(高职)《资产评估》第五版电子课件(全套).pptx

《(高职)《资产评估》第五版电子课件(全套).pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《(高职)《资产评估》第五版电子课件(全套).pptx（502页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、Page 11.1 1.1 资产评估及其产生与发展资产评估及其产生与发展1.2 1.2 资产评估的理论基础资产评估的理论基础 1.31.3资产评估的基本假设资产评估的基本假设 第一章 资产评估概论1.41.4资产评估的原则资产评估的原则 1Page 2一、资产评估的含义资产评估的含义三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 四、分类四、分类返回二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 1.1资产评估及其产生与发展资产评估及其产生与发展2q1 1）什么是资产评估）什么是资产评估返回 资产评估是评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他

2、经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。q2 2）资产评估中）资产评估中“资产资产”的含义的含义（1 1）会计学中）会计学中“资产资产”的定义的定义 资产是指过去的交易、事项形成并由企业拥有或控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益。一、资产评估的含义资产评估的含义3Page 4返回（2 2）经济学中）经济学中“资产资产”的定义的定义 经济学中的资产是泛指一切财产，即一定时点的财富总量，由一定数量的物质资料和权利构成。（3 3）评估学中）评估学中“资产资产”的定义的定义 资产是经济主体拥有或控制的、能以货币计量的、能够给经济主体带来经济效益的经济资源 一、资产评估的含义4（1）

3、按会计报表项目可将资产分为流动资产、长期投资、固定资产、无形资产及其他资产返回4 4）资产的种类）资产的种类（2）按资产的存在形态不同可将资产分为有形资产和无形资产（3）按资产是否具有综合获利能力将资产分为单项资产和整体资产（4）按资产能否独立存在将资产分为可确指的资产和不可确指的资产（5）按资产与生产经营过程的关系不同，可将资产分为经营性资产和非经营性资产（6）按资产的法律意义不同，可将资产分为不动产、动产和合法权利一、资产评估的含义资产评估的含义5返回二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 1 1）资产评估的基本内容）资产评估的基本内容（1）资产评估工作是由专门从事资产评

4、估的机构和人员进行的。（2）资产评估是对拟发生产权交易或变动的资产进行的评估。（3）资产评估是评估人员依据有关的法律、法规和对被评估资产有关信息全面了解的基础上做出的价值判断。（4）资产评估具有明确的目的。6返回二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 1 1）资产评估的基本内容）资产评估的基本内容（5）资产评估应当遵循一定的原则。（6）资产评估必须按照一定的程序进行。（7）资产评估价值类型。（8）资产评估方法。7（9）资产评估假设（10）资产评估基准日返回二、二、资产评估的基本内容和特点资产评估的基本内容和特点 2 2）资产评估的特点）资产评估的特点（1）现实性（2）市场性（

5、5）咨询性（3）专业性（4）公正性8返回1 1）资产评估产生的客观必然性）资产评估产生的客观必然性（1）资产的专用性（2）交易频率低（3）信息不完全（4）大宗交易的发生 三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 9返回2 2）资产评估的产生与发展）资产评估的产生与发展（1）第一阶段为原始评估（2）第二阶段为经验评估（3）第三阶段为科学评估 三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 10返回3 3）发达国家资产评估业的现状）发达国家资产评估业的现状（1）资产评估主体的公司化（2）资产评估管理科学化（3）资产评估业的多元化三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 11返回4 4）中国资

6、产评估业的发展与展望）中国资产评估业的发展与展望（1）资产评估业务量不断增长（2）资产评估管理逐渐规范（3）成立了行业组织（4）出台了资产评估行业首部基本法资产评估法三、资产评估的产生与发展资产评估的产生与发展 12Page 13返回劳动价值论劳动价值论效用价值论效用价值论均衡价值论均衡价值论1.2 资产评估的理论基础资产评估的理论基础 英国经济学家大卫李嘉图创立，在马克思经济学说中发展到成熟阶段的劳动价值论，认为是劳动创造了价值，即商品的价值由生产该项资产的社会必要劳动时间所决定。商品的价值取决于商品的效用。即商品价值是人对商品效用的主观心理评价。19世纪末20世纪初，以马歇尔为代表的新古典

