北海房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、北海房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月北海市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，北海商品房销售面积为155.8万，同比下降37.3%；北海商品房销售额为86.3亿元，同比下降42.4%。2022年9月，北海商品房销售面积为23.0万，同比下降56.4%，环比增长141.2%；全国商品房销售额为13510.0亿元，同比下降14.2%，环比增长33.7%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-

2、618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-

3、1022:1-11020406080100120-20-40-60-80020406080-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月北海市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房屋新开工面积为78.75万，同比下降51.18%；房屋施工面积为1538.78万，同比增长8.15%；全国房屋竣工22735.52万。2021年4月，北海房屋新开工面积为39.68万，同比下降0.21%，环比增长126.75%；房屋竣工2.59万，同比增长140.33%，环比下降66.23%。17

4、:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-42

5、2:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-110200400600800100012001400160018002000020406080100120-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月北海市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-9月，北海房地产开发投资额为57.78亿元，同比下降51.68%。2022年9月，北海房地产开发投资额为8.13亿元。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718

6、:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11

7、050100150200250020406080100120-20-40-60-80房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月北海市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，北海房地产开发企业到位资金为60.62亿元，同比增长5.91%。2021年4月，北海房地产开发企业到位资金为20.8亿元，同比增长12.24%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-72

8、0:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-110510-5-10-15-20-25%住宅市场|价格水平-新房2016年-2022年北海市新建住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，北海新建住宅价格累计下跌1.10%，涨幅较去年同期扩大0.10个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-1105101520-5%2017年12月-2022年11月北海市新建住宅均价及环比变化2022年

9、11月，北海新建住宅均价7895元/m，环比下跌0.01%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌1.40%，跌幅较去年同期扩大0.14个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090100020003000400050006000700080009000012345-1-2新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-二手房2016年-2022年北海市二手住宅价格1-11月累计涨幅走势2022年1-11月，北海二手住宅价格累计下跌3.40

10、%，涨幅较去年同期扩大2.30个百分点。2016:1-112017:1-112018:1-112019:1-112020:1-112021:1-112022:1-110-1-2-3-4-5-6%2017年12月-2022年11月北海市二手住宅均价及环比变化2022年11月，北海二手住宅均价5995元/m，环比上涨0.02%，百城二手房价格环比由跌转涨；同比下跌3.99%，跌幅较去年同期收窄2.65个百分点。17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-06

11、22-0901000200030004000500060007000800000.5-0.5-1-1.5-2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年北海市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，北海商品住宅成交面积为66.2万，同比下降53.5%；商品住宅成交套数为7537套，同比下降55.9%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11050100150200250300350020406080100-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年11月北海市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，北

12、海商品住宅成交面积为4.17万，环比下降25.4%，同比下降51.28%；商品住宅成交套数为501套，环比下降22.45%，同比下降48.35%。12345678910111205101520253035402019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年北海市二手房1-11月成交量及同比走势2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110204060801001201401601800102030405060-10-20-30-4

13、0累计成交面积同比万%2019-2022年11月北海市二手房月度成交面积走势1234567891011120246810121416182019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房北海市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，北海60(含)-80面积段成交套数最多，达137套，占比为27.3%，较上月扩大2.4个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-18019.8%27.3%26.1%4.0%15.2%6.6%1.0%

14、15.5%24.9%28.9%6.0%11.3%12.2%1.1%22-1022-11北海市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，北海40(含)-60万元总价段成交套数最多，达213套，占比为42.5%，较上月扩大2.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元20.4%42.5%27.3%7.2%0.8%1.2%0.2%0.4%16.9%39.9%35.1%5.7%0.6%1.5%0.2%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房北海市新房成

15、交单价段对比2022年11月，从单价段来看，北海6000(含)-8000元单价段成交套数最多，达214套，占比为42.7%，较上月扩大3.9个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元35.9%42.7%20.6%0.4%0.4%39.3%38.9%19.8%1.5%0.5%22-1022-11北海市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，北海其他户型成交套数最多，达501套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-1022-11住宅市场|需求

16、结构-新房2022年11月北海市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下683210100010210220.420.440-60万31101746010021321342.542.560-80万04531054160013713727.327.380-100万00342090036367.27.2100-120万000012104 40.80.8120-150万000003306 61.21.2150-200万000000101 10.20.2200-250万00000

17、2002 20.40.4250-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总99991371371311312020767633335 50 0501501100100占比占比(%)(%)19.819.827.327.326.126.14.04.015.215.26.66.61.01.00 0100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年北海市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，北海商品住宅月均新批上市面积为3.38万，同比下降47.5%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11

