构有权自行处置。第十一条房屋及附属设施的维护（一）租

16、赁期内，合约协议甲方机构应保障该房屋及其附属设施处于适用和安 全的状态。合约协议乙方机构发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通 知合约协议甲方机构修复。合约协议甲方机构应在接到合约协议乙方机构通知后的 日内进行维修。 逾期不维修的，合约协议乙方机构可代为维修，费用由合约协议甲方机构承担。因 维修房屋影响合约协议乙方机构使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。（二）对于合约协议乙方机构的装修、改善和增设的他物合约协议甲方机构不 承担维修的义务。（三）合约协议乙方机构应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因合约协议 乙方机构保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，合 约协议乙方机构应负责任维修或承担赔偿责任。如合约协议乙方机构拒不维修或拒 不承担赔偿责任的，合约协议甲方机构可代为维修或购置新物，费用由合约协议乙 方机构承担。