商服房屋租赁合同范本范文.docx

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1、商服房屋租赁合同范本范文甲方：乙方：甲方是位于市区路（街）某某商业广场座首层号铺（“商铺”）的产权所有人, 拟将商铺出租给乙方，乙方同意承租。现甲、乙双方就商铺租赁有关事宜达成如 下合同。第一条商铺的位置、面积和用途1.1商铺的位置和面积甲、乙双方同意按照本合同的约定出租和承租位于市区路（街）某某商业广场 （“商场”）座首层号铺（见本合同附件一图示），且甲、乙双方同意遵守某某商业 广场物业管理有限公司的统一经营管理相关制度和物业管理规定。商铺的建筑面积为平方米。前述建筑面积为本合同所述物业管理费的计算依据和为本合同所述 租金的计算依据。如果交付时实测面积/产权登记面积与上述面积不一致的，以 实

2、测面积/产权登记面积为准。1. 2商铺的用途乙方承租商铺只能用于经营（商品种类）。非经甲方及某某商业广场物业管理有限公司（以下简称“物业管理公司”） 书面同意，乙方不得在本合同约定的租赁期内将商铺用于经营其他任何种类的商 品和用于其它任何目的。甲方或物业管理公司对乙方违反本条规定的行为未及时 制止并不表示对乙方行为的默认。第二条租期租期自 年月日（如商场开业时间晚于上述起租日的，以商场开业日为计租开始日）起至年月日止。租期开始前甲方允许乙方进场装修，租期开始前的装修期称“免租 期”，免收租金，免收物业管理费，但仍应缴纳水、电等能源费。其他情况下, 免租期租金，并支付相当于本合同未到期租金总额1

3、0%的违约金或相当于三个月 租金的违约金，以其中较高者为准。，但解除合同距合同期满之日不足三个月的， 违约金为剩余期间的租金。16.5 乙方单方面终止合同，或因乙方原因导致合同解除，甲方或物业管理 公司可直接扣除乙方缴纳的保证金折抵拖欠的租金、物业管理费、违约金等应付 款项。16.6 因甲方违约致使本合同解除的，甲方在扣除乙方应付的租金、物业管 理费、能源费等费用后，退还乙方已交付的保证金剩余部分（不计利息）甲方还应 向乙方支付相当于三三个月租金的违约金。16.7 乙方在经营过程中，不得以任何借口擅自关门，停业。如未经物业管 理公司同意擅自关门的，所造成的后果由乙方全部承担，并处罚款贰万元人民

4、币。第十七条不可抗力如由于地震、台风、水灾、火灾等自然灾害或其他人力不能预见或不可避免 的社会事件等不可抗力原因导致所租商铺在租赁期间内不能正常使用，租期相应 顺延，但如果商铺已无法继续使用，则本合同自动终止，甲、乙双方互不承担责 任。第十八条适用法律和争议解决18.1本合同的签订、履行、解释、争议解决等均适用中华人民共和国法律。18.2甲、乙双方因本合同而产生的争议应首先通过协商解决，不能协商解 决的，任何一方均可按如下第一种方式解决：18. 2.1提请南宁仲裁委员会按该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的, 对双方均具有约束力。仲裁费用由败诉方承担。18. 2. 2向商铺所在地人民法院提起

5、诉讼。第十八条通知甲、乙双方按照如下列明地址发送通知或其他文件：甲方：10乙方：联系电话：联系电话：传真：传真：地址：地址：邮编：邮编：任何一方若指定用其他地址或地址变更，须及时以书面形式通知另一方。本 合同项下任何通知、文件以传真发出的+,发出日期视为收悉日；以专人手递发出 的，发至指定地址之日视为收悉日；以邮寄方式发出的，寄出后四日视为收悉日。无论乙方指定地址是否为商铺，甲方或物业管理公司将任何通知、文件送至 商铺后也视为送达。通知、文件送达后，乙方商铺人员应当立即签收并给予书面 回执，如果乙方商铺人员拒绝签收，则甲方或物业管理公司可采取留置（无论是 否商铺是否有人）的方式送达，相应的留置

