施工合同管理(PPT 77页)26844.pptx

《施工合同管理(PPT 77页)26844.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《施工合同管理(PPT 77页)26844.pptx（77页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、第第9 章章 施工施工(sh gng)合同管理合同管理9.1 施工准备阶段的合同管理 1.合同当事人:是指发包人和承包人。发包人是指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款才能的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。而承包人那么是指在协议书中约定，被发包人承受具有工程施工承包主体资格的当事人以及获得该当事人资格的合法继承人。2.工程师:包括监理单位委派的总监理工程师或者发包人指定的履行合同的负责人(发包人或业主代表(dibio)。3.工期:在合同协议书中应明确注明开工日期、开工日期和合同工期总日历天数。第一页，共七十七页。第第9 章章 施工施工(sh gng)合同管理合同管理 (1

2、)发包人承受的合同价款 (2)费用和追加合同价款 (3)合同的计价方式 单价合同、固定(gdng)总价合同和本钱加酬金合同。第二页，共七十七页。(3)合同合同(h tong)的计价方式的计价方式1)单价合同单价合同这是最常见的合同种类，适用范围广，如这是最常见的合同种类，适用范围广，如 FIDIC工程施工合同，我工程施工合同，我国的建立工程施工合同也主要是这一类合同。国的建立工程施工合同也主要是这一类合同。在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价在这种合同中，承包商仅按合同规定承担报价的风险，即对报价(主要为单价主要为单价)的正确性和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由的正确性

3、和适宜性承担责任；而工程量变化的风险由业主承担。由于风险分配比较合理，可以适应大多数工程，能调动业主承担。由于风险分配比较合理，可以适应大多数工程，能调动承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价和可调承包商和业主双方的管理积极性。单价合同又分为固定单价和可调单价等形式。单价等形式。单价合同的特点是单价优先，业主在招标文件中给出的工程量表中单价合同的特点是单价优先，业主在招标文件中给出的工程量表中的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包的工程量是参考数字，而实际合同价款按实际完成的工程量和承包商所报的单价计算商所报的单价计算(j sun)。注意：在单价合同中应明确编

4、制工程量清单的方法和工程计量注意：在单价合同中应明确编制工程量清单的方法和工程计量方法。方法。第三页，共七十七页。2)固定总价(zn ji)合同 这种合同以一次包死的总价格委托，除了设计有重大变更，一般不允许调整(tiozhng)合同价格。所以在这类合同中承包商承担了全部的工作量和价格风险。在现代工程中，业主喜欢采用这种合同形式。在正常情况下，可以免除业主由于要追加合同价款、追加投资带来的费事。但由于承包商承担了全部风险，报价中不可预见风险费用较高。报价确实定必须考虑施工期间物价变化以及工程量变化。在以前很长时间中，固定总价合同的应用范围很小：1)工程范围必须清楚明确。2)工程设计较细，图纸完

5、好、详细、清楚。3)工程量小、工期短，环境因素变化小，条件稳定并合理 4)工程构造、技术简单，风险小，报价估算方便。5)工程投标期相对宽裕，承包商可以详细作准备。6)合同条件完备，双方的权利和义务非常清楚。但如今固定总价合同的使用范围有扩大的趋势，用得较多。第四页，共七十七页。3)本钱(bn qin)加酬金合同 工程最终合同价格按承包商的实际本钱加一定比率的酬金(间接费)计算。在合同签订时不能确定一个详细的合同价格，只能确定酬金的比率。由于合同价格按承包商的实际本钱结算。承包商不承担任何风险，所以他没有本钱控制的积极性，相反期望进步(jnb)本钱以进步(jnb)他自己的工程经济效益。这样会损害

6、工程的整体效益。所以这类合同的使用应受到严格限制，通常应用于如下情况：(1)投标阶段根据不准，工程的范围无法界定，无法准确估价，缺少工程的详细说明。(2)工程特别复杂，工程技术、构造方案不能预先确定。它们可能按工程中出现的新的情况确定。(3)时间特别紧急，要求尽快开工。如抢救，抢险工程，人们无法详细地方案和商谈。为了抑制本钱加酬金合同的缺点，人们对该种合同又作了许多改进，以调动承包商本钱控制的积极性。第五页，共七十七页。9.1.2 施工合同的文件施工合同的文件(wnjin)组成及其逻辑关系组成及其逻辑关系序号合同文件（按解释权优先顺序排列）内部逻辑关系1合同协议书（包含合同履行过程的洽商、变更

7、等书面协议和文件）合同文件的总纲2中标通知书发包人承诺3投标书及其附件承包人要约4施工合同专用条款权利义务（做什么）5施工合同通用条款6标准、规范与有关技术文件管理依据和标准（怎样做）7图纸8工程量清单结算付款依据9工程报价单（预算书）第六页，共七十七页。9.1.3 施工合同当事人的义务施工合同当事人的义务1发包人的义务发包人的义务 (1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，(2)同水、电、通讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点。同水、电、通讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点。(3)通施工场地与城乡公共道路的通道。通施工场地与城乡公

8、共道路的通道。(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，保证数据真实，位置准确。据真实，位置准确。(5)办理施工容许证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、办理施工容许证和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法爆破作业以及可能损坏道路、管线、电力、通讯等公共设施法律、法规规定的申请律、法规规定的申请(shnqng)批准手续及其他施工所需的证批准手续及其他施工所需的证件。件。(6)确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人。确定水准点与坐标控制点，以书面形式交给承包人。(7)组织承

9、包人和设计单位进展图纸会审和设计交底。组织承包人和设计单位进展图纸会审和设计交底。(8)协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(包包括文物保护建筑括文物保护建筑)、古树名木的保护工作，并承担有关费用。、古树名木的保护工作，并承担有关费用。第七页，共七十七页。2承包人的义务 (1)根据发包人设计资质允许的范围(fnwi)内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。(2)向工程师提供年、季、月工程进度方案及相应进度统计报表。(3)按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责平安保卫。(4)

10、按约定向发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施，发生的费用由发包人承担。(5)遵守有关部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和平安消费等的管理规定，按管理规定办理有关手续，并以书面形式通知发包人。发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外。第八页，共七十七页。n(6)已开工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完成工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复(xif)。要求承包人采取特殊措施保护的单位工程的部位和相应追加合同价款，在专用条款内约定。n (7)按专用条款的约定做好施工现场地下管线和邻近建筑物(包括文物保护建筑)、构筑物、古树名木的保护工作。n

11、(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定。交工前清理现场到达专用条款约定的要求，承担因自身原因违背有关规定造成的损失和罚款。n 承包人未履行上述各项义务，造成发包人损失的，应对发包人的损失给予赔偿。第九页，共七十七页。发包人发包人派驻现派驻现场的场的 代表代表 发包发包人人总监理总监理工程师工程师两者职两者职权不得权不得相互交叉相互交叉工程师工程师姓名姓名/职职务务/职权职权在专用条在专用条款中明确款中明确否则以否则以书面书面 形形 式式行使职权行使职权需征得发包需征得发包人批准的人批准的应取的应取的批准批准工程师工程师姓名姓名/职职务务/职权职权在专用条在专用条款中明确款中明确项目项

12、目经理经理也称也称为为自自派派代代表表履履委托委托监理监理也称也称行一部分或全行一部分或全部合同义务部合同义务通知通知第十页，共七十七页。工程师的委派工程师的委派(wipi)和指令和指令工程师工程师工程师工程师代表代表提前提前7天天 以书以书面形式通知面形式通知 通知通知承包人承包人 发包发包人人监理的监理的委派书委派书撤回通知撤回通知作为合作为合同附件同附件工程师工程师承包人承包人工程师工程师代表代表在授权范围内发在授权范围内发布的函件，与工布的函件，与工程师具同等效力程师具同等效力可向工程师提交可向工程师提交有疑问的函件有疑问的函件 确认、纠正确认、纠正委派委派第十一页，共七十七页。签收签

13、收(qinshu)制度制度工程师工程师指令指令/通通知签字后知签字后确有必确有必要时发出要时发出口头指令口头指令在在48小小时内时内书面书面形式形式项目项目经理经理在回执在回执上签署上签署姓名姓名和收到和收到时间时间指令指令通知通知生效生效承包承包人人执行执行指令指令 工程师工程师未能及时未能及时书面确认书面确认承包人应承包人应在口头指在口头指令后令后7天内天内提出书提出书面确认面确认要求要求工程师在工程师在48小时内小时内不答复的不答复的及时答及时答复的复的口头指口头指令称为令称为确认确认确认确认承包承包人人认为工程师认为工程师 指令不合理，指令不合理，应在应在24小时小时内提出修改内提出修

