桐庐房地产市场月报2022年10月.pdf

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1、桐庐房地产市场月报2022年10月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|成交规模-新房2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为21.7万，同比下降45.1%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为1697套，同比下降50.9%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1001020304050607002040-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）月度成交

2、面积走势2022年10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）成交面积为3.52万，环比增长37.99%，同比增长40.42%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为296套，环比增长36.41%，同比增长49.49%。12345678910111201234567892019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房2016年-2022年桐庐市二手住宅1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，桐庐二手住宅成交面积为18.2万，同比下降36.7%；二手住宅成交套数为1851套，同比下

3、降37.3%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1001020304050600-5-10-15-20-25-30-35-40累计成交面积同比万%2019-2022年10月桐庐市二手住宅月度成交面积走势2022年10月，桐庐二手住宅成交面积为1.87万，环比下降4.34%，同比下降8.11%；二手住宅成交套数为190套，环比下降5.47%，同比下降36.24%。12345678910111201234562019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万住宅市场|需求结构-

4、新房桐庐市新房成交面积段对比2022年10月，从面积段来看，桐庐120(含)-140面积段成交套数最多，达104套，占比为35.1%，较上月扩大8.9个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.3%9.5%5.4%22.0%17.2%35.1%6.4%4.1%7.8%15.7%20.3%17.5%26.3%7.4%5.1%22-0922-10桐庐市新房成交总价段对比2022年10月，从总价段来看，桐庐200(含)-250万元总价段成交套数最多，达86套，占比为29.1%，较上月扩大1.9个百分点。

5、40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.3%0.3%5.7%8.8%3.7%3.4%16.2%29.1%19.9%12.5%3.2%4.1%18.4%9.2%2.3%11.1%27.2%9.2%15.2%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房桐庐市新房成交单价段对比2022年10月，从单价段来看，桐庐20000(含)-25000元单价段成交套数最多，达115套，占比为38.9%，较上月扩大4.3个百分点。6000元以下

6、8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.4%5.4%9.5%4.7%37.5%38.9%1.4%1.4%4.1%10.1%18.4%5.1%22.1%34.6%2.8%2.8%22-0922-10桐庐市新房成交户型对比2022年10月，从户型来看，桐庐其他户型成交套数最多，达296套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%22-0922-10住宅市场|需求结构-新房2022年10月桐庐市新房面积、总价成交结构面积段总价段

7、60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下000001001 10.30.340-60万100000001 10.30.360-80万01400003017175.75.780-100万07114400026268.88.8100-120万0032510011113.73.7120-150万0710200010103.43.4150-200万000431400484816.216.2200-250万00116323700868629.129.1250-300万000074750595919.919.9300

8、万以上00000141112373712.512.5汇总汇总1 1282816166565515110410419191212296296100100占比占比(%)(%)0.30.39.59.55.45.422.022.017.217.235.135.16.46.44.14.1100100住宅市场|供求关系-供应2016年-2022年桐庐市商品住宅（不含保障性住房）1-10月供应量及同比走势2022年1-10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为3.38万，同比下降7.7%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1005101520253035400

9、20406080100120140160-20-40累计供应面积同比万%2019-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2022年10月，桐庐商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为7.03万，环比增长47.05%。123456789101112024681012142019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万住宅市场|供求关系-销供比2017年11月-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2022年10月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.5,。

10、17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-080100200300400500600月度销供比月均销供比%2017年11月-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势17-1118-0218-0518-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0802468101214成交面积1-10月月均成交供应面积

11、1-10月月均供应万m住宅市场|供求关系-库存及去化2017年11月-2022年10月桐庐市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2022年10月,桐庐商品住宅（不含保障性住房）可售面积约64.88万m,环比增长6.08%;短期库存去化时间为29.5个月,环比缩短2.6个月。17-1117-1218-0118-0218-0318-0418-0518-0618-0718-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520

12、-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1001020304050607005101520253035可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面

13、积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1桐韵家园桐韵家园6.933.5933019319109210旧县街道2德信富春云德信富春云庄庄6.382.8121922708128291富春江镇3悦庐悦庐6.212.4218725697129332旧县街道4圆尊府圆尊府5.552.4722222449111250城南街道5嘉品美寓嘉品美寓4.902.1116723226126294城南街道6云栖奇岭府云栖奇岭府1.580.683623272189440城南街道7桐庐富春望桐庐富春望1.320.422531208169528城南街道8励骏花园励骏花园1.180.6218190483436