7、经济学派成功地把效用价值论和劳动价值论结合起来，认为市场力量将趋于形成供求平衡，供给与需求共同决定了价值，形成了均衡价值论。13Page 14返回交易假设交易假设公开市场假设公开市场假设1.3 资产评估的基本假设资产评估的基本假设 交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。公开市场假设是指假定资产可以在公开市场上交易，交易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。14Page 15返回公开市场假设公开市场假设清算假设清算假设1.3 资产评估的基本假设资产评估的基本假设 公开市场假设

8、是指假定资产可以在公开市场上交易，交易双方地位平等，且都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及交易价格等做出理智的判断。假定资产所有者在特定条件下被迫将其资产整体或拆零在公开市场上出售，而且这种出售往往有一定的时间限制。15Page 16返回资产评估的工作原则资产评估的工作原则1.4资产评估的原则资产评估的原则（1）独立性原则（2）客观公正性原则（3）科学性原则 16Page 17返回资产评估的经济原则资产评估的经济原则1.4资产评估的原则资产评估的原则（1）预期收益原则（2）替代原则（3）贡献原则 预期收益原则是指在资产评估过程中，资产价值可以不由过去的生产成本或销售价格决

9、定，而由未来收益的期望值决定。被评估资产价值应接近于同类资产的市场价格。某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或整体资产的价值贡献或缺少时整体资产价值的下降。17第二章第二章 资产评估的基本方法资产评估的基本方法第一节第一节 市场法市场法第二节第二节 成本法成本法第三节第三节 收益法收益法第四节第四节 资产评估方法的比较与选择资产评估方法的比较与选择学习目标：通过本章的学习，了解资产评估的程序，市场法、成本法、收益法的含义及内容，掌握市场法的基本思路和市场法中的评估方法、成本法的基本思路与成本法中的评估方法，以及收益法的基本思路与收益法中的评估方法。第一节第一节 市场法市场

10、法一、市场法的含义和基本思路一、市场法的含义和基本思路 市场法，也叫现行市价法，是指通过市场调查选择市场法，也叫现行市价法，是指通过市场调查选择一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对一个或几个与被评估资产相同或类似的资产作为比较对象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比象，分析比较对象的成交价格和交易条件，经过直接比较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的较或类比分析进行对比调整，估算出被评估资产价值的方法。方法。市场法是充分利用类似资产成交价格信息，并以此市场法是充分利用类似资产成交价格信息，并以此为基础来判断和估测被评估资产的价值。运用已被市场为基础来判断和估测被

11、评估资产的价值。运用已被市场检验了的结论来评估评估对象，显然是容易被资产业务检验了的结论来评估评估对象，显然是容易被资产业务各当事人接受的。因此，市场法是资产评估中最为直接、各当事人接受的。因此，市场法是资产评估中最为直接、最具说服力的评估方法之一。最具说服力的评估方法之一。二、市场法的基本前提二、市场法的基本前提运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提运用市场法进行资产评估需要满足两个最基本的前提条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场

12、条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场条件：其一是要有一个活跃的公开市场；其二是公开市场上要有可比的资产及其交易活动。上要有可比的资产及其交易活动。上要有可比的资产及其交易活动。上要有可比的资产及其交易活动。应用市场法的前提条件具体表现为：应用市场法的前提条件具体表现为：应用市场法的前提条件具体表现为：应用市场法的前提条件具体表现为：（1 1 1 1）该类或该项资产的市场发育相当成熟，参照资产）该类或该项资产的市场发育相当成熟，参照资产）该类或该项资产的市场发育相当成熟，参照资产）该类或该项资产的市场发育相当成熟，参照资产易于搜寻，不存在市场分割，而且资产的市场定价合理。易于搜寻，

