北京房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、北京房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月北京市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京商品房销售面积为835.2万，同比下降3.1%；北京商品房销售额为3174.3亿元，同比下降10.5%。2022年10月，北京商品房销售面积为97.4万，同比增长15.1%，环比下降18.6%；全国商品房销售额为9452.2亿元，同比下降23.7%，环比下降30.0%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1

2、-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1

3、-1022:1-11050100150200-50-100050100150200-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月北京市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京房屋新开工面积为1268.34万，同比下降11.22%；房屋施工面积为12849.66万，同比下降5.70%；全国房屋竣工46564.58万，同比下降18.72%。2022年10月，北京房屋新开工面积为25.84万，同比下降76.74%，环比下降73.03%；房屋竣工111.17万，同比增长2.65%，环比下

4、降32.67%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:

5、1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110200040006000800010000120001400016000050100150-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月北京市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京房地产开发投资额为3636.62亿元，同比增长2.21%。2022年10月，北京房地产开发投资额为261.14亿元，同比下降19.55%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-

6、518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-

7、922:1-1022:1-11050010001500200025003000350040004500051015202530-5-10-15-20房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月北京市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-10月，北京房地产开发企业到位资金为4276亿元，同比下降9.07%。2022年10月，北京房地产开发企业到位资金为413.9亿元，同比下降20.53%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-

8、819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-11020406080-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年北京市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，北京新建住宅价格累计上涨0.90%，涨幅较去年同期收窄0.80个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110246810121416

9、1820%2017年12月-2022年11月北京市新建住宅均价及环比变化2022年11月，北京新建住宅均价44700元/m，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.03个百分点；同比上涨0.87%，涨幅较去年同期收窄0.94个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-0941000415004200042500430004350044000445004500000.20.40.60.81-0.2-0.4-0.6-0.8新建住宅均价环比

10、元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)84025-9846856546-8402533563-5654624048-3356319061-24048区域区域1-111-11月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1111月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)西城区98468-10.267036-51.6-海淀区840254.880374-5.9-2.9东城区78166-33.146819-63.923.7丰台区7716211.373736-0.36朝阳区725941172800-0.3-24.9开发区6148420617218.6-4.1石景山

11、区56546-10.761911-10通州区492050.5520905.56.6昌平区46847-1.546360-0.211.9门头沟区45809-9.849350-2.50.9大兴区33563-25.239050-11.48.2怀柔区32946-730917-16.91.1顺义区32702-19.2443902.82房山区311470.63093875.315.6延庆区24048-7.12588814.89.3平谷区20059-15.519870-14.418.3密云区1906113.522685104.25.32022年1-11月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况202

12、2年1-11月,西城区、海淀区、东城区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有密云区、丰台区、朝阳区等，同比分别上涨13.5%、11.3%、11.0%；成交均价同比下跌的区域有东城区、大兴区、顺义区等，同比分别下跌33.1%、25.2%、19.2%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年北京市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，北京二手住宅价格累计上涨3.10%，涨幅较去年同期收窄5.80个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-

13、11012345678910%2017年12月-2022年11月北京市二手住宅均价及环比变化2022年11月，北京二手住宅均价75707元/m，环比下跌0.13%，百城二手房价格环比由涨转跌；同比上涨3.34%，涨幅较去年同期收窄5.67个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090100002000030000400005000060000700008000000.20.40.60.811.21.4-0.2-0.4二手住宅均价环

14、比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积为704.7万，同比下降24.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为60694套，同比下降25.1%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1101002003004005006007008009001000020406080-20-40-60累计成交面积同比万%2019-2022年11月北京市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）成交面积

15、为57.74万，环比下降37.07%，同比下降37.83%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4856套，环比下降42.48%，同比下降41%。1234567891011120204060801001201402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)71-9949-7130-4914-301-14区域区域1-111-11月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(

16、%)环比环比(%)(%)大兴区98.8214.636.510.0817.557.3-31.1顺义区93.9413.9-25.46.2710.9-23.9-4.5朝阳区70.6910.418.67.8913.742.8-35.6海淀区64.229.58.23.025.2-45.427.9昌平区62.899.3-15.59.271632.9-36.3通州区48.587.2-303.986.9-2427.5丰台区42.746.3-41.53.776.5-60.44.4房山区38.315.7-36.63.025.2-57.9-73.3石景山区29.914.4-32.61.973.4-60-27.2东城

17、区26.473.9961.71.11.9694.5-81.4开发区25.43.8-58.22.083.6-45.1-21.6密云区23.373.5-53.20.821.4-68.5-52.7门头沟区19.272.839.61.74389.824.2平谷区13.65216.40.941.6-1.8-87.5延庆区9.141.41.10.741.350.4-6.2怀柔区7.941.219.50.571-50.2-10.3西城区1.110.2116.50.460.8662.5-2022年1-11月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2022年1-11月,大兴区、顺义区、朝阳区等区域为北