6、照片或录像即可作为回执。第十九条生效本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，具同等法律效力，且须符合物业管 理公司统一经营管理的相关制度及物业管理规定，自甲、乙双方授权代表签字并 盖章之日起生效。甲方：乙方：年月日11乙方装修期间也应支付租金、物业管理费。具体装修期自 年月日起至年一月日止。本合同在商场确定的统一开业日前日签订本合同的，则乙方应在统一开业日 前正式对外开业，否则每延迟一日，应向物业管理公司支付相当于本合同期租金 总额1%的违约金。但是本协议签订日在商场开业日前的，如商场开业时间晚于 上述租期开始日，以商场开业日为计租开始日，租期开始前甲方允许乙方进场装 修，租期开始前的装修期称“免

7、租期”，免收租金和物业管理费，但应支付水电 等费用。开业日指商场具备对外营业能力时。乙方应按照商场确定的开业日对外 营业。第三条租金3. 1租金乙方在前述租期内租赁商铺的租金为：3.1. 年月日前（以商场开业日为计租开始日的，该日期应 为开业日起届满一年整）租金标准为：每月每平方米（小写）元（大写）元，月租金 合计为人民币（小写）元（大写）元。年月（第一个月如果不是整月时）租金按日计付, 租金标准为每日每平方米人民币（小写）元（大写）元。3. 1.年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为开业日起届满一年后的第 一天）至 年一月日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合

8、计为人民币（小写）元（大写）元。3.1. 年月日（以商场开业日为计租开始日的，该日期应为 开业起届满两年后的第一天）至年月日租金标准为：每月每平方米人民币（小写）元（大写）元，月租金合计为人民 币（小写）元（大写）元。3. 2支付期限和方式3. 2.1支付期限首期（即租期开始之日至月月底）租金在进场装修前支付。除首期租金外，乙 方须在月的日前向甲方交付下月租金。3. 2. 2支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向甲方支付租金，按该等方 式支付的款项均以甲方或甲方银行实际收到款项之日为付款日。所有因执行本合 同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。甲方指定银行帐户如下：开户行：户名：

9、帐号：乙方按照本合同应向甲方支付的所有款项均按照本条约定执行。第四条物业管理费4.1商铺的物业管理费为每月每平方米（建筑面积）人民币29元，月物业管 理费合计为人民币（小写）元，（大写）元。前述物业管理费包含商场共用部位、共 用设施设备的维修保养费，公共区域保安、保洁、绿化美化的水、电等能源费以 及商场所有区域的中央空调费等。物业管理公司可能会根据推广商场等经营需要 适当提高物业管理费。物业管理费应由甲方向物业管理公司交纳，但在本租赁合 同期间甲、乙双方同意由乙方承担，本合同终止后仍由甲方向物业管理公司交纳。4. 2物业管理费支付方式4. 2. 1物业管理费由乙方承担。4. 2. 2物业管理费

10、按月支付。除首期物业管理费外，乙方须在每月的2二十 五日前直接向物业管理公司万达商业广场物业管理有限公司交付下下月物业管 理费。物业管理费自租期开始之日由乙方承担。乙方需在租期开始日前进场装修前向物业管理公司交付首期物业管理费（从 租期开始之日至一月月底）4. 2. 3支付方式乙方可以现金、银行转帐支票或银行汇款的方式向物业管理公司支付物业管 理费，按该等方式支付的款项均以物业管理公司或其银行实际收到款项之日为付 款日。所有因执行本合同乙方付款发生的银行手续费由乙方承担。物业管理公司指定银行帐户如下：开户行：户名：帐号：乙方按照本合同应向物业管理公司支付的所有款项均按照本条约定执行。第五条能源

11、费乙方进场装修前应向物业管理公司缴纳能源押金 元。商铺的水、电等能源费采取分户计量，乙方应当自行承担，从进场装修日开始计收。乙方应按 物业管理公司书面通知直接向物业管理公司支付。水、电路损耗等能源损耗按照 出租商铺实际用电量占商场总用电量的比例分摊。租赁期内前一日（不含免租 期）能源损耗的月平均损耗将作为计算剩余租期内能源损耗数的标准。第六条通讯设施租金及押金6.1乙方租用商铺自行申请通讯设施如下：电话/传真一部，上网专线一条。6. 2乙方向相关部门支付前述通讯设施租金为电话/传真每月人民币一元 /部，上网专线每月人民币元/条。6.3乙方向物业管理公司支付前述通讯设施及押金为：每部电话/传真人

12、民 币元，共计人民币一元;每条上网专线人民币元/条，共计人民币 7L o6. 4乙方所租用的通讯设施自行到相关部门支付租金。6. 5电话费、上网费等通讯费用（含月租费、手续费等），由乙方自行向电信 部门支付。第七条保证金7.1为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付租金，乙方须于签订合同同 时向甲方一次性交付相当于两个月租金的租金保证金，共计人民币（小写）元（大 写）元。7. 2为确保乙方按本合同约定的期限和方式支付物业管理费，乙方须于签订 合同同时向物业管理公司一次性交付相当于两个月物业管理费的物业费保证金 共计人民币（小写）元（大写）元。7. 3在本条中保证金指前述租金保证金和管理费保证金。

13、7. 4保证金的扣除7. 4. 1如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留 全部或部分租金保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能 免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7. 4. 2如乙方未能按照本合同约定向物业管理公司支付物业管理费、能源费 或滞纳金，物业管理公司可以扣留全部或部分管理费保证金冲抵，其冲抵金额相 当于乙方前述欠费。该等冲抵并不能免除乙方仍须支付前述欠费的义务。7. 4. 3如乙方违反本合同约定任何条款，甲方或物业管理公司均可分别扣留 全部或部分租金保证金或管理费保证金，以抵偿由乙方违约行为造成的甲方或物 业管理公司的直接和间接损失。乙方应在接到

14、书面通知后七日内将保证金补足。 未及时补足的，按欠费处理。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的, 乙方仍应补足实际损失。7. 5本合同终止后，若乙方完全履行本合同项下义务，或在甲方、物业管理 公司直接折抵乙方未付的租金、物业管理费、违约金等应付款项后，甲方和物业 管理公司应在乙方归还甲方商铺后十日内将保证金无息退还给乙方。第八条进场经营质量统一经营管理保证金乙方应向物业管理公司缴纳统一经营管理进场经营质量保证金人民币小写 元，（大写）作为在商场经营期间遵守统一经营管理相关制度商品质量、服务质量的保证 金。前述保证金不足以补偿甲方或物业管理公司损失的，乙方仍应补足实际损失。 乙方违反统一

15、经营管理相关制度时，物业管理公司有权没收全部或部分统一经营 管理保证金，乙方应在接到书面通知后七日内将保证金补足。未及时补足的，按 照欠费处理。该项保证金的补足方式与本合同第七条关于保证金补足方式的约定 一致在乙方出售的商品质量不符合国家规定或有降低商铺所在广场的声誉时，物 业管理公司有权直接从保证金中向消费者直接支付退货款和赔偿款。本合同终止后，如果乙方完全履行本合同项下义务，物业管理公司在乙方归 还甲方商铺且清缴全部欠款后日内将保证金无息退还给乙方。第九条滞纳金本合同项下付款时间遇节假日均不顺延，所述“日”均指日历天，双方另有 约定的除外。乙方拖欠租金、物业管理费、能源费、通讯设施租金及押

16、金、各项保证金等 应当向甲方或物业管理公司支付的任何费用，每日应按照拖欠费用33%。向甲方 或物业管理公司缴纳滞纳金，从应付日至实付全部清偿之日止。第十条续租1.1 1如果乙方愿意在租期届满后继续承租商铺，可向甲方提出书面续租申 请，但此申请须于租期终止日日前、日内提出。如果在本合同期限届满 前一日未收到乙方的续约通知，视为乙方放弃续租，本合同自租期终止日自行 终止。租期终止日前一日期间，甲方有权在不妨碍乙方正常使用的情况下带客 户查看商铺场地，乙方应予配合。10 . 2如乙方续租，甲方有权根据市场情况调整租金的收费标准。10.1 在租期届满前，甲方与第三方确定租赁意向，且就租赁条件达成一致

