唐山房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、唐山房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年11月-2022年10月唐山市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，唐山商品房销售面积为216.4万，同比下降40.3%；唐山商品房销售额为181.0亿元，同比下降37.9%。2022年8月，唐山商品房销售面积为42.5万，同比下降37.1%，环比增长66.0%；全国商品房销售额为10107.0亿元，同比下降19.9%，环比增长4.3%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-

2、518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-

3、922:1-10020406080100120-20-40-60020406080100120-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年11月-2022年10月唐山市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-8月，房屋施工面积为3353.4万，同比下降9.27%；全国房屋竣工36861万，同比下降21.13%。2022年8月，房屋竣工12.1万，同比下降66.85%，环比增长12000.00%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818

4、:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-100500100015002

5、00025003000350040004500020406080100120-20-40-60-80-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年11月-2022年10月唐山市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，唐山房地产开发投资额为156.87亿元，同比增长63.89%。2021年4月，唐山房地产开发投资额为74.1亿元，同比增长162.63%。17:1-1117:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219

6、:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-10050100150200250300350400450500020406080-

7、20-40-60房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年11月-2022年10月唐山市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，唐山房地产开发企业到位资金为193.8亿元，同比增长9.29%。2021年4月，唐山房地产开发企业到位资金为81.77亿元，同比增长54.03%。17:1-1118:1-218:1-418:1-618:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521

8、:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1001020304050-10-20-30%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年唐山市新建住宅价格1-10月累计涨幅走势2022年1-10月，唐山新建住宅价格累计下跌0.80%，涨幅较去年同期收窄2.40个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-1002468101214-2%2017年11月-2022年10月唐山市新建住宅均价及环比变化2022年10月，唐山新建住宅均价8611元/m，环比下跌0.02

9、%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌0.87%，百城新房价格同比比由涨转跌。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0801000200030004000500060007000800090001000000.511.522.53-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房区域区域1-101-10月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)1010月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)路

10、北区14750-1.214264-1.2-3.1路南区11581-9.41204910.5-19.7高新技术产业开发区10996-1.211022-0.2滦州市10076-2.49306-6-1.3丰南区90632.38608-4.8-0.9开平区899914.98217-3-6.6丰润区81338792127.4-10.5乐亭县80887.36792-21.6-9.8迁安市7841-1.4854018.57.2迁西县700246.79411114.69.3玉田县68980.766870.95.3曹妃甸区6855-1.36660-5.25遵化市6803-13.96690-12.5-6.1海港开

11、发区6380-2.15459-25.7-19.1汉沽管理区6292-1166155.63.3滦南县56506.45182-10.7-19.2古冶区55975.3589569.47.92022年1-10月唐山市商品住宅分区域成交均价情况2022年1-10月,路北区、路南区、高新技术产业开发区等区域为唐山商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有迁西县、开平区、丰润区等，同比分别上涨46.7%、14.9%、8.0%；成交均价同比下跌的区域有遵化市、汉沽管理区、路南区等，同比分别下跌13.9%、11.0%、9.4%。住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年唐山市二手住宅价格1-

12、10月累计涨幅走势2022年1-10月，唐山二手住宅价格累计下跌4.50%，涨幅较去年同期扩大0.30个百分点。2016:1-102017:1-102018:1-102019:1-102020:1-102021:1-102022:1-100-1-2-3-4-5-6%2017年11月-2022年10月唐山市二手住宅均价及环比变化2022年10月，唐山二手住宅均价10746元/m，环比下跌0.64%，跌幅较上个月扩大0.49个百分点；同比下跌6.48%，跌幅较去年同期扩大2.16个百分点。17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-05

13、20-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080200040006000800010000120001400000.511.5-0.5-1-1.5-2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年唐山市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，唐山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为460.3万，同比增长12.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为39698套，同比增长8.8%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100501001502002503003504

14、00450500051015202530-5-10累计成交面积同比万%2019-2022年10月唐山市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2022年10月，唐山商品住宅（不含保障性住房）成交面积为47.75万，环比增长0.89%，同比下降19.17%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4067套，环比下降0.49%，同比下降27.74%。123456789101112010203040506070802019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-101-10月

