土建预算演示文稿hkaa.pptx

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1、 大 纲1、建筑工程预算的概念、分类2、建筑工程预算的作用3、建筑施工预算的编制4、土建预算编制中应用定额应注意的事项一、预算的分类：1 1、概念：、概念：为满足生产、生活的需要而建造的房屋为满足生产、生活的需要而建造的房屋及其附属工程称为建筑工程。人们对拟建房及其附属工程称为建筑工程。人们对拟建房屋及其附属工程在建造前，对其所需要的物屋及其附属工程在建造前，对其所需要的物化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算，化劳动和活劳动的消耗都得事先加以计算，以衡量自己有没有力量去建造它。因此，根以衡量自己有没有力量去建造它。因此，根据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程预算据拟建建筑工程的设计图纸、建筑工程

2、预算定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材定额、费用定额（即间接费定额）、建筑材料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，料预算价格以及与其配套使用的有关规定等，预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复预先计算和确定每个新建、扩建、改建和复建项目所需全部费用的技术经济文件，则称建项目所需全部费用的技术经济文件，则称为建筑工程预算。为建筑工程预算。2 2、分类：、分类：1 1）、）、按设计阶段划分按设计阶段划分：初步设计概算、施工图设计预算；初步设计概算、施工图设计预算；2 2）、）、按专业划分：按专业划分：土建工程：一般土建工程预算，构筑物工程预算。土建工程：一般土建工程预算，构筑物工程预算。给排

3、水工程：室内工程预算，室外工程预算。给排水工程：室内工程预算，室外工程预算。采暖工程：室内采暖工程预算，室外采暖工程预算。采暖工程：室内采暖工程预算，室外采暖工程预算。电气工程：室内照明预算，室外采暖工程预算，动电气工程：室内照明预算，室外采暖工程预算，动力配线预算，防雷接地预算。力配线预算，防雷接地预算。3 3）、）、按费用内容划分：按费用内容划分：单位工程预算，单项工程预算，总概预算。单位工程预算，单项工程预算，总概预算。二、建筑工程预算的作用二、建筑工程预算的作用 由于建筑工程预算系指设计概算和由于建筑工程预算系指设计概算和施工图预算的统称，因此，建筑工程预施工图预算的统称，因此，建筑工

4、程预算在不同的设计或施工阶段，其编制的算在不同的设计或施工阶段，其编制的依据，与其所起的作用，都是不同的。依据，与其所起的作用，都是不同的。但是，它们之间；也存在着共同点，即但是，它们之间；也存在着共同点，即都是确定和控制拟建项目建筑工程费用都是确定和控制拟建项目建筑工程费用的文件。的文件。(一)设计概算的作用1它是计算和控制建设项目中建筑工程所需费用的依据 2它是编制单项工程综合概算的依据。3它是建筑工程设计方案经济合理的论证依据。设计是第一性的，概算是第二性的。设计中的浪费或节约，通过计算工程量和各项费用，最后都会从设计核算书中反映出来。因此建设项目的各个建筑工程的设计方案设计出来后，在方

5、案筛选、分析中，就可以利用核算中的有关指标(如平方米造价、三 大材料的计算量等)进行比较。4它是不需编制总核算建设项目(如个车间、一幢综合楼、幢住宅楼等)进行招标制定标底价格的依据。5它是单项工程初步设计文件的重要组成部分。1978年原国家计委、建委和财政部联合颁发的关于加强基本建设概、预、决算管理工作的几项规定中指出：不论大中小型建设项目，在报请审批初步设计或扩大初步设计的同时必须附有设计概算，没有设计核算，就不能作为完整的技术文 件。6它是建设项目进行设计概算、施工图预算和竣工结算(下称“三算”)对比的基础。因为建筑工程概预算在工程建设过程中，它们既有着共同的作用，又有着不同的作用。因此，

6、通过“三算”的对比分析可以考核工程建设管理工作的好坏，总结经验教训，积累技术经济资料，不断提高建设、施工管理水平。(二)施工图预算的作用1.施工图预算是设计阶段控制工程造价的重要环节，是控制施工图设计不突破设计概算的重要措施。2.施工图预算是编制或调整固定资产投资计划的依据。投资方可通过预算有效地控制造价，衡量项目成本及投资额。3.对于实行施工招标的工程不属清单规范规定执行范围的，可用施工图预算作为编制标底的依据，此时它是承包企业投标报价的基础。4.对于不宜实行招标而采用施工图预算加调整价结算的工程，施工图预算可作为确定合同价款的基础或作为审查施工企业提出的施工图预算的依据。5.指导施工生产，