17、时，应及时通知乙方，乙方应在收到甲方通知后三日内决定是否行使优先承租权; 如果乙方在前述期限内没有给予甲方答复，则视为乙方放弃优先承租权。第十一条进场移交10.2 甲、乙双方应在租期开始日前日内办理商铺移交手续。11 . 2商铺移交时状态见附件二，甲、乙双方在移交时应给予确认。11.3乙方进场后，甲方和物业管理公司仍有权继续进行大厦周边环境的建 设、公共区域或个别卖场区域的装修、宣传广告工作及其他改造、修缮工程。甲 方和物业管理公司无需为此而对乙方作出任何赔偿，乙方同意不干涉。11. 4如由于甲方自身原因致使乙方延期进场，起租日期和租期均相应顺延。 延期超过一日的，乙方可以在前述一日届满后七日

18、内选择解除本合同，乙方 选择解除合同的，甲方应在合同解除之日起七日内无息退回乙方已付费用，但无 须承担其他任何责任。第十二条商铺的使用12. 1装修和改造乙方自行承担商铺的装修或改造费用和责任，装修改造方案和施工公司必须 经过甲方和物业管理公司的审查书面认定，但甲方和物业管理公司并不因审查而 承担任何责任。装修或改造应当遵守商场装修管理制度和规定。甲方和物业管理公司有权监 督乙方的装修工程施工过程，并随时对不符合装修管理制度的行为加以制止并要 求其改正。如果乙方拒绝改正，则甲方和物业管理公司有权自行加以纠正，由此 产生的全部费用均由乙方承担。12 . 2乙方应严格遵守物业管理公司已经和将要制定

19、的商场各项经营管理制 度、各项物业管理公约和制度、以及甲方与物业管理公司签署的统一经营管理合 同、物业管理合同以及其他合同。因违反相关制度、规定和约定所遭受的处罚和 应当承担的责任应由乙方自行承担。13 .3乙方应在其经营范围内合理使用并爱护房屋各项设施、设备，保持商 铺在租期内处于良好的使用状态。因乙方使用不当造成设施损坏或发生故障，乙 方应承担由此产生的全部费用。14 .4乙方应自行为商铺内部的装修、设备和其他财产购买保险，否则应自 行承担上述财产的风险。15 .5未经甲方及物业管理公司书面同意，乙方不得以任何形式全部或部分 将商铺转租或分租给任何第三人。乙方擅自转租或分租的行为无效，转租

20、或分租 期间乙方所收租金或其他收益全部归甲方所有。甲方及物业管理公司有权选择立 即解除本合同，并要求乙方按照16. 2条款的约定承担违约责任。第十三条离店13.1因任何原因导致本合同终止后十日内，乙方均应将商铺交还给甲方。 甲方有权要求乙方无条件保留店铺内所有装修（乙方损坏的应予赔偿），或将商铺 恢复至接收商铺时的状态（正常使用及时间因素的耗损除外）乙方未恢复原状的, 甲方可代为恢复，由此产生的费用由乙方承担。如果乙方未按前述约定期限交还商铺，则视为乙方放弃商铺内一切财物所有 权，由甲方自行腾空、收回商铺，处理商铺内财物，由此产生的损失和费用由乙 方自行承担。乙方应赔偿由此导致甲方的全部损失。