14、53桐君街道9天溪半岛天溪半岛1.020.541219080447852分水镇10 九龙郡九龙郡0.790.93158517620528分水镇九龙郡天溪半岛励骏花园桐庐富春望云栖奇岭府嘉品美寓圆尊府悦庐德信富春云庄桐韵家园0.791.021.181.321.584.95.556.216.386.93住宅市场|排行榜-住宅项目2022年(1-10月)桐庐市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1桐韵家园桐韵家园

15、6.933.5933019319109210旧县街道2德信富春云德信富春云庄庄6.382.8121922708128291富春江镇3圆尊府圆尊府5.552.4722222449111250城南街道4悦庐悦庐6.212.4218725697129332旧县街道5嘉品美寓嘉品美寓4.902.1116723226126294城南街道6九龙郡九龙郡0.790.93158517620528分水镇7云栖奇岭府云栖奇岭府 1.580.683623272189440城南街道8励骏花园励骏花园1.180.621819048343653桐君街道9天溪半岛天溪半岛1.020.541219080447852分水镇10

16、 浅山明月府浅山明月府 0.430.5351808510484富春江镇浅山明月府天溪半岛励骏花园云栖奇岭府九龙郡嘉品美寓悦庐圆尊府德信富春云庄桐韵家园0.530.540.620.680.932.112.422.472.813.59住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月桐庐市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1桐韵家园桐韵家园2.511.3011419222114220旧县街道2德信富春云德信富春云庄

17、庄1.150.534221698126273富春江镇3悦庐悦庐0.670.282224316126305旧县街道4嘉品美寓嘉品美寓0.590.262222825117267城南街道5圆尊府圆尊府0.520.242221690110238城南街道6天溪半岛天溪半岛0.320.16419587405792分水镇7之江明月府之江明月府0.160.1417112178393横村镇8城市蓝湾城市蓝湾0.130.1116120497084分水镇9励骏花园励骏花园0.090.05120388460937桐君街道10 云栖奇岭府云栖奇岭府0.090.04222930198454城南街道云栖奇岭府励骏花园城市蓝

18、湾之江明月府天溪半岛圆尊府嘉品美寓悦庐德信富春云庄桐韵家园0.090.090.130.160.320.520.590.671.152.51住宅市场|排行榜-住宅项目2022年10月桐庐市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1桐韵家园桐韵家园2.511.3011419222114220旧县街道2德信富春云德信富春云庄庄1.150.534221698126273富春江镇3悦庐悦庐0.670.2822243161

19、26305旧县街道4嘉品美寓嘉品美寓0.590.262222825117267城南街道5圆尊府圆尊府0.520.242221690110238城南街道6天溪半岛天溪半岛0.320.16419587405792分水镇7之江明月府之江明月府 0.160.1417112178393横村镇8城市蓝湾城市蓝湾0.130.1116120497084分水镇9望江月轩望江月轩0.070.077923810496横村镇10 金色富都金色富都0.030.064540014780横村镇金色富都望江月轩城市蓝湾之江明月府天溪半岛圆尊府嘉品美寓悦庐德信富春云庄桐韵家园0.060.070.110.140.160.240.

20、260.280.531.3商业市场|价格水平2020年11月-2022年10月桐庐市商业成交价格及变化趋势2022年1-10月,桐庐商业成交均价为21969元/，同比下跌18.9%。10月,桐庐商业成交均价为0元/。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-100100002000030000400005000060000020406080100120140

21、-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2016年-2022年桐庐市商业1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，桐庐商业成交面积为0.3万，同比下降63.9%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1000.511.522.533.544.55020406080-20-40-60-80累计成交面积同比万%2019-2022年10月桐庐市商业成交面积走势12345678910111200.20.40.60.811.22019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-202

22、1年月均成交面积万商业市场|供求关系-供应2016年-2022年桐庐市商业项目1-10月月均供应量及同比走势2022年1-10月，桐庐商业项目新批上市面积为0.7万，同比增长583.2%。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-1000.511.522.533.540200400600800100012001400-200累计供应面积同比万%2019-2022年10月桐庐市商业项目新批上市面积走势12345678910111200.10.20.30.40.50.60.70.82019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年截止月份各

23、月度供应面积2019-2021年月均供应面积万商业市场|排行榜-项目2022年1-10月桐庐市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1奥城奥城望望0.320.14623853226539旧县街道2揽景园揽景园0.080.0452105778164城南街道3如意云庐如意云庐0.060.0352206256125城南街道4玲珑郡玲珑郡0.060.048153875077江南镇5桐庐分水笔桐庐分水笔业博览中心业博