18、京商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交263.45万，占城市成交面积的38.9%。其中，成交面积同比增长的区域有东城区、西城区、门头沟区等，同比分别增长961.7%、116.5%、39.6%；成交面积同比下降的区域有密云区、丰台区、房山区等，同比分别下降53.2%、41.5%、36.6%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北京市二手住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，北京二手住宅成交面积为1106.1万，同比下降30.5%；二手住宅成交套数为121574套，同比下降30.8%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11050

19、0100015002000250001020304050-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2019-2022年11月北京市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120501001502002502019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-111-11月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)朝阳区2933724

20、.1-33.5-丰台区1408911.6-32.6-海淀区1379211.3-36.3-昌平区101278.3-30.3-大兴区97548-21.9-通州区78466.5-18.3-西城区70105.8-38.3-房山区64045.3-24.9-东城区50444.1-32.7-顺义区46453.8-26.6-石景山区41823.4-26.6-密云区24882-35.2-开发区16911.4-10.7-门头沟区14661.2-22.4-平谷区13261.1-36.1-延庆区12881.1-21-怀柔区10850.9-32.1-2022年1-11月北京市二手住宅分区域成交套数情况2022年1-11

21、月,朝阳区、丰台区、海淀区等区域为北京二手住宅成交主力区域，共成交6万套，占城市成交套数的47.1%。成交套数同比下降的区域有西城区、海淀区、平谷区等，同比分别下降38.3%、36.3%、36.1%。住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，北京90(含)-120面积段成交套数最多，达1183套，占比为31.4%，较上月扩大3.7个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含)以上2.8%27.8%31.4%23.0%7.2%4.7%1.9%1.2%1.5%29

22、.1%27.7%21.7%12.1%5.4%1.3%1.2%22-1022-11北京市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，北京400(含)-500万元总价段成交套数最多，达555套，占比为14.7%，较上月扩大2.5个百分点。50万元以下80(含)-120万元120(含)-160万元160(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-600万元600(含)-700万元700(含)-800万元800(含)-900万元900(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1400万元1400(含)-1600万元

23、1600(含)万元以上0.5%1.4%8.9%13.8%14.7%12.2%11.3%8.7%7.1%4.3%5.6%3.5%2.3%5.8%0.0%0.1%0.2%2.6%10.7%12.5%12.2%12.5%8.6%7.0%5.8%5.4%5.2%2.6%1.8%12.8%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房北京市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，北京50000(含)-60000元单价段成交套数最多，达882套，占比为23.4%，较上月扩大1.9个百分点。15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000(含)-4

24、0000元40000(含)-50000元50000(含)-60000元60000(含)-70000元70000(含)-80000元80000(含)元以上0.1%3.4%6.1%14.0%12.9%23.4%18.5%9.0%12.8%0.0%4.9%6.3%13.6%12.0%21.5%15.0%7.0%19.7%22-1022-11北京市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，北京三房户型成交套数最多，达1512套，占比为40.1%，较上月扩大2.9个百分点。一房二房三房四房复式其他3.8%18.1%40.1%20.7%3.8%13.5%2.8%16.7%37.2%25.3%3.7%1

25、4.3%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月北京市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下000000000 00.00.050-80万000000000 00.00.080-120万000000000 00.00.0120-160万19100000020200.50.5160-200万83970000054541.41.4200-300万4322360800003343348.98.9300-400万252921643800005195191

26、3.813.8400-500万8268198591840055555514.714.7500-600万01192387615110045945912.212.2600-700万0862377811112042542511.311.3700-800万1111241551615603283288.78.7800-900万051031301311402662667.17.1900-1000万013510698221631634.34.31000-1200万03161213926712132135.65.61200-1400万0005839102141321323.53.51400-1600万0011

27、841136786862.32.31600万以上00021707023332172175.85.8汇总汇总10410410481048118311838688682712711791797171474737713771100100占比占比(%)(%)2.82.827.827.831.431.423.023.07.27.24.74.71.91.91.21.2100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年北京市商品住宅（不含保障性住房）1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，北京商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为55.6万，同比下降12.1%。2016:1-11201

28、8:1-112020:1-112022:1-110100200300400500600700800020406080100120140-20-40-60累计供应面积同比万%2019-2022年11月北京市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年11月，北京商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为26.32万，环比下降46.87%，同比下降68.01%。1234567891011120204060801001201401601802002019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供

29、求关系-供应上市面积(万)67-10253-6730-5315-301-15区域区域1-111-11月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1111月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)朝阳区101.6717.9-2.800-丰台区83.8814.84700-昌平区66.7211.787.617.2665.61240.7669.2顺义区60.3210.6-41.800-房山区53.239.420.900-大兴区44.27.8-48.300-海淀区30.45.3-27.100-平谷区26.234.6101.600-门头

30、沟区22.073.9170.89.0634.4-石景山区17.653.1-60.100-开发区14.92.6-62.100-通州区14.612.6-71.100-密云区13.742.4-55.900-东城区13.462.437.900-怀柔区4.340.8-86.200-延庆区1.10.2-3900-2022年1-11月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2022年1-11月,朝阳区、丰台区、昌平区等区域为北京商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应252.27万，占城市供应面积的44.4%。其中，新批上市面积同比增长的区域有门头沟区、平谷区、昌平区等，同比分别增长17

31、0.8%、101.6%、87.6%；新批上市面积同比下降的区域有怀柔区、通州区、石景山区等，同比分别下降86.2%、71.1%、60.1%。住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月北京市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2022年11月,北京商品住宅（不含保障性住房）销供比为2.19,较去年同期有所增长。17-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-042

32、2-0622-0822-1001234567月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月北京市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09020406080100120140160180200成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2022年1-11月北京市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域区域1-111-11月销供比月销供比去年同

33、期销供比去年同期销供比变动变动1111月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比延庆区8.325.023.29-2.47通州区3.321.371.95-0.40.98大兴区2.240.851.39-海淀区2.111.420.69-1.03-东城区1.970.261.71-0.02-怀柔区1.830.211.62-0.1-开发区1.711.550.16-1.07-密云区1.71.60.1-0.22-石景山区1.6910.69-0.41顺义区1.561.210.34-0.761.75昌平区0.942.09-1.150.545.426.48门头沟区0.871.69-0.820.

34、19-房山区0.721.37-0.65-0.93朝阳区0.70.570.13-0.522.16平谷区0.520.9-0.38-1.12丰台区0.511.28-0.77-1.080.41住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月北京市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2022年11月,北京商品住宅（不含保障性住房）可售面积约1261.5万m,环比增长1.43%,同比增长8%;短期库存去化时间为19.4个月,环比延长1.1个月,同比延长6.1个月。17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-

35、1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110200400600800100012001400051015202530可售面积库存去化时间万m月住宅市场|供求关

36、系-库存及去化2022年11月北京市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2022年11月，北京市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在顺义区、朝阳区、大兴区，可售面积分别为186.7万、180.4万、141.8万；出清周期分别为21.5个月、23.6个月、12.4个月。186.72180.38141.82135.03107.56103.0495.4656.1352.6646.6244.4635.2321.523.5912.428.7613.222.9223.358.6120.8623.0618.9718.76可售面积出清周期顺义区朝阳区大兴区丰台区昌平区房山区通州区怀柔区石景山区密云区门

37、头沟区平谷区020406080100120140160180200010203040506070可售面积出清周期万月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)北京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中海地产中海地产363.0645525874379.752首开股份首开股份359.12399901170189.803华润置地华润置地283.6761324532646.264城建发展城建发展265.3651719617051.315保利发展保利发展228.8738770714259.

38、036金地集团金地集团180.4639337559445.887融创中国融创中国161.3550776451931.788龙湖集团龙湖集团154.4136211410242.649中国金茂中国金茂147.9654509343827.1410陕建控股集团陕建控股集团138.8165042259521.342022年(1-11月)北京市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1首开股份首开股份359.12399901170189.802中海地产中海地产363.0645525874379.753保

39、利发展保利发展228.8738770714259.034城建发展城建发展265.3651719617051.315华润置地华润置地283.6761324532646.266金地集团金地集团180.4639337559445.887龙湖集团龙湖集团154.4136211410242.648万科万科116.8829427492239.729融创中国融创中国161.3550776451931.7810北京住总集团北京住总集团105.3933503426431.46住宅市场|排行榜-企业2022年11月北京市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/

40、)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华润置地华润置地26.65627004874.252首开股份首开股份25.93437859505.923中海地产中海地产20.90479536024.364保利发展保利发展15.91419354893.795城建发展城建发展15.13460843843.286金地集团金地集团12.59425844252.967绿城中国绿城中国12.31601202182.058富力地产富力地产11.89366762763.249北投集团北投集团11.07289994263.8210中国金茂中国金茂10.33568991901.822022年11月北京市企业成

41、交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1首开股份首开股份25.93437859505.922中海地产中海地产20.90479536024.363华润置地华润置地26.65627004874.254北投集团北投集团11.07289994263.825保利发展保利发展15.91419354893.796城建发展城建发展15.13460843843.287富力地产富力地产11.89366762763.248金地集团金地集团12.59425844252.969中国中铁中国中铁8.87300856832.

42、9510五矿地产五矿地产2.2178065002.84住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1北京城建北京城建天坛府天坛府118.8210.387111145241461671东城区2学府壹号院学府壹号院115.9412.94607896062131910海淀区3中建壹品中建壹品学府公馆学府公馆111.2711.046631008241661678海淀

43、区4玖阳嘉园玖阳嘉园80.506.883681169541872188朝阳区5中海京叁號中海京叁號院院68.3610.29525664061961302大兴区6中海汇德里中海汇德里58.336.9569483958100840海淀区7幸福里润园幸福里润园57.036.8358183532118982海淀区8圆明天颂圆明天颂56.744.942201149012242579海淀区9绿城沁园绿城沁园44.727.047716354391580朝阳区10中海寰宇天中海寰宇天下天赋下天赋43.376.1850070220124867石景山区中海寰宇天下天赋绿城沁园圆明天颂幸福里润园中海汇德里中海京叁號

44、院玖阳嘉园中建壹品学府公馆学府壹号院北京城建天坛府43.3744.7256.7457.0358.3368.3680.5111.27115.94118.82住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)北京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1学府壹号院学府壹号院 115.9412.94607896062131910海淀区2中建壹品中建壹品学府公馆学府公馆111.2711.046631008241661

45、678海淀区3北京城建北京城建天坛府天坛府118.8210.387111145241461671东城区4中海京叁號中海京叁號院院68.3610.29525664061961302大兴区5康璟家园康璟家园13.337.618781752387152大兴区6绿城沁园绿城沁园44.727.047716354391580朝阳区7中海汇德里中海汇德里 58.336.9569483958100840海淀区8玖阳嘉园玖阳嘉园80.506.883681169541872188朝阳区9和锦华宸和锦华宸26.386.8861938330111426顺义区10 幸福里润园幸福里润园 57.036.835818353

46、2118982海淀区幸福里润园和锦华宸玖阳嘉园中海汇德里绿城沁园康璟家园中海京叁號院北京城建天坛府中建壹品学府公馆学府壹号院6.836.886.886.957.047.6110.2910.3811.0412.94住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月北京市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玖阳嘉园玖阳嘉园10.060.86471166001842141朝阳区2建发建发珺和珺和府府9.651.561

47、4861683106652海淀区3宸悦国际宸悦国际7.981.591865018485429昌平区4幸福里润园幸福里润园6.870.837182486117967海淀区5中海首开湖中海首开湖光玖里光玖里6.271.098257379133764顺义区6绿城沁园绿城沁园6.020.971066208091568朝阳区7京投发展京投发展北熙区北熙区5.530.706978724102801朝阳区8海淀幸福里海淀幸福里5.090.6236814721741414海淀区9首开金茂望首开金茂望京樾京樾4.940.6149808231251008朝阳区10碧桂园碧桂园和和世界世界4.840.8883549

48、74106583通州区碧桂园和世界首开金茂望京樾海淀幸福里京投发展北熙区绿城沁园中海首开湖光玖里幸福里润园宸悦国际建发珺和府玖阳嘉园4.844.945.095.536.026.276.877.989.6510.06住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月北京市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1宸悦国际宸悦国际7.981.591865018485429昌平区2建发建发珺和珺和府府9.651.561486

49、1683106652海淀区3中海首开湖中海首开湖光玖里光玖里6.271.098257379133764顺义区4绿城沁园绿城沁园6.020.971066208091568朝阳区5碧桂园碧桂园和和世界世界4.840.888354974106583通州区6玖阳嘉园玖阳嘉园10.060.86471166001842141朝阳区7幸福里润园幸福里润园 6.870.837182486117967海淀区8京投发展京投发展北熙区北熙区5.530.706978724102801朝阳区9和锦华宸和锦华宸2.610.685938496115442顺义区10中骏金辉中骏金辉未来云城未来云城3.360.66655063

50、4102517大兴区中骏金辉未来云城和锦华宸京投发展北熙区幸福里润园玖阳嘉园碧桂园和世界绿城沁园中海首开湖光玖里建发珺和府宸悦国际0.660.680.70.830.860.880.971.091.561.59住宅市场|重点项目-基本信息富力运河十号_实景图_B座内景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价富力运河十号项目基本信息所处位置通州区-中仓街道物业类型写字楼产品类型-建筑面积470000m占地面积70000m容积率6.63绿化率25%装修标准带装修主力户型-物业费10.00元/平米月停车位32-60万元/位物业公司北京恒富物业服务有限公司项目特色-首次开盘-最近开盘2015