15、成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)1010月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)丰润区110.0823.954.48.6918.226.283.4路北区63.5613.80.26.3913.4-22.1-16.5曹妃甸区59.911336.26.4913.6-36.616.3路南区43.539.5123.477.3-40.1-31.2玉田县33.87.315.24.599.6-7.810.3遵化市23.21519.21.843.8-41.7-32.8丰南区21.514.7-55.93.276.8-13.328.6

16、迁安市21.014.6110.12.765.8-16.852.8乐亭县18.74.1722.655.529.3-50.1高新技术产业开发区10.732.3157.70.751.6-59.6海港开发区10.382.3-11.30.471-90.6-62.3古冶区10.362.3-27.31.944.111.787.9迁西县7.571.6232.80.651.4297.8-35.4开平区7.471.6-54.824.2192.5205.5汉沽管理区6.371.4260.260.5-67.7-39.6滦州市6.261.4-28.41.072.2130.612.5滦南县5.81.3-39.10.461

17、-43.4-21.42022年1-10月唐山市商品住宅分区域成交面积情况2022年1-10月,丰润区、路北区、曹妃甸区等区域为唐山商品住宅成交主力区域，共成交233.55万，占城市成交面积的50.7%。其中，成交面积同比增长的区域有迁西县、高新技术产业开发区、迁安市等，同比分别增长232.8%、157.7%、110.1%；成交面积同比下降的区域有丰南区、开平区、滦南县等，同比分别下降55.9%、54.8%、39.1%。住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年唐山市二手住宅1-10月成交量及同比走势2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-10020406080

18、1001201401601802000-10-20-30-40-50-60-70累计成交面积同比万%2019-2022年10月唐山市二手住宅月度成交面积走势1234567891011120510152025302019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房唐山市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，唐山100(含)-120面积段成交套数最多，达1587套，占比为39%，较上月扩大9.9个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(

19、含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)-250250(含)-300300(含)-4000.7%1.2%5.8%10.4%39.0%31.3%8.6%1.8%0.5%0.5%0.0%0.0%2.6%1.9%13.7%8.7%29.1%30.6%8.7%1.9%1.4%1.1%0.3%0.0%22-0922-10唐山市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，唐山120(含)万元以上总价段成交套数最多，达1025套，占比为25.2%，较上月收窄4个百分点。30万元以下30(含)-40万元40(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-70万元70(含)-80万

20、元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)万元以上0.5%1.7%3.1%10.2%16.1%17.5%13.3%12.3%25.2%1.7%4.4%5.2%7.9%11.6%15.2%14.2%10.7%29.2%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房唐山市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，唐山6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达1357套，占比为33.4%，较上月扩大4.5个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元

21、20000(含)-25000元25.6%33.4%19.4%3.6%11.3%4.5%2.3%21.9%28.8%22.5%4.5%9.7%7.2%5.4%22-0922-10唐山市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，唐山三房户型成交套数最多，达3284套，占比为80.7%，较上月扩大12.3个百分点。一房二房三房四房五房六房及以上0.7%7.1%80.7%10.9%0.5%0.0%2.6%15.6%68.4%12.0%1.1%0.3%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月唐山市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100 100-

22、120120-140140-160160-180180-200200-250250-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下2110450000000022220.50.530-40万1917203102000000071711.71.740-50万482129412400000001271273.13.150-60万313831969125300000041441410.210.260-70万15465946377300000065465416.116.170-80万02737392272300000071371317.517.580-100万1037542131

23、735920100054054013.313.3100-120万021171332983749000050150112.312.3120万以上022342394032456712191101025102525.225.2汇总汇总3030505023723742342315871587127412743503507373212120201 11 10 040674067100100占比占比(%)(%)0.70.71.21.25.85.810.410.439.039.031.331.38.68.61.81.80.50.50.50.50.00.00.00.00 0100100住宅市场|排行榜-企业2

24、022年(1-10月)唐山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科25.8514773136317.502中海宏洋中海宏洋22.902249774810.183碧桂园碧桂园19.977979212825.024中冶科工中冶科工19.457174229527.115中国建筑中国建筑18.197678202323.696新城控股新城控股11.92148626958.027华润置地华润置地11.24150275957.488厦门象屿集团厦门象屿集团10.888953105312.159