13、不存在市场分割，而且资产的市场定价合理。易于搜寻，不存在市场分割，而且资产的市场定价合理。易于搜寻，不存在市场分割，而且资产的市场定价合理。（2 2 2 2）选择的参照资产已经发生交易活动，且与被评估）选择的参照资产已经发生交易活动，且与被评估）选择的参照资产已经发生交易活动，且与被评估）选择的参照资产已经发生交易活动，且与被评估资产及其资产业务相同或相似。资产及其资产业务相同或相似。资产及其资产业务相同或相似。资产及其资产业务相同或相似。（3 3 3 3）参照资产的一些技术指标、经验数据易于收集和）参照资产的一些技术指标、经验数据易于收集和）参照资产的一些技术指标、经验数据易于收集和）参照资

14、产的一些技术指标、经验数据易于收集和处理。处理。处理。处理。（4 4 4 4）选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上）选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上）选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上）选择的参照资产及其交易活动在近期公开市场上已经发生过，且与被评估资产及其资产业务相同或相似。已经发生过，且与被评估资产及其资产业务相同或相似。已经发生过，且与被评估资产及其资产业务相同或相似。已经发生过，且与被评估资产及其资产业务相同或相似。三、市场法的适用范围三、市场法的适用范围市场法主要用于单项资产的评估，如对生产设备、原材料市场法主要用于单项资产的评估，如对生产设备、原材料市场法主

15、要用于单项资产的评估，如对生产设备、原材料市场法主要用于单项资产的评估，如对生产设备、原材料等的评估及投资参股、合作经营时的评估等。在具体运用时，等的评估及投资参股、合作经营时的评估等。在具体运用时，等的评估及投资参股、合作经营时的评估等。在具体运用时，等的评估及投资参股、合作经营时的评估等。在具体运用时，由于现行市场价格具有不同形式，因此应注意以下几点：由于现行市场价格具有不同形式，因此应注意以下几点：由于现行市场价格具有不同形式，因此应注意以下几点：由于现行市场价格具有不同形式，因此应注意以下几点：（1 1 1 1）承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险）承包、全民所有制企业的联营、

16、兼并、转让、保险）承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险）承包、全民所有制企业的联营、兼并、转让、保险应以现行采购价格为准。应以现行采购价格为准。应以现行采购价格为准。应以现行采购价格为准。（2 2 2 2）参股、投资、担保时，无论其原来购置价格如何，）参股、投资、担保时，无论其原来购置价格如何，）参股、投资、担保时，无论其原来购置价格如何，）参股、投资、担保时，无论其原来购置价格如何，对同一资产都应采用市场价格；抵押和质押业务及破产清算应对同一资产都应采用市场价格；抵押和质押业务及破产清算应对同一资产都应采用市场价格；抵押和质押业务及破产清算应对同一资产都应采用市场价格；抵押和质押业务

17、及破产清算应采用资产的可变现价格。采用资产的可变现价格。采用资产的可变现价格。采用资产的可变现价格。（3 3 3 3）不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市）不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市）不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市）不同所有制企业的上述经济行为及租赁经营应以市场价格为准。场价格为准。场价格为准。场价格为准。（4 4 4 4）中外合资、合作企业应以市场价格为基准并参照国）中外合资、合作企业应以市场价格为基准并参照国）中外合资、合作企业应以市场价格为基准并参照国）中外合资、合作企业应以市场价格为基准并参照国际市场价格作必要调整。际市场价格作必要调整。际市场价

18、格作必要调整。际市场价格作必要调整。在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因为不可能或在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因为不可能或在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因为不可能或在进行企业价值评估时，较少采用市场法，因为不可能或不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。不容易找到一个相同或相似的企业整体资产。四、市场法的基本程序四、市场法的基本程序1 1 1 1）选择参照物）选择参照物）选择参照物）选择参照物2 2 2 2）在评估对象与参照物之间选择比较因素）在评估对象与参照物之间选择比较因素）在评估对象与参

19、照物之间选择比较因素）在评估对象与参照物之间选择比较因素3 3 3 3）指标对比、量化差异）指标对比、量化差异）指标对比、量化差异）指标对比、量化差异4 4 4 4）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比）在各参照物成交价格的基础上调整已经量化的对比指标差异指标差异指标差异指标差异5 5 5 5）综合分析确定评估结果）综合分析确定评估结果）综合分析确定评估结果）综合分析确定评估结果五、市场法中的具体评估方法五、市场法中的具体评估方法1 1）市场售价类比法）市场售价类比法2 2）市场折扣法）市场折扣

