以财务报告为目的的评估培训课件idea.pptx

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1、资产评估理论与实务资产评估理论与实务主编：唐振达第二版第二版Zichan Pinggu Lilun Yu Shiwu#catalogue目录第十三章以财务报告为目的的评估概述以财务报告为目的的评估对象以财务报告为目的的评估价值类型以财务报告为目的的评估以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求3教学目标教学目标1.1.掌握以财务报告为目的的评估的概念、基本要求、掌握以财务报告为目的的评估的概念、基本要求、评估对象评估对象。2.2.熟悉以财务报告为目的的评估的价值类型、评估熟悉以财务报告为目的的评估的价值类型、评估方法方法。3.3.了解以财务报告为目的的评估的披露要求。了解以财务报告为目的的评估的

2、披露要求。4第一节 以财务报告为目的的评估概述1）以财务报告为目的的评估的概念 以财务报告为目的的评估是指注册资产评估师基于企业会计准则或相关会计核算、披露要求,运用评估技术,对财务报告中各类资产和负债的公允价值或特定价值进行分析、估算,并发表专业意见的行为和过程。5第一节 以财务报告为目的的评估概述2）以财务报告为目的的评估的概念 在会计计量中,当企业选用公允价值及特定价值作为会计计量的基础时,资产评估的专业属性能够为其提供技术上的支持,保障会计信息的客观性和独立性,具体体现在以下三个方面:(一)评估技术能够满足会计计量专业上的要求 (二)评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础 (三)评

3、估的独立地位能够强化公允价值计量的公正性6第一节 以财务报告为目的的评估概述3）以财务报告为目的的评估的依据 由于以财务报告为目的的评估是基于企业会计准则或相关会计核算、披露的要求,因此,在遵循评估准则的基础上,还要参照相关会计准则的规定,以满足会计信息的需要。7第一节 以财务报告为目的的评估概述4）以财务报告为目的的评估业务相关服务领域（1）开展与价值估算相关的议定程序,以协助企业判断与 资产和负债价值相关的参数、特征等。（2）协助企业管理层对能否持续可靠地取得公允价值做 出合理的评价。8第一节 以财务报告为目的的评估概述5）以财务报告为目的的评估的基本要求(一)评估机构的资格及对评估报告出

4、具主体的要求(二)与执行企业审计业务的注册会计师进行必要的沟通(三)评估基准日的确定(四)确定相关评估假设9第二节 以财务报告为目的评估对象1）评估对象的确定 注册资产评估师在执行以财务报告为目的的评估业务时,应该与委托方充分沟通,参照会计准则的相关规定,考虑评估对象的特征,结合评估的事项,明确评估对象。10第二节 以财务报告为目的评估对象2）评估对象的关注事项 (1)注册资产评估师需要通过关注会计准则中特定会计事项所对应的对象,关注相关资产、负债在企业营运中的作用等工作来确定所评估的对象的具体组成,合理确定是单项资产、负债还是资产组或资产组组合。(2)注册资产评估师需要考虑企业管理层采取特定

5、措施的意图,并提请企业管理层按其经营意图以及会计准则的规定、相关核算要求对有关资产、负债进行妥当的分类。11第二节 以财务报告为目的评估对象3）合并对价分摊事项 合并对价分摊事项是指会计准则规定的非同一控制下企业合并成本在取得的可辨认资产、负债和或有负债之间的分配。(一)确定企业合并成本(二)企业合并成本在取得的可辨认资产和负债之间的分配 1.可辨认资产、负债的确认原则 2.可辨认资产、负债的计量12第二节 以财务报告为目的评估对象4）资产减值的评估对象(1)资产的主要特征之一是必须能够为企业带来经济利益的流入,(2)企业所有的资产在发生减值时,原则上都应当及时加以确认和计量。(3)对金融资产

6、而言,企业应在资产负债表日对以公允价值计量且其变 动计入当期损益的金融资产以外的金融资产的账面价值进行检查。(4)资产组账面价值的确定基础。13第二节 以财务报告为目的评估对象5）投资性房地产评估的对象 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。(一)评估对象和具体范围 (二)对获取信息的分析和判断 (三)对租约的关注要点14第二节 以财务报告为目的评估对象6）金融资产和金融负债评估 金融工具是指形成一个企业的金融资产,并形成其他单位的金融负债或权益工具的合同。(一)金融工具可以分为基础金融工具和衍生工具 1.基础金融工具 2.衍生工具 (二)金融资产和金融负债的计量单位

7、 (三)金融资产和金融负债的分类15第三节 以财务报告为目的评估价值类型1）选择价值类型时应考虑的因素 注册资产评估师在执行以财务报告为目的的评估业务时，选择价值类型应该考虑的重要因素包括评估目的、市场条件和评估对象自身条件等,并明确要求对所采用的具体价值类型进行清晰的定义。16第三节 以财务报告为目的评估价值类型(一)资产评估特定目的 就以财务报告为目的的评估业务而言,就是要以服务并满足于会计准则或相 关会计核算与披露的具体要求为最终目标诉求。(二)市场条件 评估时所面临的市场条件,是资产评估的外部环境,是影响资产评估结果的 外部因素。(三)评估对象自身条件 评估对象自身的功能、使用方式和利

8、用状态是资产自身的条件,这是影响资 产评估价值的内因。17第三节 以财务报告为目的评估价值类型2）会计计量属性与资产评估价值类型 注册资产评估师执行以财务报告为目的的资产评估业务,首先应当熟知会计准则等相关规范和制度对会计核算的基本要求,熟悉会计准则等相关规范涉及的主要计量属性及价值定义,熟悉会计准则等相关规范涉及的主要计量属性及价值定义与资产评估价值类型之间的关系。18第三节 以财务报告为目的评估价值类型3）资产减值相关的特定价值类型 (1)以减值测试为目的的资产预计未来现金流量的现值评估和一 般评估收益途径的思路虽然相同,但具体做法存在差异。(2)减值测试下资产组公允价值计算的考虑因素(3

