住宅小区物业管理机构设置28134.pptx
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1、1第二章第二章住宅小区物业管理机构设置住宅小区物业管理机构设置工商管理系物业管理教研室刘 霞2学学 习习 目目 标标1、掌握住宅小区物业管理中物业管理公司、业主、业主大会、业主委员会的基本知识;2、掌握物业管理公司、业主大会、业主委员会等的建立、职责和运作。3重重 点点 难难 点点重点重点:业主大会、业主委员会等的建立、职责和运作难点难点:住宅小区物业管理中物业管理公司、业主、业主大会、业主委员会之间的基本关系4 2005年年5月美丽园业委会状告小区物业不合理收费。月美丽园业委会状告小区物业不合理收费。2005年年9月海淀法院驳回业委会请求。月海淀法院驳回业委会请求。2005年年12月业委会胜
2、诉,成为北京首个打赢物业费月业委会胜诉,成为北京首个打赢物业费纠纷官司的小区。纠纷官司的小区。2006年年5月小区物业提起申诉。月小区物业提起申诉。2006年年8月月“美丽园案美丽园案”再审维持原判。再审维持原判。2006年年9月月1日鸿铭物业突然离开。日鸿铭物业突然离开。2006年年10月月9日小区召开临时业主大会,表决是否日小区召开临时业主大会,表决是否 罢免业委会全体委员。罢免业委会全体委员。20062006年年1212月月8 8日,经过业主投票选择的南京新鸿运日,经过业主投票选择的南京新鸿运 物业公司入驻美丽园。物业公司入驻美丽园。美丽园物业大事记美丽园物业大事记(来源于新京报)(来源
3、于新京报)5恩里小区组织与管理机构设置恩里小区组织与管理机构设置领领导导机机构构社社区区政政府府市市房房地地局局市市政政管管委委北北方方物物业业公公司司居委会代表居委会代表恩里物业公司恩里物业公司经理室经理室小区管委会小区管委会街道办事处代表街道办事处代表业主代表业主代表物业公司代表物业公司代表办办公公室室房房修修部部综综合合服服务务部部经经营营部部财财务务部部6某住宅区的管理机构设置某住宅区的管理机构设置业主委员会业主委员会房管局房管局顾问委员会顾问委员会物业公司物业公司住宅小区管理处住宅小区管理处中央值班调度室中央值班调度室物物业业管管理理部部工工程程部部文文化化部部档档案案部部财财务务部
4、部治治安安消消防防队队保保洁洁队队绿绿化化养养护护队队7住宅小区物业管理的两大主体住宅小区物业管理的两大主体物业管理物业管理公司公司物业管理市场物业管理市场业主业主8第一节第一节物业管理公司物业管理公司v物业管理公司是指按合法程序建立并具备相应资质条件的对物业进行管理的企业性经济实体。v它具有法人资格。根据合同接受业主的委托,依照有关法律、法规的规定,对物业实行专业化管理,并收取一定的费用。9一、一、物业管理公司的分类物业管理公司的分类1、由房地产开发企业投资设立的分支机构。、由房地产开发企业投资设立的分支机构。2、由房地产管理部门所属的房地产管理所转制由房地产管理部门所属的房地产管理所转制
5、建成的物业管理公司。建成的物业管理公司。3、由房产管理部门新组建的物业管理公司由房产管理部门新组建的物业管理公司4、以合作社为基础的物业管理公司以合作社为基础的物业管理公司5、按照公司法的要求,由社会上的公司、按照公司法的要求,由社会上的公司、个人发起组建的物业管理公司个人发起组建的物业管理公司6、由大中型企事业单位自行组建的物业管理公由大中型企事业单位自行组建的物业管理公 司司10二、物业管理公司的资质条件及审批二、物业管理公司的资质条件及审批1、资质条件、资质条件v依法成立依法成立v有必要的财产或经费有必要的财产或经费v有自己的名称、组织机构和场所有自己的名称、组织机构和场所v能够独立承担
6、民事责任能够独立承担民事责任112、申请经营资质需要提供的资料申请经营资质需要提供的资料v企业资质等级申报表企业资质等级申报表v营业执照营业执照v企业资质证书正、副本企业资质证书正、副本v物业管理人员的职业资格证和劳动合同,物业管理人员的职业资格证和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同工程、财务负责人的职称证书和劳动合同v物业服务合同复印件物业管理业绩资料物业服务合同复印件物业管理业绩资料123、物业管理公司经营资质的审批程序、物业管理公司经营资质的审批程序物业管理企业的资质管理实行分级审批制度物业管理企业的资质
7、管理实行分级审批制度新设立物业管理企业领取营业执照起新设立物业管理企业领取营业执照起30日内向日内向 工商注册所在地的房地产主管部门申请资质工商注册所在地的房地产主管部门申请资质 提供的文件是:提供的文件是:营业执照营业执照 企业章程企业章程 验资证明验资证明 企业法定代表人的身份证明企业法定代表人的身份证明 物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职业资格证书和劳动合同人员的职业资格证书和劳动合同新设立物业管理公司资质按照最低级核定,为一年暂定期新设立物业管理公司资质按照最低级核定,为一年暂定期证书颁发和管理按级别归各级政
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