北京2021年第三季度写字楼市场.pdf

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1、MARKETBEAT332.0租金（人民币/平方米/月）1.8%租金增长（环比）16.2%空置率数据来源：戴德梁行研究部0.7%CPI（1-8月）13.4%GDP 增长13.5%房地产开发投资增速（1-8月）北京经济数据北京经济数据2021年二季度年二季度未来一年趋势未来一年趋势2021第一季度10.1%第三产业增长北京写字楼成交持续活跃北京写字楼成交持续活跃，市场租金迎来小幅回调市场租金迎来小幅回调三季度，位于中央商务区的阳光金融中心和燕莎的霄云路33号入市，共计为北京甲级写字楼市场带来约9.7万平方米的新增供应。得益于五大核心商圈8.8万平方米的季度净吸纳量，新项目的入市并未对核心市场空置

2、率造成影响，继续与上季度保持稳定在10.0%。同时，由于中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区的活跃表现，全市季度净吸纳量高达24.2万平方米，为自2018年二季度以来单季最高值。受此影响，全市整体市场空置率环比下降1.3个百分点至16.2%。持续活跃的市场和强劲需求使整体市场租金企稳回升，北京全市和五大核心商圈市场租金在连续十个季度持续下跌后首次迎来小幅上扬，分别环比上升1.8%和1.7%至每月每平方米人民币332.0元和384.7元。高科技企业成交继续领跑高科技企业成交继续领跑三季度，在北京写字楼市场租赁成交中，高科技企业表现继续活跃，成交占所有行业总成交面积的50.8%，其次为金融业和

3、专业服务业，分别占成交总面积的20.8%和10.6%。其中，中央商务区、望京-酒仙桥和丽泽金融商务区备受知名互联网企业的青睐，三大商圈分别占高科技行业总租赁面积的44.5%、24.0%和16.1%。2021全年百万新增供应将继续推高市场空置全年百万新增供应将继续推高市场空置截止至2021年三季度，北京全市新入市写字楼体量已达56.7万平方米，预计四季度，仍将有约41万平方米的新项目投放市场，届时，北京全年写字楼市场新增供应将接近100万平方米。预计年底，大量的新增供应或将继续拉高北京整体市场空置水平，而平均租金水平将随着市场的活跃度和业主的信心继续保持稳定。2021年9月，中国第三个证券交易所

4、尘埃落定，未来，随着北京证券交易所的正式运营，北京创新型中小企业将迎来更好的平台和更广阔的发展空间，届时写字楼市场租赁需求将得到进一步提升。核心商圈甲级写字楼租金核心商圈甲级写字楼租金&空置率空置率（核心商圈（核心商圈/全市）甲级写字楼新增供应全市）甲级写字楼新增供应17.1%-0.1%25.4%数据来源：戴德梁行研究部14.6%0.01.02.03.04.05.06.07.08.09.010.011.012.02002402803203604004404801Q152Q153Q154Q151Q162Q163Q164Q161Q172Q173Q174Q171Q182Q183Q184Q181Q19

5、2Q193Q194Q191Q202Q203Q204Q201Q212Q213Q21空置率（%）租金（人民币/平方米/月）租金空置率0501001502002013201420152016201720182019202020212022202320242025写字楼供应(万平米)中央商务区燕莎东二环金融街中关村新兴商圈数据来源：戴德梁行研究部写字楼市场 2021年第三季度北京北京数据来源：北京统计局/牛津经济研究院/戴德梁行研究部MARKETBEAT写字楼市场 2021年第三季度北京北京A CUSHMAN&WAKEFIELD RESEARCHPUBLICATION戴德梁行是享誉全球的房地产服务和咨

6、询顾问公司,通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户创造卓越价值。戴德梁行遍布全球60多个国家，设有400多个办公室，拥有50,000名专业员工。在大中华区，我们的22家分公司合力引领市场发展，赢得众多行业重磅奖项和至高荣誉。2020年公司全球营业收入达78亿美元，核心业务涵盖估价及顾问服务、策略发展顾问、项目管理服务、资本市场、项目及企业服务、产业地产、商业地产等。更多详情，请浏览或关注我们的微信（戴德梁行）。戴德梁行2021年免责声明 本报告刊载的一切资料及数据，虽力求精确，但仅作参考之用，并非对报告中所载市场或物业的全面描述。报告中所引用的来自公告渠道的信息，尽管戴德梁行相信其可

7、靠性，但该等信息并未经戴德梁行核实，因此戴德梁行不能担保其准确和全面。对于报告中所载信息的准确性和完整性，戴德梁行不做任何明示或暗示的担保，也不承担任何责任。戴德梁行在报告中所述的任何观点仅供参考，并不对依赖该观点而采取的任何措施或行动、以及由此引起的任何风险承担任何责任。戴德梁行保留一切版权，未经许可，不得转载。写字楼写字楼商圈商圈租户租户面积（平方米）面积（平方米）租赁类型租赁类型万科时尚中心中央商务区字节跳动83,000新租电通创意广场望京-酒仙桥百度在线20,000新租利星行广场望京-酒仙桥阿里巴巴10,000新租东方广场东二环MFG10,000扩租火炬大厦中关村新加坡虾皮9,000新

8、租魏东魏东董事北区研究部主管北京市朝阳区光华路1号,北京嘉里中心北楼14层,100020电话:+86 10 8519 8087/2021年第三季度主要租赁成交年第三季度主要租赁成交主要在建项目主要在建项目写字楼写字楼商圈商圈主要租户主要租户面积（平方米）面积（平方米）预计交付时间预计交付时间远洋乐堤港二座通州运河商务区N/A60,0002021年第四季度鼎好大厦中关村N/A100,0002021年第四季度信达中心东二环N/A138,4442022年第二季度京印国际中心其他N/A85,0002022年第三季度远洋乐堤港一座通州运河商务区N/A112,0002022年第四季度区域区域存量存量(平方

9、米平方米)空置率空置率在建及计划施工面积（在建及计划施工面积（2021Q4-2025）（平方米）（平方米）甲级写字楼有效租金甲级写字楼有效租金人民币/平方米/月美元/平方英尺/月欧元/平方英尺/月中央商务区3,267,23613.24%650,000352.67 5.09 4.31 金融街1,637,8003.34%18,000641.25 9.25 7.83 燕莎1,073,30313.50%148,957314.514.54 3.84 东二环1,407,66614.08%138,444318.594.60 3.89 中关村1,046,9721.47%340,000384.915.55 4.

10、70 五大核心商圈总体8,432,97710.03%1,295,401384.75 5.55 4.70 望京-酒仙桥878,8428.58%224,510277.68 4.01 3.39 亚奥1,026,88422.50%198,259345.04 4.98 4.21 亦庄开发区614,64827.33%0120.51 1.74 1.47 丽泽金融商务区1,036,96356.32%315,686（预计对外出租面积）159.672.30 1.95 通州运河商务区138,89148.96%474,000（预计对外出租面积）145.00 2.09 1.77 其他*421,95314.22%85,000277.66 4.00 3.39 新兴商圈总体4,118,18128.81%1,297,455235.783.40 2.88 全市总体12,551,15816.19%2,592,856352.67 5.09 4.31*其他为所列商圈之外的区域有效租金：按租用建筑面积为500平方米左右，3年租约，位于中层的顶级及甲级写字楼面积的成交价，含VAT税，建筑面积并考虑免租期以后的价格汇率为1美元=6.4409人民币=0.8468欧元（截至2021年9月15日）