20、法3 3）成本市价法）成本市价法4 4）功能价值）功能价值5 5）价格指数法）价格指数法6 6）成新率价格法）成新率价格法7 7）市盈率乘数法）市盈率乘数法1 1 1 1）市场售价类比法）市场售价类比法）市场售价类比法）市场售价类比法 市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与市场售价类比法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分评估对象在功能、市场条件和销售时

21、间等方面的差异，通过对比分评估对象在功能、市场条件和销售时间等方面的差异，通过对比分析和量化差异，调整估算出评估对象价值的方法。其计算公式为：析和量化差异，调整估算出评估对象价值的方法。其计算公式为：析和量化差异，调整估算出评估对象价值的方法。其计算公式为：析和量化差异，调整估算出评估对象价值的方法。其计算公式为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=参照物售价参照物售价参照物售价参照物售价+功能差异值功能差异值功能差异值功能差异值+时间差异值时间差异值时间差异值时间差异值+交易交易交易交易 情况差异值情况差异值情况差异值情况差异值 功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之

22、间的功功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功功能差异修正系数主要是用来调整参照物与评估对象之间的功能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对能差异，可以通过对参照物与评估对象的生产能力等功能指标的对比来衡量，即：比来衡量，即：比来衡量，即：比来衡量，即：功能差异修正系数功能差异修正系数功能差异修正系数功能差异修正系数=评估对象生产能力评估对象生产能力评估对象生产能力评估对象生产能力参照物生产能力

23、参照物生产能力参照物生产能力参照物生产能力 时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评时间差异修正系数是用来调整参照物交易时间与被评估资产评估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格估基准日之间的时间间隔对资产价值的影响，用两个时间点的价格指数的比值来衡量，即：指数的比值来衡量，即：指数的比值来衡量，即：指数的比值来衡量，即：时间差异修正系数时间

24、差异修正系数时间差异修正系数时间差异修正系数=评估基准日价格指数评估基准日价格指数评估基准日价格指数评估基准日价格指数参照物交易日价格参照物交易日价格参照物交易日价格参照物交易日价格 指数指数指数指数 交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整，交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整，交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整，交易差异修正系数主要是对具体交易中的特殊差异进行调整，其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。其他修正系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。其他修正

25、系数包括区域因素差异调整率、成新程度差异调整率等。2 2）市场折扣法）市场折扣法 市场折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估市场折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估市场折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估市场折扣法是以参照物成交价格为基础，考虑到评估对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人对象在销售条件、销售时限等方面的不利因素，凭评估人员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算员的经验或有关部门的规定，设定一个

26、价格折扣率来估算员的经验或有关部门的规定，设定一个价格折扣率来估算评估对象价值的方法。其计算公式为：评估对象价值的方法。其计算公式为：评估对象价值的方法。其计算公式为：评估对象价值的方法。其计算公式为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格（1 1 1 1价格折扣率）价格折扣率）价格折扣率）价格折扣率）此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条此方法只适用于评估对象与参照物之间仅存在交易条件方面差异的情况。件方面差异的情况。件方面差

27、异的情况。件方面差异的情况。【例例2-12-1】评估某拟快速变现资产，在评估时评估某拟快速变现资产，在评估时点与其完全相同的正常变现价为点与其完全相同的正常变现价为1010万元，评估师万元，评估师经综合分析，认为快速变现的折扣率应为经综合分析，认为快速变现的折扣率应为4040，则拟快速变现资产的价值为：则拟快速变现资产的价值为：资产评估价值资产评估价值=10(1=10(14040)=6()=6(万元万元)3）成本市价法 成本市价法是以评估对象的现行合理成本为基础，利用参照物的成本市价比率来估算评估对象的价值的方法。其计算公式为：资产评估价值=评估对象现行合理成本(参照物成交价格参照物现行合理成

