池州房地产市场月报2022年11月.pdf

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1、池州房地产市场月报2022年11月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2017年12月-2022年11月池州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-7月，池州商品房销售面积为57.6万，同比下降37.9%。2022年7月，全国商品房销售额为9690.6亿元，同比下降28.2%，环比下降45.4%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-51

2、9:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-11050100150200-50-100050100150-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增

3、长率%住宅市场|开施工面积2017年12月-2022年11月池州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-9月，房屋施工面积为826.16万，同比下降4.62%；全国房屋竣工51012.65万。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-

4、820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1101002003004005006007008009001000050100150200250-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2017年12月-2022年11月池州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年

5、1-8月，池州房地产开发投资额为62亿元，同比增长8.96%。2022年8月，池州房地产开发投资额为8.2亿元，同比增长30.16%。17:1-1218:1-218:1-318:1-418:1-518:1-618:1-718:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-42

6、1:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1101020304050607080901000102030405060-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2017年12月-2022年11月池州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，池州房地产开发企业到位资金为44.28亿元，同比增长69.68%。2021年4月，池州房地产开发企业

7、到位资金为9.1亿元，同比增长18.00%。17:1-1218:1-318:1-518:1-718:1-918:1-1119:1-219:1-419:1-619:1-819:1-1019:1-1220:1-320:1-520:1-720:1-920:1-1121:1-221:1-421:1-621:1-821:1-1021:1-1222:1-322:1-522:1-722:1-922:1-11020406080100120140160-20-40%住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年池州市商品住宅1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，池州商品住宅成交面积为36.4万，同比下

8、降52.6%；商品住宅成交套数为3466套，同比下降51.6%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1102040608010012001020-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2019-2022年11月池州市商品住宅月度成交面积走势2022年11月，池州商品住宅成交面积为2.01万，环比下降44.96%，同比下降34.76%；商品住宅成交套数为189套，环比下降46.15%，同比下降35.27%。1234567891011120246810122019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度

9、成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房池州市新房成交面积段对比2022年11月，从面积段来看，池州120(含)-140面积段成交套数最多，达54套，占比为33.8%，较上月扩大5.8个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-1805.6%5.6%19.4%8.8%26.3%33.8%0.6%7.2%7.2%7.2%14.8%31.8%28.0%3.8%22-1022-11池州市新房成交总价段对比2022年11月，从总价段来看，池州40万元以下总价段成交套数最多，达36套，占比为22.5%

10、，较上月扩大9个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元22.5%15.6%19.4%15.0%22.5%3.8%1.3%13.5%17.9%22.6%16.0%24.8%4.7%0.3%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房池州市新房成交单价段对比2022年11月，从单价段来看，池州6000元以下单价段成交套数最多，达70套，占比为43.8%，较上月扩大14.8个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元120

11、00(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元43.8%15.0%32.5%3.1%3.8%1.9%28.9%21.1%40.3%6.3%3.1%0.3%22-1022-11池州市新房成交户型对比2022年11月，从户型来看，池州三房户型成交套数最多，达88套，占比为55%，较上月扩大13.8个百分点。一房二房三房四房开间联排叠拼其他2.5%18.1%55.0%15.6%8.8%8.5%41.2%13.8%0.3%13.2%1.3%21.7%22-1022-11住宅市场|需求结构-新房2022年11月池州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8

12、080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下512702100363622.522.540-60万31369300252515.615.660-80万140581300313119.419.480-100万011317200242415.015.0100-120万000043200363622.522.5120-150万010022106 63.83.8150-200万010001002 21.31.3200-250万000000000 00.00.0250-300万000000000 00.00.0300万以上000000

13、000 00.00.0汇总汇总9 99 931311414424254541 10 0160160100100占比占比(%)(%)5.65.65.65.619.419.48.88.826.326.333.833.80.60.60 0100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年池州市商品住宅1-11月供应量及同比走势2022年1-11月，池州商品住宅月均新批上市面积为3.09万，同比下降48.1%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-110102030405060708090020406080100120-20-40-60-80累计供应面积同比万%2

14、019-2022年11月池州市商品住宅新批上市面积走势2022年11月，池州商品住宅新批上市面积为1.47万，环比下降44.38%，同比下降71.68%。123456789101112024681012142019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年12月-2022年11月池州市商品住宅销供比走势2022年11月,池州商品住宅销供比为1.36,较去年同期有所增长。17-1218-0218-0418-0618-0818-1018-1219-0219-0419-0619

15、-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-10012345678月度销供比月均销供比%2017年12月-2022年11月池州市商品住宅供应及成交面积走势17-1218-0318-0618-0918-1219-0319-0619-0919-1220-0320-0620-0920-1221-0321-0621-0921-1222-0322-0622-090510152025成交面积1-11月月均成交供应面积1-11月月均供应万m住宅市场|供求关系-库