14、改指令的书面指令的书面报告报告修改修改指令指令继续执继续执行原指令行原指令工程工程师师错误错误指令指令追加合同价款追加合同价款承包人的损失承包人的损失延误的工期延误的工期发包发包人人承担承担执行执行指令指令24小时小时书面通知书面通知如果如果第十二页，共七十七页。工程师工程师承包承包(chngbo)商商及时及时(jsh)向向未能未能提供所需指令提供所需指令批准，并履行批准，并履行(lxng)约定的其它义务约定的其它义务书面通知书面通知更换更换工程工程师的师的发发包包人人追加合同价款追加合同价款承包人损失承包人损失 工期延误的工期延误的 发包人发包人承担承担导致导致及时及时提早提早7天天未能未能

15、 第十三页，共七十七页。工程工程(gngchng)经理经理承包承包人人项目项目经理经理书面书面形式形式通知通知项目项目经理经理签字签字工程工程师师在回在回执上执上签署签署姓名姓名和收和收到时到时间间 通通知知生生效效姓名姓名职务职务在专用在专用条款中条款中写明写明 工程工程(gngchng)经理经理按发包人认可的按发包人认可的施工组织施工组织(zzh)设计、设计、工程师发布的指令工程师发布的指令组织施工组织施工在紧急情在紧急情况下且无况下且无法与工程法与工程师联络师联络可采取保可采取保证人员生证人员生 命和工程、命和工程、财产平安财产平安的紧急措施的紧急措施工程工程师师分清分清责任责任发包发包

16、人或人或第三人第三人承包承包人人追加合追加合 同价款，同价款，顺延工期顺延工期承担费用，承担费用，工期不顺延工期不顺延48小时小时内报告内报告承担承担第十四页，共七十七页。工程(gngchng)经理的更换承包人承包人需更换需更换项目经理项目经理书面形式书面形式发包人发包人同意同意后更后更换换后任后任继续继续行使行使职权职权履行履行义务义务与承包与承包人协商人协商建议建议更换更换不称不称职的职的项目项目经理经理知知通通提前提前7天天第十五页，共七十七页。工程进度控制(kngzh)n1、施工准备阶段的进度控制n1 合同工期的约定n2进度方案(fng n)n3其他准备工作n4开工及延期开工n2、施工

17、阶段的进度控制n1 工程师对进度方案的检查与监视n2 暂停施工n3工程设计变更n4工期延误n3、开工验收阶段的进度控制第十六页，共七十七页。进度(jnd)方案承包人承包人施工组织设计和工程进度计划施工组织设计和工程进度计划,若群体工程应按单位工程编制若群体工程应按单位工程编制工程师工程师确认或提出确认或提出修改意见修改意见对进度检对进度检查、监督查、监督逾期不确认也逾期不确认也不提出修改不提出修改意见，视为意见，视为同意同意承包人承包人组织实施组织实施工程师工程师确认后确认后修改修改进度进度计划计划承包人承包人提出改提出改进措施进措施实际进度实际进度与确认的与确认的进度计划？进度计划？若不符合

18、若不符合按时提交按时提交按时按时第十七页，共七十七页。开工开工(ki gng)及延期及延期开工开工(ki gng)延期延期(yn q)开工开工 理由和要求理由和要求工程师工程师承包人承包人两种结果两种结果(ji gu)：同意同意/不同意不同意承包人承包人不能按不能按时开工时开工书面形式书面形式决定？决定？书面形式书面形式称为同意称为同意工期顺延工期顺延赔偿承包赔偿承包人损失人损失通知通知承包承包人人工程师工程师不能按不能按时开工时开工发包人发包人书面书面形式形式48小时小时答复答复提提前前7天天48小时小时未答复未答复第十八页，共七十七页。暂停暂停(zn tn)施工施工工程师工程师书面形式书面

19、形式承包人承包人暂停暂停施工施工保护已保护已完工程完工程书面形式提书面形式提出复工要求出复工要求工程师工程师予以予以答复答复承包人自行复工承包人自行复工应在提出暂停施应在提出暂停施工要求后工要求后48小时内小时内书面提出处理意见书面提出处理意见发包人发包人原因原因造成造成停工停工追加合同价款赔追加合同价款赔偿损失顺延工期偿损失顺延工期承包人承包人原因原因造成停工造成停工承担发出的费用承担发出的费用工期不顺延工期不顺延承担承担48小小时内时内或未能或未能确有确有必要必要48小时小时内未答复内未答复分析停分析停工原因确工原因确定责任定责任第十九页，共七十七页。工程开工工程开工(ki gng)验收验