24、览中心0.050.029268341950分水镇6望江月轩望江月轩0.020.013182693768横村镇望江月轩桐庐分水笔业博览中心玲珑郡如意云庐揽景园奥城望0.020.050.060.060.080.32商业项目|排行榜-项目2022年1-10月桐庐市商业项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1奥城奥城望望0.320.14623853226539旧县街道2玲珑郡玲珑郡0.060.048153875077江南

25、镇3揽景园揽景园0.080.0452105778164城南街道4如意云庐如意云庐0.060.0352206256125城南街道5桐庐分水笔桐庐分水笔业博览中心业博览中心0.050.029268341950分水镇6望江月轩望江月轩0.020.013182693768横村镇望江月轩桐庐分水笔业博览中心如意云庐揽景园玲珑郡奥城望0.010.020.030.040.040.14办公市场|价格水平2020年11月-2022年10月桐庐市办公楼成交价格及变化趋势2022年1-10月,桐庐办公楼成交均价为16269元/，同比下跌5.1%。10月,桐庐办公楼成交均价为17143元/，环比上涨60.2%，同比上

26、涨6.3%。20-11 20-12 21-01 21-02 21-03 21-04 21-05 21-06 21-07 21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-100500010000150002000025000020406080-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2016年-2022年桐庐市办公楼1-10月成交量及同比走势2022年1-10月，桐庐办公楼成交面积为1.3万，同比下降2.8%。2016:1-102018:1-1020

27、20:1-102022:1-1001234560100200300400500-100累计成交面积同比万%2019-2022年10月桐庐市办公楼成交面积走势2022年10月，桐庐办公楼成交面积为0.17万，环比下降22.79%，同比增长1309.31%。12345678910111200.20.40.60.811.21.42019年各月度成交面积2020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年截止月份各月度成交面积2019-2021年月均成交面积万办公市场|供求关系-供应2016年-2022年桐庐市办公项目1-10月月均供应量及同比走势2022年1-10月，桐庐办公项目新批上市面积为

28、4.9万。2016:1-102018:1-102020:1-102022:1-100123456050100150200-50-100-150累计供应面积同比万%2019-2022年10月桐庐市办公项目新批上市面积走势12345678910111201234562019年各月度供应面积2020年各月度供应面积2022年截止月份各月度供应面积2019-2021年月均供应面积万办公市场|排行榜-项目2022年1-10月桐庐市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面

29、积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玲珑郡玲珑郡1.861.07249174534375江南镇2圆尊府圆尊府0.180.19169496116110城南街道圆尊府玲珑郡0.181.86办公市场|排行榜-项目2022年1-10月桐庐市办公楼项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1玲珑郡玲珑郡1.861.07249174534375江南镇2圆尊府圆尊府0.180.19169496116110城南街

30、道圆尊府玲珑郡0.191.07土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜土地排行榜|企业排行2022年(1-10月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1桐庐县富春桐庐县富春江全域建设江全域建设开发有限公开发有限公司司18.363.0035932桐庐滨江建桐庐滨江建设设15.661.8933363桐庐新城桐庐新城15.631.4325392022年(1-10月)桐庐市品牌企业住宅用地、商办用地拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿

31、地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1桐庐县富春桐庐县富春江全域建设江全域建设开发有限公开发有限公司司18.363.0035932桐庐滨江建桐庐滨江建设设15.661.8933363桐庐新城桐庐新城15.631.432539土地排行榜|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称桐庐县分水镇桐庐县分水镇2018-12018-1号地块号地块地块编号桐政储出【2022】15号用地性质普通商品房出让方式挂牌规划建筑面积56579m容积率1.4容积率1.8建筑密度建筑密度35%绿化率25%绿地率限高建筑高度50成交信息成交信息成交时间2022-10-17成交价188

32、79万元成交楼面价3337元/m溢价率0%受让单位桐庐滨江建设有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2022-10-17保证金3776万元公告时间2022-09-09起始时间2022-09-30起始价18879万元推出楼面价面价 3337元/m推出特殊政策限地价,竞配建土地排行榜|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称桐庐县分水镇桐庐县分水镇2018-12018-1号地块号地块地块编号桐政储出【2022】15号用地性质普通商品房出让方式挂牌规划建筑面积56579m容积率1.4容积率1.8建筑密度建筑密度35%绿化率25%绿地率限高建筑高度50成交信息成交信息成交时间2022-10-17成交价1

33、8879万元成交楼面价3337元/m溢价率0%受让单位桐庐滨江建设有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2022-10-17保证金3776万元公告时间2022-09-09起始时间2022-09-30起始价18879万元推出楼面价面价 3337元/m推出特殊政策限地价,竞配建免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS