洛阳房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、洛阳房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月洛阳市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，洛阳商品房销售面积为282.4万，同比下降0.1%。2022年4月，洛阳商品房销售面积为59.8万，同比下降16.9%，环比下降57.6%；全国商品房销售额为8134.8亿元，同比下降46.6%，环比下降42.7%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:

2、1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200-5005010

3、0150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月洛阳市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，洛阳房屋新开工面积为240.16万，同比下降15.83%；房屋施工面积为4958.84万，同比增长23.18%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，洛阳房屋新开工面积为49.3万，同比下降65.36%，环比下降65.70%；房屋竣工18.85万，同比增长6181.83%，环比增长294.69%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-5

4、18:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-9

5、22:1-100100020003000400050006000050100150200-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月洛阳市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，洛阳房地产开发投资额为137.2亿元，同比增长5.55%。2022年4月，洛阳房地产开发投资额为63.53亿元，同比增长1.70%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219

6、:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10010020030040050060001020304050-10-20-30-40-50房

7、地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月洛阳市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，洛阳房地产开发企业到位资金为192.37亿元，同比增长40.35%。2021年4月，洛阳房地产开发企业到位资金为65.2亿元，同比增长35.16%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1

8、-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-10020406080100-20-40%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年洛阳市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，洛阳新建住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去年同期收窄1.80个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1005101520253035-5%2017年11月-2022年10月洛阳市新建住宅均价及环比变化2022年10月，洛阳新建住宅均价8093元/m，环比下跌0.06%，跌幅较上个

9、月收窄0.04个百分点；同比下跌1.29%，跌幅较去年同期扩大1.13个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0862006700720077008200870000.511.522.533.54-0.5-1-1.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)洛龙区1068212

10、.49563-22.7-11.6高新区103472.410057-19.33.2涧西区97997.28650-21.3-8.2瀍河回族区96393.791116.4-6.7西工区9364-0.88219-18.5-8.9老城区91260.87835-11.9-11伊滨经开区7960-1.97128-17.617.8孟津区4463-43.74192-34.521.82022年1-10月洛阳市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,洛龙区、高新区、涧西区等区域为洛阳商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有洛龙区、涧西区、瀍河回族区等，同比分别上涨12.4%、7.2%、3.7

11、%；成交均价同比下跌的区域有孟津区、伊滨经开区、西工区等，同比分别下跌43.7%、1.9%、0.8%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年洛阳市二手住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，洛阳二手住宅价格累计下跌4.90%，涨幅较去年同期收窄4.60个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100-1-2-3-4-5-6%2017年11月-2022年10月洛阳市二手住宅均价及环比变化2022年10月，洛阳二手住宅均价9138元/m，环比下跌0.24%，跌幅较上个月收窄0.34个百分

12、点；同比下跌6.12%，跌幅较去年同期扩大5.76个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0802000400060008000100001200000.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年洛阳市商品住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，洛阳商品住宅成交面积为144.0万，同比下降40.6%；商品住宅成交套数为12087套，同比下降42

13、.9%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10050100150200250300350020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年10月洛阳市商品住宅月度成交面积走势2022年10月，洛阳商品住宅成交面积为12.81万，环比下降13.01%，同比下降27.37%；商品住宅成交套数为1076套，环比下降10.11%，同比下降27.74%。12345678910111201020304050602019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万

14、住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)高新区33.2323.185.43.2425.3-43.81.4洛龙区30.5721.2-39.23.0423.730.9-29.4涧西区20.5414.3-51.61.3410.4-38.30.9西工区20.414.2-30.32.2217.3-3.184.8伊滨经开区17.6712.3-5.62.1716.9-22.4-39.8瀍河回族区11.478-71.30.272.1-61.

15、1-41.6老城区9.66.7-75.60.53.9-61.8-17.9孟津区0.50.3-88.10.040.3-87.153.52022年1-10月洛阳市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,高新区、洛龙区、涧西区等区域为洛阳商品住宅成交主力区域，共成交84.34万，占城市成交面积的58.6%。其中，成交面积同比增长的区域有高新区等，同比分别增长85.4%；成交面积同比下降的区域有孟津区、老城区、瀍河回族区等，同比分别下降88.1%、75.6%、71.3%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年洛阳市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-10

16、2020:1-102022:1-100204060801001201401601802000-10-20-30-40-50-60-70累计成交面积同比万%2019-2022年10月洛阳市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120510152025302019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房洛阳市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，洛阳100(含)-120面积段成交套数最多，达340套，占比为36.6%，较上月收窄0.7个百分点。50以下50(含)-8080(含)-100100(

17、含)-120120(含)-150150(含)以上0.1%1.6%16.8%36.6%35.8%9.1%0.4%2.9%12.5%37.3%40.1%6.8%22-0922-10洛阳市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，洛阳100(含)万元以上总价段成交套数最多，达552套，占比为59.5%，较上月扩大8.4个百分点。40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)万元以上6.9%8.7%24.9%59.5%14.6%16.7%17.7%51.1%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房洛阳市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，洛阳800

18、0(含)-10000元单价段成交套数最多，达372套，占比为40.1%，较上月扩大8.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元7.1%17.7%40.1%26.6%8.0%0.5%19.4%16.4%31.7%21.8%9.3%1.3%22-0922-10洛阳市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，洛阳三房户型成交套数最多，达696套，占比为75%，较上月扩大2.9个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上复式其他1.1%6.3%75.0%16.5%0.2%0

19、.1%0.9%2.0%8.9%72.1%15.1%0.9%1.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月洛阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-8080-100100-120120-150150以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下0000000 00.00.030-40万0000000 00.00.040-60万05113414064646.96.960-80万19302812181818.78.780-100万009410235023123124.924.9100万以上01211762718355255259.559.5汇总汇总1 115151561

20、563403403323328484928928100100占比占比(%)(%)0.10.11.61.616.816.836.636.635.835.89.19.1100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年洛阳市商品住宅1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，洛阳商品住宅月均新批上市面积为2.37万。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100510152025万%2019-2022年10月洛阳市商品住宅新批上市面积走势2022年10月，洛阳商品住宅新批上市面积为1.89万，环比下降91

21、.36%。1234567891011120510152025万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-101-10月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)高新区8.8637.4-1.89100-73洛龙区5.0421.2-西工区4.8720.5-瀍河回族区2.8612.1-伊滨经开区1.837.7-涧西区0.261.1-2022年1-10月洛阳市商品住宅分区域新批上市面积情况2022年1-10月,高新区、洛龙区、西工区等区域为洛阳商品住宅供应主力区域，共供应18.77万，占城

22、市供应面积的79.1%。住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月洛阳市商品住宅销供比走势2022年10月,洛阳商品住宅销供比为6.79,。17-1118-0118-0318-0518-0718-0918-1119-0119-0319-0519-0719-0919-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-09012345678月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月洛阳市商品住宅供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-

23、0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080510152025成交面积1-10月月均成交供应面积1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-10月洛阳市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-101-10月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动1010月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比涧西区79.49-5.12伊滨经开区9.64-1.96洛龙区6.07-0.86西工区4.19-0.25瀍河回族区4.01-0.16高新区

24、3.75-1.72-0.46住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月洛阳市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年10月,洛阳商品住宅可售面积约410.87万m;短期库存去化时间为385个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221

25、-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050100150200250300350400450050100150200250300350400450可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关系-库存及去化2022年10月洛阳市各区县商品住宅库存对比2022年10月，洛阳市商品住宅库存主要集中在高新区、西工区、洛龙区，可售面积分别为86.9万、80.5万、66.2万；出清周期分别为22.3个月、40.0个月、20.3个月。

26、86.9480.4766.2362.1242.6837.2335.1922.2640.0420.2632.4320.2638.946.770可售面积出清周期高新区西工区洛龙区伊滨经开区涧西区老城区瀍河回族区孟津区010203040506070809010005101520253035404550可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-10月)洛阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园25.029693205525.812郑州绿都地产郑州绿都地产15.589

27、980146315.613建业地产建业地产15.0610151120114.834中梁控股中梁控股13.599566129014.215华耀城集团华耀城集团12.2710457128811.736中国恒大中国恒大10.22213953504.777万科万科5.66136663544.148中浩德控股集团中浩德控股集团4.75113584034.189美的置业美的置业4.26124992603.4110中弘卓越置业中弘卓越置业3.74111522913.362022年(1-10月)洛阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套

28、数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园25.029693205525.812郑州绿都地产郑州绿都地产15.589980146315.613建业地产建业地产15.0610151120114.834中梁控股中梁控股13.599566129014.215华耀城集团华耀城集团12.2710457128811.736中国恒大中国恒大10.22213953504.777中浩德控股集团中浩德控股集团4.75113584034.188万科万科5.66136663544.149美的置业美的置业4.26124992603.4110中弘卓越置业中弘卓越置业3.74111522913.36住宅市场|排行榜-

29、企业2022年10月洛阳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1郑州绿都地产郑州绿都地产1.9097931791.942碧桂园碧桂园1.5580471541.933中梁控股中梁控股1.3194341221.394泽信集团泽信集团0.597927640.745建业地产建业地产0.4910395360.476华耀城集团华耀城集团0.4611703380.397万科万科0.4114041260.298美的置业美的置业0.3611683240.319名门地产名门地产0.346003520.571