20、收工程具备竣工程具备竣工验收条件工验收条件承包人提供完承包人提供完整竣工资料及整竣工资料及竣工验收报告竣工验收报告发包发包人人送交竣工送交竣工验收报告验收报告的日期的日期实际竣实际竣工日期工日期发包人不发包人不组织验收组织验收组织有关组织有关单位验收单位验收不提出不提出修改修改意见意见提出修提出修改意见改意见视为竣工视为竣工验收报告验收报告已被认可已被认可发包人从第发包人从第29天起承担天起承担保管等责任保管等责任未通过未通过未经验收未经验收发包人发包人不得使用不得使用否则由发包否则由发包人承担质量人承担质量和其它责任和其它责任竣工结算竣工结算28天内天内14天内天内第二十页，共七十七页。工程

21、质量控制(kngzh)(1)工程质量标准 (2)检查和返工 (3)隐蔽工程和中间验收 (4)重新检验 (5)工程试车 (6)开工(ki gng)验收 (7)质量保修 (8)材料设备供给的质量控制第二十一页，共七十七页。检查和返工检查和返工(fn gng)承包承包人人按标准，规按标准，规范图纸指令范图纸指令施工施工达不到达不到约定标准约定标准拆除重新施工拆除重新施工符合约符合约定标准定标准所需费用由承包人所需费用由承包人承担，工期不顺延承担，工期不顺延工程师工程师不影响施不影响施工正常进行工正常进行如果影响如果影响正常施工正常施工检查检查检验检验由承包人由承包人承担费用承担费用发包人发包人追加合

22、同价追加合同价款顺延工期款顺延工期发包人发包人错误指令非错误指令非承包人原因承包人原因检查检查检验检验检查检查验收验收若若不合格不合格合格时合格时承担承担承担承担第二十二页，共七十七页。隐蔽工程隐蔽工程(gngchng)和中间和中间验收验收若工程具备隐蔽若工程具备隐蔽 条件或达到约定条件或达到约定的中间验收部位的中间验收部位承包人承包人自检自检工程师工程师 验收验收合合格格否否承包人停队承包人停队后重新验收后重新验收验收后验收后24小时小时工程师不在验工程师不在验收记录上签字收记录上签字工程师在工程师在验收记录验收记录上签字上签字承包人进行隐承包人进行隐蔽和继续施工蔽和继续施工视为工程师已视为

23、工程师已认可验收记录认可验收记录工程师工程师若不能按若不能按时验收时验收未能按时提未能按时提 出处期要求，出处期要求，不进行验收不进行验收承包人自行承包人自行组织验收组织验收工程师应承工程师应承认验收记录认验收记录向承包人提向承包人提出延期要求出延期要求延期不能延期不能超过超过48小时小时通知通知48小时小时书面形式书面形式通知通知书书面面形形式式24小时小时验收前验收前是是是是否否第二十三页，共七十七页。重新重新(chngxn)检验检验工程师工程师对已经隐对已经隐蔽的工程蔽的工程可提出重可提出重新检验要求新检验要求承包人进行承包人进行剥离或开孔剥离或开孔验收后验收后承担发生的承担发生的全部费

24、用全部费用,工工期不予顺延期不予顺延承包人承包人合格否合格否重新覆盖重新覆盖或修复或修复发包人发包人追加合同价追加合同价款款,赔偿损失赔偿损失,顺延工期顺延工期承担承担否否是是第二十四页，共七十七页。工程工程(gngchng)试车试车具备单机具备单机无负荷试无负荷试车条件车条件承包承包人组织人组织试车试车工程工程师参师参加加不能按不能按时参加时参加向承包人提向承包人提出延期要求出延期要求若未能按时提若未能按时提出延期要求，出延期要求，不参加试车不参加试车工程师应承工程师应承认试车记录认试车记录承包人继续施工承包人继续施工或办理竣工手续或办理竣工手续工程师在试车工程师在试车记录上签字记录上签字合

25、格合格组织试车组织试车设备安设备安装工程装工程投料试车投料试车竣工验收后竣工验收后发包人负责发包人负责若需提前或若需提前或承包人配合承包人配合征得承征得承包人同包人同意，另意，另签补充签补充协议协议具有无具有无负荷联负荷联动试动试车条件车条件发包发包人组织人组织试车试车承包人承包人试车合格试车合格双方在双方在试车记试车记录上签字录上签字若试车若试车达不到达不到验收验收要求要求分析分析原因原因承包人重承包人重新采购新采购/拆除拆除/安装安装/试车试车承包人承包人承担采购、拆除、承担采购、拆除、安装和试车的安装和试车的费用费用/工期不予顺延工期不予顺延谁负责谁负责设备设备采购？采购？发包人发包人要

26、求设要求设计单位计单位修改设修改设计计承包人承包人按修改按修改后的设后的设计重新计重新安装安装发包人发包人修改设计，修改设计，折除及重新折除及重新安装的全部安装的全部费用费用/追加合追加合同价款同价款/顺顺延工期延工期发包人发包人各项追加各项追加合同价款合同价款顺延工期顺延工期承包承包人采人采购购设设备备制制造造原原因因设计设计原因原因承担承担施工原因施工原因48小小时书时书面通面通知知 48小时小时 书面书面 形式形式 通知通知24小时小时书面形式书面形式第二十五页，共七十七页。发包人供给材料发包人供给材料(cilio)设备设备发包人发包人供给供给(gngj)材材料设备料设备双方约定发双方约

27、定发包人供给包人供给(gngj)材材料设备一览表料设备一览表提供提供材料材料设备设备向承包向承包人提供人提供产品合产品合格证明格证明承包人承包人清点清点承包人不负责承包人不负责保管，丧失损失保管，丧失损失由发包人由发包人 负责负责承包承包人人双方共双方共同清点同清点由承包人由承包人妥善保管妥善保管由承包人原因发由承包人原因发生丧失损失，由生丧失损失，由承包人负责赔偿承包人负责赔偿使用前由承包人使用前由承包人 负责检验或试验负责检验或试验不合格的不得使不合格的不得使用检验或试验费用检验或试验费用由发包人承担用由发包人承担保管费保管费用由发用由发包人包人 支付支付 按双方在专用按双方在专用条款中约

28、定处理条款中约定处理假设未假设未通知通知假设发包人供给假设发包人供给的材料设备与的材料设备与一览表不符一览表不符?第二十六页，共七十七页。承包人采购材料承包人采购材料(cilio)设备设备承包人承包人负责采负责采购材料购材料(cilio)设备设备按专用条款约按专用条款约定及设计和有定及设计和有关标准关标准(biozhn)要求采购要求采购提供材提供材料设备料设备对材料设备对材料设备质量负责质量负责提供产品提供产品合格证明合格证明通知工程通知工程师清点师清点入库或使用入库或使用假设不符假设不符合要求合要求运出现场运出现场重新采购重新采购费用和工期延误，费用和工期延误，由承包人自己承担由承包人自己承

29、担使用前按工使用前按工程师要求进展程师要求进展检验或试验检验或试验第二十七页，共七十七页。工程投资(tu z)控制n1 施工合同价款(jikun)及调整n2 工程预付款n3 工程进度款n4 变更价款确实定n5 施工中涉及的其他费用n6 开工结算n7 质量保修金第二十八页，共七十七页。合同价款合同价款(jikun)及调及调整整依据中标依据中标通知书面的通知书面的中称价格中称价格承包人承包人工程师工程师调整原因调整原因/金额等金额等工程师工程师的决定的决定确认确认调整调整金额金额作为作为追加追加合同合同价款价款与工程与工程款同期款同期支付支付视为视为同意同意要要求求修修改改不不同意同意形成形成争议

30、争议确认确认14天内天内书面形书面形式通知式通知合同价款合同价款实行实行招标的招标的非招标非招标工程工程依据工程依据工程预算书预算书在协议书在协议书中约定中约定合同价款合同价款的确定方式的确定方式双方在专双方在专用条款中用条款中约定一种约定一种约定约定定价定价方式方式可调价可调价格合同格合同成本加成本加酬金合同酬金合同约定成本约定成本构成和酬金构成和酬金计算方法计算方法约定合同价约定合同价款调整方法款调整方法可以调可以调整的因素整的因素通用条款通用条款中列出中列出4条条固定价固定价格合同格合同在专用条款中在专用条款中约定风险范围约定风险范围和风险费用的和风险费用的计算方法，约计算方法，约定风险

31、范围之定风险范围之外合同价款调外合同价款调整方式整方式 第二十九页，共七十七页。工程款预付工程款预付(y f)双方在专用条双方在专用条款约定预付款款约定预付款 的时间和数额的时间和数额 预付时间预付时间不迟于日不迟于日期前期前7天天发包人发包人按约按约预付预付承包人在承包人在 预付预付时间时间7天后发出天后发出要求预付通知要求预付通知发包人发包人 仍不预付仍不预付承包人在发承包人在发出通知后出通知后7 天停止施工天停止施工发包人支付利息发包人支付利息并承担违约责任并承担违约责任预付的数额在开工预付的数额在开工后按约定的时间后按约定的时间和比例逐次扣回和比例逐次扣回明确明确违约责任违约责任等问题