28、本)【例2-2】评估时点某市商品住宅的成本市价率为150，已知被估全新住宅的现行合理成本为20万元，则其价值为30万元，即 资产评估价值=20150=30(万元）4 4）功能价值法）功能价值法 功能价值法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物功能价值法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物功能价值法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物功能价值法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的与评估对象之间的功能差异进行调整来估算评估对象价值的方法。

29、其计算公式为：方法。其计算公式为：方法。其计算公式为：方法。其计算公式为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格(评估对象生产能力评估对象生产能力评估对象生产能力评估对象生产能力参照物生产能力参照物生产能力参照物生产能力参照物生产能力)【例例例例2-32-32-32-3】被评估资产年生产能力为被评估资产年生产能力为被评估资产年生产能力为被评估资产年生产能力为90909090吨，参照资产的年生产吨，参照资产的年生产吨，参照资产的年生产吨，参照资产的年生产能力为能力为能力为能力为120120120120吨，评估时点参照资产的市场价

30、格为吨，评估时点参照资产的市场价格为吨，评估时点参照资产的市场价格为吨，评估时点参照资产的市场价格为10101010万元，则被万元，则被万元，则被万元，则被评估资产的价值为：评估资产的价值为：评估资产的价值为：评估资产的价值为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=1090120=7.5(=1090120=7.5(=1090120=7.5(=1090120=7.5(万元万元万元万元)5 5）价格指数法）价格指数法 价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的价格指数法是以参照物成交价格为基础，考虑参照物的价格指数法是以参照物成交价

31、格为基础，考虑参照物的成交时间与评估对象的评估基准日之间的物价变动对资产价成交时间与评估对象的评估基准日之间的物价变动对资产价成交时间与评估对象的评估基准日之间的物价变动对资产价成交时间与评估对象的评估基准日之间的物价变动对资产价值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。其值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。其值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。其值的影响，利用价格指数调整估算评估对象价值的方法。其计算公式为：计算公式为：计算公式为：计算公式为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格物价变动

32、指数物价变动指数物价变动指数物价变动指数 此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在此方法适用于评估对象与参照物之间仅有时间因素存在差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法差异的情况。当然，此方法稍做调整可作为市场售价类比法中估测时间差异系数或时间差异值的方法。中估测时间差异系数或时间差异值的方法。中估测时间差异系数或时间差异值的方法。中估测时间差异系数或时间差异值的方法。【例例

33、例例2-42-42-42-4】与评估对象完全相同的参照资产与评估对象完全相同的参照资产与评估对象完全相同的参照资产与评估对象完全相同的参照资产6 6 6 6个月前的成交价个月前的成交价个月前的成交价个月前的成交价格为格为格为格为10101010万元，半年间该类资产的价格上升了万元，半年间该类资产的价格上升了万元，半年间该类资产的价格上升了万元，半年间该类资产的价格上升了5 5 5 5，则被评估，则被评估，则被评估，则被评估资产的价值为：资产的价值为：资产的价值为：资产的价值为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=10(1+5=10(1+5=10(1+5=10(1+5)=10)=1

34、0)=10)=105(5(5(5(万元万元万元万元)6 6）成新率价格法）成新率价格法 成新率价格法是以参照物的成交价格为基础，考虑参成新率价格法是以参照物的成交价格为基础，考虑参成新率价格法是以参照物的成交价格为基础，考虑参成新率价格法是以参照物的成交价格为基础，考虑参照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算照物与评估对象新旧程度上的差异，通过成新率调整估算出评估对象的价值。其计算公式为：出评估对象的价值。其计算公式为：出评估对象的价值。其计算公式为：出评估对象的价值。其计算公式为：

35、资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格参照物成交价格(评估对象成新率评估对象成新率评估对象成新率评估对象成新率参照物成新率参照物成新率参照物成新率参照物成新率)其中：其中：其中：其中：资产的成新率资产的成新率资产的成新率资产的成新率=资产的尚可使用年限资产的尚可使用年限资产的尚可使用年限资产的尚可使用年限(资产的已使用资产的已使用资产的已使用资产的已使用年限年限年限年限+资产的尚可使用年限资产的尚可使用年限资产的尚可使用年限资产的尚可使用年限)此方法适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差此方法适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差此方法