16、存及去化2017年12月-2022年11月池州市商品住宅可售面积与库存去化时间2022年11月,池州商品住宅可售面积约70.89万m,环比增长1.23%,同比下降4.93%;短期库存去化时间为30.4个月,环比延长1.4个月,同比延长19.8个月。17-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-102

17、0-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110102030405060708090020406080100120140可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2022年(1-11月)池州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中骏集团控股中骏集团控股4.4185184725.17

18、2池州伊美置业池州伊美置业2.3786083412.753铜陵有色铜冠房地产集铜陵有色铜冠房地产集团团0.9275821221.214安徽省皖土房地产开发安徽省皖土房地产开发0.6685151210.775文采房地产发展文采房地产发展0.608469560.716光明地产光明地产0.4144691620.937安徽真爱置业安徽真爱置业0.376751610.548池州市城市房地产发展池州市城市房地产发展0.376751610.549池州市云珠房地产开发池州市云珠房地产开发0.366559920.5610当代置业当代置业0.3518566320.192022年(1-11月)池州市企业成交面积排行

19、榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中骏集团控股中骏集团控股4.4185184725.172池州伊美置业池州伊美置业2.3786083412.753铜陵有色铜冠房地产集铜陵有色铜冠房地产集团团0.9275821221.214光明地产光明地产0.4144691620.935安徽省皖土房地产开发安徽省皖土房地产开发0.6685151210.776文采房地产发展文采房地产发展0.608469560.717池州市鼎诚实业投资池州市鼎诚实业投资0.2842921610.668安徽齐山房地产开发安徽齐山房地产开发

20、0.254405950.569池州市云珠房地产开发池州市云珠房地产开发0.366559920.5610池州市立广房地产投资池州市立广房地产投资开发开发0.274995420.55住宅市场|排行榜-企业2022年11月池州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中骏集团控股中骏集团控股0.1810418140.182池州伊美置业池州伊美置业0.045463180.073池州市立广房地产投资池州市立广房地产投资开发开发0.03460750.074铜陵有色铜冠房地产集铜陵有色铜冠房地产集团团0

21、.03773440.045光明地产光明地产0.03419090.066文采房地产发展文采房地产发展0.02862020.037安徽德缘投资集团安徽德缘投资集团0.021981520.018池州市鼎诚实业投资池州市鼎诚实业投资0.023198140.079安徽齐山房地产开发安徽齐山房地产开发0.02367170.0510池州科瑞置业池州科瑞置业0.02517630.042022年11月池州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1中骏集团控股中骏集团控股0.1810418140.182池州伊

22、美置业池州伊美置业0.045463180.073池州市立广房地产投资池州市立广房地产投资开发开发0.03460750.074池州市鼎诚实业投资池州市鼎诚实业投资0.023198140.075光明地产光明地产0.03419090.066安徽齐山房地产开发安徽齐山房地产开发0.02367170.057铜陵有色铜冠房地产集铜陵有色铜冠房地产集团团0.03773440.048池州科瑞置业池州科瑞置业0.02517630.049文采房地产发展文采房地产发展0.02862020.0310池州万成置业发展池州万成置业发展0.02687830.02住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)池州市新房项

23、目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1上林苑上林苑3.013.482998673116101站前区2中骏世界城中骏世界城2.873.49322822810889贵池区3伊美伊美城市城市首府首府2.302.5127091409385站前区4上河琚上河琚2.192.501978774127111经开区5湖山云著花湖山云著花园园1.591.6317397799492站前区6紫荆苑紫荆苑1.241.9822962498

24、754经开区7云溪别院云溪别院1.231.20184102666567贵池区8君悦广场君悦广场1.221.251029745122119贵池区9水韵江南府水韵江南府1.031.82172563210660贵池区10 温州商贸城温州商贸城0.931.03889047117106贵池区温州商贸城水韵江南府君悦广场云溪别院紫荆苑湖山云著花园上河琚伊美城市首府中骏世界城上林苑0.931.031.221.231.241.592.192.32.873.01住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-11月)池州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交

25、面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中骏世界城中骏世界城 2.873.49322822810889贵池区2上林苑上林苑3.013.482998673116101站前区3伊美伊美城市城市首府首府2.302.5127091409385站前区4上河琚上河琚2.192.501978774127111经开区5紫荆苑紫荆苑1.241.9822962498754经开区6水韵江南府水韵江南府 1.031.82172563210660贵池区7湖山云著花湖山云著花园园1.591.6317397799492站前区8天逸华