25、象屿地产象屿地产9.68878794311.0210盘富（唐山）房地产盘富（唐山）房地产8.23158033535.212022年(1-10月)唐山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中冶科工中冶科工19.457174229527.112碧桂园碧桂园19.977979212825.023中国建筑中国建筑18.197678202323.694万科万科25.8514773136317.505厦门象屿集团厦门象屿集团10.888953105312.156象屿地产象屿地产9.68878794

26、311.027中海宏洋中海宏洋22.902249774810.188中国恒大中国恒大5.4063367978.539恒旺房地产开发恒旺房地产开发5.2062437028.3310新城控股新城控股11.92148626958.02住宅市场|排行榜-企业2022年10月唐山市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科4.19134752413.112中国恒大中国恒大3.8364805885.923唐山鸿筑房地产唐山鸿筑房地产2.77133561592.074恒旺房地产开发恒旺房地产开发2

27、.3360023233.895碧桂园碧桂园2.1578762392.736中海宏洋中海宏洋1.9621914680.907融创中国融创中国1.3916707630.838华润置地华润置地1.2414987610.839龙湖集团龙湖集团0.9313431600.6910昱邦房地产昱邦房地产0.9010915710.832022年10月唐山市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大中国恒大3.8364805885.922恒旺房地产开发恒旺房地产开发2.3360023233.893万科万

28、科4.19134752413.114碧桂园碧桂园2.1578762392.735唐山鸿筑房地产唐山鸿筑房地产2.77133561592.076东华置业东华置业0.8358761341.417唐山市新野房地产开发唐山市新野房地产开发有限公司有限公司0.7164301051.118中海宏洋中海宏洋1.9621914680.909融创中国融创中国1.3916707630.8310华润置地华润置地1.2414987610.83住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)唐山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交

29、套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1浭阳新城浭阳新城19.4327.052291718311885丰润区2南新西里枫南新西里枫丹苑丹苑13.705.8042723607136321路南区3中建城中建城13.5817.931531757511789丰润区4新城澜樾府新城澜樾府11.367.7062614764123182路北区5栖凤里瑞泽栖凤里瑞泽苑苑11.237.4759415025126189路北区6润唐悦府润唐悦府9.4210.789178743118103丰润区7中海九樾中海九樾9.124.3431321007139

30、291路北区8呈泽里悦茂呈泽里悦茂城城8.235.2135315803148233路北区9御海天下御海天下7.5110.02119274908463曹妃甸区10 陶悦园陶悦园7.496.2347312027132158路北区陶悦园御海天下呈泽里悦茂城中海九樾润唐悦府栖凤里瑞泽苑新城澜樾府中建城南新西里枫丹苑浭阳新城7.497.518.239.129.4211.2311.3613.5813.719.43住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)唐山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价

31、成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1浭阳新城浭阳新城19.4327.052291718311885丰润区2中建城中建城13.5817.931531757511789丰润区3兴泰里兴泰里5.8812.941159454211251路南区4润唐悦府润唐悦府9.4210.789178743118103丰润区5御海天下御海天下7.5110.02119274908463曹妃甸区6新城澜樾府新城澜樾府 11.367.7062614764123182路北区7栖凤里瑞泽栖凤里瑞泽苑苑11.237.4759415025126189路北区8润城府润城府4.167

32、.29699570210460玉田县9浩友凤凰城浩友凤凰城 2.747.07668387510641遵化市10 恒旺君悦府恒旺君悦府 3.976.99578568212169曹妃甸区恒旺君悦府浩友凤凰城润城府栖凤里瑞泽苑新城澜樾府御海天下润唐悦府兴泰里中建城浭阳新城6.997.077.297.477.710.0210.7812.9417.9327.05住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月唐山市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均

33、总价(万元万元/套套)区域区域1万科公园大万科公园大道道2.752.0615813357130174路北区2恒旺君悦府恒旺君悦府2.033.55288570212370曹妃甸区3盛丰园盛丰园1.823.01272604211167丰润区4玺悦府玺悦府1.292.00191643610567玉田县5栖凤里瑞泽栖凤里瑞泽苑苑1.240.836114988136203路北区6正泰里观泓正泰里观泓苑苑1.160.604019433149290路南区7中海九樾中海九樾1.120.543820853142296路北区8天境家园天境家园0.930.696013430115155丰润区9东华金山东华金山0.8

