（本科）财务会计学教学设计8.doc

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1、（本科）财务会计学教学设计8第八章 投资性房地产一、教学目标1熟悉投资性房地产的概念及特征；2掌握投资性房地产的范围；3掌握投资性房地产的确认条件和确认时点；4掌握投资性房地产的初始计量和后续计量的会计处理；5掌握在不同计量模式下的投资性房地产用途转换的会计处理；6掌握投资性房地产的后续支出、减值和处置的会计处理。二、课时分配 共五节，每节安排0.6个课时,共3个课时三、教学重点难点1. 在实务中如何准确认定出企业的投资性房地产并对其进行重分类2. 理解并能够熟练运用投资性房地产的历史成本和公允价值计量模式，解决投资性房地产的具体会计问题并能清晰表达结论3. 如何将有关投资性房地产会计信息在财

2、务报告中列报和披露并能进行财务分析四、教学大纲第一节 投资性房地产概述一、投资性房地产的概念与特征1投资性房地产的概念2投资性房地产的特征二、投资性房地产的范围1已出租的土地使用权2持有并准备增值后转让的土地使用权3已出租的建筑物4不属于投资性房地产的几种情况第二节 投资性房地产的确认和计量一、投资性房地产的确认条件和确认时点二、投资性房地产初始计量的会计处理1外购的投资性房地产2自行建造或开发的投资性房地产3非投资性房地产转换为投资性房地产三、投资性房地产后续计量的会计处理1采用成本模式记性后续计量的投资性房地产2采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产3投资性房地产后续计量模式的变更第三

3、节 投资性房地产的后续支出和减值一、投资性房地产的后续支出1资本化的后续支出2费用化的后续支出二、投资性房地产的减值第四节 投资性房地产的用途转换和处置一、投资性房地产转换日的确定二、非投资性房地产转换为投资性房地产1作为存货的房地产转换为投资性房地产2非投资性房地产转换为采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产三、投资性房地产转换为非投资性房地产1采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产2采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为非投资性房地产四、投资性房地产的处置1采用成本模式计量的投资性房地产的处置2采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置第五节 投资性房地产的

4、披露和分析一、投资性房地产的披露二、投资性房地产的分析五、主要概念1.投资性房地产2.土地使用权3.成本模式4.公允价值模式5.费用化6.资本化六、教学案例甲为一家房地产开发企业，2010年3月10日，甲企业与乙企业签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙企业使用，租赁期开始日为2010年5月15日。2010年5月15日，该写字楼的账面余额55 000万元，公允价值为57 000万元。2010年12月31日，该项投资性房地产的公允价值为58 000万元。2011年6月租赁期届满，企业收回该项投资性房地产，并以60 000万元出售，出售款项已收讫。假设甲企业采用公允价值模式计量。甲企业的账务

5、处理如下： （1）2010年5月15日，存货转换为投资性房地产： 借：投资性房地产成本 570 000 000 贷：开发产品 550 000 000 资本公积其他资本公积 20 000 000 （2）2010年12月31日，公允价值变动： 借：投资性房地产公允价值变动 10 000 000 贷：公允价值变动损益 10 000 000（3）2011年6月，收回并出售投资性房地产： 借：银行存款 600 000 000 贷：其他业务收入 600 000 000 借：其他业务成本 580 000 000 贷：投资性房地产成本 570 000 000 公允价值变动 10 000 000 借：公允价值变动损益 10 000 000 贷：其他业务成本 10 000 000 借：资本公积其他资本公积 20 000 000 贷：其他业务成本 20 000 000感谢您的支持与使用如果内容侵权请联系删除仅供教学交流使用