7、让管理人员通过预算清楚地知道本工程所需的人工、材料、以及机械进出场所产生的费用，从而更好地控制成本。6.是调节和处理造价纠纷的依据。7.预算中的材料分析是施工方控制材料成本的重要依据。三、建筑施工预算的编制 建筑工程预算的编制是一项艰苦细致的工作，它需要我们专业工作者有过硬的基本功，良好的职业道德，实事求是的作风，勤勤恳恳，任劳任怨的精神。在充分熟悉掌握定额的内涵、工作程序、子目包括的内容、建筑工程量计算规则及尺度的同时，深入建筑工程第一线，从头做起（可行性研究、初步设计、施工图设计、工程施工）收集资料、积累知识、着手编制。施工图预算编制有两种方法：第一种单价法，第二种实物量法。不管用那种方法

8、都需要依循预算编制程序及步骤。第一、作好准备工作广泛搜集、准备各种资料，包括建筑工程勘察地质报告、地形测量图、建筑施工设计图纸及说明、各类标准图集、勘察现场、调查建筑施工环境拟定建筑施工组织设计，做好建筑施工方案研究，走访定额管理部门，收集现行建筑安装工程预算定额、取费标准、统一的建筑工程量计算规则和地区材料预算价格，确定编制方法。第二、熟悉建筑施工图纸，计算建筑工程量及套用定额单价。在计算建筑工程量之前，必须充分熟悉定额总说明、册说明、章说明及子目附注，学习定额问题解答，了解定额子目分项布局，熟练掌握运用工程量计算规则。在此基础上认真阅读图纸，尤其是总平面布置图，了解工程全貌，做到心中一盘棋

9、。在对建筑专业图纸研究过程中，应随时了解设计人员意图及图纸表达内容，对建筑施工前已发生设计变更也应做到心中有数。只有这样，才能准确做出预算编制分项和计算出相应建筑工程量，合理地套用单价，防止出现漏计、重计、错套等错误。与此同时，预算人员在提高自身工作能力外，还应深入现场，了解施工工序，注重市场价格信息，学习建筑新技术、新工艺、新材料、新设备，增长设计知识，避免出现重大疏漏。第三、计算其他各项费用和利税汇总。当前，计算机的应用较为普及，计算机在合并汇总计算工作中起了很大的作用，它在减轻预算人员工作量的同时也减少了人为计算的错误。在计算操作过程中，要求我们努力提高对原始数据输入的准确性。例如：求和

10、公式范围的输入，倘若不慎漏计一个或几个分项是常有发生的。四、土建预算编制中应用定额应注意的事项（以2005定额为依据，分章节说明）一）建筑工程1、第一章土石方工程：应注意定额中系数的应用与区别。如土方中人工配合机械挖土时，人工乘以系数1.5；而挖桩间土时，人工乘以系数1.25。机械挖土，单位工程量小于2000M3时，定额乘以系数1.1。机械上下行驶的坡道土方，无施工组织设计时，可按挖方总量的3%计算，合并在土方工程量内。土方体积的折算系数，尤其是外购土，虚实方的折算系数为1.44。挖土的放坡系数，由人工挖土还是机械挖土、坑上作业还是坑底作业的不同，系数也不同等。注意定额子目的工作内容。如：人工

11、挖土方的工作内容为：挖土、装土、修理底边；而挖沟槽、基坑的工作内容为：挖土、抛土（装土）于槽边1M以外，修理底边，沟槽（坑）底夯实。即挖沟槽、基坑含了槽（坑）底夯实，而挖土方没含需要另套基底原土夯实的子目。但是若基底要进行机械填料碾压处理，则不能再套基底原土夯实的子目，因为在“机械填料碾压”章节（P18）中的工作内容中说明了含基底碾压。注意定额下的注解。如基底钎探，探孔回填图纸一般要求是中砂，所以套定额时要把中砂换入。基坑（槽）挖土，定额规定超过1.4M时可放坡，但实际施工时并没有按定额的坡度放坡，但结算时仍应按定额的放坡系数计算挖土，回填土按实际填方计算。配合机械的人工挖土、桩间土的运输。2

12、、地基处理工程：应注意定额中系数的应用。如说明（P29）第3条：当单位工程打桩数量小于规定数量时，人工机械乘以系数1.25。第4条：打桩、打孔桩间净距小于4倍桩径的，人工机械乘以系数1.13。第6条：定额是以平地打桩为准，如在基坑内（基坑深度大于1.5M）打桩，则人工机械乘以系数1.11。第7条：打试验桩人工机械乘以系数2。第8条：桩间补桩人工机械乘以系数1.15。桩长的计算：打孔灌注桩、螺旋钻孔灌注桩、深层搅拌水泥桩等，按设计桩长+设计超灌长度计算（P31）。凿桩头后桩头的场外运输。3、砌筑工程：应注意定额中系数的应用。如砌圆形、弧形基础时，人工乘以系数1.1（除砖烟囱基础外，其为乘以1.2