18、010203040506070800-5-10-15-20-25-30-35-40-45-50累计供应面积同比万%2019-2022年11月北海市商品住宅新批上市面积走势1234567891011120246810121416182021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月北海市商品住宅销供比走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-

19、0900.511.522.533.544.5月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月北海市商品住宅供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-09024681012141618成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年12月-2022年11月北海市商品住宅可售面积与库存去化时间17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-071

20、8-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105010015020025030035040045005010015020025

21、0300350可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)北海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中国恒大中国恒大5.6691119276.222碧桂园碧桂园5.275096121510.343投资集团投资集团2.7063524004.244北京正宏置业集团北京正宏置业集团2.4154845974.395阳光城集团阳光城集团2.3476214003.086广西建工集团广西建工集团2.2660064313.777山湖海集团山湖海集团1.9374222192.

22、608彰泰集团彰泰集团1.9383142952.329新城控股新城控股1.8457514673.2110中加地产中加地产1.3566072182.042022年(1-11月)北海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园5.275096121510.342中国恒大中国恒大5.6691119276.223北京正宏置业集团北京正宏置业集团2.4154845974.394投资集团投资集团2.7063524004.245广西建工集团广西建工集团2.2660064313.776新城控股新

23、城控股1.8457514673.217阳光城集团阳光城集团2.3476214003.088山湖海集团山湖海集团1.9374222192.609广西北投地产广西北投地产1.2250973452.3910融创中国融创中国1.3457193002.34住宅市场|排行榜-企业2022年11月北海市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1阳光城集团阳光城集团0.247491420.322碧桂园碧桂园0.205136390.393广西建工集团广西建工集团0.136332270.204住宅集团住宅集团0

24、.126407310.205万祥置业万祥置业0.126407310.206中国盐业集团中国盐业集团0.116602260.177海南省盐业集团海南省盐业集团0.116602260.178彰泰集团彰泰集团0.106778200.159中加地产中加地产0.106505270.1510山湖海集团山湖海集团0.097472110.132022年11月北海市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1碧桂园碧桂园0.205136390.392阳光城集团阳光城集团0.247491420.323广西建工集团

25、广西建工集团0.136332270.204住宅集团住宅集团0.126407310.205万祥置业万祥置业0.126407310.206海南省盐业集团海南省盐业集团0.116602260.177中国盐业集团中国盐业集团0.116602260.178北京正宏置业集团北京正宏置业集团0.085453200.159中加地产中加地产0.106505270.1510彰泰集团彰泰集团0.106778200.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成

26、交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园5.089.85936515310554海城区2交投交投碧桂碧桂园园海上星海上星辰辰2.684.16338642712379海城区3阳光城阳光城悦悦江海江海2.403.1440876287759银海区4嘉和冠山海嘉和冠山海1.942.3733481757158海城区5山湖海上城山湖海上城1.932.60219742211988海城区6中电海湾国中电海湾国际际1.873.4446154347541海城区7吾悦华府吾悦华府1.743.1245055836939银海区8海悦华府海悦华府1

27、.261.8321968828458银海区9恒大御景半恒大御景半岛岛1.231.3414891599183银海区10 大都锦上大都锦上1.041.73169597710261银海区大都锦上恒大御景半岛海悦华府吾悦华府中电海湾国际山湖海上城嘉和冠山海阳光城悦江海交投碧桂园海上星辰碧桂园阳光家园1.041.231.261.741.871.931.942.42.685.08住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)北海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积

28、(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园5.089.85936515310554海城区2交投交投碧桂碧桂园园海上星海上星辰辰2.684.16338642712379海城区3中电海湾国中电海湾国际际1.873.4446154347541海城区4阳光城阳光城悦悦江海江海2.403.1440876287759银海区5吾悦华府吾悦华府1.743.1245055836939银海区6山湖海上城山湖海上城 1.932.60219742211988海城区7嘉和冠山海嘉和冠山海 1.942.3733481757158海城区8海悦华府海悦华府1.261.832196882

29、8458银海区9海映兰屿海映兰屿0.971.7622255227944银海区10 大都锦上大都锦上1.041.73169597710261银海区大都锦上海映兰屿海悦华府嘉和冠山海山湖海上城吾悦华府阳光城悦江海中电海湾国际交投碧桂园海上星辰碧桂园阳光家园1.731.761.832.372.63.123.143.444.169.85住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月北海市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区