26、府天逸华府0.711.56147455010648高新区9君悦广场君悦广场1.221.251029745122119贵池区10 铜冠花园铜冠花园0.911.2012175809975贵池区铜冠花园君悦广场天逸华府湖山云著花园水韵江南府紫荆苑上河琚伊美城市首府上林苑中骏世界城1.21.251.561.631.821.982.52.513.483.49住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月池州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价

27、(万元万元/套套)区域区域1上河琚上河琚0.150.17148790123108经开区2上林苑上林苑0.140.16138664125108站前区3水岸人家水岸人家0.120.151677459574站前区4天逸华府天逸华府0.100.212644428337高新区5郁金苑郁金苑0.090.1816489111054经开区6君悦广场君悦广场0.060.05411653127149贵池区7湖山云著花湖山云著花园园0.060.0451284286110站前区8中骏世界城中骏世界城0.050.077763510378贵池区9水韵江南府水韵江南府0.050.088579810360贵池区10伊美伊美城

28、市城市首府首府0.030.034115256777站前区伊美城市首府水韵江南府中骏世界城湖山云著花园君悦广场郁金苑天逸华府水岸人家上林苑上河琚0.030.050.050.060.060.090.10.120.140.15住宅市场|排行榜-住宅项目2022年11月池州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1天逸华府天逸华府0.100.212644428337高新区2郁金苑郁金苑0.090.1816489111

29、054经开区3上河琚上河琚0.150.17148790123108经开区4上林苑上林苑0.140.16138664125108站前区5水岸人家水岸人家0.120.151677459574站前区6水韵江南府水韵江南府 0.050.088579810360贵池区7中骏世界城中骏世界城 0.050.077763510378贵池区8天湖丽景湾天湖丽景湾 0.020.054446513359高新区9君悦广场君悦广场0.060.05411653127149贵池区10湖山云著花湖山云著花园园0.060.0451284286110站前区湖山云著花园君悦广场天湖丽景湾中骏世界城水韵江南府水岸人家上林苑上河琚郁金

30、苑天逸华府0.040.050.050.070.080.150.160.170.180.21商业市场|成交规模2016年-2022年池州市商业1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，池州商业成交面积为9.1万，同比下降22.0%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1102468101214161805101520-5-10-15-20-25-30累计成交面积同比万%2019-2022年11月池州市商业成交面积走势2022年11月，池州商业成交面积为0.62万，环比增长3.92%，同比下降31.22%。12345678910111200.511.522.5

31、32019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年池州市商业项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，池州商业项目新批上市面积为6.8万，同比增长162.0%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11012345678020406080100120140160180-20-40累计供应面积同比万%2019-2022年11月池州市商业项目新批上市面积走势2022年11月，池州商业项目新批上市面积为0.05万，同比下降

32、95.55%。12345678910111200.511.522.533.542019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-11月池州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1时代广场时代广场0.780.5211494652277813贵池区2九华新街九华新街0.640.74115

33、85636555青阳县3河滨花园河滨花园0.540.542510021216217贵池区4赛博数码广赛博数码广场场0.350.68135100523267贵池区5中骏世界城中骏世界城0.310.21291452373105贵池区6温州商贸城温州商贸城0.300.3434895310089贵池区7英伦天地广英伦天地广场场0.290.6512344295323站前区8海棠湾海棠湾0.270.427964245434站前区9御湖宸院御湖宸院0.230.303777548062站前区10远东国际花远东国际花园园0.220.1344163943150贵池区远东国际花园御湖宸院海棠湾英伦天地广场温州商贸城

34、中骏世界城赛博数码广场河滨花园九华新街时代广场0.220.230.270.290.30.310.350.540.640.78商业项目|排行榜-项目2022年1-11月池州市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1九华新街九华新街0.640.7411585636555青阳县2赛博数码广赛博数码广场场0.350.68135100523267贵池区3英伦天地广英伦天地广场场0.290.6512344295323站前

35、区4河滨花园河滨花园0.540.542510021216217贵池区5时代广场时代广场0.780.5211494652277813贵池区6海棠湾海棠湾0.270.427964245434站前区7温州商贸城温州商贸城0.300.3434895310089贵池区8御湖宸院御湖宸院0.230.303777548062站前区9池州光彩大池州光彩大市场市场0.100.244043475926贵池区10璞玉天城小璞玉天城小区区0.180.233480156754站前区璞玉天城小区池州光彩大市场御湖宸院温州商贸城海棠湾时代广场河滨花园英伦天地广场赛博数码广场九华新街0.230.240.30.340.420.