32、等问题预付额度预付额度预付时间预付时间扣回方式扣回方式扣回时间扣回时间扣回原则扣回原则第三十页，共七十七页。工程量确实工程量确实(qush)认认承包人承包人向工程师向工程师提交已提交已完工程完工程量报告量报告工程师工程师按设计按设计图纸核图纸核实已完实已完工程量工程量按时按时7天天内内计量计量通知通知承包人承包人参加参加计量计量未按时未按时通知承通知承包人包人致使承包人致使承包人未能参加计量未能参加计量计量结计量结果无效果无效计量结计量结果有效果有效不参加不参加作为支付作为支付价款依据价款依据承包人报告承包人报告中的工程量中的工程量被视为确认被视为确认若工程师若工程师未计量未计量对承包人超出设

33、计图纸对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造范围和因承包人原因造成的返工的工程量成的返工的工程量工程师工程师不予计量不予计量计量前计量前24小时小时第三十一页，共七十七页。工程款工程款(进度进度(jnd)(jnd)款款)支支付付已完工程已完工程计量计量发包人发包人支付支付工程款工程款承包承包人人工程师工程师确认的确认的调整的合同价款调整的合同价款及追加合同价款及追加合同价款 未按时支付未按时支付承包人发出要承包人发出要求付款的通知求付款的通知发包人仍不发包人仍不能按要求付款能按要求付款双方可协商签订双方可协商签订延期付款协议延期付款协议明确延期支付明确延期支付时间和从计量时间和从计量结果确认

34、后第结果确认后第15天计算的利息天计算的利息未达成延未达成延期付款协议期付款协议导致施工无法导致施工无法进行承包人进行承包人可停止施工可停止施工发包人承担发包人承担违约责任违约责任同同期期支支付付若若14天内天内第三十二页，共七十七页。工程工程(gngchng)(gngchng)设计设计变更变更发包人发包人需对原工需对原工程设计进程设计进行变更行变更变更通知变更通知取得批准取得批准变更图纸变更图纸承包人承包人工程工程变更变更承包人提出变承包人提出变更工程价款报告更工程价款报告工程师工程师不同意承包人不同意承包人的变更价款的变更价款 形成形成争议争议视为变视为变更工程更工程价款报价款报告已被告已

35、被子确认子确认作为追加作为追加合同价款合同价款与工程与工程款同期款同期支付支付调整合调整合同价款同价款不得对原设计不得对原设计进行变更进行变更承包人未在承包人未在14天天内提出报告，认内提出报告，认为该变更不涉及为该变更不涉及合同价款的变更合同价款的变更14天内天内未确认未确认14天内天内未在未在14天内天内书面形书面形式通知式通知提提前前14天天14天内确认天内确认第三十三页，共七十七页。开工开工(ki gng)(ki gng)结结算算竣工验收竣工验收形成形成争议争议双方对结算双方对结算价款有争议价款有争议发包人发包人核实核实提出修提出修改意见改意见确认确认支付结算价支付结算价 款移交工程款

36、移交工程 承包人向发包承包人向发包人递交竣工结人递交竣工结 算报告和完整算报告和完整的结算资料的结算资料 双方进行双方进行竣工结算竣工结算未能未能造成竣工结算造成竣工结算不能正常进行不能正常进行发包人发包人要求交要求交付工程付工程承包人承包人应当应当交付交付承包人承包人承担保承担保管责任管责任28天天内内28天内天内无正当理由无正当理由不支付竣工不支付竣工结算价款结算价款 从第从第29天天起支付利起支付利息，承担息，承担违约责任违约责任承包人承包人 催告发催告发 包人支付包人支付双方协双方协议将工议将工程折价程折价承包人承包人优先受偿优先受偿拍卖拍卖工程工程向人民向人民法院申请法院申请56天天