30、域区域1嘉和冠山海嘉和冠山海0.500.618581937259海城区2阳光城阳光城悦悦江海江海0.300.395075757859银海区3碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园0.190.3837504510352海城区4银滩万泉城银滩万泉城0.130.202364498656银海区5朗庭朗庭0.120.1716690310774银海区6彰泰彰泰白鹭白鹭湾湾0.110.162167727450银海区7山湖海上城山湖海上城0.090.1311747411586海城区8蜀海和居蜀海和居0.080.151557429957海城区9中电海湾国中电海湾国际际0.080.141854237842海城区10北海北海

31、花漾花漾里里0.070.101076599774银海区北海花漾里中电海湾国际蜀海和居山湖海上城彰泰白鹭湾朗庭银滩万泉城碧桂园阳光家园阳光城悦江海嘉和冠山海0.070.080.080.090.110.120.130.190.30.5住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月北海市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1嘉和冠山海嘉和冠山海 0.500.618581937259海城区2阳光城阳光城悦悦江海江海0.

32、300.395075757859银海区3碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园0.190.3837504510352海城区4银滩万泉城银滩万泉城 0.130.202364498656银海区5朗庭朗庭0.120.1716690310774银海区6彰泰彰泰白鹭白鹭湾湾0.110.162167727450银海区7蜀海和居蜀海和居0.080.151557429957海城区8中电海湾国中电海湾国际际0.080.141854237842海城区9吾悦华府吾悦华府0.070.142453575831银海区10 山湖海上城山湖海上城 0.090.1311747411586海城区山湖海上城吾悦华府中电海湾国际蜀海和居彰泰白

33、鹭湾朗庭银滩万泉城碧桂园阳光家园阳光城悦江海嘉和冠山海0.130.140.140.150.160.170.20.380.390.61住宅市场|重点项目-基本信息嘉和冠山海北区罗腾堡_户型图_嘉和罗腾堡 0室 户型图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价嘉和冠山海北区罗腾堡项目基本信息所处位置海城区-北海港物业类型住宅产品类型小高层建筑面积0m占地面积0m容积率0绿化率0%装修标准-主力户型-物业费-停车位-物业公司-项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积23718m可售面积-成交均价8193(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商-住宅市场|重点项目-成交情况202

34、1年11月-2022年11月嘉和冠山海北区罗腾堡成交量价走势37646325752960990000000008176819281468193成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100020003000400050006000700080000200040006000800010000成交面积成交价格m元/m嘉和冠山海北区罗腾堡分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11

35、成交价(元/m)其他0-1003342371881753342371881758193合计-3342371881753342371881758193住宅市场|重点项目-户型图嘉和冠山海北区罗腾堡_嘉和罗腾堡 0室 户型图_0.0m嘉和冠山海北区罗腾堡_嘉和罗腾堡 0室 户型图_0.0m住宅市场|重点项目-基本信息8#|在售1#|在售9#|在售7#|在售6#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价阳光城悦江海项目基本信息所处位置银海区-南珠大道物业类型住宅产品类型小高层,高层,超高层建筑面积777875m占地面积244115m容积率2.39绿化率30%装修标准带装修主力户型

36、一居(建面50)一居(建面50)二居(建面75)物业费3.28元/月停车位共4725个机动车停车位，6341个非机动车位。物业公司阳光城物业服务有限公司北海分公司项目特色品牌地产,文旅地产首次开盘-最近开盘-累计成交面积176675m可售面积-成交均价7575(2022-11)报价-拿地时间2019-06成交楼面价1832元/m开发商钰城房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月阳光城悦江海成交量价走势114101358642733526341210812328254625291393229941163923758474187674722082337236

37、7681719378377509836673237575成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11020004000600080001000012000140001600066007100760081008600成交面积成交价格m元/m阳光城悦江海分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他0-999999992286176675855440831427762

38、87575合计-228617667585544083142776287575住宅市场|重点项目-户型图阳光城悦江海_50户型（龙虾楼）_1室2厅1卫1厨_50.0m阳光城悦江海_117户型（龙虾楼）_3室2厅2卫1厨_117.0m阳光城悦江海_89户型_3室2厅1卫1厨_89.0m阳光城悦江海_117户型（板楼）_3室2厅2卫1厨_117.0m阳光城悦江海_133户型_3室2厅2卫1厨_133.0m阳光城悦江海_50户型（板楼）_1室2厅1卫1厨_50.0m住宅市场|重点项目-基本信息15#|在售10#|在售12#|在售11#|在售7#|在售9#|在售8#|在售4#|在售6#|在售5#|在售2

39、#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价碧桂园北海阳光项目基本信息所处位置海城区-北海市南珠汽车站物业类型住宅产品类型高层建筑面积692516m占地面积125921m容积率4.45绿化率30%装修标准带装修主力户型二居(建面77)二居(建面81)二居(建面82)物业费2.00元/月停车位一期共2138个机动车停车位，其中地上374个，地下1764个；非机动车位2625个。物业公司碧桂园服务控股有限公司项目特色品牌地产,经济住宅首次开盘-最近开盘2021-01-01累计成交面积448907m可售面积-成交均价5045(2022-11)报价-拿地时间-成交楼面价-开发商碧桂