13、）。毛石护坡高度超过4M时，人工乘以系数1.15。砖砌体已包含了原浆勾缝。加浆勾缝时，另按相应定额计算。砖砌挡土墙套项：2砖以上套砖基础，2砖以内套砖墙。砖基础有地沟通过时，应扣除地沟所占体积，增加穿墙过梁。注意标准砖砌体的厚度计算。如120墙为115,370墙为365。4、砼及钢筋砼工程：孔洞的扣除：小于等于0.3M2不扣除，大于扣除。有梁带基，肋高与肋宽之比在4:1之内的按有梁带基基础，超过4:1时，基础底板按板式带基计算，以上按墙计算。柱和构造柱的高度的确定（详P86）。-通高计算。单梁、连系梁、圈梁、过梁框架梁算至板底，板按平板以实体积计算。密肋板是指带有密肋梁的板，且板的净面积在5M

14、2以内，超过5M2按梁、板相应定额子目计算。剪力墙的暗梁、暗柱应套墙子目。现浇砼屋面板坡度超过25%时，砼、模板、钢筋的人工乘以系数1.35。后浇带的关联子目：膨胀剂、侧模、标号的换算。10以内的螺纹钢、三级钢的套项：相应的圆钢子目人工乘以系数1.1。5、金属结构制作工程定额中已包含了刷一遍防锈漆。本章节的钢栏杆适用于工业厂房操作平台的栏杆，依附于钢梯上的栏杆扶手合并于钢梯内套钢梯定额，民用建筑工程的栏杆、扶手套装饰定额相应子目。6、屋面及防水工程屋面防水卷边高度：并不全是250高，应考虑实际施工上翻高度计算。水落管长度的计算：应由水斗的下口算至室外地坪，泄水口弯起部分不另增加。UPVC水落管

15、定额中没有管道接头零件，发生时，接头零件可按实际用量乘以预算价格列入直接费，人工不变。如PVC管箍。地面防水、防潮的上翻，高度在500mm以内并入平面工程量内套相应子目；超过500mm时，其立面部分工程量全部套立面防水定额计算。7、防腐、保温隔热工程有飘窗时，飘窗板的上下应做保温层。8、构件运输及安装工程注意预制砼构件和金属结构构件的分类。本定额不包括为安装工程所搭设的临时脚手架，若发生应另按本定额有关规定计算。本定额不包括构件拼装与安装所需要的螺栓及配件。若发生时，按设计要求（或实际数量）另行计算。预制砼构件制作、运输、安装损耗的系数不同。制作1.5%，运输1.3%，安装0.5%。预制砼构件

16、接头灌缝，工程量按构件实体积计算，即没有损耗。现场预制砼构件应计算场内运输。9、垫层、找平层工程：注意定额下的注解。如灰土垫层用于带形基础时人工乘以系数1.2，砼垫层用于带形基础时人工乘以系数1.05。10、支护及机械降水工程：泵排水的单位是“套天”。每昼夜为一天，而不是1个台班为一天。泵类排水的工作内容含抽水、挖排水沟和集水坑。11、模板工程：首层柱、梁、板、墙的支模高度的确定：室外地坪至板底之间的高度。有马牙槎的构造柱模板宽度按最宽面计算。模板中使用的对拉螺栓带止水片不拔出时，按施工组织设计规定，计算出数量套铁件相应子目。定额中不包括支模用的马凳、顶撑及预埋铁件。发生时，根据经甲方批准的施

17、工组织设计另行计算。密肋板中板的净面积是按5m2以内编制的。板净面积在3 m2以内时，人工乘以系数1.25。现浇钢筋砼储水池支撑高度以4.1M为准，超过部分参照现浇钢筋砼柱、板、墙相应子目计算增加支的费用。12、脚手架工程：砌筑材料不同适用的脚手架不同。砖、砼砌体高度在1.2至3.6M内为里脚手架，石砌体高度在1M以上为外脚手架。悬空脚手架，按外墙面垂直投影面积计算。现浇钢筋砼梁、板支模用脚手架，柱、墙绑钢筋、支模用脚手架均按施工组织设计另行计算，执行相应定额。注意各种安全防护的计算。外脚手架不含依附斜道，另计。13、建筑工程垂直运输注意系数的应用。如采用泵送砼时定额乘以0.9系数；层高超过3

18、.3M时，每增高0.6M（指0.01-0.6M之间）,相应定额增加0.05系数。檐高3.6M以内的单层建筑，不计取垂直运输费。设计室外地坪至基底埋深超过3M，按规定又不能计算建筑面积的砼工程（包括垫层），套地下工程垂直运输。深度超过3M的砌体及高度超过3.6M的挡土墙的垂直运输，套地下工程垂直运输，非塔吊施工乘以0.3系数，塔吊施工乘以0.5系数。地下工程垂直运输分包括砼材料和不包括砼材料。不包括砼材料适用于使用泵送砼的工程。建筑物的通道（骑楼过街楼的底层）、建筑物内的设备管道层不计算建筑面积，但应计算垂直运输。建筑物的通道按全 面积计算，执行相应定额。建筑物内的设备管道层，高度在2.2M及以