34、21.40133587410562古冶区10南新西里枫南新西里枫丹苑丹苑0.770.332323505143335路南区南新西里枫丹苑东华金山天境家园中海九樾正泰里观泓苑栖凤里瑞泽苑玺悦府盛丰园恒旺君悦府万科公园大道0.770.820.931.121.161.241.291.822.032.75住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月唐山市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒旺君悦府恒旺君悦府 2.0

35、33.55288570212370曹妃甸区2盛丰园盛丰园1.823.01272604211167丰润区3万科公园大万科公园大道道2.752.0615813357130174路北区4玺悦府玺悦府1.292.00191643610567玉田县5东华金山东华金山0.821.40133587410562古冶区6新野上郡新野上郡0.711.11105643010668开平区7碧桂园凤凰碧桂园凤凰首府首府0.711.0196698510674丰润区8泰和嘉苑泰和嘉苑0.591.0080587512573乐亭县9阳光家园阳光家园0.700.87658130133108丰南区10栖凤里瑞泽栖凤里瑞泽苑苑1.2

36、40.836114988136203路北区栖凤里瑞泽苑阳光家园泰和嘉苑碧桂园凤凰首府新野上郡东华金山玺悦府万科公园大道盛丰园恒旺君悦府0.830.8711.011.111.422.063.013.55住宅市场|重点项目-基本信息114#|在售119#|在售109#|在售104#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价恒旺君悦府项目基本信息所处位置null-曹妃甸滨海新城物业类型住宅产品类型小高层,高层建筑面积225675m占地面积77002m容积率2.3绿化率35%装修标准毛坯主力户型二居(建面93)三居(建面107)三居(建面110)物业费1.80元/月停车位1674（

37、地上：132 个 地下：1542个）物业公司-项目特色品牌地产首次开盘2020-10-01最近开盘2020-10-01累计成交面积72194m可售面积-成交均价5702(2022-10)报价-拿地时间2014-07成交楼面价588元/m开发商唐山曹妃甸佳瑞房地产开发有限公司,河北恒旺房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月恒旺君悦府成交量价走势110106203114665268021071072371817763211658355255680568056805680568056945794556651775493567856655702成交面积成交价格

38、21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1005000100001500020000250003000035000400004800500052005400560058006000成交面积成交价格m元/m恒旺君悦府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)三房90-1405566587856805406419156805700四房140-180385685570638568557

39、065715合计-5947156356825786987756825702住宅市场|重点项目-户型图恒旺君悦府_110平米3室2厅1卫_3室2厅1卫1厨_110.0m恒旺君悦府_93平米2室2厅1卫_2室2厅1卫1厨_93.0m恒旺君悦府_约107平米3室2厅一卫_3室2厅1卫1厨_107.0m住宅市场|重点项目-基本信息108#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价万科公园大道3期项目基本信息所处位置路北区-唐山火车站物业类型住宅产品类型低层,多层,小高层建筑面积150000m占地面积47730m容积率1.9绿化率35%装修标准带装修主力户型三居(建面120)四居(建

40、面148)三居(建面105)物业费2.98元/月停车位地下车位数约800个物业公司唐山万科物业管理有限公司项目特色品牌地产,低密居所,花园洋房,景观居所,公园地产首次开盘2021-12-02最近开盘2022-05-16累计成交面积374049m可售面积-成交均价13357(2022-10)报价-拿地时间2020-12成交楼面价6944元/m开发商唐山万顶房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月万科公园大道3期成交量价走势11121376325541424372595475215745131959862165620601133231332317500175

41、00172851773716967177821728117542151541328813357成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-10050001000015000200002500005000100001500020000成交面积成交价格m元/m万科公园大道3期分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他60-250238926071713321-二房80