37、内内56天内天内第三十四页，共七十七页。解除合同解除合同解除合同解除合同双方协商一致双方协商一致发包人不按约定支付工程款，承包人停工，发包人不按约定支付工程款，承包人停工，超过超过56天，发包人仍不支付，承包人有权天，发包人仍不支付，承包人有权承包人转包工程或肢解后以分包名义承包人转包工程或肢解后以分包名义分别转包给他人，发包人有权解除分别转包给他人，发包人有权解除 1.因不可抗力致使合同无法履行因不可抗力致使合同无法履行2.因一方违约致使合同无法履行因一方违约致使合同无法履行,承包人发包人可以解除合同承包人发包人可以解除合同一方应以一方应以书面形式书面形式发出解除发出解除 合同的通知合同的通

38、知通知到达时通知到达时合同解除合同解除 有争议的有争议的合同解除后，不影响双方在合同合同解除后，不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力中约定的结算和清理条款的效力形成形成争议争议承包人承包人已完工程和已购材料、设备已完工程和已购材料、设备的保护和移交将自有机械的保护和移交将自有机械设备和人员撤出施工现场设备和人员撤出施工现场发包人发包人支付费用已完工程价款支付费用已完工程价款提供必要的撤离条件提供必要的撤离条件7天前告天前告知向对方知向对方第三十五页，共七十七页。争议争议(zhngy)(zhngy)的处理的处理争议发生争议发生协商协商和解和解调解调解仲裁或诉讼仲裁或诉讼双方双方应应继续继

39、续履行履行合同合同保持保持施工施工连续连续保护保护好已好已完工完工程程1.双方协议停止施工双方协议停止施工2.调解要求停工，且调解要求停工，且 为双方接受为双方接受3.仲裁机构要求停工仲裁机构要求停工4.法院要求停工法院要求停工停止施工停止施工第三十六页，共七十七页。9.1.4 施工组织设计与进度方案(fng n)1承包商组织设计与进度方案1承包人要求的延期开工2发包人原因的延期开工4.开工前的调配与交底在开工前，合同双方还应当做好其他各项准备工作。如发包人应当按照专用条款的规定使施工现场具备施工条件、开通施工现场与公共道路，承包人应当作好施工人员和设备的调配工作。第三十七页，共七十七页。经过

40、发包人同意的分包工程，承包人选择的分包人需要提请工程师同意。工程师主要审查分包人是否具备施行分包工程的资质与才能，未经工程师同意的分包人不得进入现场参与施工。发包人应在不迟于约定的开工日期前7天内预付工程款。发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期(do q)后7天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知7天后停顿施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息(利率按同期银行贷款利率计算)，并承担违约责任。第三十八页，共七十七页。n9.2.1 施工阶段进度(jnd)条款控制n 2暂停施工n 3工期延误 n 承包人未按合同约定完成工程施工，假设由

41、于其自身的原因造成工期延误，应承担违约责任。n 第三十九页，共七十七页。n以下情况出现了并经工程师确认的，工期可以顺延：n1发包人不能按约定提供开工条件；n2发包人不按约定支付工程预付款、进度款，致使工程不能正常进展(jnzhn)；n3设计变更和工程量增加；n4一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；n5不可抗力事件等。n 承包人在工期可以顺延的情况发生后14天内，应将延误的工期向工程师提出书面报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，否那么视为报告要求被确认。第四十页，共七十七页。开工验收，是发包人对工程的全面检验，是保修期外的最后阶段。根据通用条款和法规的规定，开工工程必

42、须符合以下要求(yoqi)：(1)完成工程设计和合同约定的各项内容；(2)质量符合工程建立强迫性标准、设计文件与合同要求，并提出了工程开工报告,工程开工报告应经工程经理和施工单位有关负责人审核签字；(3)对于委托监理的工程工程，监理单位提出了工程质量评价报告，并具有完好的监理资料，工程质量评价报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字；第四十一页，共七十七页。n 4)勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进展了确认；书进展了确认；n(5)有完好有完好(wnho)的技术档案和施工管理资料

43、；的技术档案和施工管理资料；n(6)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备合格证及必要的进场试验报告；告；n(7)有施工单位签署的工程质量保修书；有施工单位签署的工程质量保修书；n(8)有公安、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；有公安、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；n(9)建立行政主管部门及其委托的工程质量监视机构等有关部门责令整改的问建立行政主管部门及其委托的工程质量监视机构等有关部门责令整改的问题全部整改完毕。题全部整改完毕。第四十二页，共七十七页。n2.开工验收(ynshu)的程序n(1)承包人提交开工