36、520.540.650.680.74办公市场|成交规模2016年-2022年池州市办公楼1-11月成交量及同比走势2022年1-11月，池州办公楼成交面积为1.0万，同比下降77.6%。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-11024681012140-10-20-30-40-50-60-70-80-90累计成交面积同比万%2019-2022年11月池州市办公楼成交面积走势2022年11月，池州办公楼成交面积为0.29万，环比增长682.95%，同比增长253.96%。12345678910111200.511.522.52019年各月度成交面积2020年各月度成

37、交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万办公市场|供求关系-供应2016年-2022年池州市办公项目1-11月月均供应量及同比走势2022年1-11月，池州办公项目新批上市面积为0.0万。2016:1-112018:1-112020:1-112022:1-1100.511.522.533.544.55020040060080010001200-200累计供应面积同比万%2019-2022年11月池州市办公项目新批上市面积走势12345678910111200.20.40.60.811.21.42019年各月度供应面积2020年各月度供应面

38、积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2022年1-11月池州市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地10-23.1110.09-231197-37.1商办用地7034.831068.480837.1工业用地24-55.6113.52-6492-36.1其他用地1220012.4875.21421561.8各类用地53-32.1270.84-4

39、1.4757-8.12022年1-11月池州市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(亿元亿元)住宅用地5-28.655.7912.61321-52.58.1-26.67.37-46.6商办用地3-5015.17438.5923140.26.13.91.41193.6工业用地18-60.992.26-64.996-32.21.4-0.88-76.

40、2其他用地10233.39.23781.31392141.15.4-1.292024.3各类用地36-41.9172.46-45.563413.67.3-20.210.94-38.1各类用地|土地供求2019年12月-2022年11月池州市各类用地推出与成交同比走势2022年1-11月，池州共推出各类用地规划建筑面积270.84万，同比下降41.38%;成交规划建筑面积172.46万，同比下降45.48%。2022年11月，池州共推出各类用地规划建筑面积80.56万，同比下降42.53%19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1

41、020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11020406080100120140160010002000300040005000600070008000-1000推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2019年12月-2022年11月池州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,池州成交楼面均价为634元/，同比上涨1

42、3.56%;平均溢价率为7.25%，较去年同期下降20.18个百分点;各类用地出让金达10.94亿元，同比下降38.1%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100020003000400050006000020406080100120140土地成交楼面均价土地平均溢价率元

43、/m%各类用地|区域2022年1-11月池州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贵池区贵池区5336271-41172-45634147-20住宅用地|土地供求2019年12月-2022年11月池州市住宅用地推出与成交同比走势2022年1-11月，池州共推出住宅用地规划建筑面积110.09万，同比下降22.98%;成交规划建筑面积55.79万，同比增长12.59%。2022年11月，池州共推出住宅用地规划建筑面积38.28万，同比下降60.81%

44、19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-100204060801001200100200300400500600700800-100-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%2019年12月-2022年11月池州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率19-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-08

45、22-1000.511.522.500.20.40.60.811.2流拍宗数撤牌宗数流拍率撤牌率宗%住宅用地|土地价格2019年12月-2022年11月池州市住宅用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,池州成交楼面均价为1321元/，同比下跌52.53%;平均溢价率为8.09%，较去年同期下降26.58个百分点;住宅用地出让金达7.37亿元，同比下降46.55%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921

46、-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-110100020003000400050006000020406080100120140土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%住宅用地|区域2022年1-11月池州市各区县住宅用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贵池区贵池区105110-2356131321-538-27商办用地|土地供求2019年12月-2022年11月池州

47、市商办用地推出与成交同比走势2022年1-11月，池州共推出商办用地规划建筑面积34.83万，同比增长1068.44%;成交规划建筑面积15.17万，同比增长438.49%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11024681012141618200200400600800100

48、0120014001600-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%商办用地|土地价格2019年12月-2022年11月池州市商办用地成交楼盘均价及溢价率走势2022年1-11月,池州成交楼面均价为923元/，同比上涨140.23%;平均溢价率为6.06%，较去年同期增长3.93个百分点;商办用地出让金达1.4亿元，同比增长1193.63%。19-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-082

49、1-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-11020004000600080001000012000020406080100120140土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%商办用地|区域2022年1-11月池州市各区县商办用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)贵池区贵池区733510681543892314064土地排行榜|各类用地2022年1-11月池州市

50、各类用地成交排行（按成交总价）序号序号地块名称地块名称区县区县成交规划建筑面积成交规划建筑面积(万万m m)成交总价成交总价(万元万元)楼面均价楼面均价(元元/m/m)溢价率溢价率竞得方竞得方1永明西路贵池区2071202509512122.4池州蓝城康旅小镇建设发展有限公司2东湖路以东、石台路以北贵池区9336022200237813.9安徽弘业地产开发有限公司3玉田苑东侧贵池区11904217300145311.6池州建投清溪城镇化投资发展有限公司4池州经开区贵池区149046138009266.2安徽平天湖投资控股集团有限公司5池州经开区凤凰大道贵池区9383079208445.6池州晟