36、适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差此方法适用于评估对象与参照物之间仅有成新程度差异的情况。当然，此方法略加改造也可以作为估测评估对异的情况。当然，此方法略加改造也可以作为估测评估对异的情况。当然，此方法略加改造也可以作为估测评估对异的情况。当然，此方法略加改造也可以作为估测评估对象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法。象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法。象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法。象与参照物成新程度差异调整率和差异调整值的方法。7 7）市盈率乘数法）市盈率乘数法 市盈率乘数法是把参照物的市盈率作为乘数市盈率乘数法是把参照物的市盈率作为乘数市盈率乘数

37、法是把参照物的市盈率作为乘数市盈率乘数法是把参照物的市盈率作为乘数(倍数倍数倍数倍数)，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值，以此乘数与评估对象的收益额相乘估算评估对象价值的方法，其计算公式为：的方法，其计算公式为：的方法，其计算公式为：的方法，其计算公式为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=评估对象收益额评估对象收益额评估对象收益额评估对象收益额参照物市盈率参照物市盈率参照物市盈率参照物市盈率【例例例例2-52-52-52-5】某被估企业的年净利润为某被估企业的年净利润为

38、某被估企业的年净利润为某被估企业的年净利润为1 0001 0001 0001 000万元，评估时万元，评估时万元，评估时万元，评估时点资产市场上同类企业平均市盈率为点资产市场上同类企业平均市盈率为点资产市场上同类企业平均市盈率为点资产市场上同类企业平均市盈率为20202020倍，则：倍，则：倍，则：倍，则：该企业的评估价值该企业的评估价值该企业的评估价值该企业的评估价值=1 00020=20 000(=1 00020=20 000(=1 00020=20 000(=1 00020=20 000(万元万元万元万元)六、市场法的优缺点六、市场法的优缺点 市场法优点：市场法优点：市场法优点：市场法优

39、点：（1 1 1 1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；（2 2 2 2）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。）评估结果易于被评估当事各方理解和接受。市场法的缺点：市场法

40、的缺点：市场法的缺点：市场法的缺点：（1 1 1 1）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为缺）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为缺）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为缺）前提严格，需要有公开活跃的市场，有时会因为缺少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；少可对比数据及缺少判断对比数据而难以应用；（2 2 2 2）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大部）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大部）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、大部）适用范围受限制，不适用于专用机器、设备、

41、大部分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。分的无形资产及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。第二节第二节 成本法成本法 一、成本法的基本思路和基本公式一、成本法的基本思路和基本公式 成本法，也叫重置成本法，是指首先估测被评估资成本法，也叫重置成本法，是指首先估测被评估资成本法，也叫重置成本法，是指首先估测被评估资成本法，也叫重置成本法，是指首先估测被评估资产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并产的重置成本，然后

42、估算业已存在的各种贬损因素，并产的重置成本，然后估算业已存在的各种贬损因素，并将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值将其从现时重置成本中予以扣除而得到被评估资产价值的评估方法。的评估方法。的评估方法。的评估方法。成本法的基本思路是在现行市场条件下，重新购进成本法的基本思路是在现行市场条件下，重新购进成本法的基本思路是在现行市场条件下，重新购进成本法的基本思路是在现行市场条件下，重新购进与被评估资产相同或类似的全新资产需要支付的成本额，与被评估资产相同或类似的全新资产需要支付的成本额，与被评

43、估资产相同或类似的全新资产需要支付的成本额，与被评估资产相同或类似的全新资产需要支付的成本额，在此重置成本基础上扣除被评估资产的各种损耗得出评在此重置成本基础上扣除被评估资产的各种损耗得出评在此重置成本基础上扣除被评估资产的各种损耗得出评在此重置成本基础上扣除被评估资产的各种损耗得出评估值。其基本公式为：估值。其基本公式为：估值。其基本公式为：估值。其基本公式为：资产评估价值资产评估价值资产评估价值资产评估价值=资产的重置成本资产实体性贬值资产的重置成本资产实体性贬值资产的重置成本资产实体性贬值资产的重置成本资产实体性贬值 资产功能性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值