40、园控股 北海福满房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2021年11月-2022年11月碧桂园北海阳光成交量价走势11117137629013211955085694380001241226305650111881259638205684557454605124521651575146516451125123512450295045成交面积成交价格21-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1105000100001500020000250004700490051005300550057005900成交面

41、积成交价格m元/m碧桂园北海阳光分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2022成交套数2022成交面积(m)2022成交价(元/m)2022.11成交价(元/m)其他60-140451344158766229369853451535045合计-451344158766229369853451535045住宅市场|重点项目-户型图碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光3居室户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_82.0m碧桂园北

42、海阳光_碧桂园北海阳光2居室户型图_2室2厅1卫1厨_84.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光3居室户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m碧桂园北海阳光_碧桂园北海阳光3居室户型图_3室2厅2卫1厨_108.0m商业市场|排行榜-项目2022年1-11月北海市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大雅苑恒大雅苑1.971.244415841282447海城区2广旅涠洲西广旅涠洲西海岸海岸1.240.88

43、51409717532472海城区3水岸云庭水岸云庭0.270.09122856779226银海区4曲江新鸥鹏曲江新鸥鹏0.210.1234169983662海城区5融创北海中融创北海中心广场心广场0.110.04427043104281海城区6吾悦华府吾悦华府0.110.1020107755155银海区7中港城中港城0.110.1427991677541海城区8向海金融城向海金融城0.090.0342904674215银海区9大都锦城大都锦城0.080.0619132773445银海区10彰泰彰泰春江春江海岸海岸0.070.0551373695131银海区彰泰春江海岸大都锦城向海金融城中港城

44、吾悦华府融创北海中心广场曲江新鸥鹏水岸云庭广旅涠洲西海岸恒大雅苑0.070.080.090.110.110.110.210.271.241.97商业项目|排行榜-项目2022年1-11月北海市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1恒大雅苑恒大雅苑1.971.244415841282447海城区2广旅涠洲西广旅涠洲西海岸海岸1.240.8851409717532472海城区3中港城中港城0.110.14279

45、91677541海城区4曲江新鸥鹏曲江新鸥鹏0.210.1234169983662海城区5吾悦华府吾悦华府0.110.1020107755155银海区6水岸云庭水岸云庭0.270.09122856779226银海区7碧桂园阳光碧桂园阳光家园家园0.050.088635310667海城区8中电中电北海北海大都会大都会0.040.071057806940海城区9大都锦城大都锦城0.080.0619132773445银海区10安和海尚公安和海尚公馆馆0.050.05410008129129海城区安和海尚公馆大都锦城中电北海大都会碧桂园阳光家园水岸云庭吾悦华府曲江新鸥鹏中港城广旅涠洲西海岸恒大雅苑0.

46、050.060.070.080.090.10.120.140.881.24土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月北海市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地2-84.642.92-75.82103-13.8商办用地4-33.31.93-78.8332992.9工业用地20122.2760.91557.519238.7其他用地1-504.43101.6527-59各类用地27-10810.19

47、166302-80.32022年1-11月北海市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地3-57.160.53-46.71666-23.90010.08-59.4商办用地401.93-74.4383274.915.1-27.70.74-55.2工业用地20122.2749.17547.319440.20-14.5807.5其他用

48、地1-22.16-909-0-2.01-各类用地2840833.78252.2328-72.40.4-1.427.34-2.7各类用地|土地供求2019年12月-2022年11月北海市各类用地推出与成交同比走势2022年1-11月，北海共推出各类用地规划建筑面积810.19万，同比增长166.01%;成交规划建筑面积833.78万，同比增长252.22%。2022年11月，北海共推出各类用地规划建筑面积23.34万，同比下降29.15%;成交规划建筑面积17.74万，同比下降85.05%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-

49、1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110501001502002503003500100002000030000400005000060000700008000090000100000-10000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年12月-2022年11月北海市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月

50、,北海成交楼面均价为328元/，同比下跌72.36%;平均溢价率为0.36%，较去年同期下降1.44个百分点;各类用地出让金达27.34亿元，同比下降2.66%。2022年11月,北海成交楼面均价为221元/，环比上涨7.87%,同比下跌75.52%;平均溢价率为0%,较去年同期下降3.52个百分点;各类用地出让金达0.39亿元，环比下降70.63%,同比下降96.34%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921