21、在甲方按照前述约定收回商铺前，乙方除仍应承担延迟期间物业管理费、能 源费等各项费用外，还应再向甲方支付双倍租金。13. 2乙方在本合同终止时应付清所有应付甲方或物业管理公司及其他应付 款项（含违约金、损害赔偿、罚款等）13. 3如乙方在本合同终止时尚未付清所有应付甲方和物业管理公司相关款 项及其他款项，甲方或物业管理公司有权扣押或阻止乙方转移乙方在商场内的财 物，因此造成乙方任何损失由乙方承担。如乙方未付清应付甲方或物业管理公司款项及其他款项超过七日的，无论乙 方是否自行离店均视为乙方自愿放弃其在商铺商场内的财物所有权，甲方或物业 管理公司可拍卖、变卖乙方财物，以抵扣拍卖、变卖费用和抵扣所欠款

22、项。甲方 可委托物业管理公司扣押和阻止乙方转移商铺内财物。因甲方或物业管理公司采 取上述措施而导致乙方财物受损、价值下降等不利后果的，乙方特此放弃要求甲 方或物业管理公司赔偿的权利由乙方自行承担。【律师认为业主或物业管理公司 自行拍卖变卖租户财物是违法的，该条规定的办法只能是在情况紧急时采取，以 牺牲较小利益为人民法院采取保全措施争取时间】第十四条优先购买权甲方有权随时向任何第三方转让商铺，但应当事先书面通知乙方，乙方在同 等条件下有权优先购买该商铺。乙方应当在收到该通知后三日内做出答复;超过 该期限乙方未答复的，视为乙方放弃该商铺的优先购买权。甲方转让商铺后，乙 方应与新的商铺所有人按照本合

23、同的内容签订新的租赁合同。没有签订新的租赁 合同的，按照法律规定，甲方在本合同中的权利和义务由新的商铺所有人享有和 承担，乙方依然负有按照本合同约定的租金标准和支付方式向甲方支付租金的义 务。第十五条税费甲方负责房产税、土地使用费及房屋租赁管理费。乙方负责经营所引起的一 切税费。其他税费甲、乙双方按照中国法律各自承担应承担的部分。第十六条提前解除16.1 本合同生效后，除本合同另有规定外，不得提前解除。16.2 乙方单方面终止合同的，甲方有权不返还乙方全部已付款项。乙方除 应补交免租期的租金外，还应承担下述违约责任：【律师提醒，该规定实际上时 给予乙方解除合同权利，只是其要负一定违约责任】16

24、.3 2.1如乙方在本合同生效后六个月内终止本合同的，乙方应向甲方付足 商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总 额10%【律师建议，不要低于25%】的违约金或相当于三个月租金的违约金，以 其中较高者为准。16. 2.2如乙方在本合同生效六个月后要求终止本合同的，乙方应补缴免租 期租金，并向甲方支付相当于本合同未到期租金总额10%【律师建议，不要低于 25%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。但乙方终止 合同距合同期满之日不足三个月的，违约金为剩余期间的租金。16.3下述情况下，甲方有权解除本合同，本合同在甲方书面通知送达乙方 之日起解除：16.

25、 3. 1乙方拖欠任何一项应付甲方和物业管理公司的费用超过三十一日，因违反本款约定导致本合同解除的，乙方还应同时承担逾期滞 纳金。16. 3. 2乙方未经甲方和物业管理公司同意对所租房间或大厦其他部位进行 装修、改建或其他破坏行为。16. 3. 3乙方擅自经营其他种类商品或变更租赁用途，经甲方或物业管理公 司通知后未在日内改正的。在经营期间以任何借口擅自关门、停业、张贴非经营性文字及其他 任何不利于商场经营、声誉的行为，乙方应支付甲方违约金人民币两万元，甲方 或物业管理公司通知后未在三日内改正的。16. 3. 4乙方违反商场经营或物业管理规定给甲方造成损失或其他严重违反 本合同或商场经营或物业管理规定的。16. 3. 6本合同约定和法律、法规规定的其它情形。16.4甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月内的，乙方应 向甲方付足商铺六个月的租金，补缴免租期租金，并向甲方支付相当于本合同未 到期租金总额10%的违约金或相当于三个月租金的违约金，以其中较高者为准。 甲方依照上述约定解除合同发生在本合同签订后六个月后的，乙方应向甲方补缴