30、0中浩德控股集团中浩德控股集团0.2810770240.262022年10月洛阳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1郑州绿都地产郑州绿都地产1.9097931791.942碧桂园碧桂园1.5580471541.933中梁控股中梁控股1.3194341221.394泽信集团泽信集团0.597927640.745名门地产名门地产0.346003520.576建业地产建业地产0.4910395360.477华耀城集团华耀城集团0.4611703380.398正弘控股集团正弘控股集团0.24

31、7554290.319美的置业美的置业0.3611683240.3110万科万科0.4114041260.29住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)洛阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园玖玺碧桂园玖玺台台7.335.4837313371147197洛龙区2碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾5.706.095169351118110西工区3绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集5.325.22464

32、10186113115高新区4华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心5.254.4434611818128152洛龙区5弘雅苑弘雅苑5.103.9333812970116151高新区6中弘卓越城中弘卓越城5.104.8840710449120125涧西区7绿都中梁青绿都中梁青云赋云赋5.015.72535876210794涧西区8绿都凤启开绿都凤启开元元4.604.4441810357106110高新区9鼎城鼎城3.803.993089533129123老城区10 建业中弘城建业中弘城3.743.3629111151115129高新区建业中弘城鼎城绿都凤启开元绿都中梁青云赋中弘卓越城弘雅苑华耀城洛阳中心

33、绿都中梁白鹭雅集碧桂园凤凰湾碧桂园玖玺台3.743.84.65.015.15.15.255.325.77.33住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)洛阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾5.706.095169351118110西工区2绿都中梁青绿都中梁青云赋云赋5.015.72535876210794涧西区3碧桂园玖玺碧桂园玖玺台台7.335.4837313371

34、147197洛龙区4绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集5.325.2246410186113115高新区5碧桂园碧桂园2.855.07427563111967伊滨经开区6中弘卓越城中弘卓越城 5.104.8840710449120125涧西区7绿都凤启开绿都凤启开元元4.604.4441810357106110高新区8华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心5.254.4434611818128152洛龙区9鼎城鼎城3.803.993089533129123老城区10 弘雅苑弘雅苑5.103.9333812970116151高新区弘雅苑鼎城华耀城洛阳中心绿都凤启开元中弘卓越城碧桂园绿都中梁白鹭雅集碧桂园玖玺

35、台绿都中梁青云赋碧桂园凤凰湾3.933.994.444.444.885.075.225.485.726.09住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月洛阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1凌波苑凌波苑0.931.01719234142132洛龙区2绿都凤启开绿都凤启开元元0.730.737110087102103高新区3绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集0.620.63549940116116高新区4

36、碧桂园珑悦碧桂园珑悦0.600.574410486129135洛龙区5泽信云樾天泽信云樾天著著0.590.7464792711692伊滨经开区6绿都中梁青绿都中梁青云赋云赋0.410.5444760312393涧西区7华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心0.380.322511781128151洛龙区8弘雅苑弘雅苑0.370.282513359111148高新区9碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾0.350.39298989136122西工区10 碧桂园碧桂园0.330.6960480411656伊滨经开区碧桂园碧桂园凤凰湾弘雅苑华耀城洛阳中心绿都中梁青云赋泽信云樾天著碧桂园珑悦绿都中梁白鹭雅集绿都凤启开元凌波

37、苑0.330.350.370.380.410.590.60.620.730.93住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月洛阳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1凌波苑凌波苑0.931.01719234142132洛龙区2泽信云樾天泽信云樾天著著0.590.7464792711692伊滨经开区3绿都凤启开绿都凤启开元元0.730.737110087102103高新区4碧桂园碧桂园0.330.696048

38、0411656伊滨经开区5绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集0.620.63549940116116高新区6碧桂园珑悦碧桂园珑悦 0.600.574410486129135洛龙区7绿都中梁青绿都中梁青云赋云赋0.410.5444760312393涧西区8碧桂园凤凰碧桂园凤凰湾湾0.350.39298989136122西工区9华耀城洛阳华耀城洛阳中心中心0.380.322511781128151洛龙区10 正弘悦府正弘悦府0.240.3129755510882洛龙区正弘悦府华耀城洛阳中心碧桂园凤凰湾绿都中梁青云赋碧桂园珑悦绿都中梁白鹭雅集碧桂园绿都凤启开元泽信云樾天著凌波苑0.310.320.39

39、0.540.570.630.690.730.741.01商业市场|排行榜-项目2022年1-10月洛阳市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大绿洲恒大绿洲9.603.8121625223176445瀍河回族区2华耀城华耀城2.431.7917713587101137伊滨经开区3洛阳市苗南洛阳市苗南村整体改造村整体改造项目项目1.540.881817393491854老城区4国润汽车产国润汽车产业园业园