44、验收报告n(2)发包人组织验收n(3)发包人不按时组织验收的后果第四十三页，共七十七页。n提早开工协议应包括以下的内容：n(1)提早的时间。n(2)承包人采取(ciq)的赶工措施。n(3)发包人为赶工提供的条件。n(4)承包人为保证工程质量采取的措施。n(5)提早开工所需的追加合同价款。第四十四页，共七十七页。n3开工验收后的管理n (1)发包人在验收后14天内给予认可或提出修改意见。n (2)发包人收到承包人报送的开工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为开工验收报告已被认可。同时，从第29日起，发包人承担工程保险及一切意外(ywi)责任。n (3)工程未经开工验

45、收或开工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任；但是，不能免除承包人应承担的保修责任。n 第四十五页，共七十七页。n1合同的使用标准标准n按照?标准化法?的规定，?建筑法?也规定，施工(sh gng)中必须使用国家标准、标准;没有国家标准、标准但有行业标准、标准的，使用行业标准、标准；没有国家和行业标准、标准的，适用工程所在地的地方标准、标准。双方应当在专用条款中约定适用标准、标准的名称。发包人应当按照专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、标准。第四十六页，共七十七页。2.施工图n1发包人提供施工图n在对施工图的管理中，发包人

46、应 成以下工作:n1)发包人应当按照专用条款(tiokun)约定的日期和套数，向承包人提供施工作n2)承包人假设需要增加施工图套数，发包人应当代为复制。n3)假设对施工图有保密要求的，应当承担保密措施费用。第四十七页，共七十七页。n对于发包人提供的施工图，承包人应当完成以下工作:n 1)在施工现场保存一套完好施工图，供工程师及其有关人员进展工程时使用(shyng)。n2)假设专用条款对施工图提出保密要求的，承包人应当在约定的保密期限内承担保密义务。n3)承包人假设需要增加施工图套数，复制费用由承包人承担。使用国外或者境外施工图，不能满足施工需要时，双方在专用条款内约定复制、重新绘制、翻译、购置

47、标准图样等责任及费用承担。第四十八页，共七十七页。n n有些工程，施工图的设计或者与工程配套的设计有可能由承包人完成。假设 合同中有这样的约定，那么承包人应当在其设计资质允许(ynx)的范围内，按工程师的要 求完成这些设计，经工程师确认后使用，发生的费用由发包人承担。第四十九页，共七十七页。9.3.2材料(cilio)设备供给质量条款控制n1 材料材料(cilio)设备的质量及其他要求设备的质量及其他要求n1材料设备质量应符合以下要求材料设备质量应符合以下要求n 1符合国家或者行业现行有关技术标准符合国家或者行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求。规定的合格标准和设计要求。n 2符合在建

48、筑材料、构配件及设备或其符合在建筑材料、构配件及设备或其包装上注明采用的标准，符合建筑包装上注明采用的标准，符合建筑、构配、构配件及设备说明、实物样品等方式说明的质件及设备说明、实物样品等方式说明的质量状况。量状况。第五十页，共七十七页。n2材料设备或者其包装上的标识应符合以下要求 n1有产品质量检验合格(hg)证明。n2有中文标明的产品名称、消费厂家厂名和厂址。n3产品包装和商标款式符合国家有关规定和标准要求。n4)设备应有产品详细的使用说明书，电气设备还应附有线路图。n 5施行消费容许证或使用产品质量认证标志的产品，应有容许证或质量认证编号、批准日期和有效期限。第五十一页，共七十七页。n2

49、.发包人供给材料、设备时的质量控制n1双方约定发包人供给材料、设备的一览表n2.发包人供给材料、设备的验收n3发包人供给的材料、设备经双方共同验收后由承包人妥善保管，发包人支付 相应(xingyng)的保管费用。第五十二页，共七十七页。n4供给的材料、设备与约定不符时的处理供给的材料、设备与约定不符时的处理n1)材料、设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价。材料、设备单价与合同约定不符时，由发包人承担所有差价。n2)材料、设备的种类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符材料、设备的种类、规格、型号、数量、质量等级与合同约定不符时，时，承包人可以回绝承包人可以回绝(huju)接收保管

50、，由发包人运出施工场地并接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购。重新采购。n3)发包人供给材料的规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为发包人供给材料的规格、型号与合同约定不符时，承包人可以代为调调 串换，发包方承担相应的费用。串换，发包方承担相应的费用。n4)到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点。到货地点与合同约定不符时，发包人负责运至合同约定的地点。n5)供给数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐供给数量少于合同约定的数量时，发包人将数量补齐;多于合同约多于合同约定定 数量时，发包人负责将多出局部运出施工场地。数量时，发包人负责将多出局部运出施工场地。n6)到货时