住宅物业管理区域机动车停放管理规定.docx

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1、住宅物业管理区域机动车停放管理规定第一条（目的和依据）为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障停车管理双方的合法权益，根据中华人民 共和国民法典、国务院物业管理条例和*市住宅物业管理规定等有关规定，制 定本规定。第二条（适用范围）本规定适用于本市住宅物业管理区域内机动车辆的停放和管理。第三条（停车位的使用）住宅物业管理区域内的机动车停车位（包括地下停车库、立体停车库等）应当提供给 本物业管理区域内的业主、使用人使用。建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、 使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租。利用小区原始规划设计停车位之外的区域设置停车位的，不得作为固定停车位出租给 特定业主、使用人使用

2、。第四条（停车位的分配）住宅物业管理区域内，建设单位所有的机动车停车位数量少于或者等于物业管理区域 内房屋套数的，一户业主只能购买或者附赠一个停车位；超出物业管理区域内房屋套数的 停车位，一户业主可以多购买或者附赠一个。第五条（停车位的转让）停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主，不得转让给物业管理区域 外的单位、个人。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。第六条（停车管理服务单位）物业服务企业或者其他停车管理单位（以下合称停车管理单位）提供住宅物业管理区 域内停车管理服务的，应当在前期物业服务合同、物业服务合同或者停车管理服务合同中 约定服务内容和收费标准等事项。建设单位、业主

3、应当按照前期物业服务合同、物业服务合同约定支付相关费用。第七条（停车位的出租）停车位满足本物业管理区域内业主、使用人需要后仍有空余的，车位产权人可以临时 按月出租给物业管理区域外的单位、个人。出租车位产权人应当将车位承租人的车牌号、 姓名和联系方式告知物业服务企业。第八条（停车管理服务基本要求）停车管理单位应当按照以下要求提供停车管理服务：（一）遵守本市停车管理的有关规定；（二）履行前期物业服务合同、物业服务合同、业主管理规约、临时管理规约、小区 停车管理制度或者停车管理服务合同中相关停车管理的约定；（三）在物业管理区域内显著位置公示停车收费标准；（四）制定停车管理人员的职责、发生紧急情况的迁

4、移车辆处置预案、停车收费管理 制度等；（五）根据业主大会通过的方案划设非原始规划设计停车位，划设车位应当符合消防 等相关规定；（六）做好固定车位、地下车库使用情况登记，供业主查询；（七）地面、墙面设立交通标识，引导车辆按规定路线行驶；（八）设置机械式停车设施的，必须配备持有特种设备操作证书的车辆管理人员；（九）与车主签订保管合同的，应依据合同约定提供相应服务。第九条（车辆停放收费）车辆停放收费按以下规定执行：（一）建设单位所有的机动车停车位向业主、使用人出租的，其收费标准应当在前期 物业服务合同中予以约定。业主大会成立前，收费标准不得擅自调整；业主大会成立后， 需要调整的，建设单位应当与业主大

5、会按照公平、合理的原则进行协商，协商确定的价格 应当向区房屋行政管理部门备案（申请表详见附件）。（二）车辆在全体共用部分的停放、收费标准、费用列支和管理等事项，由业主大会 决定。业主大会决定对车辆停放收费的，参照市物业管理行业协会发布的价格监测信息确 定收费标准。业主大会成立前，其收费标准由建设单位参照市物业管理行业协会发布的价 格监测信息确定，收费标准、费用列支和管理等事项应当在前期物业服务合同中予以约 定。（三）经营性停车场（库）收费按照物价部门有关规定执行。（四）停车收费应当出具专用票据。公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不 得收费。车辆在共用部分停

6、放的收益，归共同拥有该物业的业主所有。第十条（车辆停放人应遵守的规定）车辆停放人应当遵守以下规定：（-）遵守业主大会决议、管理规约、临时管理规约和住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥；（二）车辆停放不得占用消防车通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人 车位，不得影响行人和其他车辆的正常通行，不得占用绿地、毁绿停车；（三）按照小区停车管理相关规定，向停车管理单位提供联系方式，在小区发生紧急 情况时，应配合停车管理单位及时调整停车场地；（四）按照规定或者约定交纳车辆停放费用。第十一条（违规停车的处理）车辆停放人违反本规定第十条规定，停车占用消防车通道、妨碍消防设施使用或擅自 占用共用部位的，停车管理单位应当报告公安、消防、城管等部门进行处理；妨碍通行或 者其他不按规定停放车辆情形的，停车管理单位可以按照停车管理制度、管理规约、临时 管理规约或者业主大会决议进行处理，由此产生的费用由责任人承担。对于长期停放的无 主机动车辆，停车管理单位应当按照有关规定，报告相关部门进行处理。第十二条（施行日期）本规定自2021年10月1日起施行，有效期至2026年6月30日。