19、上者，按全面积计算；层高不足2.2M者，按相应定额乘以0.5系数。14、建筑物超高增加费定额 本定额适用于建筑物檐高20M（层数6层）以上的工程。二）、装饰装修工程1、总说明本定额子目中均未包括脚手架、垂直运输、超高增加及成品保护等内容。垂直运输及超高费补贴的计算，详见定额P1第四条。2、楼地面工程块料面层中均不包括酸洗打蜡、石材地面刷养护液，发生时另计。楼梯子目中不包括楼梯侧面、踢脚线和底板抹灰、楼梯防滑条。楼梯侧面和台阶侧面的装饰套本章节中的零星项目。散水定额中不包括模板，发生时按建筑定额中垫层模板计算。注意定额注解。如水泥砂浆地面面层厚度调整套建筑中的找平层；明沟模板的计算套建筑定额相应

20、子目。墙柱面的酸洗打蜡，套用地面定额子目。踢脚线的酸洗打蜡，套用地面定额人工乘以1.3系数。3、墙柱面工程系数的应用。如：圆弧形、锯齿形及不规则墙面抹灰、镶贴块料面层时，人工乘以系数1.15；挑檐、腰线、门窗套等抹灰，展开面积在0.5M2以上时，执行墙面定额，人工乘以系数1.3。地沟、电缆沟等的抹灰，展开面积在0.5M2以上时，立面套墙面相应子目，平面套相应地面子目，且人工均乘以系数1.25。墙柱面装饰中的木龙骨、木基层及面层，均未包括防火涂料和防潮处理，设计有要求时另计。玻璃幕墙上有上翻窗、推拉窗时，窗户另按相应定额计算。外墙分格缝的计算：同外墙水泥面。石材块料面层均不包括倒角、切割、抛光、

21、防护处理，发生时另套相应子目计算。干挂块料子目是按直接安装在墙上的，如设计要求有钢架时，另按相应子目计算。定额中未包含浴厕隔断的五金主材。4、天棚工程楼梯底抹灰人工系数的使用：板式楼梯1.13，锯齿形楼梯1.56。5、门窗工程门窗定额子目中，未包含门窗五金，应另计。卷闸门窗的高度：洞口高度加600mm。6、油漆、涂料、裱糊工程、油漆工程系数的应用P283-285。、定额中乳胶漆子目，已包含满刮腻子两遍。喷刷涂料按实际喷涂面积计算，水质涂料除外。7、其他工程、大理石洗面台安装不包括石材磨边、倒角及台面开孔，发生时另计。、成品保护，是施工过程中对装饰装修面所进行的保护。实际保护材料与定额不同时，可

22、以换算，人工不变。浅谈工地管理在造价方面应注意的事项：1、劳务合同的签订：在签订劳务合同时，要注意所包含的内容和承包范围。承包范围要描述清楚，尽量避免在以后的施工中出现里工。所包含的内容能描述清楚的就尽量描述清楚，描述不清可用“完成该项目的所有内容”来涵盖。如：脚手架的搭设、模板的支拆，不可能把所用的材料一一细列出来，少列一项，劳务队就会提出另外结算。2、材料用量的控制。在施工前，应按预算做出材料分析，施工时严格控制用量。对劳务队浪费或质量问题返工造成的损失，应从劳务费结算中扣除，最好能在劳务合同中明确。3、应充分利用核算员的功能，尽量做到事前控制，事后分析总结，不能层层交学费。4、施工组织设

23、计中，对技术措施部分应描述规范、详细。5、办理好各种签证和变更：有些签证，即使建设单位当下不给办理，也要及时整理出来，给建设方送一份，自己留一份，并做好递交的记录。便于以后集中处理，也避免了建设方过后以“超过签证办理的时效”而拒绝办理的情况出现。工地施工员和技术员要多熟悉图纸，图纸上没有的，即使不合理也不做，若建设方提出来，应及时办理签证。项目经理应与工地核算员或预算员多沟通，对定额中含量不够的，应加以补签。如回填土的运距，定额只考虑了5M以内的取土，实际由于场地原因超过5M就应办理签证。签证描述尽量要详细，以免结算时落项。如砌筑检查井，不能只签数量、直径和深度，而应将所有相关的项目都描述清楚，包括挖土尺寸、垫层、模板、抹灰、配筋、井盖是轻型还是重型等。因为这些项目在定额的标准井里都未包括。框架结构、剪力墙结构的砌体加筋，应办理植筋的签证。6、施工组织设计中，对技术措施部分应描述规范、详细。谢 谢