44、资产经济性贬值资产功能性贬值资产经济性贬值 二、成本法的基本前提和适用范围二、成本法的基本前提和适用范围 1 1 1 1）前提条件）前提条件）前提条件）前提条件 在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：在具体运用重置成本法时，还要求具有以下前提条件：（1 1 1 1）被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重）被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重）被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重）被评估资产的实体特征、内部结构及功能必须与假设的重置全新资产具有可比性。

45、置全新资产具有可比性。置全新资产具有可比性。置全新资产具有可比性。（2 2 2 2）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或）被评估资产必须是可以再生的或可以复制的，不能再生或复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。复制的被评估资产（如土地、矿藏）不适用重置成本法。（）被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资（）被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资（）被

46、评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资（）被评估资产必须是随着时间的推移，具有贬值特性的资产，否则不能运用重置成本法。产，否则不能运用重置成本法。产，否则不能运用重置成本法。产，否则不能运用重置成本法。（）被评估资产具备可利用的历史资料。（）被评估资产具备可利用的历史资料。（）被评估资产具备可利用的历史资料。（）被评估资产具备可利用的历史资料。2 2）适用范围）适用范围 重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，重置成本法比较充分地考虑了资产的重置全价和应计损耗，对于一切以

47、资产重置、补偿为目的的资产业务都适用，它是清产对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用，它是清产对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用，它是清产对于一切以资产重置、补偿为目的的资产业务都适用，它是清产核资中最基本的评估方法，以下情况一般都运用重置成本法评估核资中最基本的评估方法，以下情况一般都运用重置成本法评估核资中最基本的评估方法，以下情况一般都运用重置成本法评估核资中最基本的评估方法，以下情况一般都运用重置成本法评估资产的价值。资产的价值。资产的价值。资产的价值。（）因通货膨胀的影响，造成被评估资产的现行市价比历（）因通货膨胀的影响，造成被评估资产的现行市价比历（）因通货膨胀

48、的影响，造成被评估资产的现行市价比历（）因通货膨胀的影响，造成被评估资产的现行市价比历史成本有较大幅度的提高。史成本有较大幅度的提高。史成本有较大幅度的提高。史成本有较大幅度的提高。（）因社会技术进步的影响，导致被评估资产，尤其是生（）因社会技术进步的影响，导致被评估资产，尤其是生（）因社会技术进步的影响，导致被评估资产，尤其是生（）因社会技术进步的影响，导致被评估资产，尤其是生产设备等固定资产出现较大的无形损耗。产设备等固定资产出现较大的无形损耗。产设备等固定资产出现较大的无形损耗。产设备等固定资产出现较大的无形损耗。（）因对现有资产进行技术更新或技术改造，使被评估资（）因对现有资产进行技术

49、更新或技术改造，使被评估资（）因对现有资产进行技术更新或技术改造，使被评估资（）因对现有资产进行技术更新或技术改造，使被评估资产的使用效益大幅度提高。产的使用效益大幅度提高。产的使用效益大幅度提高。产的使用效益大幅度提高。（）因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小，而使被（）因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小，而使被（）因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小，而使被（）因被评估资产的使用年限的估计偏大或偏小，而使被评估资产转移到产品中的折旧同资产的自然损耗不相吻合。评估资产转移到产品中的折旧同资产的自然损耗不相吻合。评估资产转移到产品中的折旧同资产的自然损耗不相吻合。评估资产转移到产品中的

50、折旧同资产的自然损耗不相吻合。（）因被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面（）因被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面（）因被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面（）因被评估企业财务管理混乱，造成被评估资产的账面历史成本失实。历史成本失实。历史成本失实。历史成本失实。三、重置成本及其估算三、重置成本及其估算 资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，包括复原资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，包括复原资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，包括复原资产的重置成本就是资产的现行再取得成本，包括复原重置成本和更新重置成本。重置成本和更新重置成本。重置成本和更新重置成本。重置成本