40、1.070.938811431106121瀍河回族区5弘雅苑弘雅苑0.560.211626954129347高新区6河洛古城河洛古城0.480.411911613215250洛龙区7绿都中梁青绿都中梁青云赋云赋0.410.14322985643128涧西区8华耀城佳兆华耀城佳兆业凤鸣水岸业凤鸣水岸0.380.322612031122146伊滨经开区9绿都中梁白绿都中梁白鹭雅集鹭雅集0.240.09142713062169高新区10旭辉时代天旭辉时代天际际0.190.08172408546111西工区旭辉时代天际绿都中梁白鹭雅集华耀城佳兆业凤鸣水岸绿都中梁青云赋河洛古城弘雅苑国润汽车产业园洛阳市

41、苗南村整体改造项目华耀城恒大绿洲0.190.240.380.410.480.561.071.542.439.6商业项目|排行榜-项目2022年1-10月洛阳市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大绿洲恒大绿洲9.603.8121625223176445瀍河回族区2华耀城华耀城2.431.7917713587101137伊滨经开区3国润汽车产国润汽车产业园业园1.070.938811431106121瀍河

42、回族区4洛阳市苗南洛阳市苗南村整体改造村整体改造项目项目1.540.881817393491854老城区5河洛古城河洛古城0.480.411911613215250洛龙区6华耀城佳兆华耀城佳兆业凤鸣水岸业凤鸣水岸0.380.322612031122146伊滨经开区7弘雅苑弘雅苑0.560.211626954129347高新区8钰泰九龙苑钰泰九龙苑0.100.1497166156112瀍河回族区9绿都中梁青绿都中梁青云赋云赋0.410.14322985643128涧西区10明鑫亿万国明鑫亿万国际花园际花园0.100.1248034298239洛龙区明鑫亿万国际花园绿都中梁青云赋钰泰九龙苑弘雅苑华

43、耀城佳兆业凤鸣水岸河洛古城洛阳市苗南村整体改造项目国润汽车产业园华耀城恒大绿洲0.120.140.140.210.320.410.880.931.793.81土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月洛阳市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地32-48.4197.46-74.12989-3.7商办用地14045.58-54.2892-45.8工业用地35-25.5326.0453.1320-1

44、7.5其他用地5-37.530.62-68.3635-10.6各类用地86-34.4599.7-48.81259-452022年1-10月洛阳市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地21-40155.52-61.92698-2.60-5.641.96-62.8商办用地8-206.68-90.61966111.50-1.61.3

45、1-80.1工业用地32-13.5332.8977332-10.10.20.211.0759.3其他用地86038.58-14.2638119.90-2.4688.8各类用地69-20.7533.67-251064-40.70-556.8-55.5各类用地|土地供求2019年11月-2022年10月洛阳市各类用地推出与成交同比走势2022年1-10月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积599.7万，同比下降48.82%;成交规划建筑面积533.67万，同比下降24.99%。2022年10月，洛阳共推出各类用地规划建筑面积72.13万，同比下降40.84%;成交规划建筑面积53.07万，同比增长16

46、2.53%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1005010015020025030035005001000150020002500-500推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年11月-2022年10月洛阳市各

47、类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-10月,洛阳成交楼面均价为1064元/，同比下跌40.71%;平均溢价率为0.04%，较去年同期下降4.96个百分点;各类用地出让金达56.8亿元，同比下降55.52%。2022年10月,洛阳成交楼面均价为3454元/，环比上涨461.6%,同比上涨435.6%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达18.33亿元，环比增长59.9%,同比增长1306.1%。19-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0

48、621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050010001500200025003000350040000510152025303540土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2022年1-10月洛阳市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)洛龙区洛龙区2119299-23291261011-550-6孟津区孟津区262

49、286-3990-3875180-7涧西区涧西区3638-5964-111348-660-8瀍河回族区瀍河回族区6448-294618202103-340-偃师区偃师区2617105-5641-715353200西工区西工区319-942-98591-770-住宅用地|土地供求2019年11月-2022年10月洛阳市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-10月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积197.46万，同比下降74.11%;成交规划建筑面积155.52万，同比下降61.85%。2022年10月，洛阳共推出住宅用地规划建筑面积14.29万，同比下降85.87%;成交规划建筑面积51.21万

50、，同比增长368.48%。19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-0522-0722-090501001502002503000100200300400500-100-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年11月-2022年10月洛阳市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1120-0120-0320-0520-0720-0920-1121-0121-0321-0521-0721-0921-1122-0122-0322-