42、-901841597416395-三房90-1406357005013975174208131516113350四房140-1601261834114985116168551476313364五房200-250242613323-住宅市场|重点项目-户型图万科公园大道3期_B1户型_3室2厅2卫1厨_120.0m万科公园大道3期_120户型_3室2厅2卫1厨_120.0m万科公园大道3期_148户型_4室2厅2卫1厨_148.0m万科公园大道3期_A户型_3室2厅1卫1厨_105.0m万科公园大道3期_C1户型_4室2厅2卫1厨_148.0m万科公园大道3期_A1户型_3室2厅1卫1厨_105

43、.0m住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价金山壹号项目基本信息所处位置古冶区-卑家店乡物业类型住宅产品类型高层建筑面积145204m占地面积51688m容积率1.95绿化率50%装修标准毛坯主力户型四居(建面162)二居(建面91)二居(建面91)物业费1.40元/月停车位共809个车位物业公司唐山市东华物业管理有限公司项目特色不限购首次开盘2014-12-01最近开盘2016-10-29累计成交面积429954m可售面积-成交均价5874(2022-10)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商东华房地产集团,唐山东华金山壹号房地产开发有限公司住宅市

44、场|重点项目-成交情况2021年10月-2022年10月金山壹号成交量价走势3733101307104455101940412961501132311921040139695857585758575857585762055401605555775915594957445874成交面积成交价格21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-100200040006000800010000120001400016000480050005200540056005800600062006400成交面积成交价格m元/m金山壹号

45、分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.10成交价(元/m)其他60-20027212901435583-二房60-90238211455857-三房90-14096310169458591791848458765871四房140-2009614626586023361858525890五房200-2501201574012015740-住宅市场|重点项目-户型图金山壹号_一期1、3、4、5、6#楼标准层A1户型_2室2厅1卫1厨_89.0m金山壹号_一期8#楼标准层C2户型_3室

46、2厅2卫1厨_122.0m金山壹号_一期1、3、4、5、6#楼标准层A2户型_4室2厅1卫1厨_107.0m金山壹号_一期8#楼标准层C3户型_4室2厅2卫1厨_144.0m金山壹号_204#楼跃层J户型_4室3厅2卫1厨_162.0m金山壹号_205#一层H1户型_2室2厅1卫1厨_74.0m商业市场|排行榜-项目2022年1-10月唐山市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1陶悦园陶悦园2.441.7

47、21911423690128路北区2御海天下御海天下2.413.20447546726548曹妃甸区3恒大养生谷恒大养生谷2.063.181176464272176曹妃甸区4龙辰里龙辰里朗朗悦园悦园1.431.04178138065881路北区5登云公寓登云公寓1.301.40489334291272路北区6中建城中建城1.121.24709053177161丰润区7玉田城市商玉田城市商业中心业中心1.051.2733382433831玉田县8正泰里春晓正泰里春晓0.990.815112333158195路南区9龙平里龙平里金金橡苑橡苑0.980.43842250552116路北区10中国北部

48、五中国北部五金机电集散金机电集散中心中心0.700.41561697074125开平区中国北部五金机电集散中心龙平里金橡苑正泰里春晓玉田城市商业中心中建城登云公寓龙辰里朗悦园恒大养生谷御海天下陶悦园0.70.980.991.051.121.31.432.062.412.44商业项目|排行榜-项目2022年1-10月唐山市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1御海天下御海天下2.413.20447546726

49、548曹妃甸区2恒大养生谷恒大养生谷2.063.181176464272176曹妃甸区3陶悦园陶悦园2.441.721911423690128路北区4登云公寓登云公寓1.301.40489334291272路北区5玉田城市商玉田城市商业中心业中心1.051.2733382433831玉田县6中建城中建城1.121.24709053177161丰润区7龙辰里龙辰里朗朗悦园悦园1.431.04178138065881路北区8仁泰里仁泰里0.400.93743451323575路南区9观唐樾府观唐樾府0.550.8416866275033曹妃甸区10 正泰里春晓正泰里春晓0.990.81511233

50、3158195路南区正泰里春晓观唐樾府仁泰里龙辰里朗悦园中建城玉田城市商业中心登云公寓陶悦园恒大养生谷御海天下0.810.840.931.041.241.271.41.723.183.2土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-10月唐山市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地5852.6371.4516.61647-48.3商办用地43616.7171.531151.8843100.3工业用地168