9、)处置费用计算的考虑因素:处置费用包括与资产处置有关的 法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状 态所发生的直接费用等。19第四节 以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求1）以财务报告为目的的评估技术方法(一)评估方法选择的要求 1.在数据来源方面,主要考虑数据来源的可靠性 2.参照会计准则有关计量方法的规定 3.关于资产评估的其他方法20第四节 以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求(二)注册资产评估师应关注评估数据及其相关影响 注册资产评估师应当参照会计准则的规定,关注所采用 的评估数据,并知晓公允价值获取层级受评估方法的选择及 评估数据来源的影响。(三)评估方法的一致性原则

10、与变更的前提条件 1.运用市场法选择参照物的原则性要求 2.市场法评估对参照物进行比较、调整的要求21第四节 以财务报告为目的的评估技术方法及披露要求(四)运用收益法具体方法的规定 1.现金流量折现法在以财务报告为目的的评估领域的应用 2.其他折现法在以财务报告为目的的评估领域中的应用(五)成本法使用的限制要求 1.范围的限制 2.位序的限制 3.前提的限制22本章小本章小结概念概念作用作用依据依据服务领域服务领域基本要求基本要求概述概述评估对象评估对象价值类型价值类型评估方法评估方法披露要求披露要求基本要求基本要求23思考与练习一、单项选择题1.关于以财务报告为目的的评估说法错误的是()。A

11、.以财务报告为目的的评估是为会计的计量、核算及披露提供专业 意见 B.其评估对象是财务报告中各类资产和负债 C.选择的价值类型是公允价值或特定价值 D.以财务报告为目的的评估只要求满足相关评估准则的规定24思考与练习 2.评估师对合并对价分摊的评估结果的整体合理性进行验证,以被购买方各项资产公允价值为权重计算的加权平均资本回报率,与其加权平均资本成本之间应该()。A.基本相等或接近 B.远大于 C.远小于 D.没有任何关系25思考与练习 3.关于企业合并对价分摊评估中公允价值的确定，下列说法错误的是()。A.有活跃市场的股票、债券基金等金融工具,按照购买日活跃市场中的市场价格确定 B.不存在活

12、跃市场的金融工具,应当参照企业会计准则第22号金融工具确认和计量等,采用适当的估值技术确定其公允价值 C.货币资金按照购买日被购买方的账面余额确定 D.根据会计准则的规定,购买方合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额,确认为商誉26思考与练习4.下列不属于以财务报告为目的的评估的作用的是()。A.评估技术能满足会计计量专业上的需求 B.为会计计量的客观性奠定基础 C.强化公允价值的公正性 D.可以替代会计的作用27思考与练习5.关于合并对价的分摊,下列说法错误的是()。A.同一控制下企业合并,不涉及合并对价分摊的问题 B.合并对价分摊会影响购买方合并日后各会计期间的会计

13、利润 C.评估师应当采取适当的方法对合并对价分摊的评估结果的整体 合理性进行验证 D.企业合并对价分摊事项涉及的业务所对应的评估对象应当是企业的整体价值、股东的全部权益价值或部分权益价值28思考与练习二、多项选择题1.投资性房地产的具体范围包括()。A.已出租的土地使用权和已出租的建筑物B.持有并准备增值后转让的土地使用权C.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的D.某项房地产,部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,不能够单独计量和出售、用于赚取租金或资本增值的部分E.自用房地产29思考与练习2.以下属于企业的金融资产的有()。A

14、.现金B.应收账款C.普通股D.股权投资E.认股权证30思考与练习3.除了资产评估准则评估报告规定的各项披露基本内容之外,以财务报告为目的的评估的评估报告还应当重点披露的内容有()。A.评估对象的具体描述B.评估方法的选择过程和依据C.价值类型的定义及其与会计准则或相关会计核算、披露要求的对应关系D.关键性假设及前提E.对企业提供的财务等申报资料的重大或实质性调整31思考与练习4.属于以财务报告为目的的评估作用的体现的有()。A.评估技术能够满足会计计量专业上的需求B.评估专业行为能够为会计计量的客观性奠定基础C.评估的独立地位能够强化公允价值的公正性D.评估有利于反映公正的信息,特别是关于历

15、史成本的信息E.为会计公允价值的计量提供专业支持32思考与练习三、判断题1.合并对价分摊事项是指会计准则规定的非同一控制下企业合并成本在取得的可辨认资产、负债和或有负债之间的分配。()2.合并中取得的被购买方的各项负债(或有负债除外),履行有关的义务预期会导致经济利益流出企业且公允价值能够可靠计量的,应单独作为负债确认。()3.当企业资产的可收回金额高于其账面价值时,即表明资产发生了减值,企业应当确认资产减值损失,并把资产的账面价值减记至可收回金额。()33思考与练习4.基础金融工具包括企业持有的现金、存放于金融机构的款项、普通股,以及代表在未来期间收取或支付金融资产的合同权利或义务等,如应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款、存出保证金、存入保证金、客户贷款、客户存款、债券投资、应付债券等。()34思考与练习5.合并对价分摊事项涉及的评估业务所对应的评估对象应当是合并中取得的被购买方各项的可辨认资产、负债及或有负债,这与被购买方所做的企业并购中的企业价值评估所对应的对象(即企业整体价值、股东全部价值或部分价值)是相同的。()35谢谢！